OLSA：南京市高淳区TOD小镇城市设计2015
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[] 总建筑面积：726.13 万 m² 居住建筑面积：221.40 万 m² 商住混合建筑面积：89.88 万 m² 商业服务业设施建筑面积： 242.33 万 m² 公共管理与公共服务设施建筑面积：166.23 万 m² 其他建筑面积：6.30 万 m² [] 平均容积率：0.69（按建设用地总面积计） 1.76（不含公路和绿地的建设用地面积计） [] 规划总人口：6.15 万人 [] 规划人均用地面积：118.07 平米
> 用地规划图 Land use
[] 规划用地指标
近期 远期 占建设用 占建设用 建筑面积 用地 面积 面积 用地名称 地比例 地比例 （万平米） 代号 （公顷 ) （公顷 ) （%） （%） R 居住用地 147.03 17.15 173.70 19.33 227.70 其 二类居住用地（R2) 142.29 167.28 19.33 221.40 167.28 18.62 221.40 中 其中 住宅用地（R21） 142.29 服务设施用地（R22） 4.74 6.42 0.71 6.30 Rb 混合用地 44.04 53.13 5.9 89.88 A 公共管理与公共服务用地 81.84 81.84 9.11 166.23 其 行政办公用地（A1) 2.42 2.42 0.27 6.05 71.37 71.37 7.28 149.63 中 教育科研用地（A3) 其 中小学用地（A33) 14.15 14.15 1.57 16.31 57.22 57.22 6.37 133.32 中 科研用地（A35) 医疗卫生用地（A5） 3.04 3.04 0.39 4.54 其中 医院用地（A51) 3.04 3.04 0.39 4.54 社会福利设施用地（A6） 5.01 5.01 0.56 6.01 B 商业服务业设施用地 152.37 157.07 17.48 242.33 其 商业设施用地（B1） 23.81 23.81 2.65 73.20 商办混合用地（B1B2) 25.34 25.34 2.82 45.91 中 娱乐康体设施用地（B3) 103.23 107.93 12.01 123.22 S 道路与交通设施用地 184.02 184.02 20.48 G 绿地与广场用地 248.75 248.75 27.68 其 公园绿地（G1） 177.52 177.52 19.76 68.54 68.54 7.63 中 防护绿地（G2） 广场用地（G3） 2.69 2.69 0.3 发展备用地 41.40 H 建设用地 857.12 898.52 100 E 非建设用地 161.41 161.41 其中 水域 161.41 161.41 规划用地总面积 1018.53 1059.93
围绕石臼湖慢生活主题公园，建设一个充满现代江南水乡特色的城轨新市镇、 文化创意新市镇和养老度假新市镇。
> 愿景 1 Vision 1
TOD NEW TOWN
城轨新市镇
[] 合理规模与尺度。 [] 城轨 + 公交的新市镇。 [] 以一种崭新的方式推动景城一体和产城融合。
[] REASONABLE SIZE AND HUMANITY SCALE. [] TOD NEW TOWN. [] DEVELOP THE UNUION OF LAND AND INDUSTRY AND LANDSCAPE IN EXCITING NEW WAYS.
> 愿景 3 Vision 3
CULTURE CREATIVE NEW TOWN
文化创意新市镇
[] 在艺术、文化、生态、建筑和景观上突显枕水人家的现代江南水乡特色。 [] 均衡发展有利于未来的创新和健康社区的不断成长。 [] 成为几代人所向往的国内知名养老、养生、度假目的地。
[] HIGHLIGHT THE MODERN JIANGNAN CHARACTERISTICS IN ART, CULTURE, ECOLOGY, ARCHITECTURE AND LANDSCAPE. [] BALANCED DEVELOPE FOR THE GROWTH OF FUTURE INNOVATION AND HEALTHY COMMUNITY. [] POSITION AS A WELL-KNOWN DOMESTIC PENSION, HEALTH CARE AND VACATION DESTINATION FOR GENERATIONS TO COME.
CONTENTS
1
V
愿
I
S
I
O
景
Nห้องสมุดไป่ตู้
> 总体定位 Position
IMAGE
A TOD NEW TOWN, AROUND GAOCHUN NORTH STATION, INTEGRATED WITH MODERN LAKE CHARATERISTIC, CULUTRE CREATIVE INDUSTRY AND HOLIDAY RESORT.
> 愿景 2 Vision 2
RESORT NEW TOWN
养老度假新市镇
[] 服务南京主城区的外迁人群及养老度假客流。 [] 发展度假产业链。 [] 合理布局主题旅游产业、养老养生健康和文化创意产业项目。
[] SERVE NANJING MAIN TWON'S POPULATION AND REGIONAL VOCATION TOURISTS. [] DEVELOPE HOLIDAY INDUSTRY CHAIN. [] REASONABLE LAYOUT OF THEME TOURISM, HEALTHCARE AND CULTURAL CREATIVE INDUSTRIAL PROJECTS.
