住宅面积计算方式分析
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住宅面积计算
Residential area calculation
住宅设计规范 算法
房管局（不加 阳台算法）
房管局（加 阳台）算法
• 住宅设计规范算法
注：——使用面积：各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积 ——总建筑面积：按全楼层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和（按保温层计算，不包括 阳台、飘窗） ——套型阳台面积：套内各阳台面积之和（在主体结构外按半面积计算，在主体结构内按全面积计算）
住宅设计 规范算法
户型 A B B C
住宅设计 规范算法
户型 A B B C
总建筑面积 房管局 （不加阳 台）算法 户型 A B B C 套内建筑面积 97.89 69.29 69.29 83.65
438.6 阳台 套内系数 套型建筑面积 2.83 136.95 2.53 97.47 0.73 2.53 97.47 2.29 116.90 房管局 （不加阳 台）算法
448.78
总建筑面积
户型 A B B C 套内建筑面积 200.72 71.82 71.82 85.94
548.78
阳台 套内系数 套型建筑面积 102.83 255.99 2.53 91.60 0.78 2.53 91.60 2.29 109.60
房管局 阳台 套内系数 套型建筑面积 （加阳台） 2.83 136.85 算法 2.53 97.58 0.74 2.53 97.58 2.29 116.77
*其他具体计算规则详见《2014新版建筑面积计算规则解读》
• 住宅设计规范算法
建筑轮廓线 建筑外保温线 使用面积 阳台、连廊半面积
• 住宅设计规范算法
代入公式一：
总建筑面积 户型 住宅设计 规范算法 A B B C 套内使用面积 87.25 62.14 62.14 74.55
438.60 阳台 2.83 2.53 2.53 2.29 0.65 使用系数 套型建筑面积 136.60 97.80 97.80 116.59
2.53 2.29
97.80 116.59
总建筑 面积
住宅设 计规范 算法 户型 A B B C
438.6 套内使用面 使用系 套型建筑面 积 阳台 数 积 30 62.14 62.14 74.55 2.83 2.53 2.53 2.29 0.52 60.33 121.63 121.63 145.18
• 总结
住宅设计规范算法
1、户型仅计算使用空间 面积，户型内部墙体算 作公摊，当户型内部墙 体较多时，大量建筑面 积被公摊到其他住户， 导致计算结果偏小，对 户型面积计算影响较大 2、户型不计算阳台面积， 阳台面积全算作自身， 当户型阳台面积增加时， 对其他住户无影响
房管局（不加阳台）算法
1、户型面积从户型边缘外墙体 中线圈面积，内部墙体对其面积 计算无影响
• 房管局（不加阳台）算法
建筑轮廓线 建筑外保温线 套内面积 阳台、连廊半面积
• 房管局（不加阳台）算法
代入公式二：
总建筑面积 房管局 （不加阳 台）算法 户型 A B B C 套内建筑面积 97.89 69.29 69.29 83.65 阳台
438.6 套内系数 套型建筑面积 136.95 0.73 97.47 97.47 116.90 2.83 2.53 2.53 2.29
• 户型假设二：户型阳台面积增加
总建筑面积 438.6 套内使用面积 87.25 62.14 62.14 74.55 阳台 使用系数 套型建筑面积 102.83 236.60 2.53 97.80 0.65 2.53 97.80 2.29 116.59
住宅设计 规范算法
户型 A B B C
户型A
房管局 （不加阳 台）算法
• 房管局（加阳台）算法
代入公式三：
总建筑面积 房管局 （加阳台） 算法 户型 A B B C 套内建筑面积 100.72 71.82 71.82 85.94
448.78 阳台 2.83 2.53 2.53 2.29 0.74 套内系数 套型建筑面积 136.85 97.58 97.58 116.77
住宅设计规范 算法
总建筑面积 户型 A B B C 总建筑面积 户型 A B B C 总建筑面积 户型 A B B C
套内使用面积 87.25 62.14 62.14 74.55
438.60 阳台 使用系数 2.83 2.53 0.65 2.53 2.29 438.6
套型建筑面积 136.60 97.80 97.80 116.59
• 房管局（加阳台）算法
注：——套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积（按户型外围墙体中线面积计算） ——总建筑面积：按全楼层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和（按保温层计算，不包括阳 台、飘窗） ——套型阳台面积：套内各阳台面积之和（在主体结构外按半面积计算，在主体结构内按全面积计算）
总建筑面积 户型 A B B C 套内建筑面积 97.89 69.29 69.29 83.65
438.6 阳台 套内系数 套型建筑面积 102.83 236.95 2.53 97.47 0.73 2.53 97.47 2.29 116.90
总建筑面积
房管局 （加阳台） 算法 户型 A B B C 套内建筑面积 100.72 71.82 71.82 85.94
套型建筑面积 136.85 97.58 97.58 116.77
• 户型假设一：户型内部墙体增加
总建筑 面积
住宅设 计规范 算法
户型 A B
438.60 套内使用面 使用系 套型建筑面 积 阳台 数 积 87.25 62.14 2.83 2.53 0.65 136.60 97.80
B C
户型A
62.14 74.55
房管局（加阳台）算法
1、户型面积从户型边缘外墙体 中线圈面积，内部墙体对其面积 计算无影响
2、户型不计算阳台面积，阳台 面积全算作自身，当户型阳台面 积增加时，对其他住户无影响
2、户型计算阳台面积，当户型 阳台面积增加时，导致计算时套 内系数变大，其他住户户型面积 变少，自身户型面积增大，对整 体影响较大
