河南信阳中都沁园项目整体发展思路_61PPT_XXXX年
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写在前面： 感谢发展商为我们所提供本次研究与策略创作的机会，这使我们 尽可能好地呈现地产行业中另一类生活意境开发的价值。
从某种意义上而言，我们的策略与创意 实践是城市开发性质的，同时也是一项
市场引领性与创造性的工作。正因
为此，将使我们更丰富的提取项目核心 价值而为营销创造先机。
项目整体发展思路
№ 开发设计思路 中国住宅概念发展之于本项目开发启示
2.【休闲住宅】之享受概念 随着人口与居住密度的提高及其经济能力的提升，在追求居住环境的同时，人们开始
主动寻求运动健身与休闲度假相结合的居住方式。
“主动式居住”方式的掀起，享受生活的场景化与价值化体验、享受居住概念与精神 愉悦、享受本真气息和自然生态等，渐渐演变为都市居民的理想居住标准。
福的空间就越大。中产阶层的“安家”新观念，即为近距离地、全方位 地享受最大限度的自主生活。
№ 开发设计思路
中国住宅概念发展之于本项目开发应用
3.左邻右舍 2006年，中国建筑学会副理事长窦以德先生提出：“限制交往的建筑形态是违背人性 的，居住真正的安全感来源于良好的邻里交流和邻里关系。” 现代建筑的人性关怀，更多在于对单个家庭的居住思考，缺乏有效建立睦邻友居的途
名词，逐渐成为社会公共休闲的共享空间——睦邻友居、人文回落。
来自百度文库
№ 开发设计思路
中国住宅概念发展之于本项目开发应用
1.新享受主义 1994年，美国学者RobihS.Sharma在他的著作《非常生活》中首次提出这一概念： “我们全都有完美生活的潜能，我们都有。过一种充满愉悦享受、自我成就感和天赐
福气的生活的潜能”。从此，更完美、更愉悦、更享乐地生活，成为一种 生活价值取向。
№ 开发设计思路
中国住宅概念发展之于本项目开发启示
3.【聚居住宅】之邻里概念 从对个体“人”的关注向群体“家”的关注之转变，从注重个人私密与尊重到关注家 庭交流的转变，是未来居住发展的一个新趋势。 随着现代社会人与人隔膜的不断加深，家庭对社会邻里的依赖性增强，共有空间设计 理念将得到最大扩展，同时会所面积扩大和功能的转化，使会所不再是豪华奢侈的代
端头部分采光和通风效果较差；
项目整体外在形象和建筑美感 丧失；
整体围合，易造成整体居住的 压抑感和紧迫感，并削弱项目 档次。
№ 开发产品优化 总体规划分析
区域产品顶层规划0.5层，不但 减少了面积产出，同时大大增 加了销售的难度。
处于项目核心价值区域，产品 规划过于大众化，不能有效支 撑项目形象、拉升项目品质、 优化项目产品线。
№ 开发设计思路 中国住宅概念发展之于本项目开发启示
1.【花园住宅】之私享花园概念
上世纪末中国建筑界开始探讨一个主题——《给每家一个花园》。
深圳建筑设计院院长许安之教授是这一主张的积极倡导与推动者。他提出：应该有一 个由花园住宅组成的花园城市，应给每个家一个花园，不仅仅是低层住宅，更应解决
城市高层住宅的花园问题。
径。而良好的社区邻里交流，可以加强社区品牌的认同感和凝聚力。
延伸来说，居住模式在外在空间基础上所表现的亲和力，更利于建筑与景观的融合在 一起，从而创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共，形成多层次的人际交往 空间，从而获得高质量的生活场所。
№ 开发产品优化 总体规划分析
南北方向建筑，易造成户型空 间的不规则、不对称，降低居 住美感和舒适度；
№ 开发设计思路
中国住宅概念发展之于本项目开发应用
2.主动式居住 1997年由美国学者RobinD.Wart在他的著作《主动式居住》里提出以居住“主动度 ”为评价标准的“价值衡量体系”，并首先应用在小区居住舒适度的评价上。 简单地说，就是你的生活主动度越大，你就越自由；你的生活主动度越大，你享受幸
№ 宗地条件分析