南 京 市 高 淳 区 TOD 小 镇 城 市 设 计
G A O C H U N T O D T O W N U R B A N D E S I G N , N A N J I N G
奥 萨 中 国
01 愿景 VISION
目
录
02 项目背景 BACKGROUND 03 基地现状 BACKGROUND 04 策划定位 PREPLANNING 05 总体设计 MASTERPLAN 06 分区节点设计 DETAIL DESIGN 07 城市设计引导 URBAND DESIGN
> 用地规划图 Land use
[] 规划用地指标
近期 远期 占建设用 占建设用 建筑面积 用地 面积 面积 用地名称 地比例 地比例 （万平米） 代号 （公顷 ) （公顷 ) （%） （%） R 居住用地 147.03 17.15 173.70 19.33 227.70 其 二类居住用地（R2) 142.29 167.28 19.33 221.40 167.28 18.62 221.40 中 其中 住宅用地（R21） 142.29 服务设施用地（R22） 4.74 6.42 0.71 6.30 Rb 混合用地 44.04 53.13 5.9 89.88 A 公共管理与公共服务用地 81.84 81.84 9.11 166.23 其 行政办公用地（A1) 2.42 2.42 0.27 6.05 71.37 71.37 7.28 149.63 中 教育科研用地（A3) 其 中小学用地（A33) 14.15 14.15 1.57 16.31 57.22 57.22 6.37 133.32 中 科研用地（A35) 医疗卫生用地（A5） 3.04 3.04 0.39 4.54 其中 医院用地（A51) 3.04 3.04 0.39 4.54 社会福利设施用地（A6） 5.01 5.01 0.56 6.01 B 商业服务业设施用地 152.37 157.07 17.48 242.33 其 商业设施用地（B1） 23.81 23.81 2.65 73.20 商办混合用地（B1B2) 25.34 25.34 2.82 45.91 中 娱乐康体设施用地（B3) 103.23 107.93 12.01 123.22 S 道路与交通设施用地 184.02 184.02 20.48 G 绿地与广场用地 248.75 248.75 27.68 其 公园绿地（G1） 177.52 177.52 19.76 68.54 68.54 7.63 中 防护绿地（G2） 广场用地（G3） 2.69 2.69 0.3 发展备用地 41.40 H 建设用地 857.12 898.52 100 E 非建设用地 161.41 161.41 其中 水域 161.41 161.41 规划用地总面积 1018.53 1059.93
围绕石臼湖慢生活主题公园，建设一个充满现代江南水乡特色的城轨新市镇、 文化创意新市镇和养老度假新市镇。
> 愿景 1 Vision 1
TOD NEW TOWN
城轨新市镇
[] 合理规模与尺度。 [] 城轨 + 公交的新市镇。 [] 以一种崭新的方式推动景城一体和产城融合。
[] REASONABLE SIZE AND HUMANITY SCALE. [] TOD NEW TOWN. [] DEVELOP THE UNUION OF LAND AND INDUSTRY AND LANDSCAPE IN EXCITING NEW WAYS.
> 愿景 3 Vision 3
CULTURE CREATIVE NEW TOWN
文化创意新市镇
[] 在艺术、文化、生态、建筑和景观上突显枕水人家的现代江南水乡特色。 [] 均衡发展有利于未来的创新和健康社区的不断成长。 [] 成为几代人所向往的国内知名养老、养生、度假目的地。
[] HIGHLIGHT THE MODERN JIANGNAN CHARACTERISTICS IN ART, CULTURE, ECOLOGY, ARCHITECTURE AND LANDSCAPE. [] BALANCED DEVELOPE FOR THE GROWTH OF FUTURE INNOVATION AND HEALTHY COMMUNITY. [] POSITION AS A WELL-KNOWN DOMESTIC PENSION, HEALTH CARE AND VACATION DESTINATION FOR GENERATIONS TO COME.
CONTENTS
1
V
愿
I
S
I
O
景
Nห้องสมุดไป่ตู้
> 总体定位 Position
IMAGE
A TOD NEW TOWN, AROUND GAOCHUN NORTH STATION, INTEGRATED WITH MODERN LAKE CHARATERISTIC, CULUTRE CREATIVE INDUSTRY AND HOLIDAY RESORT.
> 愿景 2 Vision 2
RESORT NEW TOWN
养老度假新市镇
[] 服务南京主城区的外迁人群及养老度假客流。 [] 发展度假产业链。 [] 合理布局主题旅游产业、养老养生健康和文化创意产业项目。
[] SERVE NANJING MAIN TWON'S POPULATION AND REGIONAL VOCATION TOURISTS. [] DEVELOPE HOLIDAY INDUSTRY CHAIN. [] REASONABLE LAYOUT OF THEME TOURISM, HEALTHCARE AND CULTURAL CREATIVE INDUSTRIAL PROJECTS.
南 京 市 高 淳 区 TOD 小 镇 城 市 设 计
G A O C H U N T O D T O W N U R B A N D E S I G N , N A N J I N G
奥 萨 中 国
01 愿景 VISION
目
录
02 项目背景 BACKGROUND 03 基地现状 BACKGROUND 04 策划定位 PREPLANNING 05 总体设计 MASTERPLAN 06 分区节点设计 DETAIL DESIGN 07 城市设计引导 URBAND DESIGN