万科户型设计十大优化点
万科集团90+户型研发成果
万科90+标准化产品 针对成长家庭，预留成长空间。 紧凑布局，舒适而不浪费。 优化功能分区，提升空间利用率。 全面家居解决方案，超越精装修。
名称 设计说明 户型评析
•创新点 •Ø 三分离式卫生间，多 人同步使用互不干扰。 •一梯两户，三房两 • 优点 厅，建筑面积约97 •Ø 居室均设飘窗，房间 ㎡。南北通透，使 显宽大明亮，提高空间 90+3 用率高达85%。 利用率； 标 •L形整体厨房设计。 •Ø 充分利用走道为贮存 准 •浴室、盥洗间、厕 空间。 户 所三分离。 •缺点 型 •客厅进深约4.15米， •Ø 主卧与客厅相接，动 主卧进深3.6米，厨 静不分； 房面宽3.6米，阳台 •Ø 入户即见餐厅，私密 宽3.6米进深1.5米。 性不够； •Ø 生活、观景同用一阳 台。
n 优点 Ø 客厅、卧房均 n 一梯两户。 设飘窗，房间 三房两厅， 显宽大明亮， 南北通透， 提高空间利用 建筑面积97 率； ㎡，使用率 Ø 充分利用走道 高达85%； 为楼梯间。 n 与地下花 n 缺点 园相连； Ø 主卧与客厅相 n 盥洗间与 接，动静不分； 卫、浴分离； Ø 入户即见餐厅， n 客厅进深 私密性不够； 约4.15米， Ø 餐厅为交通路 主卧进深3.6 线环绕，空间 米，厨房面 局促、不安； 宽3.6米。 Ø 不设置阳台， 晾衣、观景空 间欠考虑。
万科嬗变的90+情景洋房
万科嬗变的90+情景洋房
名 称 设计说明 户型评析
户型介绍 独特层层退台设计，颠覆普通多层住宅平板立面 造型，提供富有情趣的类别墅生活体验。 1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精巧布 局，舒适方正，精彩不同。 露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有 天有地的情景生活。
万科精装房软装设计方案
万科精装房软装设计方案
万科精装房软装设计方案
1. 软装设计原则：简约、实用、舒适
2. 软装设计风格：现代简约风格
3. 客厅设计：
- 全白墙面和地板，营造出明亮、干净的氛围
- 选用简约、舒适的沙发和茶几，以提升整体空间品质 - 挂上一幅大型艺术画，增添艺术气息
4. 餐厅设计：
- 选择一套简约而雅致的餐桌椅，打造温馨的用餐空间 - 挂上一副风景画，营造出放松愉悦的用餐氛围
5. 卧室设计：
- 选用舒适的床和床上用品，保证良好的睡眠质量
- 选择柔和的灯光和窗帘，营造温暖、安详的氛围
- 挂上一幅风景画或者装饰画，增添房间的艺术感
6. 儿童房设计：
- 选择功能性强的儿童床和储物柜，以满足孩子的需求 - 选用鲜艳、活泼的色彩，营造出童趣、活力的氛围 - 在墙上贴上可擦写的黑板，方便孩子进行创作和学习
7.书房设计：
- 选择宽敞、明亮的书桌和书柜，以方便工作和学习
- 设置舒适的椅子和柔和的灯光，为长时间的工作提供舒适的环境
- 在书房的一面墙上设计墙壁花坛，增添室内的绿色元素
8. 入户玄关设计：
- 选用简约而实用的鞋柜和挂钩，方便放置鞋子和挂钥匙等物品
- 在墙面上设计风景画或者装饰画，营造出欢迎的氛围
9. 卫生间设计：
- 选择简约、干净的卫浴设备，保证卫生间的整洁
- 挂上一幅装饰画或者镜子，增添立体感和艺术感
10. 结语：
万科精装房软装设计方案以简约、实用、舒适为设计原则，采用现代简约风格，营造出明亮、干净、舒适的居住环境。
通过选择合适的家具、灯具、装饰品等软装元素，将每个空间打造成具有个性、品质的家居空间。
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
万科户型布局理念设计
万科户型布局理念设计万科作为中国领先的房地产企业，一直以来以其独特的户型布局理念而闻名。
其户型布局设计在满足人们居住需求的同时，也注重创造舒适的生活空间和良好的社交体验。
以下是万科户型布局理念的设计要点。
首先，万科注重户型的功能性和实用性。
在户型设计中，万科将注重住户的日常生活需求和实际使用情况。
通过合理的功能划分和优化的空间利用，使得每个房间都能够得到充分的利用，提高居住舒适度。
其次，万科注重户型的灵活性和个性化。
在户型设计中，万科考虑到不同家庭的需求和喜好，为购房者提供了多种不同户型选择。
无论是小户型还是大户型，都能够根据个人喜好和生活习惯进行个性化的定制，满足不同需求的家庭。
此外，万科注重户型的通透性和采光性。
在户型设计中，万科充分利用建筑布局和窗户设置，使得每个房间都能够获得充足的自然光线，并且能够与室外环境进行有效的通风和交流。
通过优化空间布局和充分利用建筑外观等手段，营造出明亮、通透的居住环境。
另外，万科注重户型的私密性和安全性。
在户型设计中，万科注重住户的个人隐私和生活安全，通过合理的隔音设计和安全设施的设置，保证住户能够拥有安静、安全的居住环境。
同时，万科注重小区整体的安全管理，为住户提供安全可靠的居住保障。
最后，万科注重户型的社交功能和互动性。