地块方位不规整，且不处于城市发展的主流方向； 宗地水平方位凹陷，与干道存在一定程度的高差； 沿信应路纵深方向无城市发展规划，横向多为相貌参差的破败建筑； 周边生活配套与市政休闲配套设施亟待完善； 地块沿途时有大型货车通过，噪音和粉尘污染相对严重； 大众消费群体对地块所在区域并无太多认知，客观印象不佳； 区域人口密度较低，地块辐射范围有局限。
№ 开发产品优化 总体规划建议
A1.A2.J2更 改为12层小 高层。
C1.C2.D 3.D4.F1. F2更改为 6层标准 多层。
其三：产品优化。21世纪的居住是开放的、文化的、生态的、舒适的、安全的，“细节享 受、人文内涵、回归自然”是未来产品设计的主流趋势，在我们的居住概念处理好人与自 然协调共生的基础上，人与人之间居住心理的联系成为一个值得发掘的命题。
其四：利润至上。成本决定利润是定律，而营销决定成本更是房地产的规则，在变革营销 理念的同时，围绕的总是如何实现利润价值的最大化。量体裁衣、因地制宜，整合营销不 应该是仅仅停留于理论层面，它最大的价值在于规避风险、群矢市场、持续受益。
№ 开发设计思路
中国住宅概念发展之于本项目开发启示
1.【花园住宅】之私享花园概念 1898年，英国人霍华德出版一本名为《明日的花园城市》的著作，由此，花园城市与 花园住宅成为城市建筑师与城市居民努力追求的理想。100年来，花园城市运动在中 国产生了积极的影响，2000年高楼林立的深圳取得我国首个花园城市称号说明花园城 市本土化发展具有的多种模式，但让多数城市居民家庭拥有一个私享花园仍然是未来 家园追求的目标。
公元二零一零年陆月
№ 开发理念推演
其一：品牌植入。中都置业初入信阳市场，立意可持续发展之路。之于本项目而言，承载 的不仅仅是项目品牌的完美开发，延伸意义上是中都置业的品牌渗透力和影响力。
其二：概念认知。市场纷繁杂芜，竞争理念不能以一概之。本项目立意独树一帜而倡导一 种居住主张，“回归”是一个毋庸置疑的概念。
由此，关于花园住宅向两个方向发展探索，其一为2000年中国的TOWN HOUSER年； 其二为高层住宅的花园运动。
成都青年建筑师陈家纲先生的爱舍尔花园应是这方面的先导。其对高层住宅私家花园 的设计是一次大胆而有意义的突破，由此形成西部地区独特的住宅结构——高层住宅 家家拥有一个花园。并使高层住宅设计获得质的突破，摆脱地面的束缚，实现真正的 空中花园。
从某种意义上而言，我们的策略与创意 实践是城市开发性质的，同时也是一项
市场引领性与创造性的工作。正因
为此，将使我们更丰富的提取项目核心 价值而为营销创造先机。
项目整体发展思路
№ 开发设计思路 中国住宅概念发展之于本项目开发启示
2.【休闲住宅】之享受概念 随着人口与居住密度的提高及其经济能力的提升，在追求居住环境的同时，人们开始
主动寻求运动健身与休闲度假相结合的居住方式。
“主动式居住”方式的掀起，享受生活的场景化与价值化体验、享受居住概念与精神 愉悦、享受本真气息和自然生态等，渐渐演变为都市居民的理想居住标准。
福的空间就越大。中产阶层的“安家”新观念，即为近距离地、全方位 地享受最大限度的自主生活。
№ 开发设计思路
中国住宅概念发展之于本项目开发应用
3.左邻右舍 2006年，中国建筑学会副理事长窦以德先生提出：“限制交往的建筑形态是违背人性 的，居住真正的安全感来源于良好的邻里交流和邻里关系。” 现代建筑的人性关怀，更多在于对单个家庭的居住思考，缺乏有效建立睦邻友居的途
名词，逐渐成为社会公共休闲的共享空间——睦邻友居、人文回落。
来自百度文库
№ 开发设计思路
中国住宅概念发展之于本项目开发应用
1.新享受主义 1994年，美国学者RobihS.Sharma在他的著作《非常生活》中首次提出这一概念： “我们全都有完美生活的潜能，我们都有。过一种充满愉悦享受、自我成就感和天赐
福气的生活的潜能”。从此，更完美、更愉悦、更享乐地生活，成为一种 生活价值取向。
№ 开发设计思路
中国住宅概念发展之于本项目开发启示
3.【聚居住宅】之邻里概念 从对个体“人”的关注向群体“家”的关注之转变，从注重个人私密与尊重到关注家 庭交流的转变，是未来居住发展的一个新趋势。 随着现代社会人与人隔膜的不断加深，家庭对社会邻里的依赖性增强，共有空间设计 理念将得到最大扩展，同时会所面积扩大和功能的转化，使会所不再是豪华奢侈的代
