初步设计审查的会议纪要

关于“香醍荣府29#、30#、32#、35#楼及地下车库；荣盛·塞纳荣府（8、13、14）#9#楼及地下车库”初步设计审查的会议纪要
一、会议时间：2012年5月4日
二、会议地点：嘉锐大厦23楼
三、建设单位：山东荣盛富翔地产开发有限公司
2012年5月4日，由临沂市住建委组织专家对“香醍荣府29#、30#、32#、35#楼及地下车库；荣盛·塞纳荣府（8、13、14）#、9#楼及地下车库”初步设计进行审查。

香醍荣府项目位于北城新区，29#、30#、32#、35#楼均是18层商住楼，建筑面积分别为：12470㎡、10890㎡、12140㎡、9780.24㎡，地下1层为车库，建筑面积10023.1㎡；荣盛·塞纳荣府项目位于河东区，（8、13、14）#、9#楼均是16层住宅楼，建筑面积分别为7169.96㎡×3、7779.6㎡，地下1层为车库，建筑面积20361.5㎡。

参加会议的有：审查专家：秦兆华、王中民、李峰梅、程凤霞、陈德湘、周鹏、朱孔尚、李振贵、郭恒志；山东荣盛富翔地产开发有限公司代表；徐州九鼎工程设计咨询有限公司、廊坊荣盛建筑设计有限公司设计人员。

会上徐州九鼎工程设计咨询有限公司、廊坊荣盛建筑设计有限公司设计人员对“香醍荣府29#、30#、32#、35#楼及地下车库；荣盛·塞纳荣府（8、13、14）#、9#楼及地下车库”初步设计做了介绍，专家组分别就不同专业提出了审查意见，经过充分讨论形成会议纪要如下：
一、香醍荣府29#、30#、32#商住、地下车库
（一）建筑部分
29#楼30#、32#楼、地下车库
总平面中应出示消防车道、消防登高位置。

1、住宅应设信报箱。

2、一层商铺应设无障碍坡道。

3、底层商业网点，最远点到疏散出口超标。

4、寒冷地区北向不应设凸窗。

5、单元间窗间墙窗槛墙不应大于1.20米。

6、凹口处厨房窗C0914宽度900？
7、电梯除减震尚需隔音措施。

8、电梯机房面积不够。

9、本汽车库为大型汽车库，地下应设监控，服务用房的卫生间等附属设备。

10、排烟机房等防火门应向疏散方向开启。

11、电梯中每单元应有一部能进担架的电梯。

（二）结构部分
29#、30#楼
1、应注明剪力墙加强部位及约束边缘构件设置部位。

2、平面凹入尺寸大于楼宽30%，应采取有效加强措施。

3、29#楼平面不规则，设计时不宜采用楼板刚性假定。

4、30#楼高度大于60米，承载力设计时应按基本风压的1.1倍采用。

5、建议13、25轴作一整墙，减少一字墙。

32#楼
1、应注明剪力墙加强部位及约束边缘构件设置部位。

2、剪力墙在平面外梁处应设置暗柱等措施。

3、转角窗处连梁及楼板应采取加强措施。

4、地下室外墙计算高度不应以暗梁作嵌固。

地下车库
1、地基基础深度大于5米，应按乙级设计。

2、验收规范应按新规范采用新版本。

3、车库比主楼深，主楼设计应考虑车库的影响。

4、地下室顶板宜双层双向配筋。

（三）给排水部分
1、预作用喷淋系统应设快速排气阀。

2、自喷干管DN125略偏小。

3、图纸不清晰。

4、气体灭火系统应说明设计要点。

（四）电气部分
1、无设计说明。

2、节能设计专篇所在城市有误，应为临沂。

3、强弱电无进线方位及标高。

4、无配电室位置。

5、缺所有配电系统图。

总之深度不够。

（五）暖通部分
本设计基本满足车库初步设计要求，但是有几个问题需要补充、明确。

1、车库内的供暖管线布置。

2、各风口需设调节阀。

3、消声器的防火要求。

4、换热的布置。

5、车库内疏散楼梯间的防烟设计。

二、香醍荣府35#商住、塞纳荣府（8、13、14）#、9#地下车库
（一）建筑部分
香醍荣府35#
1、商业网点最远点至疏散出口距离超标。

2、底层商铺应有无障碍坡道。

3、住宅应设信报箱。

4、平面凹凸多变，体型系数大，节能不利。

5、北向卧室不应设凸窗。

6、电梯机房面积不够。

7、每单元应有一部电梯能进担架。

8、东单元电梯机房面积不够。

塞纳荣府（8、13、14）#、9#、地下车库
1、缺总平面。

2、应有消防专篇，并明确消防车道，消防登高位置等内容。

3、应设信报箱。

4、每单元应设一部能进担架的电梯。

5、北向卧室外窗不映射凸窗。

6、地下车库防火分区七，消防疏散门设置不妥。

7、平面凹凸变化不宜太大，否则不利节能（14#楼）。

8、应考虑太阳能一体化设计。

9、小区人口超过3000人时应考虑中水利用。

10、部分机房面积不够。

11、14#楼屋面二间屋应标注用途。

（二）结构部分
1、（共同）设计说明中应列出结构计算结果的主要控制指标。

2、（共同）确定地下室嵌固层部位。

3、（共同）基础持力层应明确。

4、（共同）筏版基础超长应有可靠结构措施。

5、（9#楼）缺设计地震分组，地面粗糙度类别。

6、（共同）缺地基处理方案。

7、（共同）场地土类别：
计算书为Ⅱ类，而说明书中为Ⅲ类，应修改，若为Ⅲ类，应按提高一级采取抗震构造措施。

（三）给排水部分
1、地下车库消火栓应布置于主通道的两侧，以方便火灾时操作。

2、消防管材应注明采用内外壁热镀锌钢管。

3、消火栓管道布置应考虑与各单体消火栓系统联成环状管网。

（四）电气部分
1、规范GB50057-94及GB50052-95已废止，应采用新版规范。

2、应分别列出各级负荷的总容量。

3、变配电室内照明配电箱出线开关短路分断能力不满足要求。

4、消防疏散指示标志灯具持续供电时间不少于30分钟即可，按180分钟设计，要求过高。

5、车库疏散照明若不带蓄电池，其应急照明箱单相出线回路应急点亮线可以不配至灯具，以节约导线。

6、建议：对消防疏散照明灯具的配电线路由耐火型改为阻燃型，以节约投资。

对防排烟机房等重要机房的备用照明配电线路仍采用耐火型。

（五）暖通部分
本地下车库初步设计，基本符合相关设计规范。

还两个问题有待完善。

1，说明中应有本专业节能设计的内容。

2，各风道分支处设调节阀，各侧排风口设调节阀。