在户型设计中，万科将社交生活作为考虑因素之一，通过合理的户型布局和公共空间设计，创造出良好的社交氛围和互动平台。
为住户提供丰富的社区配套设施和公共活动区域，促进住户之间的交流和互动。
总结起来，万科的户型布局理念注重功能性、灵活性、通透性、私密性、安全性和社交功能，旨在为购房者提供舒适、实用、个性化的居住空间，并创造良好的社交体验。
通过不断的创新和优化，万科致力于成为人们最值得信赖和选择的居住品牌。
万科户型设计的110个细节
万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。
2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
考察万科户型110个细节设计
考察万科户型110个细节设计第一篇：考察万科户型110个细节设计考察万科户型的110条细节设计一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
万科户型设计10大优化点
万科户型设计10大优化点明源地产研究院官方微信出品产品标准化是企业快速扩张的必杀技，而标准化所选择的目标客的原型是主流客户中的典型客户。
针对此，万科提炼了10大主流客户的关注点和优化设计方案，值得参考。
从房企战略角度出发，标准化产品是解决公司快速规模扩张的重要技术手段，其意义是在公司快速扩张中快速复制。
而标准化目标主要基于主流客户，也就是一个城市未来发展的主流市场。
以下为万科提炼的10大客户关注点和优化设计方案，关注客户需求，做出来的产品客户才买账。
▌关注点1：玄关1.玄关要关注老人和小孩回家的场景2.老人推童车回家5个行为拆分3.入户玄关——双流线▌关注点2：客厅客厅并不是传统观念里通常意义上的“晚上坐在沙发上看电视”，而是更多的白天老人和小孩的活动空间。
因此要重点关注老人和小孩的需求。
1.客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题：0~1岁——每2个小时喝1次，白天平均喝5次；2~3岁——白天喝3次奶；每次喝完必须消毒，奶瓶有5个。
（1）发现问题a.给小孩喝奶的奶瓶、消毒设备放在厨房，存在油烟污染问题。
b.老人进出厨房拿取食物不方便，而且不能兼顾照看小孩。
（2）解决方案：客厅设置一个副台面/茶水间a.卫生安全——防污染b.小孩安全——老人备奶时视线可监控到小孩。
c.缩短老人活动操作流线。
2.客厅要有小孩的活动区，并考虑安全性问题。
（1）发现问题a.客厅里没有供小孩活动的区域，玩具乱放。
b.小孩玩耍时安全性存在问题。
3.起居室行为活动、需求描述(1)看电视、休息、聊天（电视、沙发、茶几，茶杯、水壶等收纳）；(2)小孩玩耍（可活动的空间）；（3）老人读书、看报（需要客厅自然采光好）；做家务（熨衣服、整理小孩的玩具）。
潜在需求：a.多功能复合型空间（客厅与餐厅连通、餐厅空间可以变小）；b.有可供小孩（1-3岁）玩耍的空间（有位置收纳儿童玩具）；c.注重小孩安全性（客厅儿童活动区，大人视线可达的儿童活动区）。
【VIP专享】2015年万科建筑专业设计优化要点
建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大，在方案阶段就介入成本控制的理念，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。
施工图阶段选用好的经济的工程做法，选用经济型材料等方面可以极大降低成本。
图纸出完后加入图审优化步骤，可进一步控制成本。
总之在建筑设计阶段应加强全过程控制，在不影响品质前提下从各个方面，各个角度节约成本。
一、方案设计阶段优化1、选择好的设计团队，深入理解规范内涵，全面理解规范，避免对规范了解不全面而造成的不必要浪费。
平面、竖向等各方向的复杂程度，不宜选择不规则的建筑方案。
择体型过分复杂的单体；高层条式住宅的体形系数一般不超过0.35，高层点式住宅的体形系数一般不超过0.40，符合产品定位要求。
二、地下公共部位设计优化1、地下车库设计时首先进行停车区布置，设计时应安排车道两边停车，允许少量单边停车，避免车道边无停车位；不应设计双层地下车库，如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求，可以加大车库层40%后再配置，以减少资金投入；设备用房及楼梯宜集中布置在角落；独立式地下单层车库(非人防地下车库)的单车面积宜控制在30~35㎡以内。
2、地下车库净高设计标准中低档为2.3米；高档为2.5米。
3、地下车库通道宽度按照6米设计。
分区关系示意图：6、中低档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3米。
高档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3.5米。
负一层窗采光井进深为1-1.2三、地上公共部位设计优化1、在确定层高时，应综合市场取向，产品自身的定位，选择合适的层高；层高每增加0.1m造价增加该层造价的3~5%。
