物权法若干问题解析2016.11.22讲述
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使贪鄙之人，也不会去争夺。
物权法的一个重要作用
• 物权法是规范财产关系的民事
• 物权的特征：
基本法律，调整因物的归属和
利用而产生的民事关系，包括
• 1、物权是绝对权
• 2、物权以物为客体 • 3、为直接支配物的权利 • 4、为排他的支配权
明确国家、集体、私人和其他
权利人的物权以及对物权的保
护。
案例 分析
作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全 法理基础：物权排他性
违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规定者，从其规定 ；
B.法律无特别规定者，一律无效；
C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分。
一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互
冲突的定限物权。根本原因在于确保物权支配力的实现 。
直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
案例 分析
甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送
至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，
甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。
经查，甲除了手表外无其他值钱财产。
问题：上述权利如何实现？
案例 分析
有为公示方法 。
公信原则：物权公示的内容具有使公众确信为真实的效力。即使公示的 信息为错误，仍然按照公示出来的内容发生效力。
限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护真实 权利人的利益 。
物权的变动是物权关系的设立、变更与终止的总称。包括以下方面：
1、物权的设立
2、物权的变更
3、物权的消灭
问题：甲发现此事，能否主张否认戊的所有权登记？
案例 分析
建设工程合同
乙
占 有 承 建
问题：此时房屋所有权归谁？
财产交易过程图
旧归属
债权行为
新归属
物权行为
登记、交付（事实行为）
1、排他效力
2、优先效力
3、追及效力
4、物上请求权
一物之上，不能有两个以上同一内容或性质的物权同时存在 。
排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之，担保物权最弱
（但质权和留置权除外） 。
相关法律规定： 《物权法》第二条 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有
遇到善意取得，则追及效力将被切断。
案例 分析
甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月 20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。
问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲 主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？
物上请求权，也称物权的请求权，是指当物权的圆满状态受到妨害或有被妨
害之虞时，物权人为了排除或预防妨害，请求对方为一定行为或不为一定行 为的权利。物上请求权的目的为排除妨害。 具体种类： A.返还请求权；
B.排除妨害请求权；
C.预防危险请求权 。
1、物权法定原则
2、一物一权原则
3、公示公信原则
指物权的种类、内容、变动方式、效力及保护方法均有法律
加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变 。
甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，
并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第
一次登记。登记后，乙又将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），
并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记
丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，
丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。
原则：非经登记不生效力，一般均要求书面形式。 1、行为人须有处分权 ；
2、须有物权变动之意思表示 ；
3、签订书面合同 ； 4、办理登记 。
案例 分析
案情：甲出资建筑房屋而取得所有权。承建人乙对丙有债务，丙误认该 房屋为乙所有，而乙也表示原意以该房屋抵债，于是丙将房屋拍卖。由 丁买受，并转卖给戊。戊以自己名义办理所有权第一次登记。
物权法若干问题解析
• 一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也。
积兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。 • 一只兔子在街上跑，会有上百的人追逐，皆出于贪得，而无人谴
责，是因为该兔的所属权尚未确定。市场上兔子成堆，人人路过
连看都不看，并非不想要兔子，只因兔子的所属权业已确定，即
案例 分析
甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，
丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。
问题：该车的所有权归谁？
案例 分析
乙
占有 盗窃 所有
抛弃、拾得 占有
丙
赠 与 占有
甲
追 及 力 ？
丁
继 承
？
己
买卖
占 有
戊
物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追 及标的物的所在，而直接支配该物 。
物权合同：所有权、用益物权、抵押权
不动产
法律行为（物权行为） 单独行为：抛弃
物权合同：所有权、质权
动产 物权变动
单独行为：抛弃
ห้องสมุดไป่ตู้
事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为
法律规定
事件：死亡、孳息的分离、混同
其他原因：公用征收
物权变动的要件
登记
交付
1、登记是不动产物权变动的生效要件 公式表述：有效合同+登记=不动产物权变动 2、交付是动产物权变动的生效要件 公式表述：有效合同+交付=动产物权变动 3、特殊动产（机动车、船舶）未经登记不得对抗第三人 公式表述：有效合同+交付=物权变动+登记>第三人
主张债权
乙
主张抵押权
抵押合同
丁
甲
所有权
维修合同
丙
主张留置权
丁能主张对手表的权利吗？
原则： 物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权 有担保物权的债权优先于一般债权
例外：买卖不破租赁 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响
租赁合同的效力。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发 生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
案例 分析
甲将一辆自行车借给乙使用。在使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示 很喜欢。乙说既然你喜欢，给100块钱你拿去。丙遂支付100块钱买走该车。
事后，甲要求丙返还自行车。
问题：自行车所有权归谁？
公示原则：指物权变动的事实，应能使公众以公开的方式获知 理论基础：物权是绝对权，具有排他性，其变动涉及第三人利益和交易安 全。 公示方法：不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占
