长沙望城城市形象工程策略案_56PPT_2008年_盛凯顾问
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和记黄埔长沙望城项目推广案
•解决之道一：3W概念
•Who am I ?
•迈阿密公 馆•——北美风情别墅小镇—
—
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和记黄埔长沙望城项目推广案
•迈阿密公
馆
•美国南部最大城市，是美国财富 人士居住、旅游的首选城市。直 接点出项目风情属性的同时，表 明项目所具有的时尚、现代。并 通过地名的有效区隔长沙地区其 他同类项目，形成项目独特的排 他性。
•我们要探讨的，在于如何将和 所一直倡导的奢侈品位与住宅嫁 接在一起，让“财富聚居区”真 正体现出高贵的品质。
和记黄埔长沙望城项目推广案
•望城项目，绝对不会是他们的首次购买，一生的奋斗，所以站在塔 尖，对于房子的定义早以不是居住的概念。 •购买不是问题，关键是我买到什么？
•他们更关注——价值
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•户外宣传布点(略)
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和记黄埔长沙望城项目推广案
•5、售楼中心：体验馆
•项目会所，是一个非常有格调的所在。可以利用会 所建立售楼中心。
•为了传达项目生活格调，可在售楼中心一角建立贵 宾休息处。名为：
•新奢侈体验馆
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和记黄埔长沙望城项目推广案
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•使命完成后,可变成真正的会 所
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和记黄埔长沙望城项目推广案
•和黄 印象 豪宅
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和记黄埔长沙望城项目推广案
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•珊瑚湾畔
•和黄城市豪宅的印 •对于奢侈生活的享 •生活价值文化的倡
•比华利豪园
和记黄埔长沙望城项目推广案
•和黄豪宅带来的
少数人才可以享受
的奢侈生活价值
• • • • • •
景
长沙城市形象设计43页PPT
长沙城市形象设计
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
望城商圈PPT课件
新一佳超市概况一览表
项目名称
新一佳超 市
地理 位置
郭亮中路与 白芙塘路交
叉口）
规模（㎡） 楼层
层高（m）
约5000
3层
1F：4.2 2F：4.2 3F：4.2
开业 时间
2008-9
消费 群体
通道 （m ）
附近居民
主通道：1.8 次通道：1.2
内部配套 ——
电梯 电梯4部
F1 童装、鞋帽、珠宝首饰、化妆品
约24000
29200
农贸市 场
总计
莲湖农贸市场 文源商贸城
莲湖路望城童 星艺术幼儿园
旁
文源西路和中 南路交叉口西
北角
约2500
小商品
约7000
综合市 红旺 水果批发市场 郭亮北路与上
场 市场
西塘街交汇处
农贸市场
约625 约6716
总计
约14341
商户数量 （家）
主要经营品类
租金
74
瓷砖、门、板材
40-50元/㎡•月
630
开业 时间
2011 年12月
1层
消费 群体
附近居民
4.2
通道 （m ）
主通道：2.4 次通道：1.8
—— 扶梯
——
经营分 区
F1
生活家电、厨卫电器、少量数码 产品
10
●波特利超市雷锋西路店
波特利超市郭亮店中路店位于郭亮中路与 雷锋西路交汇处，转角位置对外展示效果较好 ，该超市已在本地经营10余年，由于近年来大 型超市及步行街兴起，附近消费者流失严重， 导致该超市经营状况逐渐变差。现1楼转让给国 美电器经营，二楼维持超市原有经营业态，做 日化、粮油类，主要客户群为本地原始居民， 经营状况较差。
城市宣传形象策划方案PPT
制定危机应对预 案，明确责任分 工和应对措施
加强与媒体和公 众的沟通，及时 发布准确信息
采取积极措施， 如举办公益活动 、推广城市文化 等，重塑城市形 象
确定城市形象更新的目标和方向 制定城市形象更新计划，包括时间、预算、人员等 实施城市形象更新计划，包括设计、制作、安装等 评估城市形象更新计划的效果，并进行调整和优化
加强文化交流与 合作，提升城市 文化影响力
培养创新人才， 推动城市文化创 新发展
城市绿化：增加城市 绿地面积，提高城市 绿化覆盖率
环境保护：加强环境 污染治理，保护生态 环境
生态旅游：推广生态 旅游，提高市民环保 意识
绿色建筑：推广绿色 建筑，降低能源消耗 和碳排放
城市人文关怀： 关注市民的生活 需求，提供优质 的公共服务
优化策略：调整宣传 策略、加强媒体合作 、创新宣传形式等
Part Six
定期对城市形象进行 评估和监测