首层、标准层、首层单元大堂的层高标准：500-800。
同时负一层可以通过采光井开窗，享受阳光，提高地下一层品质。
免计入公摊，避免算容积率。
地下大堂的面积减少5平方米，控制成本。
4、单体得房率：提高产品得房率，减少浪费空间，控制成本。
具体详细下表，当设计有创意，并有新卖点的房型，得房率可适当放开。
南部湾万科城项目人性化设计16个魔鬼细节
南部湾万科城项目人性化设计16个魔鬼细节南部湾万科城项目人性化设计的16个魔鬼细节在住宅产品设计人性化方面，万科一直走在行业前列。
经过这些年的实践，万科对人性化设计又有了新的理解与提升。
通过大量人性化设计，将客户生活细节一一呈现的同时，最大程度地为未来使用客户提供了舒适和方便。
前一段时间，zz分享了《龙湖2015版豪宅的27处惊人细节》一文，一举斩获近5万的点击率后，就经常在后台收到这样的“勾搭”：来我们这里看个项目呗，我们做得更好~ zz怎可能是这种随便的人？要勾搭，也必须拿出能打动客户，让他们心动、甚至是感动的作品。
直到一个春日的午后，zz在东莞虎门邂逅了南部湾万科城。
看完这个项目后，zz不禁感叹：万科对客户需求的洞察之深，甚至已经超越了客户自身的认知。
在这样理念下设计出的产品，怎么可能不大受追捧？此篇，zz将详解南部湾万科城项目这款97㎡的主力产品精装修户型。
约91%的得房率亮了南部湾万科城项目位于虎门城南片区，是一个占地面积近35万㎡，总建面达近80万㎡的超级大盘，其产品形态囊括了商业、别墅、洋房、多层和高层，其中，一期产品为162㎡的和院别墅，95-97㎡的高层和142㎡的多层。
zz看到的这套97㎡小户型，是位于2梯6户的标准层，一般来说，这类高层小户型的得房率在80%左右就很不错了，但万科城将这套97㎡的小户型做到了约91%的得房率。
它是怎么做到的？首先是控制核心筒面积。
南部湾万科城采用了十字单体设计，将电梯和楼梯间集中摆放在楼栋的中间，同时，对核心筒双梯的摆放采用了剪刀梯形式，这种错开式设置省去了不少空间。
加上双电梯并排设置，边角空间设置公共管井、电井之类，在符合防火规范的情况下，最大程度缩小了过道空间，从而降低了公摊面积。
其次，南部湾万科城在做户型设计时，从平面和立体两条路径上进行户型创新设计，提高了附加值空间。
在这个97㎡的户型中，主卧、儿童房和餐厅都设计了大飘窗，同时在客厅设计了一个面积约11㎡的大阳台，从而极大提高了卧室和客厅的进深。
万科建筑专业设计优化要点
建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大，在方案阶段就介入成本控制的理念，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。
施工图阶段选用好的经济的工程做法，选用经济型材料等方面可以极大降低成本。
图纸出完后加入图审优化步骤，可进一步控制成本。
总之在建筑设计阶段应加强全过程控制，在不影响品质前提下从各个方面，各个角度节约成本。
一、方案设计阶段优化1、选择好的设计团队，深入理解规范内涵，全面理解规范，避免对规范了解不全面而造成的不必要浪费。
合理布置带来的结构成本的增加。
同时兼顾结构类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度，不宜选择不规则的建筑方案。
3、单体及户型设计时，应寻求效果与成本的平衡，除商业与公建外，不宜选择体型过分复杂的单体；高层条式住宅的体形系数一般不超过0.35，高层点式住宅的体形系数一般不超过0.40，符合产品定位要求。
二、地下公共部位设计优化1、地下车库设计时首先进行停车区布置，设计时应安排车道两边停车，允许少量单边停车，避免车道边无停车位；不应设计双层地下车库，如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求，可以加大车库层高，设计双层机械停车库；推迟机械车位配置时间：待入住率大于40%后再配置，以减少资金投入；设备用房及楼梯宜集中布置在角落；独立式地下单层车库(非人防地下车库)的单车面积宜控制在30~35㎡以内。
2、地下车库净高设计标准中低档为2.3米；高档为2.5米。
3、地下车库通道宽度按照6米设计。
意图：6、中低档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3米。
高档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3.5米。
别墅项目不小于4米。
负一层窗采光井进深为1-1.2米，并且做好防雨、排水措施。
三、地上公共部位设计优化1、在确定层高时，应综合市场取向，产品自身的定位，选择合适的层高；层高每增加0.1m造价增加该层造价的3~5%。
首层、标准层、首层单元大堂的层高标准：2、提高产品附加值，花小钱博大钱：建筑室内外高差900；地下负二层标高与地下车库基本平齐；负一层与一层连起来设计复式住宅户型。
万科的7大人性化设计,太细致了!
