城市规划与发展南京篇

? 区位 ? 南京，江苏省
省会，地处华 东区域长江下 游，北临淮安 市，东接常州， 南靠安徽和浙 江，西连安徽。 ? 南京是长江下 游地区重要的 产业城市和经 济中心，中国
一、南京概况
? 地形：南京市平面位置南北长、
东西窄，成正南北向；南北直
线距离150公里，中部东西宽
50～70公里，南北两端东西
海狼体系基础培训（规划与发展） ——南京篇
目录
一、 南京概况 二、 南京规划简史 三、 南京现行规划 四、 三副城规划 五、 南京房地产板块分析
一、南京概况
1、区位 2、历史 3、地形 4、气候 5、行政区划 6、交通
一、南京概况
? 历史 ?南京历史源远流长，原始村落在6000年前就逐步形成； ?有“十朝之都”的美誉； ?与长安、洛阳、燕京合称 “中国四大古都” 。
? 主城——指长江以南、绕城公
路以内的地域，要以内涵发展为主，
强化金融、贸易、科技、信息、服
市域城镇布局规划图
务职能，通过优化城市用地结构， 主城总体规划图
（1991版）
大力发展第三产业，重点改善道路该（规1划9成91为版九）十年代全国城市总体规划的范例
2.5 《南京市城市总体规划 （1991-2010）》
1990年代以来，国家进入深化改革 加快发展时期，该规划在1980版规 划基础上，以区域协调发展的视野， 在都市圈范围内，思考解决南京的 保护（控制）与发展问题。
规划地域范围分为3个层次：
? 城市规划区——市域范围； 都市圈总体规划图 ? 都市圈——规划修编的重点地 （1991版） 域，构筑形成“以长江为依托，以 主城及外围城镇为主体，以绿色生 态空间相间隔，以便捷的交通相联 系的高度城市化地区”。
宽约30公里。南面是低山、
岗地、河谷平原、滨湖平原和
沿江河地等地形单元构成的地
貌区（域万综/人人合）口体。全市
市区
中心 城区
? 气数户据籍候来人：自口百南度京百67科属27，9.亚为592热47050.9带年31末季09的.风6数据气。候，
常住人口 771. 678. 433.6
一、南京概况
交通： ? 铁 宁 湖 宁 安 （ 于路 芜 ） 西 ） 南 南： 铁 、 铁 以 京 京京 路 宁 路 及-；合沪 （ 启 （ 宁肥铁 南 铁 南 合）路 京 路 京 铁交、 、 路--汇芜 西 ? 航 场 线空 距 距： 南 离禄 京 为口 市35国 中.8际 心公机 直里 ； 南京市区道路规划图（2007-2030??）公 滁 宁 宁 蚌 高 状 省 城 速 统 主路 、 合 靖 、 等 通 市 市 路 中 城： 宁 、 盐 宁 级 往 ； 道 井 内 “有 连 宁 、 常 公 本 路 字 环 经宁 、 马 宁 、 路 省 ： 加 线 六沪 宁 、 淮 宁 呈 及 南 外 已 纬、 通 宁 、 杭 放 周 京 环 闭 九宁 、 高 宁 等 射 边 快 系 合 ”、 ；
东吴建业 城图
2.2 “明朝应天府城”规划格局
? 明朝的南京城初步奠定了今天南京城 市的格局。明朝的南京城为四重环套配 置形制，有宫城、皇城、都城及外郭四 道城垣，可分为6大功能区； ? 都城以外——3功能区，东部以孝陵卫 核心的陵墓区；南部为厩牧寺庙区；西 部为商贾云集的繁华市区的外延区； ? 都城以内——三大综合区，东部为政 治活动综合区，南部为经济活动综合区； 北部为城防区，包括驻军卫所、教场、 军事仓库等分区。
1930年- 《首都计划的调整计
1949年以来南京城市总体规划编制情况
1954
年
《城市分区计划初步规划草案》
1957
年
《南京城市初步规划草（初稿）》
1960
年
《南京地区区域规划》
1975
年
《南京市规划》
1980 《南京市城市总体规划 （1981-
年
2000）》
2.1 “东吴建邺城规划格局”
? 东吴建邺城是南京都城规划之源。 ? 公元229年东吴孙权在武昌称帝，同年9 月迁都建业，这是历史上第一次在南京地 区建都。 ? 都城位于鸡笼山之南，东凭钟山，西连 石头城，北依后湖，南近秦淮，城周20里 19步。 ? 都城形制虽受《周礼影响》，但融合山 丘环保，河湖萦绕散步的地形，表现出礼 制规划与因地筑城的巧妙结合。
《首都计划》城市 ? 该计划功能总分图区规划直接影响着南
京城市的分区发展，特别是居住分区、
大型公建设施布局仍然影响着今天城
市的布局：所确定的中山北路、中山
东路、中山路“Z”字形干道网体系成
首都城内分区图 为南京主城的骨架，目前主城的主干
2.4 《南京市城市总体规划 （1981-2000）》
该规划是建国后南京第一部得到国家正 式批准的具有法规性的城市总体规划文 件。
明朝南京都城图
2.3 民国时期《首都计划》
? 民国时期在南京建都共23年，在此期
9年12月《首都计划》正式由国民政
府公布。1930年后，南京城市建设执行
的基本是《首都计划》的调整计划。该
计划将城市划分为中央政治区、市行政
区、工业区、住宅区、商业区、文化教
育区共六个部分。
? 其中80年版、90年版总体规划，2001年总体规划调整，对城市经济社 会和城市建设发展起到了科学的引领作用。
1919年-1949年南京城市总体规划 编制情况
1919年
《南京新建设计划》
1920年
《南京北城区发展计 划》
1926年
《南京市政计划》
1928年10
月
《首都大计划》
1929年12
月
《首都计划》
规划目标：把南京建设成为文明、洁净、 美丽的园林化城市；
定位：两个中心——江苏省的政治、经 济、文化中心，在科技、文化上成为国 际活动中心之一；
三个基地——以电子仪表、石油化工、 汽车制造和建筑材料工业为主的现代化 工业基地，科研教育基地及外贸出口基 地。
市区总体规划图 （1980版）
圈层式城镇群体
2000）》 2010）》
二、南京规划简史
1、 “东吴建邺城规划格局” 2、 “明朝应天府城”规划格局 3、 民国时期《首都计划》 4、 《南京市城市总体规划 （1981-
5、 《南京市城市总体规划 （1991-
二、南京规划简史
? 古代六朝建康城、明代都城均有严格的城市建设规制；
? 近代南京曾编制过七轮总体规划； ? 1949年后南京也曾编制过七轮规划；