经典旅游小镇规划方案

价值分析
项目地块山川秀美，土地肥沃，空气清新，是居住的好地方。 北面 和东面各有一个水库，水资源丰富，具备发展大工业的条件， 为 开发商提供优良的投资环境。 南面和西面是 起伏的山 地 ，资源丰富， 适合在这 里 建筑连排的住 宅。在住宅的带动下连接高层，更能带动社区里的居民的活动。 项 目地块附近有汤泉半岛，惠州奥林匹克花园等大型的社区，项目 地块充分发挥惠州“山水丽城”的特质，利用好临江临水的优越生 态资源条件，体现出项目特色与品位，形成良好的整体氛围，为惠 州城市美景增色。
在阿尔卑斯山脉的环抱下，多瑙河好似整个奥地利的流淌的血液，奥地利的风情 与内涵正是我们将要复制的精髓所在……
在博罗，我们将用建筑和空间去演绎这曲经典的 《蓝色多瑙河》…… 愿景：在博罗—中国的大地上演绎纯正的奥地利浪漫风情
设计草图 建筑风格 建筑组合 色彩与材质 门窗意向图 屋顶意向图 檐口与栏杆意向图 小品意向图 建筑立面图
第三篇章 总体 规划 Master planning
鸟瞰图 透视图 总平面图 指标 空间结构图 功能分区图 分期示意图 产品分布图 邻里结构示意图 交通分析图 景观视线图 公共设施分布图 场地剖面示意图 高程设计图 土方计算 设备专业设计说明
第二篇章 主题 线索 Design concept
设计线索 主题概念 景观总图索引 华尔兹大道 月亮湾 奥地利小镇 舒伯特园 雪绒花园 海顿码头 金色广场
第一篇章 区域 资源 Regional analysis
区位分析 价值评估 坡度分析 海拔分析 水文分析 坡向分析 场地分析 地块价值分析
第一篇章
区位
博罗山川秀美，人文苍萃，具有浓郁而独特的中国岭南风光和文化。而 且土地肥沃，四季如春，水力资源和土地资源都非常丰富。 惠城区是惠 州乃至整个东江流域政治、经济、文化和交通的中心，素有 “ 粤 东 重 镇 ” 、 “ 岭 南 名 郡 ” 的 美 誉 。 项目地块位于惠州市惠城区与博罗县交 界处 ,交通十分便利。项目地块北 面地势平坦视野开阔，东西及南面高 山环绕，天然泉眼湖面约 17 万平方 米。景观资源丰富，山景湖景俱佳 。
区域资源 Regional analysis
地理位置
项目地块位于惠州市惠城区与博罗县交界处，靠近博罗体育中心。项 目距离市中心 15 分钟车程，距离江北中心区 10 分钟车程，距离博罗县 城 5分钟车程。南有惠博沿江公路，北有惠州大道，附近有广惠高速博 罗出入口及小金口出入口，惠河高速小金口出入口。
奥地利是欧洲乃至全世界的文化艺术中心，而作为其首府的维也纳更是令无数艺 术家向往的殿堂，他们也以自己有生之年能来到维也纳的国家歌剧院举办音乐会 而感到无比的自豪，许多音乐大师都在这里留下了他们的身影，像著名的海顿、 莫扎特、贝多芬等等举不胜举。
多瑙河流淌的河水浇灌了这片神奇的土壤，也孕育了无数的艺术家，一曲华尔兹 曲风的《蓝色多瑙河》也成为了传世巨作，其也被尊称为奥地利的第二国歌，可 以看出这首华尔兹在人们心目中的分量。
A7
场地分析
地块价值分析
A8
第二篇章
主题线索 Design concept
引子：
假如我真有天才，我首先将它归功于我心爱的城市维也纳，我全部的力量、灵感都扎根于维也纳的土壤里，在维也纳的空气 中，飘荡着美妙的旋律，我耳朵听到了，我的心陶醉了，我的手就把他写了下来…… 小约翰.施特劳斯
关键词： 奥地利、维也纳项目地块北面正在建设的体育大道方案已经确定，西接惠博沿江 快速路，通过地块北面及汤泉高尔夫，东连惠州规划的四环路。往返 江北中心区和博罗只需要 10 分钟车程，可以说是城区与各县区之间的 最短距离。 从生活圈的辐射来说，惠博沿江一带无疑已经纳入大江 北的范围，土 地价值也随之升值。同时，珠三角轨道交通的建设也 成为区县土地市 场崛起的重要推手。随着莞惠城际轨道、博罗至深 圳高速公路的相继 开工，往来东莞与惠州之间的博罗县的土地价值 凸现，有人甚至将之 比喻为深圳的龙岗，未来潜力很大。 目前很多 品牌开发商在沿线开发，一方面说明这里的土地价值和投资 潜力是 有目共睹的。另一方面，也最大限度地释放了这里的土地价 值， 促进了当地人居档次和城市建设水平的的提升。 基础教育曾一度比 较落后的博罗，短短两年时间就显示了教育事业大 发展的势头。新 校园建设此起彼伏，高考上线人数连年攀升，各项改 革稳步推进， 无疑，这些可喜的变化离不开博罗人对教育事业多年来 所倾注的情 感和心血。 项目地块距离博罗县比较近，而在博罗县大力发展教 育事业的推动 下，更能弥补该地块教育设施上的不足，该地块未来 更是充满了活力 和前景。
第六篇章 建 筑平面 housing Tplans
联排住宅平面图 双拼住宅平面图 独栋住 宅平面图 高层住宅平面图 地形利用策略
第五篇章 奥 地利小镇 Austrian town
小镇鸟瞰图 小镇透视图 小镇总平面图 小镇节点意向图 主题酒店效果图
第四篇章 建 筑造型 Building design
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区位分析
价值评估
A2
坡度分析
坡度显示了适宜建造建筑，适宜规划道路行车，适宜行 人的区域，和需要重点保持水土地段。
海拔分析
A3
坡度分析
海拔分析
A4
水文分析
坡向指示了水流动的方向 , 组织水的流动强化水系的概 念,保障水的流动以及建设有效的防洪体系.
坡向分析
阴阳坡显示了适宜建造建筑的类型
活动场地 阴坡 阳坡 可以 可以
居住建筑 适宜 不宜
学校建筑 适宜 不宜
商业公建 适宜 可以
管理办公 适宜 可以
仓储建筑 可以 可以
A5
水文分析
坡向分析
A6
地块价值分析
ABCD根据资源开发价值特点 ,进行分类。A的景观资源是最丰富，可开 发价值是最高，高品质的独栋住宅在这里最适合； B 适合联排住宅或 独栋住宅，因为 B 的地势比 A 陡峭，景观资源没有 A 丰富； C 的地势比 B 陡峭，相比起来资源没有 AB 丰富，联排住宅在这里最适合； D 由于 受外界的影响比较大，景观资源没有 ABC 丰富，因此这里适合高层建 筑。 从资源开发价值排列是：A＞B＞C＞D