万科的7大人性化设计，太细致了！★玄关：1、过季鞋与当季鞋分区收纳。
过季鞋存放区：130㎡段产品可放置至少20双，160㎡至少22双。
常用鞋放置区：130㎡段至少24双，160㎡至少26双。
2、与家庭人员数量相匹配的鞋盒放置单元，专门考虑女性冬季靴子的放置，设计可灵活插取的隔板。
鞋柜门上设置有挂钩，方便挂生活物件。
3、具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，可作为日常挂衣区，下面设置活动隔板，不挂衣服时可供放置雨伞、包、外套等。
4、考虑到老人等换鞋的方便性，设置小板凳放置区域。
5、设置专门的放置台，墙面安设挂钩，可供主人进门后放挂随身物件。
6、鞋柜底部设计150mm的空腔空间，无门板的拖鞋格，方便主人轻松换鞋。
7、玄关地面采用容易清洁的石材，形成独立的室内外过度空间，避免雨天鞋子上的泥泞弄脏房间。
★厨房：1万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，同时还有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条。
2、800*500*210mm超大单盆水槽，可容纳1050px大炒锅，避免单盆因空间有限使洗碗时油污水渍易溅上台面。
3、厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能，避免了厨房工作的枯燥乏味。
4、不锈钢炉灶背板，便于油烟清洁。
5、橱柜角设计有防尘角，解决厨房细节清理难的问题。
6、200W大功率抽油烟机7、可调节橱柜隔层板，让橱柜可根据物品自由调节。
8、独立水盆柜。
可放置2个270*300的泡菜坛，3个370*90的洗菜盆，3个300*120的洗菜篮一桶150*350的色拉油。
水盆下使用了防水涂料喷涂，保证防水防潮。
9、大尺度观景条窗。
一方面增加采光面，另一方面增加吊柜的储藏面积。
10、配置两盏吸顶灯，保证中性偏暖色温，使烹饪环境更高效舒适。
11、缓冲柜门设计以及隐形拉手设计。
柜门采用阻尼材质，避免噪音同时延长使用寿命。
隐形拉手避免磕磕碰碰的感觉使空间使用更有效。
12、带开关的插座，避免手湿手拔开关造成意外事故。
万科户型设计10大优化点总结
万科户型设计10大优化点总结●关注点1：玄关1.玄关要关注老人和小孩回家的场景2.老人推童车回家5个行为拆分3.入户玄关——双流线●关注点2：客厅客厅并不是传统观念里通常意义上的“晚上坐在沙发上看电视”，而是更多的白天老人和小孩的活动空间。
因此要重点关注老人和小孩的需求。
1.客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题：0~1岁——每2个小时喝1次，白天平均喝5次；2~3岁——白天喝3次奶；每次喝完必须消毒，奶瓶有5个。
（1）发现问题a.给小孩喝奶的奶瓶、消毒设备放在厨房，存在油烟污染问题。
b.老人进出厨房拿取食物不方便，而且不能兼顾照看小孩。
（2）解决方案：客厅设置一个副台面/茶水间a.卫生安全——防污染b.小孩安全——老人备奶时视线可监控到小孩。