物权法的一个重要作用
• 物权法是规范财产关系的民事
• 物权的特征：
基本法律，调整因物的归属和
利用而产生的民事关系，包括
• 1、物权是绝对权
• 2、物权以物为客体 • 3、为直接支配物的权利 • 4、为排他的支配权
明确国家、集体、私人和其他
权利人的物权以及对物权的保
护。
案例 分析
作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全 法理基础：物权排他性
违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规定者，从其规定 ；
B.法律无特别规定者，一律无效；
C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分。
一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互
冲突的定限物权。根本原因在于确保物权支配力的实现 。
直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
案例 分析
甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送
至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，
甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。
经查，甲除了手表外无其他值钱财产。
问题：上述权利如何实现？
案例 分析
有为公示方法 。
公信原则：物权公示的内容具有使公众确信为真实的效力。即使公示的 信息为错误，仍然按照公示出来的内容发生效力。
限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护真实 权利人的利益 。
物权的变动是物权关系的设立、变更与终止的总称。包括以下方面：
1、物权的设立
2、物权的变更
3、物权的消灭
问题：甲发现此事，能否主张否认戊的所有权登记？
案例 分析
建设工程合同
乙
占 有 承 建
问题：此时房屋所有权归谁？
财产交易过程图
旧归属
债权行为
新归属
物权行为
登记、交付（事实行为）
1、排他效力
2、优先效力
3、追及效力
4、物上请求权
一物之上，不能有两个以上同一内容或性质的物权同时存在 。
排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之，担保物权最弱
（但质权和留置权除外） 。
相关法律规定： 《物权法》第二条 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有
遇到善意取得，则追及效力将被切断。
案例 分析
甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月 20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。
问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲 主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？
物上请求权，也称物权的请求权，是指当物权的圆满状态受到妨害或有被妨
害之虞时，物权人为了排除或预防妨害，请求对方为一定行为或不为一定行 为的权利。物上请求权的目的为排除妨害。 具体种类： A.返还请求权；
B.排除妨害请求权；
C.预防危险请求权 。
1、物权法定原则
2、一物一权原则
3、公示公信原则
指物权的种类、内容、变动方式、效力及保护方法均有法律
加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变 。
甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，
并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第
一次登记。登记后，乙又将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），
并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记
丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，
丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。
原则：非经登记不生效力，一般均要求书面形式。 1、行为人须有处分权 ；
2、须有物权变动之意思表示 ；
3、签订书面合同 ； 4、办理登记 。
案例 分析
案情：甲出资建筑房屋而取得所有权。承建人乙对丙有债务，丙误认该 房屋为乙所有，而乙也表示原意以该房屋抵债，于是丙将房屋拍卖。由 丁买受，并转卖给戊。戊以自己名义办理所有权第一次登记。
物权法若干问题解析
• 一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也。
积兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。 • 一只兔子在街上跑，会有上百的人追逐，皆出于贪得，而无人谴
责，是因为该兔的所属权尚未确定。市场上兔子成堆，人人路过
连看都不看，并非不想要兔子，只因兔子的所属权业已确定，即
案例 分析
甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，
丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。
问题：该车的所有权归谁？
案例 分析
乙
占有 盗窃 所有
抛弃、拾得 占有
丙
赠 与 占有
甲
追 及 力 ？
丁
继 承
？
己
买卖
占 有
戊
物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追 及标的物的所在，而直接支配该物 。
物权合同：所有权、用益物权、抵押权
不动产
法律行为（物权行为） 单独行为：抛弃
物权合同：所有权、质权
动产 物权变动
单独行为：抛弃
ห้องสมุดไป่ตู้
事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为
法律规定
事件：死亡、孳息的分离、混同
其他原因：公用征收
物权变动的要件
登记
交付
1、登记是不动产物权变动的生效要件 公式表述：有效合同+登记=不动产物权变动 2、交付是动产物权变动的生效要件 公式表述：有效合同+交付=动产物权变动 3、特殊动产（机动车、船舶）未经登记不得对抗第三人 公式表述：有效合同+交付=物权变动+登记>第三人
主张债权
乙
主张抵押权
抵押合同
丁
甲
所有权
维修合同
丙
主张留置权
丁能主张对手表的权利吗？
原则： 物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权 有担保物权的债权优先于一般债权
例外：买卖不破租赁 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响
租赁合同的效力。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发 生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
案例 分析
甲将一辆自行车借给乙使用。在使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示 很喜欢。乙说既然你喜欢，给100块钱你拿去。丙遂支付100块钱买走该车。
事后，甲要求丙返还自行车。
问题：自行车所有权归谁？
公示原则：指物权变动的事实，应能使公众以公开的方式获知 理论基础：物权是绝对权，具有排他性，其变动涉及第三人利益和交易安 全。 公示方法：不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占