农场简介

项目概况
老橘树农场
1. 项目背景
1.1 长兴岛郊野公园建设背景
党的十八大以来，上海市委、市政府为深化推进上海现代化国 际大都市的建设，集中推进以郊野公园为重点的大型游憩空间和生 态环境建设。已初步规划选址21个郊野公园，近期启动建设5个，即 闵行区浦江郊野公园、嘉定区嘉北郊野公园、青浦区青西郊野公园 、松江区松南郊野公园、长兴岛郊野公园，“十二五”末争取基本 建成。 长兴岛郊野公园位于长兴岛东北部，南邻凤凰镇和海洋装备产 业区，毗邻青草沙水库，规划有轨交19号线站点，规划面积29.69平 方公里（五个郊野公园中面积最大）。初步规划以现状生态杉林、 有机橘园和农田等优质生态资源为基底，同时突出柑橘产业特色， 形成以生态涵养为根本、以水网杉林为特色，融合科普教育、远足 野营、休闲度假、生态体验、景观旅游、农家观光等游憩功能的远 郊生态涵养型郊野公园。 本项目位于长兴岛郊野公园的桔园风情区内，是长兴岛郊野公
200,000 250,000
柑橘(吨)
300,000
3）前卫柑橘 前卫柑橘一直是上海柑橘的品牌企业，曾经获得过农业部与上海市关注与好评，但是随着 近5年来柑橘品质与品牌逐渐下降，近郊其他优质水果品质提升，柑橘产业已经逐渐萎缩，面临 极大困境。 本项目是前卫柑橘的一部分，为了解决上海柑橘产业规模整体收缩、柑橘品牌竞争力下降、 柑橘主题旅游缺失等问题，通过本项目的带动作用来实现上海柑橘品牌与旅游的整体提升，振 兴上海柑橘产业，带动前卫柑橘产业转型。
项目雷同，近距离重复布局，低水平盲目扩张现象普遍，推出的项目内容呈现同
质化，虽然有异与城市生活，但是缺乏自身特色，项目总体的竞争力与吸引了较弱。
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项目概况
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2. 基地区位与范围
基地位于长兴岛郊野公园的桔园风情区内，东至团结河，西界凤凰 公路，北至郊野公园规划停车场，南邻约翰农庄，总占地面积约356亩 （其中含现状好果多农园50亩）。
园的重要组成部分，并作为郊野公园先期启动的项目。
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项目概况
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1.2 上海柑ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ产业发展背景
1）发展历史 上海种植柑橘的历史悠久，建国之前所种柑橘仅作为庭院观赏或自己食用，栽植量少。20
种植面积（万亩）
18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
待游客2019.34万人次，涉农旅游总收入13.63亿元，休闲农业旅游市场良好，开发
潜力巨大。 但是从已开发项目中可得出以下一些问题： （1）核心品牌缺失 项目大多缺乏个性和深度，缺乏科学的策划和创意，同时项目规模小，产业链短， 区域间旅游资源缺乏整合，未形成更大品牌和规模效应。 （2）文化内涵浅薄
纬一路 纬四路 凤凰公路 团结路
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纬二路
经一路
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纬三路 现状道路索引图
经二路
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现状分析
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3. 沟渠现状
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3.1 外围河道
北侧河道：河道平均宽4.5m，水质良好。 东侧河道：河道平均宽7.5m，水质良好。 南侧河道：河道平均宽12m，水质良好。
北侧河道 东侧河道 南侧河道
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突出特色，树立品牌，通过柑橘“真好吃、真好看、真好玩、我是前小橘”打造 柑橘品牌，整合资源，深化、活化一系列的创意策划活动，实现品牌营销，以整体优势 提升产品的市场竞争力。
未能充分发掘当地农业文化和民俗风情，产品与文化不能够有效融合，缺乏鲜明