制定城市形象维护计 划和策略
设立专门的城市形象 维护机构
加强与媒体和公众的 沟通和互动
鼓励企业和市民参与 城市形象维护
对城市形象维护成果 进行宣传和推广
建立危机预警机 制，及时发现和 处理潜在危机
持续改进：提出持 续改进本城市形象 策划的建议和措施 。
明确目标：提升城市形象，增强城市 竞争力
制定策略：整合资源，创新宣传方式 ，加强与国内外合作
实施步骤：制定计划，明确责任，定 期评估，及时调整
展望未来：持续优化城市形象，提升 城市知名度和美誉度
作者：
强化城市品牌管理：加强对城市品 牌的管理和保护，确保城市形象的 一致性和稳定性。
建立长效机制：建立持续优化城市 形象的长效机制，确保城市形象策 划方案的持续实施和有效性。
长沙复合型住宅社区想山项目广告策略提案66PPT无限沟通
不能不思考·环境
山会因思考成名，岳麓山 如此，想山也不例外
不能不思考·空间
知道么？山羊与绵羊是不能同时放牧的。 人以群分，物以类聚，本来无可非议。 只是生活很复杂，想山不能不思考—— 这108栋如何找到各自的领地。 多层、小高层、公寓、别墅多种业态， 通过标高、日照、风向测试，在山水间有机生长， 一个复合大社区，交付同样想山的人享用。
想山在芙蓉南路东侧剪取18万平方米，保留一湖四 山完好格局，将最低五十米高差视为乐趣，让其生 长出多层长、沙复小合高型层住、宅公社寓区、想山别项墅目共广百告零策八栋，集城 市先行者共想略九提千案城66。PPT无限沟通
长沙复合型住宅社区想山项目广告策 略提案66PPT无限沟通
户外
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报版
长沙复合型住宅社区想山项目广告策 略提案66PPT无限沟通
·隐约想到却没说出来的，它却一语道破，真知我心，它 说的东西与我们息息相关。
·很实际，有一湖四山，有更便宜的房子，有更好的未来， 为什么不考虑一下？
·是，它不在城内，比一般户型小，有点非主流，但它显 得那么不可忽略，ok，列为选择之一吧，否则很out
·为什么不呢？
长沙复合型住宅社区想山项目广告策 略提案66PPT无限沟通
长沙复其合型它住版宅社式区…想山…项目广告策
略提案66PPT无限沟通
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山会因思考成名，岳麓山 如此，想山也不例外
不能不思考·空间
知道么？山羊与绵羊是不能同时放牧的。 人以群分，物以类聚，本来无可非议。 只是生活很复杂，想山不能不思考—— 这108栋如何找到各自的领地。 多层、小高层、公寓、别墅多种业态， 通过标高、日照、风向测试，在山水间有机生长， 一个复合大社区，交付同样想山的人享用。
想山在芙蓉南路东侧剪取18万平方米，保留一湖四 山完好格局，将最低五十米高差视为乐趣，让其生 长出多层长、沙复小合高型层住、宅公社寓区、想山别项墅目共广百告零策八栋，集城 市先行者共想略九提千案城66。PPT无限沟通
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报版
长沙复合型住宅社区想山项目广告策 略提案66PPT无限沟通
·隐约想到却没说出来的，它却一语道破，真知我心，它 说的东西与我们息息相关。
·很实际，有一湖四山，有更便宜的房子，有更好的未来， 为什么不考虑一下？
·是，它不在城内，比一般户型小，有点非主流，但它显 得那么不可忽略，ok，列为选择之一吧，否则很out
·为什么不呢？
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长沙复其合型它住版宅社式区…想山…项目广告策
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长沙市总体规划空间布局分析ppt课件
岳麓工业集中区为核心，依托周边高校云集优势，突
出科技成果转化优势。
南部产业集聚区：以雨花经开区、天心经开区、
暮云经开区为核心，着力发展新能源汽车及生产性服
汪
务业。
汪
标24 题
城 市 产 业 空 间 布 局
汪 汪 标25 题
工
作
结论：
成
绩 在长沙推进城市化发展过程中，要增强城市经济规模，以提高经济
业，加快青竹湖服务外包示范区建设，加强保税中心、港口、
货站等对外物流平台建设，突出物流枢纽功能，完善新河三角
洲等滨江区域基础设施配套，建设集商贸、居住、休闲于一体
的高品质综合功能区。
南部城区突出行政办公、总部经济、金融服务、商务商贸、
文化创意等发展，推进省府新区、暮云组团建设，加强与株洲、
汪
湘潭的相向发展，完善基础设施配套。推进大托铺机场搬迁， 高品质规划建设大托铺、汽车南站片区等重点区域。
沙国国都和南楚国都。
3
长沙在全国城镇体系中的区位
区 位
4
长沙在中部地区中的区位
长沙位于湖南省东北 部，地处湘江下游长 浏盆地西缘。东西长 约230千米，南北宽 约88千米。处于湘中 丘陵与洞庭湖冲积平 原过渡地带和湘浏盆 地，地势南高北低， 丘涧交错、红岩白沙。 地貌基本上是山地、 丘陵、岗地、平原各 占四分之一
汪 汪 标20 题
对内交通空间结构
