第九章设计概算的编制与审查
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
面积
初步设计深度不够、 比较简单的工程
设计对象与概算指标不 同，与已建或在建工程
类似
概算指标的结构特征或 时间与设计对象略有差
异时，需要调整
1. 扩大单价法（概算定额法）
❖基本思路：根据概算定额编制成扩大单 位估价表（概算定额基价）；根据工程量 计算规则，计算出的扩大分部分项工程的 工程量；将工程数量，乘以单位估价，得 出直接费。 ❖编制步骤：计算工程量；套定额；取费
设备安装工程概算
概要 说明
适用条件
备注
设备原 价+
设备运 杂费
预算 单价法
扩大 单价法
概算 指标法
利用预算 定额
利用概算 定额
设备安装 费率等概 算指标
初步设计有详 细设备清单
设备清单不完备，仅有设备
重量等
无法采用扩大 每吨设备安装费、
单价法、概算 每平方米建筑面
指标法时
积安装费等
§9-3 单项工程综合概算的编制
四、综合概算和总概算的审查
1. 审查概算编制的深度
◆编制说明，编制深度，编制范围
2. 审查建设规模、标准 ◆投资规模、生产能力、设计标准、建 设用地、建筑面积、主要设备、配套工 程、设计定员等
3. 审查其他具体项目
四、《建设项目设计概算编审规程》 （CECA/GC2-2007）
1 总则 2 术语 3 概算文件组成及应用表格
◆单位工程概算直接工程费＝建筑面积× 单位面积直接工程费调整概算指标
二、设备及安装工程概算的编制
1. 设备购置概算
❖国产设备的原价或进口设备的抵岸价
❖设备运杂费 2. 设备安装工程概算
适用！
（1）预算单价法：初步设计较深，有 详细的设备清单→预算定额
（2）扩大单价法：初步设计深度不够， 设备清单不完备→概算定额
❖ 总概算表
§9-5 设计概算的审查 一、编制依据的审查 ◆合法性
◆时效性
◆适用范围
二、审查的方式
◆对比分析法 ◆查询核实法
✓集中会审！
三、单位工程概算的审查
1. 建筑工程概算的审查
◆主要内容：计算工程量、套用 定额、取费等！
2. 设备及安装工程概算
❖ 设备购置费：组成→审查要点
❖设备安装工程：编制方法→ 审查要点
附件B 概算表及附表格式 附件C 工程建设其他费用参考计算方法 本规程用词说明
附：条文说明
第九章 设计概算的编制与审查
§9-1 概述
1. 定义：设计单位在初步设计阶段，… 反映全部建设费用的概略测算
2. 设计概算的作用
◆编制固定资产投资计划、实行建设项目投 资包干、签订承发包合同的依据 ◆签订贷款合同、项目实施全过程造价管理 ◆考核项目（方案）经济合理性
3. 内容
（1）建设项目总概算
三 级
（2）单项工程综合概算
概
算
（3）单位工程概算
三级概算的构成
§9-2 单位工程概算的编制
一、 建筑工程概算的编制
适用
编制 方法
扩大 单价法
概要说明
适用条件
扩大单价× 工程量
初步设计达到一定深度、 建筑结构比较明确
备注
概算 指标法
类似工 程预算
法
概算指标× 建筑面积
利用类似预算编制 的概算指标×建筑
3.1 设计概算文件的组成 3.2 概算文件及各种表格格式规定 3.3 概算文件的编制形式 3.4 概算文件的签署 4 概算编制依据
5 概算编制办法 5.1 建设项目总概算及单项工程综合概算的
编制
5.2 其他费用、预备费、专项费用概算编制 5.3 单位工程概算的编制 5.4 调整概算的编制 6 概算文件的编审程序和质量控制 附件A 设计概算封面、签署页、目录、编制 说明式样
②如果出现价差，则将指标（基价） 调价后，编制概算
（2）第二种方法（利用修正概算指标）
◆对设计中的某一项或某几项不符合概算 指标所指条件或特征的内容，分别加以修
相 似
正，使修正后的概算指标能够用于拟建工
程项目设计
◆单位建筑面积造价调整概算指标=原概 算指标单价-∑（应换出结构构件工程量× 相应概算定额单价）+∑（应换入结构构件 工程量×相应概算定额单价）
1. 编制过程：建筑工程、给水与排水 工程等，依次综合、汇总。
2. 文件的组成 （1）编制说明
❖编制依据；编制方法；主要设备和材 料的数量；其他有关问题说明
（2）综合概算表
§9-4 建设项目总概算的编制
1. 编制过程：综合、汇总
2. 文件的组成 ❖ 编制说明：工程概况；资金来源及 投资方式；编制依据及编制原则；编 制方法；投资分析；主要材料和设备 数量；其他需要说明的有关问题
◆初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 ；能够按初步设计图纸计算出楼面、墙体、门 窗和屋面等分部工程的工程量
2. 概算指标法
◆初步设计深度不够，不能准确地计算工程
量，但工程设计采用的技术比较成熟，有类
似的概算指标可以利用
相
（1）第一种方法（直接利用概算指标） 同
①如果基本没有价差，则直接利用 概算指标计算直接费，编制概算
（3）概算指标法
❖设备价值百分比法
设备安装费 设备原价 设备安装费率 %
❖综合吨位指标法
设备安装费 设备吨重 每吨设备安装费指标 元/吨
❖按座、台、套、组、根或功率等为计量 单位的概算指标计算 ❖按设备安装工程每平方米建筑面积的 概算指标计算
