离婚前房产没办下来,购房合同时男方,离婚后如何办理房产证

篇一：离婚后房产过户怎么办理

离婚后房产过户怎么办理随着房价的飙升，离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割

后，离婚房屋过户如何办理，怎样将分割的房产过户到自己的名下，确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么，离婚后房产过户怎么办理吉屋小编为您整理解答。在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。

离婚房产如何过户，需要准备什么材料

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过

户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料

1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)、关于房产分割的离婚协议书;

(2)、离婚证及复印件;

(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)、房产证;

(5)、身份证明及复印件。

2、诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

(1)、生效的法院判决书及复印件;

(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)、身份证明及复印件;

(4)、房产证。

离婚房产过户怎么办，流程是什么

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

离婚房产过户免个人所得税

税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，

因为离婚后房产过户不是房屋买卖行为。篇二：婚前一方贷款买房,婚后办房产证、夫妻共同还贷,离婚后房产归谁

婚房保卫战

——婚前一方贷款买房，婚后办房产证、夫妻共同还贷，离婚后房产归谁

甲男，金融行业精英，年轻有为，以个人财产按揭购一套商品房以备结婚。买房后偶遇乙女，两人一见钟情，遂闪婚。婚后办理房产证至甲男名下。好景不长，双方感情不和，经常为家庭琐事发生不睦，欲离婚。就房产归属问题双方发生强烈争执，乙女提出房屋是婚后才办理房产证的，且婚后还银行贷款的钱也有自己的份，房屋应是夫妻共同财产，执意要求分割房产。甲男则认为买房是自己出的钱，房屋应是自己个人财产，乙女提出房屋属共同财产的说法荒谬，纯属无稽之谈。后两人因此而矛盾激化，诉至法院。

一、本案件中，甲男与乙女争议的焦点

为：该婚房到底是否属于夫妻共同财产

在司法实践中，对于婚前一方以个人财产

按揭购买的房屋，在婚后才办理房产证的，离

婚后如何进行分割的问题，存在着不同的观

点。解决此问题的关键是在判断房屋权属时，

要正确认识房屋产权取得的时间与房屋权属认

定的关系。

2011年7月，《最高人民法院关于适用

〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

（三）》对此问题予以了明确。根据该司法解释第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首期款并在银行按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商解决，若双方无法协商一致的，法院可将房屋产权判归产权人一人名下。 1

1夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。1在本案中，不能够单纯以房屋产权取得的时间作为房屋权属的认定，应综合考虑购买房屋的时间、出资情况等因素。如果以婚后办理房产证为由将该房屋认定为是夫妻共同财产，显然是非常不公平的。甲男婚前以个人财产按揭买房，婚后办理房产证，且房屋产权登记在甲男名下，因此该婚房应属于甲男个人财产，不属于夫妻共同财产。

二、婚后甲男与乙女已经共同还贷的钱

款，离婚时应如何处理

依据《婚姻法》规定，如夫妻双方对婚姻

关系存续期间所得的财产未有特别约定，那么

在婚姻关系存续期间，夫妻一方取得的工资、

奖金等收入属于夫妻共同财产。在本案中，甲

男和乙女用于共同还贷的钱款，属于夫妻共同

财产。依据《婚姻法解释（三）》第10条规

定，对于甲男和乙女用婚后夫妻财产共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分，离婚时应按照《婚姻法》第39条第1款的原则，由甲男对乙女进行补偿。

2

2离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，2 照顾子女和女方权益的原则判决。

篇三：二手房买卖合同(房产证还没下来买方版)