构建开放型格网状快速路网络，形成以“井字型”快速路为基 本框架的“五纵五横”快速路系统和“十二纵十一横”的主要 主干路系统。为加强湘江两岸的交通联系，规划20座跨江通 道。
汪 汪 标21 题
工
作
城市绿地系统规划：
成
绩 长沙市主城区基本构成了以城西岳麓山体森林为依托，城区内点状公
城市形象塑造策划PPT方案
Part Five
确定目标：明确城市形象塑造的目标和方向 制定策略：制定具体的形象塑造策略和措施 资源整合：整合各种资源，包括人力、物力、财力等 实施步骤：制定详细的实施步骤和时间表 评估与调整：定期评估实施效果，并根据实际情况进行调整
政府：负责制定政策 、规划、资金支持等
企业：负责投资、建 设、运营等
作者：
01
添加目录项标题
02
城市形象塑造策划背景
03
城市形象塑造策划目标
04
城市形象塑造策划内容
05
城市形象塑造策划实施方案
06
城市形象塑造策划效果评估
Part One
Part Two
提升城市知名度和美誉度 吸引投资和人才 促进旅游业发展 增强市民自豪感和归属感
提升城市知名度和美誉度
增强市民自豪感和归属感
添加标题
添加标题
添加标题
吸引投资和人才，促进经济发 展
添加标题
推动旅游业发展，提高城市竞 争济等
城市形象塑造的持续性：需要 长期投入和维护，保持形象的 稳定和一致
添加标题
添加标题
添加标题
城市形象塑造的竞争性：与其 他城市竞争，需要独特的形象 和优势
城市定位：明确城市的特 色和优势
宣传口号：简洁明了，易 于传播
宣传材料：制作宣传片、 宣传册等
宣传渠道：利用社交媒体 、网络平台等进行宣传
城市活动：举办各类活动 ，提高城市知名度和美誉 度
城市形象大使：邀请知名人 士担任城市形象大使，提高 城市影响力
提升公共服务质量：提高公共交通、医疗、教育等公共服务的质量和效率 优化城市环境：改善城市绿化、空气质量、水质等环境因素 加强城市安全管理：提高城市治安、消防、应急管理等方面的能力 推广城市文化：弘扬城市特色文化，提升城市文化软实力
城市形象塑造PPT
感谢您的观看
作者：
30
添加标题
添加标题
添加标题
历史文化：如地方特色文化 、民俗文化、传统手工艺等
历史名人：如历史名人的故 居、事迹、传说等
城市规划
城市空间布局：合理规划城市功能区，优化城市空间结构 城市交通规划：完善城市交通网络，提高交通效率 城市绿化规划：增加城市绿化面积，提高城市生态环境质量 城市历史文化保护：保护历史文化遗产，传承城市文化内涵
建立市民文明素质
评价体系，激励市 民积极参与
加强城市管理，维
护城市环境，提升 市民生活质量
PART 05
城市形象塑造的成功案 例
20
北京奥运会城市形象塑造
奥运会的举办：2008年，北京成功举办了第29届奥运会
城市形象提升：奥运会期间，北京通过举办各种活动，提升了城市的国际形象和知名度
城市基础设施建设：为了迎接奥运会，北京进行了大规模的城市基础设施建设，包括交通、 通信、环保等方面
未来城市形象塑造的趋 势和展望
25
数字化和智能化技术的应用
城市管理：利用大数据和人 工智能技术，提高城市管理 效率
公共服务：提供智能化的公 共服务，如智能医疗、智能 教育等
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
交通系统：发展智能交通系 统，提高交通效率和安全性
环境保护：利用物联网和云 计算技术，实现环境监测和 污染治理的智能化
确定城市品牌定位 ：分析城市特色， 确定城市品牌形象
制定营销策略：制 定符合城市品牌形 象的营销策略
开展宣传活动：通 过各种渠道宣传城 市品牌形象，提高 城市知名度
建立城市品牌联盟 ：与其他城市或企 业合作，共同推广 城市品牌形象
作者：
30
添加标题
添加标题
添加标题
历史文化：如地方特色文化 、民俗文化、传统手工艺等
历史名人：如历史名人的故 居、事迹、传说等
城市规划
城市空间布局：合理规划城市功能区，优化城市空间结构 城市交通规划：完善城市交通网络，提高交通效率 城市绿化规划：增加城市绿化面积，提高城市生态环境质量 城市历史文化保护：保护历史文化遗产，传承城市文化内涵
建立市民文明素质
评价体系，激励市 民积极参与
加强城市管理，维
护城市环境，提升 市民生活质量
PART 05
城市形象塑造的成功案 例
20
北京奥运会城市形象塑造
奥运会的举办：2008年，北京成功举办了第29届奥运会
城市形象提升：奥运会期间，北京通过举办各种活动，提升了城市的国际形象和知名度
城市基础设施建设：为了迎接奥运会，北京进行了大规模的城市基础设施建设，包括交通、 通信、环保等方面
未来城市形象塑造的趋 势和展望
25
数字化和智能化技术的应用
城市管理：利用大数据和人 工智能技术，提高城市管理 效率
公共服务：提供智能化的公 共服务，如智能医疗、智能 教育等
添加标题
添加标题
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添加标题
交通系统：发展智能交通系 统，提高交通效率和安全性
环境保护：利用物联网和云 计算技术，实现环境监测和 污染治理的智能化
确定城市品牌定位 ：分析城市特色， 确定城市品牌形象
制定营销策略：制 定符合城市品牌形 象的营销策略