的文化主题，项目的立意和层次不够。 （3）科技含量薄弱 项目科技含量低，仍然停留在低层次的观光农业旅游水平，农业旅游季节性瓶顶 未能突破。传统农业文化与现代高科技、户外农业生态风景与室内农业观光等类型产 品无法有机融合。 （4）项目缺乏特色
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现状建筑索引图
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现状分析
老橘树农场
5. 设施现状
根据地块的分布位置关系，以及与河道及灌溉水渠的布局情 况，现状的灌溉水渠主要呈现三种类别形式。分别为： 1) 水渠两侧柑橘林 2) 水渠一侧柑橘另一侧为绿篱
3) 水渠一侧为柑橘另一侧道路与水杉防护林
现状设施分布图
水渠+柑橘林
水渠+绿篱林
水渠+水杉林
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3.2 内部沟渠
基地范围内共有5条河道沟渠，均为东西向，且与外围北侧、东侧河道 联通；有1处水面，位于好果多菜园内。 A#沟渠：长837m，宽3.1m，南侧有水杉防风林，北侧为柑橘园。两侧无 可拓宽空间。 B#沟渠：长859m，宽2.95m，南侧为水杉防护林，北侧约有1米可拓宽空
A#沟渠 B#沟渠 C#河道
1.4 综合评价
通过对背景综合的分析，本项目将借助郊野公园开发形成的区域热点与平台；柑橘 产业与农业转型的政策支持；中柑所、浙柑所等外部核心技术资源；生态休闲旅游、文 化创意体验、柑橘消费的市场需求；好果多会员、创富联盟等客户资源，进行科学规划。 加强与前卫实业紧密合作，充分发挥政府主管部门的协调与支持，结合郊野公园总
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50,000
年度
上海柑橘产量在2008年达到最高，从此开始逐渐下降。
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项目概况
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1.3 生态休闲农业旅游发展背景
世界旅游组织的研究成果表明，人均GDP达到3000美元（18750RMB）左右是
一个国家或地区休闲产业爆发式增长的临界点。 2014年中国沿海9省市人均GDP都 将超过1万美元，休闲度假产业市场消费潜力巨大。 其中长三角地区农耕历史悠久，经济发达，具有发展休闲农业旅游的区位，资源 优势，且含有巨大的客源市场，从目前长江三角洲各地休闲农业旅游开发的成功经验 来看，可以预测潜力巨大，前景光明。 就上海而言，截至2013 年底，已建成各类生态休闲农业旅游景点245 个，年接
体规划，明确以橘文化的开发重点与主题，科学的规划指导开发建设实践，改变盲目开
发、随意布局、竞争无序的混乱状况，使得老橘树农场项目与总体规划有效衔接。 挖掘文化内涵、凸显农业科技本项目以柑橘文化与农业文化为基础，重点突出文化 的创意性，充分挖掘前卫的柑橘产业与知青文化，设置高科技的设施大棚，突出农业高 科技，将传统农业文化与现代高科技、户外农业生态风景与室内农业观光、农业生产与 休闲旅游有机融合。
年度
上海柑橘种植面积在2004年达到最高，从2007年开始逐渐下降。
2）产业现状 2013年上海柑橘种植面积10.6万亩（崇明8万亩），全国柑橘生产面积3645万亩，占全国 柑橘生产面积0.44%,相对上海2004年最高种植面积17.10万亩，减少了6.5万亩。 柑橘产量17万吨（崇明15万吨），全国柑橘总量3276万吨，占全国柑橘产量0.52%，相对 上海2008年最高产量26.48万吨，下降了9.48万吨。 尽管占到上海地产水果一半以上，尽管水果总产值21亿，但是柑橘2.51亿，仅占总产值的 11.95%，上海柑橘产业面临严峻形势。
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老仓库：建筑基底面积为2933m2 ，其中建筑基地面积为735m共有5处建
筑，建筑高度4.5m左右，建筑质量较差。 厕所：建筑基底面积为48m2， 面宽8.2m，进深5.8m，建筑高度3m，设 施简陋，建筑质量一般。 门卫室：建筑基底面积为42m2，面宽8m，进深5.3m，建筑高度3m，建 筑质量一般。 好果多菜园内建筑：有服务用房2处，建筑基地面积为444m2，建筑质量 较好， 其中一处2层。另有简易猪、羊舍若干。
