创意天地、珞珈创意城市调报告

8
2021/3/11
3.项目亮点--合美术馆
内部空间：层高约 在7m,走道宽约6m,
9
景观与立面：用人 物塑雕像加以点缀 ，突出文化主题， 立面玻璃与墙体个 性化拼接，艺术感 极强。
展馆布局 ：每个楼层都3个展馆，层高较高， 每个展馆面积约在600-700㎡。
2021/3/11
3.项目亮点--创意商街
卖 • 各类文化艺术主题
论坛
文化传承
• 国学馆 • 茶文化 • 酒文化 • 戏曲文化 • 书画艺术 • 手工艺品
文化复兴
• 文化体验 • 文化互动 • 文化学习 • 文化交流
5
2021/3/11
2.项目定位及规划--功能规划
6
2021/3/11
项目地址
野芷湖西路
开发商 占地面积 总建筑面积
功能规划
2021/3/11
1.项目简介--区域周边环境
居住组团
华科分校
金地
居住 组团
居住 组团
湖工大
职业学院 保 利 心 语
本案
华中农业大学
项目周边以教育（湖工、华科分校、城市职业学院、华农）、居住（保利、金地等）、社区商 业配4 套为主。居住氛围浓厚，商务氛围较弱。创202意1/天3/地11为首个以文化为导向的产业地产项目。
12
2021/3/11
4.市调小结
4大主体 艺术家
文化创意企业
创意商家
大众消费者
13
9个建筑形态
2021/3/11
项目优点：资源整合 创意天地打造了一个专业的含 文化创意产业设计、研发、生 产、消费的全产业链综合互动 平台。实现了以4个主体为客 户导向、9个建筑空间为平台 需求的高度契合。
塔子湖项目借鉴之处： 1.在前期定位阶段，明确文化 主体的需求（文化创造、文化 交流、文化消费）从而定制性 的来开发项目产品。 2.项目前期市调可从以下几个 个主体出发，例如艺术家协会 、创意文化企业、消费者（大 学生，文艺青年等）去了解项 目的接受度和可行性。
共1.7万方，层高可达7.2m
一、二期共7万方，首、顶层为 7.2m.单价1.4万/㎡。 共4层
约3000㎡，标高12m,自持
共六层，共6000㎡，层高3.94.8m,规划精品超市
3.项目亮点--合美术馆
•建筑方位：位于项目临街面的正中间，昭示性极佳 •功能定位：合美术馆是带动整个项目以文化创意产业为定位的精神堡垒建筑，不定期举 办当代国内外知名艺术家作品展览，拟打造当代艺术在中部地区的重要交流平台。 •建筑布局：总馆面积约9000㎡，建筑地上共2层地下1层，功能设计齐全，包括七个独立 展厅、学术报告厅、影音室、咖啡厅、陈列室、书店以及画库和仓库用房等功能空间。
2.项目定位及规划--整体定位
创意天地立足于将现代艺术融入时尚商业，打造集艺术、文化、商业、办公、娱乐 为一体的复合型创意产业聚集区。
文化展演
• 话剧、歌剧、音乐 剧、戏曲、舞剧等 舞台剧
• 书画、瓷器、手工 艺品、文物等展览
• 民间文化收藏展示
文化交流
• 国际交流演出 • 国际文物、艺术作
品巡展 • 艺术品、书画等拍
7号线：2017年通车，起于东方马 城，经王家墩，沿建设大道、从三 阳路过长江，武昌火车站达野芷湖 站 8号线二期，2020年通车，起于梨 园广场，止于野芷湖。
1.珞狮南路（二环线）快速进入南 湖大道即可在野芷湖西路进入此项 目 2.三环线快速进入南湖大道即可在 野芷湖西路进入此项目。
3.野芷湖西路与丁字桥路将于2014 年接驳通车，到达中南商圈10分钟.
单价：8500元/㎡，2014年开 盘，去化60%。一期5栋，共 8.5万方。层高3.9米。
共26栋（1万方），每栋2-3层， 单栋275-818㎡，层高4.24.5m，租金80元/㎡/月（自持）
5层，层高4.2-4.8m, 总共 7000㎡
约13000㎡，共8层（地上7 层），42间方
共4层，约3000㎡，层高3.64.8m
光谷联合
291亩
39万方
以合美术馆为核心， 艺术家工作室、艺术 剧场为载体的文化创 意平台。
三大wenku.baidu.com别 25个行业
生产创意：建筑设计、 工业设计、平面视觉 软件开发、信息服务、 策划、广告、出版、 会展、教育培训
生活创意：电影、电 视、广播、音乐、动 漫、游戏、时尚产业、 工艺品制作、旅游、 体育
艺术创新：书画艺术、 表演、美术展览、艺 术消费品、
创意天地项目市调报告
目录
1
项目简介
2
项目定位及规划
3
项目亮点
4
市调小结
2
2021/3/11
1.项目简介--项目区位及交通
创意天地 三环线
3
项目区位 公交路线 轨道交通
南湖大道
道路交通
位于二环线与三环线之间，野南湖 大道与芷湖西路交汇处向南1公里 处
777：团结大道停车场-保利心语 320：宝通寺瑞景路口-保利心语
珞珈创意体验城市调报告
14
2021/3/11
目录
15
2021/3/11
1.项目概况
珞珈创意体验城
项目地址 开发商
武汉市洪山区珞南街珞瑜路35号 银泰置业湖北武珞创意园发展有限公司
净用地面积
24923㎡
2.项目定位及规划--功能布局
合美术馆
二二期期项（目未（在开建 盘 ））
SOHO办公 创意商街
2
9
8
3
3
10
1
2 7
64 5
艺术品交易中 心 精品酒店
餐饮主力店 艺术家工作室 创意工坊 艺术剧场
创意天地将文化功能、商业功能、商务功能完整结合 商业中心
。
7
2021/3/11
地上3层，地下1层（共9000㎡ 自持）
建筑形态新颖：创意商街的整体建筑形态以独栋2-3层商铺开发建设。 商业内容独特：集合特色餐饮（12星座主题餐饮）、手工艺品、陶瓷品、个性书吧、艺 术文10 化酒店等形成一种以文化消费为理念2的021体/3验/11式商业形态。
3.项目亮点--艺术剧场
功能：艺术剧场的室内外空间可以举办许 多大众喜闻乐见的文化活动，丰富武汉市 民的业余生活，提升大众文化素养。
开发模式：与“戏逍堂”话剧艺术团合作 ，形成由甲方开发物业，乙方运营管理的 营运模式。目前，戏逍堂实现全国100个 剧场同时运营，每家剧场年平均演出300 场的稳定局面。
11
2021/3/11
3.项目亮点--艺术家工作室
•空间的丰富性：工作室空间最 高达7.2米，为武汉新建配套最 齐全的为艺术家专门提供的工作 空间。 •名人效应：引进知名艺术家作 为领军人物设立工作室产生聚合 效应，提升项目知名度。