端头部分采光和通风效果较差；
项目整体外在形象和建筑美感 丧失；
整体围合，易造成整体居住的 压抑感和紧迫感，并削弱项目 档次。
№ 开发产品优化 总体规划分析
区域产品顶层规划0.5层，不但 减少了面积产出，同时大大增 加了销售的难度。
处于项目核心价值区域，产品 规划过于大众化，不能有效支 撑项目形象、拉升项目品质、 优化项目产品线。
№ 开发设计思路 中国住宅概念发展之于本项目开发启示
1.【花园住宅】之私享花园概念
上世纪末中国建筑界开始探讨一个主题——《给每家一个花园》。
深圳建筑设计院院长许安之教授是这一主张的积极倡导与推动者。他提出：应该有一 个由花园住宅组成的花园城市，应给每个家一个花园，不仅仅是低层住宅，更应解决
城市高层住宅的花园问题。
径。而良好的社区邻里交流，可以加强社区品牌的认同感和凝聚力。
延伸来说，居住模式在外在空间基础上所表现的亲和力，更利于建筑与景观的融合在 一起，从而创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共，形成多层次的人际交往 空间，从而获得高质量的生活场所。
№ 开发产品优化 总体规划分析
南北方向建筑，易造成户型空 间的不规则、不对称，降低居 住美感和舒适度；
№ 开发设计思路
中国住宅概念发展之于本项目开发应用
2.主动式居住 1997年由美国学者RobinD.Wart在他的著作《主动式居住》里提出以居住“主动度 ”为评价标准的“价值衡量体系”，并首先应用在小区居住舒适度的评价上。 简单地说，就是你的生活主动度越大，你就越自由；你的生活主动度越大，你享受幸
№ 宗地条件分析
地块方位不规整，且不处于城市发展的主流方向； 宗地水平方位凹陷，与干道存在一定程度的高差； 沿信应路纵深方向无城市发展规划，横向多为相貌参差的破败建筑； 周边生活配套与市政休闲配套设施亟待完善； 地块沿途时有大型货车通过，噪音和粉尘污染相对严重； 大众消费群体对地块所在区域并无太多认知，客观印象不佳； 区域人口密度较低，地块辐射范围有局限。
№ 开发产品优化 总体规划建议
A1.A2.J2更 改为12层小 高层。
C1.C2.D 3.D4.F1. F2更改为 6层标准 多层。
其三：产品优化。21世纪的居住是开放的、文化的、生态的、舒适的、安全的，“细节享 受、人文内涵、回归自然”是未来产品设计的主流趋势，在我们的居住概念处理好人与自 然协调共生的基础上，人与人之间居住心理的联系成为一个值得发掘的命题。
其四：利润至上。成本决定利润是定律，而营销决定成本更是房地产的规则，在变革营销 理念的同时，围绕的总是如何实现利润价值的最大化。量体裁衣、因地制宜，整合营销不 应该是仅仅停留于理论层面，它最大的价值在于规避风险、群矢市场、持续受益。
№ 开发设计思路
中国住宅概念发展之于本项目开发启示
1.【花园住宅】之私享花园概念 1898年，英国人霍华德出版一本名为《明日的花园城市》的著作，由此，花园城市与 花园住宅成为城市建筑师与城市居民努力追求的理想。100年来，花园城市运动在中 国产生了积极的影响，2000年高楼林立的深圳取得我国首个花园城市称号说明花园城 市本土化发展具有的多种模式，但让多数城市居民家庭拥有一个私享花园仍然是未来 家园追求的目标。
公元二零一零年陆月
№ 开发理念推演
其一：品牌植入。中都置业初入信阳市场，立意可持续发展之路。之于本项目而言，承载 的不仅仅是项目品牌的完美开发，延伸意义上是中都置业的品牌渗透力和影响力。
其二：概念认知。市场纷繁杂芜，竞争理念不能以一概之。本项目立意独树一帜而倡导一 种居住主张，“回归”是一个毋庸置疑的概念。
由此，关于花园住宅向两个方向发展探索，其一为2000年中国的TOWN HOUSER年； 其二为高层住宅的花园运动。
成都青年建筑师陈家纲先生的爱舍尔花园应是这方面的先导。其对高层住宅私家花园 的设计是一次大胆而有意义的突破，由此形成西部地区独特的住宅结构——高层住宅 家家拥有一个花园。并使高层住宅设计获得质的突破，摆脱地面的束缚，实现真正的 空中花园。