c.缩短老人活动操作流线。
2.客厅要有小孩的活动区，并考虑安全性问题。
（1）发现问题a.客厅里没有供小孩活动的区域，玩具乱放。
b.小孩玩耍时安全性存在问题。
3.起居室行为活动、需求描述（1）看电视、休息、聊天（电视、沙发、茶几，茶杯、水壶等收纳）；（2）小孩玩耍（可活动的空间）；（3）老人读书、看报（需要客厅自然采光好）；做家务（熨衣服、整理小孩的玩具）。
潜在需求：a.多功能复合型空间（客厅与餐厅连通、餐厅空间可以变小）；b.有可供小孩（1-3岁）玩耍的空间（有位置收纳儿童玩具）；c.注重小孩安全性（客厅儿童活动区，大人视线可达的儿童活动区）。
解决方案●关注点3：主卧问题：主卧室没有女主人的化妆空间，化妆品存放在卫生间。
1.主卧室行为活动、需求描述（1）睡觉（需要双人床，春秋季喜欢开窗睡觉，夏季夜间需要开空调）；（2）换衣服（需要衣柜，容纳两个人当季、过季衣物、棉被）；（3）看书、看电视、上网（晚上睡前看书，需要读书灯，或有独立的读书空间）；（4）化妆（女主人化妆需要梳妆台，光线好，收纳化妆品和首饰品的）；（5）照顾婴儿（婴儿期6~8个月左右，需要在主卧室放置婴儿床、婴儿用品）。
万科人性化设计的16个魔鬼细节
此篇将详解南部湾万科城项目这款97㎡的主力产品精装修户型。
约91%的得房率亮了南部湾万科城项目位于虎门城南片区，是一个占地面积近35万㎡，总建面达近80万㎡的超级大盘，其产品形态囊括了商业、别墅、洋房、多层和高层，其中，一期产品为162㎡的和院别墅，95-97㎡的高层和142㎡的多层。
明源君看到的这套97㎡小户型，是位于2梯6户的标准层，一般来说，这类高层小户型的得房率在80%左右就很不错了，但万科城将这套97㎡的小户型做到了约91%的得房率。
它是怎么做到的？首先是控制核心筒面积。
南部湾万科城采用了十字单体设计，将电梯和楼梯间集中摆放在楼栋的中间，同时，对核心筒双梯的摆放采用了剪刀梯形式，这种错开式设置省去了不少空间。
加上双电梯并排设置，边角空间设置公共管井、电井之类，在符合防火规范的情况下，最大程度缩小了过道空间，从而降低了公摊面积。
其次，南部湾万科城在做户型设计时，从平面和立体两条路径上进行户型创新设计，提高了附加值空间。
在这个97㎡的户型中，主卧、儿童房和餐厅都设计了大飘窗，同时在客厅设计了一个面积约11㎡的大阳台，从而极大提高了卧室和客厅的进深。
同时，这种大面宽设计，本身对面积浪费就相对更少。
南部湾万科城这款97㎡的产品不仅在得房率上有所提升，而且在产品的使用舒适度及产品体验上都做出了亮点。
下面，明源君将摘取其产品设计中的16个细节亮点，与粉丝分享。
入户前1.爱心挂钩：爱心挂钩是很多房企在做HD设计时都会想到的一个细节——当主人手提大小包不方便开门时，有了爱心挂钩，就可以用来挂购物袋，方便他们入户时掏钥匙开门。
但南部湾万科城在原来那版设计上，还花了一点小心思——在挂钩外围设计了一个圆形保护圈，这样一来，挂钩不用时就可以收回保护圈里，以此降低被挂钩误伤的可能性。
玄关区玄关区往往是精装设计中的重点和亮点。
南部湾万科城在万科精装原有的玄关设计基础上，结合客户的使用方便度和舒适度，进行了一系列优化。
万科爆款户型被优化爆了!