设备及安装工程概算编制方法汇总表
设备购 置概算
编制 方法
初步设计深度不够、 比较简单的工程
设计对象与概算指标不 同，与已建或在建工程
类似
概算指标的结构特征或 时间与设计对象略有差
异时，需要调整
1. 扩大单价法（概算定额法）
❖基本思路：根据概算定额编制成扩大单 位估价表（概算定额基价）；根据工程量 计算规则，计算出的扩大分部分项工程的 工程量；将工程数量，乘以单位估价，得 出直接费。 ❖编制步骤：计算工程量；套定额；取费
设备安装工程概算
概要 说明
适用条件
备注
设备原 价+
设备运 杂费
预算 单价法
扩大 单价法
概算 指标法
利用预算 定额
利用概算 定额
设备安装 费率等概 算指标
初步设计有详 细设备清单
设备清单不完备，仅有设备
重量等
无法采用扩大 每吨设备安装费、
单价法、概算 每平方米建筑面
指标法时
积安装费等
§9-3 单项工程综合概算的编制
四、综合概算和总概算的审查
1. 审查概算编制的深度
◆编制说明，编制深度，编制范围
2. 审查建设规模、标准 ◆投资规模、生产能力、设计标准、建 设用地、建筑面积、主要设备、配套工 程、设计定员等
3. 审查其他具体项目
四、《建设项目设计概算编审规程》 （CECA/GC2-2007）
1 总则 2 术语 3 概算文件组成及应用表格
◆单位工程概算直接工程费＝建筑面积× 单位面积直接工程费调整概算指标
二、设备及安装工程概算的编制
1. 设备购置概算
❖国产设备的原价或进口设备的抵岸价
❖设备运杂费 2. 设备安装工程概算
适用！
（1）预算单价法：初步设计较深，有 详细的设备清单→预算定额
（2）扩大单价法：初步设计深度不够， 设备清单不完备→概算定额
❖ 总概算表
§9-5 设计概算的审查 一、编制依据的审查 ◆合法性
◆时效性
◆适用范围
二、审查的方式
◆对比分析法 ◆查询核实法
✓集中会审！
三、单位工程概算的审查
1. 建筑工程概算的审查
◆主要内容：计算工程量、套用 定额、取费等！
2. 设备及安装工程概算
❖ 设备购置费：组成→审查要点
❖设备安装工程：编制方法→ 审查要点
附件B 概算表及附表格式 附件C 工程建设其他费用参考计算方法 本规程用词说明
附：条文说明
第九章 设计概算的编制与审查
§9-1 概述
1. 定义：设计单位在初步设计阶段，… 反映全部建设费用的概略测算
2. 设计概算的作用
◆编制固定资产投资计划、实行建设项目投 资包干、签订承发包合同的依据 ◆签订贷款合同、项目实施全过程造价管理 ◆考核项目（方案）经济合理性
3. 内容
（1）建设项目总概算
三 级
（2）单项工程综合概算
概
算
（3）单位工程概算
三级概算的构成
§9-2 单位工程概算的编制
一、 建筑工程概算的编制
适用
编制 方法
扩大 单价法
概要说明
适用条件
扩大单价× 工程量
初步设计达到一定深度、 建筑结构比较明确
备注
概算 指标法
类似工 程预算
法
概算指标× 建筑面积
利用类似预算编制 的概算指标×建筑
3.1 设计概算文件的组成 3.2 概算文件及各种表格格式规定 3.3 概算文件的编制形式 3.4 概算文件的签署 4 概算编制依据
5 概算编制办法 5.1 建设项目总概算及单项工程综合概算的
编制
5.2 其他费用、预备费、专项费用概算编制 5.3 单位工程概算的编制 5.4 调整概算的编制 6 概算文件的编审程序和质量控制 附件A 设计概算封面、签署页、目录、编制 说明式样
②如果出现价差，则将指标（基价） 调价后，编制概算
（2）第二种方法（利用修正概算指标）
◆对设计中的某一项或某几项不符合概算 指标所指条件或特征的内容，分别加以修
相 似
正，使修正后的概算指标能够用于拟建工
程项目设计
◆单位建筑面积造价调整概算指标=原概 算指标单价-∑（应换出结构构件工程量× 相应概算定额单价）+∑（应换入结构构件 工程量×相应概算定额单价）
1. 编制过程：建筑工程、给水与排水 工程等，依次综合、汇总。
2. 文件的组成 （1）编制说明
❖编制依据；编制方法；主要设备和材 料的数量；其他有关问题说明
（2）综合概算表
§9-4 建设项目总概算的编制
1. 编制过程：综合、汇总
2. 文件的组成 ❖ 编制说明：工程概况；资金来源及 投资方式；编制依据及编制原则；编 制方法；投资分析；主要材料和设备 数量；其他需要说明的有关问题
◆初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 ；能够按初步设计图纸计算出楼面、墙体、门 窗和屋面等分部工程的工程量
2. 概算指标法
◆初步设计深度不够，不能准确地计算工程
量，但工程设计采用的技术比较成熟，有类
似的概算指标可以利用
相
（1）第一种方法（直接利用概算指标） 同
①如果基本没有价差，则直接利用 概算指标计算直接费，编制概算
（3）概算指标法
❖设备价值百分比法
设备安装费 设备原价 设备安装费率 %
❖综合吨位指标法
设备安装费 设备吨重 每吨设备安装费指标 元/吨
❖按座、台、套、组、根或功率等为计量 单位的概算指标计算 ❖按设备安装工程每平方米建筑面积的 概算指标计算
设备及安装工程概算编制方法汇总表
设备购 置概算
编制 方法