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间，西侧是农场与橘园分割的主要河道，沿部分水系北侧已经有 过 改造。
C#沟渠：长505m，宽2.28m，北侧为水杉防护林，可以有拓宽空间，其中 西段是与约翰农庄的分界线。 D#沟渠：北侧有拓宽空间，南侧有水杉防护林，防护林南侧的橘树种植状 况较差，基本为荒地。北侧为柑橘园，有可拓宽空间 菜园沟渠：分别长404m、306m，平均宽3.5m，面积为2485m2。 池塘：长64m，宽20m，面积约1280m2。
D#沟渠 水沟 池塘
现状水域索引图
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现状分析
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4. 建筑现状
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基地内的现状建筑主要为农业附属设施，还有少量简易农业生产设 施。 仓库： 建筑基底面积为 2400m2 ，面宽 60m ，进深 40m ，整体结构通过 5*5的钢柱结构而成。建筑高度4.5m，结构简单，质量一般。 冷库：附属在仓库西侧，建筑基底面积297m2 ，面宽10.2m，进深29.2m ，建筑高度3.5m，建筑质量一般。
基地至长江隧道西岸出口约9公里，至五角场商业中心约19公里， 至上海市人民广场距离约27公里。
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现状分析
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1. 用地现状
基地现状用地主要由农林用地、设施农用地、坑塘沟渠、自然 水域四类构成。 农林用地以柑橘林为主，主要分布于基地西北部和东部，规模 较好，柑橘林总用地约217.7亩，其中，种植情况较好的区块（黄色） 总面积约177.5 亩，其中好树138.9亩，空缺部分为38.6亩；种植情 况较差的区块（粉色）总面积为40.2 亩，其中好树 21.7亩，空缺部 分为18.5 亩。其次为好果多菜园用地，位于基地西南部，为露天种 植菜地。 设施农用地主要为柑橘林内的两处仓库用地，以及好果多菜园 内的配套服务设施，以及猪、羊舍用地。
土地使用现状图
柑橘种植状况现状图
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现状分析
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2. 道路现状
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2.1 外部道路
西侧为凤凰公路，路宽21m（6+9+6），一块板，双向二车道，沥青路面。 东侧为团结公路，路宽4m，水泥路面，道路两边分布茂密水杉树。
2.2 内部道路
基地内现有8条宽度不等的道路，纵向2条，横向6条（为分析方便，现以经纬命名）。 纬一路：道路长852m，宽3.5m，水泥路面，道路南侧为防护林、水渠，北侧为橘林，与经 一路交叉口东侧约16M处北面有一颗棕榈树。 纬二路：道路长866m，宽1m，土质路面，路南北两侧均有水杉防护林，生态环境极佳，北 侧还有宽2M左右河道。 纬三路：道路长882m，宽3.8m，土质路面，路南侧有水杉防护林，生态环境较佳。 纬四路：道路长505m，宽3.6m，石子硬化路面，路南侧有水杉防护林，路北侧为柑橘林， 生态环境较好。 经一路：道路长208m，宽3.3m，硬化混沙路面（其中60m为水泥路面），路东侧有水杉防 护林，路西侧有宽1米左右水渠。 经二路：道路长442m，宽4.5m，混凝土路面，路两侧均有水渠，路东侧有水杉防护林，路 西侧有少量的香樟棕榈。
世纪50年代后期开始小规模种植，但是所选品种不适应，管理技术缺乏，导致种植失败。
60年代后期与70年代初曾两度引种，又因冻害而告终，但是地处长江口的长兴岛利用冬季 长江水体的“暖舌”效益，选用耐寒性品系，同时营造防风林带，避开冻害的危险，柑橘种植 开始大规模种植。 2002年市财政对发展经济林三年间每亩补贴 300元的政策，激励农民种橘热潮，柑橘种植 面积急速增长，从此柑橘与葡萄、水蜜桃和蜜梨一起成为上海水果“四大花旦”。 至2008年上海柑橘种植面积到16.4万亩，产量达近10年来的最高值22.76万吨，但全国柑 橘种植发展到3100万亩，产量达2200万吨，出现全国性“卖橘难”现象，至此上海柑橘产业的 种植面积与规模逐步下降。