开展宣传活动：通 过各种渠道宣传城 市品牌形象，提高 城市知名度
建立城市品牌联盟 ：与其他城市或企 业合作，共同推广 城市品牌形象
长沙某街道整合推广策略(ppt 62页)
2、8、9月份长沙酷暑难耐，房地产项目现场难以聚集人 气，通过活动使坡子街现场形成热点，成为长沙酷暑下的 一道亮丽风景。
3、通过活动使坡子街的未来国际化景象得以提前展现， 从而达到感动消费者的目的。
12
策略前思考
坡子街是拥有千年的商业历史文化，积累了中国民族的千年商业精髓， 孕育数家百年老店、数十种民族品牌的文化商街。 此次坡子街以国际先进的商业理念为先导，从业态、建筑规划、品牌等 方面入手，全面升级，可以说是东西方商业文化的一次大融合。 坡子街的商业文化必将在此次融合当中，其商业文化得到质的升华。此 次升华的结果也将形成坡子街独一无二的品牌内涵。 这杨就形成了坡子街区隔市场的一把利刃，同时也是消费者、投资者、 经营者最终利益的保障。
品牌策略：
（品牌造势）—— （品牌主张）—— （品牌展望）——（品牌体验）====（完美品牌）
品牌规律:
认知度 —— 知名度 —— 美誉度 —— 忠诚度 ==== 第一提及品牌 2
战略部署
蓄势期
任务： ●确定推广 执行方案； ●完成各项 推广物料、 方案及设计； ●形象广告 发布，以软 文、新闻报 道为主； ●招商广告 造势。
有关联性、更能展现坡子街的品牌内涵，同时输出更多的子品牌,坡子
街是社会工程文化工程,商道馆是坡子街文化的品牌输出组织，商道馆
把坡子街的品牌管理独立化。用全新的品牌激活坡子街，对坡子街进
行强有力的支持。
16
商道馆组织构成
专家顾问团：久和、大韵老总、经济学家、知名商家 轮值主席：政府高官（区长、部长）五百强企业老总、经济学家
商道馆是经营组织 商道馆是一个经营性的组织，它不是靠坡子街来养商道馆，而是由独 立的运作经营性组织，是可以拿来赚钱的。
3、通过活动使坡子街的未来国际化景象得以提前展现， 从而达到感动消费者的目的。
12
策略前思考
坡子街是拥有千年的商业历史文化，积累了中国民族的千年商业精髓， 孕育数家百年老店、数十种民族品牌的文化商街。 此次坡子街以国际先进的商业理念为先导，从业态、建筑规划、品牌等 方面入手，全面升级，可以说是东西方商业文化的一次大融合。 坡子街的商业文化必将在此次融合当中，其商业文化得到质的升华。此 次升华的结果也将形成坡子街独一无二的品牌内涵。 这杨就形成了坡子街区隔市场的一把利刃，同时也是消费者、投资者、 经营者最终利益的保障。
品牌策略：
（品牌造势）—— （品牌主张）—— （品牌展望）——（品牌体验）====（完美品牌）
品牌规律:
认知度 —— 知名度 —— 美誉度 —— 忠诚度 ==== 第一提及品牌 2
战略部署
蓄势期
任务： ●确定推广 执行方案； ●完成各项 推广物料、 方案及设计； ●形象广告 发布，以软 文、新闻报 道为主； ●招商广告 造势。
有关联性、更能展现坡子街的品牌内涵，同时输出更多的子品牌,坡子
街是社会工程文化工程,商道馆是坡子街文化的品牌输出组织，商道馆
把坡子街的品牌管理独立化。用全新的品牌激活坡子街，对坡子街进
行强有力的支持。
16
商道馆组织构成
专家顾问团：久和、大韵老总、经济学家、知名商家 轮值主席：政府高官（区长、部长）五百强企业老总、经济学家
商道馆是经营组织 商道馆是一个经营性的组织，它不是靠坡子街来养商道馆，而是由独 立的运作经营性组织，是可以拿来赚钱的。
【商业地产-PPT】长沙东马房地产项目前期策划报告-170PPT-2008年
物业类型 提香
洋房110-200㎡ 别墅 500-1000㎡ 高层，小高层
1.长沙玫瑰园融合世界“经典泊岸生活”格调， 秉承意大利古典建筑风格，并在此基 础上融合西班牙质朴的建筑形式，形成独特的地中海风情。 项目特色
2.以意大利古典风格的建筑和澳大利亚风情的园林结合在一起，生活和教育配套非常
完善，有5星级酒店，国际米兰步行街，1.5万平米大的校区，大型罗马休闲广场等。 3.小区景观的最大亮点是一个面积5万多平米的自然生态湖泊，亲水岸线长达3700多米 水系融入到小区的每个角落
长沙楼市令人感到阵阵寒意
2、但是——
城市开发成本居高不下; 人均可支配收入相对较高;
城市发展空间大;
外来开发商的大举进入.
08年，长沙楼市将出现一定的徘徊
让我们再来看看自己的情况
项目审视
1、 项目宗地分析
项目名称
郭 亮 大 道
指标 106.611亩 约8万平米 1.2
总占地 总建面 容积率
竞争压力大
势，不具备很强的竞争力
四种方案优劣比较
发展方向 小高层
收入 低
销售速度 较快
开发风险 较小 容易规划、设计 较小 1、对于产品创新较高 2、合理规避70/90政策有利于提高项 目整体形象 3、有利于打造纯粹的中式楼盘
1、符合目标客户需求（低价格产品） 符合市场需求， 2、同类产品多，不具备竞争力 别墅+高 层 高 较快 1、周边同类产品（独立别墅）少 2、符合目标客户需求（低密度产品 3、别墅的销售情况很好 4、市场对别墅用地的控制，将造成 别墅产品的稀缺
价格
3380元/平米（多层） 3000元/平米(小高层) 4200—5000元/平米（联排） 1.