标题一：万科，请你别再瞎做户型了——看看你的爆款户型被优化爆了！标题二：万科爆款户型被优化爆了！原创作者：深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才元月份发表过文章《看看万科典型标准户型是怎么被往死里优化的》，通过优化对比发现万科的标准户型也不过如此，问题多多。
这次又看见户型库和太原地产先后推出《万科爆款户型，重新定义城市豪宅》、《万科集团一大波高端公寓来袭》，文中吹得真是天花乱坠、惊天动地，本以为万科终于长进了，研发出了好东西。
打开一看，这户型还是惨不忍睹啊，真是忍无可忍，看留言也是骂声一片。
我也写文章证明下万科户型设计的问题，以免他们经常以宇宙第一地产公司的身份做出一些误导外行的事情，虽然他们品牌口碑一流，产品注重细节人性，做了很多推进行业发展的好事情；但是他们的这些户型设计确实存在严重问题，不知道他们那么多专业研究人员干什么去了。
学术没有界限，只有高低，不管你是谁，对于不好的产品，必须得有人PK指正下。
希望扒开了可以减少些奇葩、灾难的户型，引起广大同仁对设计的重视。
本文就以有尺寸的：太原万科户型为靶子，看看其设计怎么不合理和可以怎么样优化设计，从而产生出一系列高层一梯二户型，供同行参鉴。
由于本次优化对象为一梯二户型，面积在140以上，属于豪华户型，因此部分优化户型面宽增加或者增加一个开间，总图日照需要精细化设计。
（之前有两篇优化分享已经证明户型面宽全部增加一开间也是可能。
）A、太原万科户型A0CAD平面图点评：1、客厅和卧室面宽偏小，卧室尺度全部偏小。
2、对于140平米的面积，应该设四房。
3、客餐厅进深过大，浪费面积。
4、卧室在客厅开门，私密性不好。
5、外轮廓较不规则。
优化平面图A1（同为南向三开间）优化之处：1、公摊减少2.02平方米。
2、客厅、餐厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-400）。
3、避免卧室在客厅开门。
4、主卫可多一淋浴空间。
5、多一衣帽间。
6、多一生活阳台。
7、外轮廓更加规则，进深缩小0.9米（综合面宽增加，日照情况大致相当）。
万科_广州万科金域蓝湾项目户型设计及产品功能优化分析报告_17页_设计分析_室内产品分析
Thanks!!
Boloni
消毒等化学制品 放置在小孩触及 不到的高度，洗 澡时由大人帮助 拿下
洗手盆考虑4-5岁儿童的身 高，柜下设置抽拉式踏台， 儿童可在父母协助下进行 简单日常梳洗，也可用作 置物屉。 同时，加长镜柜的长度， 孩子能看到自己的小脸。
脚踏处内凹处理，使用时不会 产生磕脚
户型产品分析— 次卫生间
户型产品分析—卧室二卫生间
万科_广州万科金域蓝湾项目户型设计及产品功能优化分析报告 _17页_设计分析_室内产品分析
1150 mm
户型产品分析— 玄关柜
•玄关柜增加礼容镜，柜体下临 时鞋（客人鞋）存放区。
•柜体内设计通风口及方便灰尘 打扫
户型产品分析— 玄关柜
• 玄关柜收纳：应季鞋、换 季鞋、雨具、皮包、长短 靴、体育用品、书报、钥 匙、信笺帐单、小物品。 （可容纳70双鞋）
次卫收纳空间主要考虑洗浴用品收 纳,淋浴区设计置物阁,男女各自日 用品的分类抽屉收纳设计，最大化 增加收纳空间,提高舒适性.抽屉下 放置备用的日常用品。
主卫划分出独立的化妆区，收纳空 间主要考虑男女主人洗浴用品收纳, 淋浴区设计置物阁, 各自日用品的
分类抽屉收纳设计，抽屉下的开
放格方便书籍等物品的拿取。
• 隔板儿童鞋收纳
分区。
户型产品分析— 家政间
•家政柜加大了家 居的杂物储物量。 •根据家政活动的 实际情况和杂物收 纳的需求可以收藏 的物品有：吸尘器、 烫衣板、日常工具、 浴盆以及其他一些
生活杂物
• 将洗手盆和洗衣机整 合在一个台柜内，洗 手盆下方的空间做一 个储藏柜，收纳部分 日用品和清洁用品。
户型产品分析— 厨房
户型产品分析— 厨房
万科户型亮点归纳总结
万科户型亮点归纳总结万科地产是中国知名的房地产开发商之一，其开发的楼盘在市场上备受瞩目。
作为购房者，选择合适的户型是非常重要的一部分，因为它直接关系到我们的居住质量和舒适度。
在本文中，我们将对万科地产的户型进行亮点归纳总结，帮助大家更好地了解其优势。
1. 空间规划合理万科地产在户型规划上一直秉持着合理利用空间的理念。
他们的户型设计充分考虑了人居需求和生活方式，注重每个空间的功能性和通透性。
