2018年8月广州市住房租赁市场及租金水平情况调查

2018年8月广州市住房租赁市场及租金水平情况调查

2018年9月

广州租房群体统计情况

u非户籍人口：2017年年末，广州常住人口为1449.84万人，比上年净增长45.5万人，其中户籍人口897.87万人，非户籍流动人口约为550万人。(数据来源：广州市统计局)

u租房人数：2017年年末，全国一共有超过1.2

亿人租房，其中27.9%集中在北上广深四大一

线城市，其中广州租房人口292万人。（数据

来源：房天下《2017租房数据报告》）

u租房者特征：广州租房者中，90后占比达70%，

是租房的主力人群。其中，54%是本科学历，研

究生学历占比为8%。广州作为制造业强市，还

吸引了大量中级技术人才汇集，占比高达15%，

位列众多城市之首。（数据来源：自如《城市

青年“租时代”居住生活报告》）

u房租支出占比：广州租房者的平均房租支出占薪资

比为26.6%，超过北京，居全国首位。但广州的房

租支出最小，为1910元/月，北京和深圳的月租金

分别为3285元、2460元。（数据来源：自如《城市

青年“租时代”居住生活报告》，网易房产网络数

据调查）

广州租房者租房主要类型

在广州租房市场中，除政府提供的公租房、新建小区之外，城中村一直是新市民的租住热点地区。

u城中村：

由于广州和深圳的城市特性，租住城中村的租房者比例较高，

广州达到44.7%，深圳为58.3%。截至2014年，广州市共有304

个城中村，村域面积共716平方公里，居住人口近600万。得

益于城中村的位置优越，相较其他一线城市，广州城中村住

房者的通勤时间亦较短，但租住条件恶略、租住权无法保障

以及安全隐患突出。

u长租公寓：

近年发展起来的长租公寓开始受到租房群体关注。截止去年底，

广州主要分布约73家规模不一的长租公寓，包括万科泊寓、碧

桂园碧家、龙湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、红璞公寓等品牌，

提供房源约2万套。但就调查数据看来，租房者选择租住长租

公寓的比例并不高，仅有10.2%，66.4%的租房者表示，不选择

长租公寓的首要原因在于租金过于高昂，一线城市长租公寓基

本在3000元以上，对大多数租房者来说负担过重。

广州热门租房区域租金水平

u2017年6月上半年广州中心城区的租房热度最高区域中，海珠、天河、白云稳居前三。

u2017年6月广州全市监测点住宅平均租金为53.01元/平方米/月。中心城区平均租金为55.28元/平方米/月，外围区域平均34.26元/平方米/月。

u十大热门租房板块：天河东板块、海珠南板块、荔湾板块、区府板块、越秀板块、机场板块、车陂板块、芳村板块、天河南板块、东圃板块

第一级：珠江新城、天河北、五羊新城、天河南

珠江新城、天河北是广州的CBD，五羊新城、天河南处于CBD辐射区。这里汇集了广州最热门的三大商圈：珠江新城、天河北、天河路商圈。

珠江新城板块2018年上半年的租金达101元/平方米。50平方米的小户型月租金约5000元。不少租房者会选择合租，来减轻租金压力。此区域带家具一房月租金约为5000元，两房月租金在5000-6000元，三房月租金约6000元-10000元。第二级：荔湾、海珠东、越秀、海珠中

荔湾、海珠、越秀都是广州的老城区。交通、生活配套成熟，租金相对较高。

如赤岗就位于海珠中板块，这里靠近TIT创意园，周边聚集了多所高校，加上有地铁3号线、8号线经过，每年毕业季都会迎来大量毕业生租房者，占比约4-5成。以赤岗聚德花苑楼梯楼为例，两房月租金约为3500-4000元。

第三级：海珠西、天河东、海珠北、海珠南

昌岗属于海珠西板块，棠下、上社、员村属于

天河东板块，而客村属于海珠北板块。这几个

板块都可以看作是CBD的延伸区。

以天河东板块为例，其中的员村靠近地铁5号线，而棠下、上社均位于BRT沿线。在这些板块租房的青年，有一部分是在CBD上班，但希望能节约租房成本的。但也有不少是在科韵路一带上班

的IT工作者。

以员村为例，楼梯楼一房的月租约2500-2800元，两房月租约3200-3500元，电梯楼一房月租约3300-3500元，电梯两房的月租约4300-4500元。第四级：车陂、芳村、城西、白云大道、东圃、广园、机场

在这些区域租房，通勤时间相对较长，但可以大大节省租金。成为不少精打细算租房者的选择。

以东圃为例，楼梯楼一房的月租约1500-2500元，两房月租约2500-3200元，电梯楼一房月租约2000-3000元，电梯两房的月租约3000-4000元。

第六级：城中村城中村是多数新到广州租房群体的租房第一站。城中村的平均租金约在25元/平方米/月，租金低廉，但水电费价格却比较贵，电费一般是1.5元/度，水费一般是5块钱/吨。城中村租房环境比较差，安全性低。部分城中村经常停电，手机信号也较差。广州的城中村主要分布在员村、上社、棠下、车陂、东圃、黄村、岑村、大塘、康乐村等，单间或一房一厅月租金普遍在600-1500元之间。第五级：祈福、洛溪、亚运城、市桥、沙湾

这几个板块位于广州外围区域，通勤耗时较长，但租金便宜，新建社区较多，租房条件相对较好。