城市设计1ppt课件
指标 ②空间组成特点
对确定空间的功能、形态及象征意义 虚实关系 空间的环境质量──建筑、绿化、小品、道路、活动场 所
③空间的艺术布局 空间主次关系 动态景观和静态景观
历史文化的体现
为了 研究 与管 理方 便， 我们 把城 市设 计用 以下 图表 来表 达：
自然因素景观
特质景观构成要素
城市景观构成
人工因素景观
4、以城市中心广场为结点，利用预留的绿化 广场用地营造集绿化、游憩、广场、雕塑为一 体的文化广场，并综合考虑尺度、形状、质感 等因素，突出标志性的视觉中心作用。
5、结合生活性道路设置步行商业街和商业广 场，集景观、购物、休闲、地下停车场于一体； 疏缓商业街区的拥挤，调节人们的情绪和心理， 真正将商业、购物环境的品质从实质上得以提 高，以增强该商业街区的吸引力和其土地价值， 使之成为城市功能的重点地段。
2、现代城市设计的产生
二战后，发达国家经济长足发展，但重视建设规模和 速度，忽视环境品质和文化内涵，城市环境无法改善，城 市中心衰退和“空心化”，历史文化遗产破坏，为此提出 尊重人的精神要求，追求典雅生活风貌，保护历史建筑， 成为区别传统城市设计的主要特征。
第2章 城市设计的历史发展
１、服从城市规划，具有整体性，并受城市性质、 规模、社会文化、经济能力的制约。
由上，城市设计是与城市规划及城市 人事设计交融在一起的，是以提高城市生 活环境质量为目标的结合性城市环境设计， 是强调城市文化特征和个性的“概念”设 计。
具体包括“形”──城市实体环境和 “神”──城市风格两方面的内容。
城市设计是指人们为特定的城市建设目 标所进行的对城市外部空间和形体环境的 设计和组织。
①满足生理要求──日照、通风、采光、防灾、安全 ②扩大社会活动空间──人行道、广场、公园、促进人际 交往 ③城市环境多样化──老人、青年、儿童、成人各有去所
对确定空间的功能、形态及象征意义 虚实关系 空间的环境质量──建筑、绿化、小品、道路、活动场 所
③空间的艺术布局 空间主次关系 动态景观和静态景观
历史文化的体现
为了 研究 与管 理方 便， 我们 把城 市设 计用 以下 图表 来表 达：
自然因素景观
特质景观构成要素
城市景观构成
人工因素景观
4、以城市中心广场为结点，利用预留的绿化 广场用地营造集绿化、游憩、广场、雕塑为一 体的文化广场，并综合考虑尺度、形状、质感 等因素，突出标志性的视觉中心作用。
5、结合生活性道路设置步行商业街和商业广 场，集景观、购物、休闲、地下停车场于一体； 疏缓商业街区的拥挤，调节人们的情绪和心理， 真正将商业、购物环境的品质从实质上得以提 高，以增强该商业街区的吸引力和其土地价值， 使之成为城市功能的重点地段。
2、现代城市设计的产生
二战后，发达国家经济长足发展，但重视建设规模和 速度，忽视环境品质和文化内涵，城市环境无法改善，城 市中心衰退和“空心化”，历史文化遗产破坏，为此提出 尊重人的精神要求，追求典雅生活风貌，保护历史建筑， 成为区别传统城市设计的主要特征。
第2章 城市设计的历史发展
１、服从城市规划，具有整体性，并受城市性质、 规模、社会文化、经济能力的制约。
由上，城市设计是与城市规划及城市 人事设计交融在一起的，是以提高城市生 活环境质量为目标的结合性城市环境设计， 是强调城市文化特征和个性的“概念”设 计。
具体包括“形”──城市实体环境和 “神”──城市风格两方面的内容。
城市设计是指人们为特定的城市建设目 标所进行的对城市外部空间和形体环境的 设计和组织。
①满足生理要求──日照、通风、采光、防灾、安全 ②扩大社会活动空间──人行道、广场、公园、促进人际 交往 ③城市环境多样化──老人、青年、儿童、成人各有去所
长沙望城县众望之城整推广暨招商推介案2008年18PPT-精选文档
挑战：当前，政府牵头，媒体助力的区域房地产项目整体推广模式 成为主流，基本上长沙市所有的行政区都在进行或筹备区域房地产 的推广活动，目的就是为了争夺有限的现实购买力。望城区域价值 如何表现，望城区域地位如何定义，旧有印象和同期其他区域包装 的合围如何冲破，这是本次推广需要面临的挑战。
面对机遇和挑战，望城要做的是打一场漂亮的区域价值 突围战！
为望城房地产项目九、十月推盘计划贴身定制，多媒介、全方位团结最 活跃刚性购房需求，完全市场导向，裂变式影响目标人群的传播平台和 销售良机！Βιβλιοθήκη 全年独此一次，地产推广经典题材
推广定位
区域定位：以代表长沙未来、超越竞争区域的气魄，高规格、全方位定 义望城区域地位和发展方向。 传播定位：深刻挖掘、开拓望城区域价值、楼市潜在的市场机遇和美好 前景，为望城楼市发展鼓与呼。 效果定位：颠覆目标置业人群对望城旧有印象和认识误区，吸引长沙市 乃至全省对望城的关注，推动实地看楼购房，实现集中购买。
策略演绎—互动营销
地面活动——“和谐新望城、滨江新城区”地产推介会 活动简介：打造高规格的区域地产专项推介会，邀请业界、媒体、政府的专家和学者，百 位望城县房地产开发商和置业人士优秀代表齐聚一堂，全面解读新望城地产印象，权威解 读新望城地产飞速发展的增值空间和提升动力，分享望城地产投资、置业心得，掀起新一 轮的关注热潮。
地面活动——“私享望城”万人团购嘉年华 活动简介：这将是一场真正意义上，政府保驾护航，媒体联袂造势，开发商踊跃组织，市 民倾情参与，合力推动，多方共赢的团购风暴。本次“私想望城”万人团购运动面向全省 范围内征集、招募安居、投资、兴业的准业主，组成“万人团购俱乐部”， 推出惊喜团 购政策和众多服务举措，为他们组团来望城看房、选房、买房、交房提供一站式的专项优 质团购服务，志在打造一场拥有完美体验、惊喜优惠、破冰效果的望城购房幸福之旅。
达观长沙新城新世界整合推广策划案118PPTXX
达观长沙新城新世界整合推广策划案 118PPTXX
•一 2010年长沙楼市分析
•1.1 2010年1-3月商品住宅成交情况 1月成交情况
成交时间 1.04-1.07 1.11-1.14 1.18-1.21 1.25-1.28
成交面积（㎡） 309634 272677 190931 193088
成交套数 2894
达观长沙新城新世界整合推广策划案 118PPTXX
•业内人士的印象
•特色不够鲜明，个性不够突出， •拥有的远比宣传的多， •做的远比说的好！
•优势要挖掘； •价值要整合； •形象要明晰。
达观长沙新城新世界整合推广策划案 118PPTXX
•购房者的印象
•地段好，规模大，配套全，实力强， •好像各方面都不错，但却难以激发购买的欲望。
区域名称 雨花区
芙蓉区 天心区 开福区 岳麓区 星沙
总供应量 378.27万平方米
127万平方米 180万平方米 300万平方米 306.5万平方米 280万平方米
特点 供应量与销量长沙市各区 最大 新盘更比老盘多 大量新盘入市解房荒 产品大升级 新盘崛起二三环之间 新盘供应很充足
达观长沙新城新世界整合推广策划案 118PPTXX