无论是大平层还是小户型，都能通过合理的格局布置，最大限度地提供充足的使用面积。
2. 卧室私密舒适在万科地产的户型中，卧室的设计非常注重私密性和舒适感。
他们通常会将主卧设计在较为独立的位置，减少客厅与卧室之间的干扰。
此外，卧室的面积通常也是较为宽敞的，能够容纳更多的家具和个人物品，同时还能提供更好的活动空间。
3. 客厅空间开敞万科地产在客厅设计上非常注重开敞感。
他们通常采用大面积的落地窗，使自然光线充分进入室内，营造明亮的氛围。
而且，客厅通常与餐厅相连，打破传统的隔断，增加了居住者之间的交流和互动。
4. 厨房采光通风好作为一个重要的家庭功能区域，万科地产重视厨房的采光和通风。
他们通常会规划出一个宽敞而明亮的厨房空间，采用良好的通风设计，确保厨房中的油烟和热量得以及时排出，为居住者提供一个舒适和健康的烹饪环境。
5. 卫生间布局合理在卫生间设计上，万科地产注重细节和实用性。
他们通常会将洗手间、淋浴间和马桶区域进行合理布局，使得水、电、气设备的管道疏通更方便，也增加了使用的灵活性。
此外，卫生间的面积也较为宽敞，让居住者在洗浴过程中感受到更大的自由度和舒适感。
总结起来，万科地产的户型设计具有空间规划合理、卧室私密舒适、客厅空间开敞、厨房采光通风好以及卫生间布局合理等一系列亮点。
这些设计不仅满足了现代家庭对于居住舒适度的需求，还充分考虑了功能性和实用性。
无论是大户型还是小户型，万科地产的户型设计始终能够为购房者提供一个宜居的家庭空间。
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关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
解决方案
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
关注点3：主卧
问题：主卧室没有女主人的化妆空间，化妆品存放在卫生间。 1.主卧室行为活动、需求描述 （1）睡觉（需要双人床，春秋季喜欢开窗睡觉，夏季夜间需要开空调）； （2）换衣服（需要衣柜，容纳两个人当季、过季衣物、棉被）； （3）看书、看电视、上网（晚上睡前看书，需要读书灯，或有独立的读书空间）； （4）化妆（女主人化妆需要梳妆台，光线好，收纳化妆品和首饰品的）； （5）照顾婴儿（婴儿期6~8个月左右，需要在主卧室放置婴儿床、婴儿用品）。 潜在需求：女主人的需求，主卧室强调更衣和化妆需求。
运营管理部•营销管理中心
2014年8月
李星怡 制作
关注点4：次卧
解决方案
关注点5：第三间房
第三间房行为活动、需求描述 三房的第三间房主要作为书房，或娱乐空间， 放置书桌、书柜、小型沙发椅。未来可能将 作为儿童房使用。 潜在需求：采光好，空间明亮。
关注点5：第三间房
解决方案
关注点6：卫生间
1、卫生间行为活动，需求描述
有小孩后，卫生间洗漱、洗澡、上次所的功能叠加，淋浴间需要能放得下儿童澡盆并可 以容纳两个人同时给小孩洗澡。卫生间会有洗小件衣物的需求。 需要足够的收纳空间、洗漱用品、护肤品、毛巾、洗涤备用品、脸盆、儿童澡盆等。 潜在需求：a.2~3人同时使用；b.淋浴间可以两人给小孩洗澡；c.卫生间足够的收纳空间； d.有镜柜、台盆底柜。
关注点7：厨房
关注点8：餐厅
餐厅行为活动、需求描述：年轻白领夫妇，很少在家吃饭， 在家吃饭时在客厅吃饭的比例则大于在餐厅吃饭的比例。从 怀孕期开始和有小孩后，老人来住每天帮忙照顾，在餐厅吃 饭的频率才会增加。 所以我们认为餐厅不需要作为一个正式的独立的吃饭空间， 餐厅可以与客厅一起作为一个多功能复合型公共空间。二人 世界时，可以考虑未来有小孩后老人在家吃饭，以及临时来 客变化，以4~6人餐桌为宜。 潜在需求:a.收纳——餐边柜；b.有采光。
关注点7：厨房
2.主厨房行为活动、需求描述 以重庆饮食特点为例，麻辣、味重、油多，炒菜时火 大、油烟大、味道浓。所以厨房不适合做开敞式或餐 厨合一空间，建议做封闭式厨房。 潜在需求：厨房收纳系统；安全性措施，如橱柜隐形 拉手；厨房油烟污染少。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
关注点7：厨房
解决方案
关注点7：厨房
厨房基本尺度：
关注点7：厨房
关注点6：卫生间
解决方案：
关注点6：卫生间
关注点6：卫生间
