河南省军区经济适用房投资计划书1.2

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河南省军区东区经济适用房配套用房(中赢·假日酒店)投资项目

商业计划书

工咨甲12720070041

北京国宏英杰国际咨询有限公司

二〇一四年十月

第一章项目概况 (5)

1.1 项目简述 (5)

1.1.1项目名称 (5)

1.1.2项目地点 (5)

1.1.3项目实施人 (5)

1.1.4项目建设情况 (5)

1.2项目区基本情况 (6)

1.3项目资金需求 (8)

第二章项目投资者基本情况 (9)

2.1 投资各方简介 (9)

2.2 投资结构 (9)

第三章市场分析 (10)

3.1地块解析 (10)

3.1.1项目技术经济指标 (10)

3.1.2交通条件及周边配套分析 (11)

3.1.3景观价值分析 (11)

3.2项目评价 (11)

3.3市场定位及项目评估 (12)

3.3.1市场定位 (12)

3.3.1项目评估 (12)

3.4定位 (15)

第四章项目建设方案及计划安排 (16)

4.1 项目方案 (16)

4.2 项目建设方案 (16)

4.3 项目进度计划 (17)

第五章投资估算 (18)

5.1 估算编制依据及估算范围 (18)

5.1.1编制依据 (18)

5.1.2编制范围 (18)

5.2 投资汇总表 (18)

5.3 资金筹措及使用计划 (19)

第六章经济效益分析 (20)

6.1 成本核算 (20)

6.1.1成本核算依据 (20)

6.1.2成本核算 (21)

6.1.3投资经营进度 (21)

6.2 利润估算 (21)

6.2.1收入估算 (21)

6.2.2利润估算 (22)

6.2.3财务现金流量和资金来源运用分析 (23)

6.3 财务评价结论 (23)

第七章项目的综合评估 (25)

7.1 项目技术经济评价 (25)

7.2 项目风险评估 (25)

7.4 评估结论 (28)

第一章项目概况

1.1 项目简述

1.1.1项目名称

河南省军区东区经济适用房配套用房(中赢•假日酒店)投资项目

1.1.2项目地点

项目位于郑州市,东风东路与龙湖外环东路交叉口。

1.1.3项目实施人

刘中显

1.1.4项目建设情况

总建筑面积:14025.62㎡,其中:

1#楼的建筑面积及占地面积:建筑面积:5258.07㎡,建筑基底面积:770.73㎡,

2#楼的建筑面积及占地面积:建筑面积:8767.55㎡,建筑基底面积:815.93㎡,

计划投资2225.64万元人民币。

1.2项目区基本情况

郑东新区位于河南省省会郑州市区东部,是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划,实施拉大城市框架、扩大城市规模、加快城市化和城市现代化进程战略而投资开发建设的新城区。该区以迁建的原郑州机场为起步区,以国家经济技术开发区为基础,西起老107国道,东至京珠高速公路,南自机场高速公路,北至连霍高速公路,远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目,已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。

根据已经完成的总体规划,将郑州市原机场区域规划为商务中心区( CBD),环CBD25平方公里为近期重点开发建设区域(新区起步区),这里将形成连接新旧城区的商务、旅游发展轴。起步区约25平方公里,将通过地铁、城市轻轨与现有市区连接起来,它不仅是郑东新区的核心,也是未来郑州市的核心。起步区将以共生城市和新陈代谢城市为基础,形成

以中原文化与自然环境为背景,集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。CBD总用地面积约2平方公里,规划有“郑州国际会议展览中心”、“河南省艺术中心”和五星级宾馆—新郑州饭店及60栋高层建筑。郑州国际会展中心总建筑面积30万平方米,按大型国际会展中心标准建设;河南省艺术中心,首期工程建筑面积3万平方米,设3000人戏剧场、影视中心、艺术馆、美术馆、音乐厅、排演厅等;新郑州医院,建筑面积2~3万平方米,按国际标准医院规划,300张床位;新郑州宾馆,建筑面积8~10万平方米,700个客房,按国际五星级酒店规划,其它有金融大厦、裕鸿大厦、神马大厦、中国长城铝业集团公司总部、劳动大厦、郑州广电大厦等20—26栋高层建筑。

郑东新区新规划方案确定,在CBD的北部,将现在的洼塘地开挖为具有相当规模的人工湖—龙湖,以贯穿市区的金水河、东风渠等水系为纽带,将龙湖与新区CBD连接起来,成为新区的主要景观;龙湖的水面面积约7平方公里,与杭州西湖的面积相当,将于 2003年完成挖湖后,引入澄清后的黄河水。龙湖周边作为CBD副中心,规划为国际性旅游度假、文化教育和高级居住区。

郑东新区的蓝图已经绘就,前程似锦。坚持高起点规划、高水平管理、高标准建设,努力把郑东新区建设成为设施完善、功能先进、管理科学、环境优雅的现代化新城区,郑州未来的中心区,展示河南、郑州新世纪改革开放新形象的窗口。目前,郑东新区管理委员会正全力推进起步区内基础设施以及会展中心、艺术中心等项目建设,努力实现“三年出形象、五年成规模”的近期目标,一座现代化的新城将在郑州市区东部崛起。

1.3项目资金需求

河南省军区东区经济适用房配套用房(中赢•假日酒店)投资项目,项目投资人驻马店市中赢置业有限公司投资现具有项目的全部出资资格。共计建设投资2225.64万元。详见投资估算表。

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