达观长沙新城新世界整合推广策划案 118PPTXX
• 长沙商品住宅市场2007-2010年市场供求走势图
•资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
达观长沙新城新世界整合推广策划案 118PPTXX
小 结：
•通过预测长沙市2010年供求关系，我们认为：
•2010年，长沙房地产市场上半年供求平衡， •下半年供应量激增， •供大于求将成定局，销售பைடு நூலகம்力随之剧增！
•而今的新城新世界，离大家的期望还有多远？
•一 2010年长沙楼市分析
•1.1 2010年1-3月商品住宅成交情况 1月成交情况
成交时间 1.04-1.07 1.11-1.14 1.18-1.21 1.25-1.28
成交面积（㎡） 309634 272677 190931 193088
成交套数 2894
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•业内人士的印象
•特色不够鲜明，个性不够突出， •拥有的远比宣传的多， •做的远比说的好！
•优势要挖掘； •价值要整合； •形象要明晰。
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•购房者的印象
•地段好，规模大，配套全，实力强， •好像各方面都不错，但却难以激发购买的欲望。
区域名称 雨花区
芙蓉区 天心区 开福区 岳麓区 星沙
总供应量 378.27万平方米
127万平方米 180万平方米 300万平方米 306.5万平方米 280万平方米
特点 供应量与销量长沙市各区 最大 新盘更比老盘多 大量新盘入市解房荒 产品大升级 新盘崛起二三环之间 新盘供应很充足
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• 长沙商品住宅市场2007-2010年市场供求走势图
•资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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小 结：
•通过预测长沙市2010年供求关系，我们认为：
•2010年，长沙房地产市场上半年供求平衡， •下半年供应量激增， •供大于求将成定局，销售பைடு நூலகம்力随之剧增！
•而今的新城新世界，离大家的期望还有多远？
望城规划资料
望规条件[2009]89号望城县规划管理局关于雷锋东路与花园路交叉口西南角地块规划条件及附图根据《望城县县城片控制性详细规划整合提升》和《长沙市城市规划管理技术规定（修订）》（长政发[2009]30号），结合地块实际情况，经研究，将该地块规划条件确定如下：一、用地位置及面积：该地块北侧为雷锋东路，西侧为景悦祥苑住宅小区，东侧临花园路，南侧为3F私人建房户，总用地面积2058.90平方米(合3.09亩)，其中道路代征面积235.16平方米(合0.35亩)，净用地面积1823.73平方米(合2.74亩)。
二、用地性质：商住用地（C2、R2），其中商业建筑面积占10%，居住建筑面积占90%。
三、综合技术经济指标：1、建筑密度≤35%；2、容积率≤4.0;3、绿地率≥25%。
四、道路控制要求：1、雷锋东路道路红线控制宽度42m；2、花园路道路红线控制宽度9m。
五、建筑退让和离界要求：1、高层建筑主体部分退让雷锋东路红线距离≥12m，裙楼部分退让雷锋东路红线距离≥7m，裙楼部分若设门面（商店），须在原退让基础上加退4米；2、建筑退让花园路红线距离：多、低层≥4m，高层≥8m；3、建筑退让界外南向住户建筑距离：高层≥13m，多层≥9m, 低层≥6m,且保证南向住户交通出行、消防要求；4、建筑退让地块东、西侧界外建筑距离≥6m，且建筑设计满足与界外建筑的消防与日照要求。
六、道路交通规划要求：1、主入口结合西侧相邻项目出入口临雷锋东路设置。
机动车停车位居住按每户1个配置，商业按每100㎡商业建筑面积0.6个配置，建议设置地下停车场和地下通道，且地下车库出入口临主要道路设置，解决交通和人流疏散问题。
2、要求该地块在总体布局、交通组织、消防等方面与南边住户统筹布置。
七、公共服务配套要求：1、规划按总建筑面积3-5‰的比例配建物业管理用房，物业管理用房建筑面积不得少于150m2,间数不少于2个自然间；2、涉及建设项目的配套设施，如绿化、社区管理用房、公厕、机动车、非机动车停车场、门卫（收发）室、市政设施和垃圾间等应根据规范与建筑项目统一规划，同步实施。
长沙望城奥特莱斯别墅项目前期定位报告91PPT
》。
土地政策： 1）国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》； 2）《关于金融促进节约集约用地的通知》小产权房严发贷款； 3）7月1日起，商品住宅项目开发原则上3年内完成； 4）国土部要求坚决落实问责制度，查处土地违法违规； 5）长沙国土出让实行网上挂牌交易 “5.1”起城区实行； 6）长沙调高土地使用税，最高税额20元/年平方米,为原标准的3倍左右。
附近还有高科技食品基地（旺旺食品、 亚华乳业）、园林式家访工业园（梦洁、 巴黎诗纺)、湖南出版集团、普瑞酒店、龙 湖高尔夫、百果园、中联工业园等。
项目地目前有918、903路公交经过。
台商投资区除工业及办公用地外，还规划有：虎心山公园、同心 水库小游园、别墅及核心景观区、住宅区、安置区、中学、小学 、幼儿园、医院、商业金融、文化娱乐、教育科研等配套。
长沙望城奥特莱斯别墅 项目前期定位报告 91PPT
2020/场分析 三、竞争分析 四、项目定位 五、开发策略
一、项目分析
1、项目概况
项目位置：长沙金星大道与雷锋大道交汇处北面，距市政 府仅10分钟车程，道路通畅，沿途风景秀丽，交通便利。
开发企业：奥特莱斯（湖南）有限公司，outles商业模式 专业建造商和品牌管理营运商，香港上市集团公司投资背景 、一线城市房地产开发管理经验。
Part1:长沙整体房地产市场概貌
1、08年宏观经济环境总结
国内生产总值持续增长，达2519 亿元，增长15%，增幅略有下降
固定投资总额稳步增长，达1858亿元 ，增长28.56%，增幅明显减少
居民可支配收入保持增长态势，达 18301元，增长13%，增幅迅速回落
消费品零售总额达1277亿元，同 比增长23.1% ，内需日益扩大
工业多：项目周边虽然工业企业较多，但大多为环保型企业，不会带来 污染。相反由于大批工业园区绿化及配套规划（如台商投资区），区域环 境更加宜居；企业也带动了生活人气氛围，并拉动区域的消费，促进房产 及outlest购物的发展。另外，本项目东面靠近湘江，景观资源丰富。