2.卫生间创新点分析
三分离卫生间与已做项目卫生间比较：
客户在河运校总价基础上多花3840元可增加三分离卫生间。
关注点7：厨房
1、发现问题 当家里只有一个老人带小孩时，老人在厨房做饭，为 了小孩安全会让小孩坐在婴儿车内，放在厨房门口。
厨房的门要做成玻璃门，方便老人做饭时视线能照看到小孩。
——营销管理中心
玄关
生活阳台 景观阳台
客厅
主卧
户型 设计
10大 优化点
餐厅
厨房 次卧 第三间房 卫生间
关注点1：玄关
1、玄关要关注老人和小孩回家的场景
关注点1：玄关
1、玄关要关注老人和小孩回家的场景
关注点1：玄关
2、老人推童车回家5个行为拆分
关注点1：玄关
3、入户玄关——双流线
关注点1：玄关
3、入户玄关——双流线
关注点1：玄关
3、入户玄关——双流线
关注点2：客厅
客厅并不是传统观念里通常意义上的 “晚上坐在沙发上看电视”，而是更多 的白天老人和小孩的活动空间。因此要 重点关注老人和小孩的需求。
关注点2：客厅
1、客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题
0~1岁——每2个小时喝1次，白天平均喝5 次；2~3岁——白天喝3次奶；每次喝完必 须消毒，奶瓶有5个。 （1）发现问题 a.给小孩喝奶的奶瓶、消毒设备放在厨房， 存在油烟污染问题。 b.老人进出厨房拿取食物不方便，而且不能 兼顾照看小孩。 （2）解决方案：客厅设置一个副台面/茶水 间
关注点3：主卧
解决方案
关注点3：主卧
关注点3：主卧
关注点3：主卧
关注点3：主卧
2、主卧室创新点分析
关注点4：次卧
1、次卧室行为活动，需求描述 二房的次卧室，需要容纳书房和次卧的功能，同时考虑当孩子1-3岁时老人与小 孩同住，所以需要能放置双人床；三房的第二间房作为次卧室，需要放置双人床。 潜在需求：延长产品家庭生命周期需求，从二人世界的书房兼客卧到有小孩后的 老人居室，再到将来的儿童房。所以，次卧要放置双人床。
关注点2：客厅
1、客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题
a.卫生安全——防污染 b.小孩安全——老人备奶时视线可监控到小孩 c.缩短老人活动操作流线
关注点2：客厅
2.客厅要有小孩的活动区，并考虑安全性问题。
（1）发现问题 a.客厅里没有供小孩活动的区域，玩具乱放。 b.小孩玩耍时安全性存在问题。
关注点8：餐厅
关注点9：景观阳台
景观阳台行为活动、需求描述： (1)晾晒（在阳台晾晒洗后的衣服，晾晒被褥；升降晒 衣架、折叠晒衣架、衣服挂钩）； (2)健身、锻炼（老人早起会在阳台做一些如伸展、扭 腰、拍腿等简单的运动；放置老年健身用品，如跳舞 用的扇子、剑、锻炼用的哑铃等健身器）； (3)阅读休闲（坐在阳台的摇椅上读书、看报，喝茶； 需要放置可以搬动的小桌子）； (4)种植（在阳台上养花；养花用的工具、小铲子、水 壶、花盆等放在阳台上）； (5)收纳（把、衣架、旧报纸、儿童玩具、儿童车等放 在阳台的杂物收纳区）。 潜在需求：有衣架、儿童玩具的收纳柜
关注点9：景观阳台
关注点10：生活阳台
生活阳台行为活动、需求描述： 洗衣服（预留洗衣机位、出水龙头）、放置 拖把桶、有收纳空间（抹布、洗涤用品、清 洁工具的杂物收纳区）。
潜在需求：有洗涤用品、工具的收纳柜、单 独出水龙头。
关注点10：生活阳台
THANKS FOR YOUR ATTENTION!
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
(1)看电视、休息、聊天（电视、沙发、茶几，茶杯、水 壶等收纳）；(2)小孩玩耍（可活动的空间）；（3）老 人读书、看报（需要客厅自然采光好）；做家务（熨衣 服、整理小孩的玩具）。 潜在需求：a.多功能复合型空间（客厅与餐厅连通、餐 厅空间可以变小）；b.有可供小孩（1-3岁）玩耍的空间 （有位置收纳儿童玩具）；c.注重小孩安全性（客厅儿 童活动区，大人视线可达的儿童活动区）。
万科户型设计10大优化点
运营管理部•营销管理中心 整理分享
从房企战略角度出发，标准化产品是解决公司快速 规模扩张的重要技术手段，其意义是在公司快速扩张中 快速复制。而标准化目标主要基于主流客户，也就是一 个城市未来发展的主流市场。以下为万科提炼的10大客 户关注点和优化设计方案，关注客户需求，做出来的产 品客户才买账。