• 房管局（不加阳台）算法
注：——套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积（公共墙体分摊按半面积计算，非公共墙按全面积计算） ——总建筑面积：按全楼层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和（按保温层计算，不包括阳 台、飘窗） ——套型阳台面积：套内各阳台面积之和（在主体结构外按半面积计算，在主体结构内按全面积计算）
• 面积计算规则
注： —— 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及 以上至2．10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。
• 面积计算规则
注： —— 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外 围水平面积计算1/2面积。
房管局（不加 阳台）算法
套内建筑面积 97.89 69.29 69.29 83.65
阳台 2.83 2.53 2.53 2.29
套内系数 0.73
套型建筑面积 136.95 97.47 97.47 116.90
房管局（加阳 台）算法
套内建筑面积 100.72 71.82 71.82 85.94
448.78 阳台 套内系数 2.83 2.53 0.74 2.53 2.29
• 面积计算规则
注： ——在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板 水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。
• 面积计算规则
பைடு நூலகம்
注： —— 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护 结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
总建筑面积 户型 A B B C 套内建筑面积 97.89 69.29 69.29 83.65
438.6 阳台 套内系数 套型建筑面积 102.83 236.95 2.53 97.47 0.73 2.53 97.47 2.29 116.90
总建筑面积
548.78
套内建筑面积 200.72 71.82 71.82 85.94 阳台 套内系数 套型建筑面积 102.83 255.99 2.53 91.60 0.78 2.53 91.60 2.29 109.60
阳台
房管局 （加阳台） 算法
户型 A B B C
• 户型假设二：户型阳台面积增加
总建筑面积 438.6 套内使用面积 87.25 62.14 62.14 74.55 阳台 使用系数 套型建筑面积 2.83 136.60 2.53 97.80 0.65 2.53 97.80 2.29 116.59 总建筑面积 438.6 套内使用面积 87.25 62.14 62.14 74.55 阳台 使用系数 套型建筑面积 102.83 236.60 2.53 97.80 0.65 2.53 97.80 2.29 116.59
Residential area calculation
住宅设计规范 算法
房管局（不加 阳台算法）
房管局（加 阳台）算法
• 住宅设计规范算法
注：——使用面积：各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积 ——总建筑面积：按全楼层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和（按保温层计算，不包括 阳台、飘窗） ——套型阳台面积：套内各阳台面积之和（在主体结构外按半面积计算，在主体结构内按全面积计算）
住宅设计 规范算法
户型 A B B C
住宅设计 规范算法
户型 A B B C
总建筑面积 房管局 （不加阳 台）算法 户型 A B B C 套内建筑面积 97.89 69.29 69.29 83.65
438.6 阳台 套内系数 套型建筑面积 2.83 136.95 2.53 97.47 0.73 2.53 97.47 2.29 116.90 房管局 （不加阳 台）算法
448.78
总建筑面积
户型 A B B C 套内建筑面积 200.72 71.82 71.82 85.94
548.78
阳台 套内系数 套型建筑面积 102.83 255.99 2.53 91.60 0.78 2.53 91.60 2.29 109.60
房管局 阳台 套内系数 套型建筑面积 （加阳台） 2.83 136.85 算法 2.53 97.58 0.74 2.53 97.58 2.29 116.77
*其他具体计算规则详见《2014新版建筑面积计算规则解读》
• 住宅设计规范算法
建筑轮廓线 建筑外保温线 使用面积 阳台、连廊半面积
• 住宅设计规范算法
代入公式一：
总建筑面积 户型 住宅设计 规范算法 A B B C 套内使用面积 87.25 62.14 62.14 74.55
438.60 阳台 2.83 2.53 2.53 2.29 0.65 使用系数 套型建筑面积 136.60 97.80 97.80 116.59
2.53 2.29
97.80 116.59
总建筑 面积
住宅设 计规范 算法 户型 A B B C
438.6 套内使用面 使用系 套型建筑面 积 阳台 数 积 30 62.14 62.14 74.55 2.83 2.53 2.53 2.29 0.52 60.33 121.63 121.63 145.18
• 总结
住宅设计规范算法
1、户型仅计算使用空间 面积，户型内部墙体算 作公摊，当户型内部墙 体较多时，大量建筑面 积被公摊到其他住户， 导致计算结果偏小，对 户型面积计算影响较大 2、户型不计算阳台面积， 阳台面积全算作自身， 当户型阳台面积增加时， 对其他住户无影响
房管局（不加阳台）算法
1、户型面积从户型边缘外墙体 中线圈面积，内部墙体对其面积 计算无影响
• 房管局（不加阳台）算法
建筑轮廓线 建筑外保温线 套内面积 阳台、连廊半面积
• 房管局（不加阳台）算法
代入公式二：
总建筑面积 房管局 （不加阳 台）算法 户型 A B B C 套内建筑面积 97.89 69.29 69.29 83.65 阳台