土地政策： 1）国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》； 2）《关于金融促进节约集约用地的通知》小产权房严发贷款； 3）7月1日起，商品住宅项目开发原则上3年内完成； 4）国土部要求坚决落实问责制度，查处土地违法违规； 5）长沙国土出让实行网上挂牌交易 “5.1”起城区实行； 6）长沙调高土地使用税，最高税额20元/年平方米,为原标准的3倍左右。
附近还有高科技食品基地（旺旺食品、 亚华乳业）、园林式家访工业园（梦洁、 巴黎诗纺)、湖南出版集团、普瑞酒店、龙 湖高尔夫、百果园、中联工业园等。
项目地目前有918、903路公交经过。
台商投资区除工业及办公用地外，还规划有：虎心山公园、同心 水库小游园、别墅及核心景观区、住宅区、安置区、中学、小学 、幼儿园、医院、商业金融、文化娱乐、教育科研等配套。
长沙望城奥特莱斯别墅 项目前期定位报告 91PPT
2020/场分析 三、竞争分析 四、项目定位 五、开发策略
一、项目分析
1、项目概况
项目位置：长沙金星大道与雷锋大道交汇处北面，距市政 府仅10分钟车程，道路通畅，沿途风景秀丽，交通便利。
开发企业：奥特莱斯（湖南）有限公司，outles商业模式 专业建造商和品牌管理营运商，香港上市集团公司投资背景 、一线城市房地产开发管理经验。
Part1:长沙整体房地产市场概貌
1、08年宏观经济环境总结
国内生产总值持续增长，达2519 亿元，增长15%，增幅略有下降
固定投资总额稳步增长，达1858亿元 ，增长28.56%，增幅明显减少
居民可支配收入保持增长态势，达 18301元，增长13%，增幅迅速回落
消费品零售总额达1277亿元，同 比增长23.1% ，内需日益扩大
工业多：项目周边虽然工业企业较多，但大多为环保型企业，不会带来 污染。相反由于大批工业园区绿化及配套规划（如台商投资区），区域环 境更加宜居；企业也带动了生活人气氛围，并拉动区域的消费，促进房产 及outlest购物的发展。另外，本项目东面靠近湘江，景观资源丰富。
城市宣传形象方案PPT
违约责任：合作双 方应遵守合同约定 ，如有违约行为， 应承担相应的违约 责任
YOUR LOGO
20XX
Thank you
作者：
评估目的：了解城市宣传效 果，为后续宣传提供参考
评估方法：采用问卷调查、 实地考察、数据分析等方法
添加标题
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评估指标：包括知名度、美 誉度、影响力等
评估结果：对城市宣传效果 进行总结，提出改进建议
政府与企业合作：政府提供 政策支持，企业提供资金和 技术支持
线上线下结合：线上宣传与 线下活动相结合，提高宣传 效果
网络广告：通过搜索引擎、网站广告 等方式进行宣传
利用社交媒体平台进行宣传 制作城市宣传片和宣传册 举办城市文化节和旅游节等活动 与其他城市进行友好交流和合作，提高城市知名度
利用社交媒体：通过微博、微信、抖音等平台进行宣传 举办活动：举办各种活动，如文化节、美食节、音乐节等，吸引游客 制作宣传片：制作高质量的城市宣传片，展示城市的魅力和特色 合作推广：与其他城市或企业合作，共同推广城市形象
YOUR LOGO
20XX
单击此处添加副标题
作者：
Part One 城市宣传背景
Part Four 城市宣传形式
Part Two 城市形象定位
Part Five 城市宣传效果评估
Part Three 城市宣传内容
Part Six 城市宣传合作方案
城市名称：北京市
地理位置：位于中 国华北地区，首都
历史背景：城市的历史沿革、文化传承 文化特色：城市的特色文化、民俗风情 人物故事：城市的历史名人、现代杰出人物 旅游景点：城市的著名景点、旅游线路推荐
社交媒体：利用微博、微信、抖音等 平台进行宣传
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- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
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看看其它一线大城市的周边地区发展……
广州·番禺
大型企业的生产总部基地。 作为相对于广州老城区的新建设片区，番禺的广阔空间成为大 型企业设立生产总部的良好基地。
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这些例子告诉我们什么？
城市的高速发展，必然带来城市容纳空间有限的问题。 面对人口膨胀、交通拥堵、环境变差、产业规模发展， 不论是企业寻求生产规模扩大、或是人寻找舒适生活空间， 都会逐渐将眼光转移到城市化进程慢、空间较大的城市周边地区， 这时候，周边地区的交通状况、环境状况，则成为影响选择的因素。 交通方便、环境好的区域将得到青睐，紧跟城市发展起来。 这形成了城市中“路网经济”的扩展模式。
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6
2007年12月， 国务院正式批准长株潭城市群成为：
全国资源节约型 与 环境友好型综合配套改革开放试验区
加速了长沙迈向国际化的脚步！
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NO.1 望城在哪里？
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8
大长沙版图
作为两型社会的改革开放试验区，发展如火如荼……
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9
大河西：两型社会先导区
“大河西先导区的主要任务是探索改革路径、创新发展模式、 提供示范作用、带动周边发展。”
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望城城市新形象——
产业望城 生态望城 纽带望城 风水望城 国际望城
望城：国际生态产业城区
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“环线经济”，要展现出的不止是望城的新城市形象，更可以 从中延伸展现出望城人居生活的形象。
产业望城 >>> 中产阶层聚集 生态望城 >>> 舒适人居环境 纽带望城 >>> 便利往来城市 风水望城 >>> 独特人文乐趣 国际望城 >>> 高尚生活品质
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望城
紧邻两型社会先导区——大河西； 三环路、金星大道，成为连接长沙与望城的高速交通纽带； 工业兴县、园业兴工，造就望城工业的快速发展； 拥有大面积原生地貌，自然生态环境优秀。
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大河西先导区的快速发展，同样会导致城市中人口膨胀、交通拥堵、环境 变差、产业缺乏规模扩展空间的问题。此时，将被市场关注的是哪里？
北京·环线
北京，从一环路发展到九环路。 城市每一次扩展，都随着交通路网的成型而全面铺开。 每一次主要交通路网开通，都必定带来一个区域的兴盛发展。
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看看其它一线大城市的周边地区发展……
深圳·宝安
深圳经济发展的重要补充，产业经济日益发达。 深圳经济的发展，吸引国内外众多企业到来，城市容纳有限。 宝安则凭借紧邻深圳和便利交通，成为产业发展的补充。
——省委常委、长沙市委书记陈润儿
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2008，大河西两型社会先导区正式进入启动建设阶段，下半年将 启动建设重点项目30个。
河西在未来5年内常住人口达到50万， 2020年常住人口达到150万！
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眼观大长沙，眼观大河西，望城在哪里？
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6月15日，长沙市大河西先导区区划调整交接仪式在市政府 举行。 望城含浦、莲花、坪塘3个镇正式划归岳麓区管辖，雷锋 镇交由高新区托管。
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NO.2 望城是什么？
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我们所看到的大长沙其它板块 岳麓区：人文岳麓——岳麓山的优秀生态、文化底蕴、高校氛围 芙蓉区：CBD中央商务区——中心位置、商业与商务聚集 雨花区：商贸雨花——“四圈二园”，四个商业圈，两个产业园
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望城应该以什么形象出现？ 又是什么支撑起望城的形象内涵？
城市·共享
望城城市形象工程策略案
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1
翻开历史的画卷，我们寻找着……
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2
辉煌，总是由一个不同凡响的构想开始!
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3
1949年,一位伟人建国的构想，改变4亿 人的生活……
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4
1979年，一位老人开放的构想，改变 国家经济板块的划分
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5
2006年，一位尊者的和谐构想，规划着国 家的美好未来……
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中产阶层宜居地
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中产阶层
城市发展的中坚力量。 他们具有稳定的事业和较高收入，拥有一定财力基础； 他们注重生活品质，讲求生活享受，生态与健康能让他们感觉舒适； 他们对城市越来越拥挤的交通和变差的环境苦恼； 因为有车，他们愿意寻找交通方便、距离不太远、更高品质的生活。
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NO.4 望城怎样展现？
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我们所看到的望城…… 一方面： 城市化程度低，农业经济比重高，离长沙市中心距离远……
另一方面： 自然生态环境好，“工业兴县，园业兴工”，高速路网成形……
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我们该如何打造出新的形象、确立望城的价值， 才能让望城成为大长沙发展不可缺少的重要组成？
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21
看看其它一线大城市……
划分出去的镇，走上了两型社会先导区的舞台，望城呢？
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13
望城，希望为发展商提供帮助，共同解决来自市场的发展阻力。
我们认为：
为望城的未来规划出宏伟蓝图，造就整个片区发展与升值的大 好前景，就是政府对地产发展商的最大支持！
只有片区形象建立起来，才能对地产发展起到最有效的推动！
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望城
与两型社会先导区——大河西紧紧相临。 先导区对周边地区发展的带动，望城应该最先享受到！
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பைடு நூலகம்
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借势，走出去，引进来
借助大长沙两型社会的发展大势，建立在大长沙版图的稳固地位。 借助大河西先导区的发展建设，为望城树立起全新的城市形象。
以此形成市场关注，提升区域价值，吸引前瞻投资眼光， 最终推动房地产行业的发展。
望城
紧邻先导区 高速交通网路 良好自然环境 工业快速发展
望城必将成为路网经济模式下 大河西先导区最先带动的片区
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城市“路网经济”发展模式 + 望城沿三环线围绕大河西
望城：先导区环线经济
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环线经济 魂 根 是望城发展的“ ”，也是望城形象的“ ”
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NO.3 望城要展现什么？
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望城“环线经济” 的展现：
[经济] 工业兴县、园业兴工的快速发展 >>> 产业望城 [环境] 大面积原生地貌和优秀自然环境 >>> 生态望城
[交通] 金星大道、三环线组成高速路网 >>> 纽带望城
[人文] 生活信仰与养生文化的相融 >>>
风水望城
[规划] 工业文明与国际理念聚集的片区>>> 国际望城