438.6 套内系数 套型建筑面积 136.95 0.73 97.47 97.47 116.90 2.83 2.53 2.53 2.29
• 户型假设二：户型阳台面积增加
总建筑面积 438.6 套内使用面积 87.25 62.14 62.14 74.55 阳台 使用系数 套型建筑面积 102.83 236.60 2.53 97.80 0.65 2.53 97.80 2.29 116.59
住宅设计 规范算法
户型 A B B C
户型A
房管局 （不加阳 台）算法
• 房管局（加阳台）算法
代入公式三：
总建筑面积 房管局 （加阳台） 算法 户型 A B B C 套内建筑面积 100.72 71.82 71.82 85.94
448.78 阳台 2.83 2.53 2.53 2.29 0.74 套内系数 套型建筑面积 136.85 97.58 97.58 116.77
住宅设计规范 算法
总建筑面积 户型 A B B C 总建筑面积 户型 A B B C 总建筑面积 户型 A B B C
套内使用面积 87.25 62.14 62.14 74.55
438.60 阳台 使用系数 2.83 2.53 0.65 2.53 2.29 438.6
套型建筑面积 136.60 97.80 97.80 116.59
• 房管局（加阳台）算法
注：——套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积（按户型外围墙体中线面积计算） ——总建筑面积：按全楼层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和（按保温层计算，不包括阳 台、飘窗） ——套型阳台面积：套内各阳台面积之和（在主体结构外按半面积计算，在主体结构内按全面积计算）
总建筑面积 户型 A B B C 套内建筑面积 97.89 69.29 69.29 83.65
438.6 阳台 套内系数 套型建筑面积 102.83 236.95 2.53 97.47 0.73 2.53 97.47 2.29 116.90
总建筑面积
房管局 （加阳台） 算法 户型 A B B C 套内建筑面积 100.72 71.82 71.82 85.94
套型建筑面积 136.85 97.58 97.58 116.77
• 户型假设一：户型内部墙体增加
总建筑 面积
住宅设 计规范 算法
户型 A B
438.60 套内使用面 使用系 套型建筑面 积 阳台 数 积 87.25 62.14 2.83 2.53 0.65 136.60 97.80
B C
户型A
62.14 74.55
房管局（加阳台）算法
1、户型面积从户型边缘外墙体 中线圈面积，内部墙体对其面积 计算无影响
2、户型不计算阳台面积，阳台 面积全算作自身，当户型阳台面 积增加时，对其他住户无影响
2、户型计算阳台面积，当户型 阳台面积增加时，导致计算时套 内系数变大，其他住户户型面积 变少，自身户型面积增大，对整 体影响较大
• 房管局（不加阳台）算法
注：——套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积（公共墙体分摊按半面积计算，非公共墙按全面积计算） ——总建筑面积：按全楼层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和（按保温层计算，不包括阳 台、飘窗） ——套型阳台面积：套内各阳台面积之和（在主体结构外按半面积计算，在主体结构内按全面积计算）
• 面积计算规则
注： —— 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及 以上至2．10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。
• 面积计算规则
注： —— 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外 围水平面积计算1/2面积。
房管局（不加 阳台）算法
套内建筑面积 97.89 69.29 69.29 83.65
阳台 2.83 2.53 2.53 2.29
套内系数 0.73
套型建筑面积 136.95 97.47 97.47 116.90
房管局（加阳 台）算法
套内建筑面积 100.72 71.82 71.82 85.94
448.78 阳台 套内系数 2.83 2.53 0.74 2.53 2.29
• 面积计算规则
注： ——在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板 水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。
• 面积计算规则
பைடு நூலகம்
注： —— 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护 结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
总建筑面积 户型 A B B C 套内建筑面积 97.89 69.29 69.29 83.65
438.6 阳台 套内系数 套型建筑面积 102.83 236.95 2.53 97.47 0.73 2.53 97.47 2.29 116.90
总建筑面积
548.78
套内建筑面积 200.72 71.82 71.82 85.94 阳台 套内系数 套型建筑面积 102.83 255.99 2.53 91.60 0.78 2.53 91.60 2.29 109.60
阳台
房管局 （加阳台） 算法
户型 A B B C
• 户型假设二：户型阳台面积增加
总建筑面积 438.6 套内使用面积 87.25 62.14 62.14 74.55 阳台 使用系数 套型建筑面积 2.83 136.60 2.53 97.80 0.65 2.53 97.80 2.29 116.59 总建筑面积 438.6 套内使用面积 87.25 62.14 62.14 74.55 阳台 使用系数 套型建筑面积 102.83 236.60 2.53 97.80 0.65 2.53 97.80 2.29 116.59