城市低层高密度住宅新产品设计理论
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3F合院 0.65
2.5F伸展连排 0.6
4F窄面宽叠院 0.8 5F大面宽叠院0.8 5F窄面宽叠院 1.0
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
5F平层大宅 1.0
合院式
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
两层合院 0.5
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
0.45
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
实例——上海龙湖蓝湖郡
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
实例——上海龙湖蓝湖郡
Mini联排 容积率 0.65
优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155－160平(偷了20平方） 弱势：不出容积率0.65，前后间距比较近11米。
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
叠院式0.8-1.0
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
2.09
占地95300 M2
样板段 0.24
总容积率
1.6
0.8
占地40700 M2
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
龙湖悠山郡(7合院)
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
独户住宅：
独立入户； 独立地库； 独立地面花园。
别墅感
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市独户住宅： 追求居住土地的极致独享化 追求居住空间的高附加值
2F独栋 0.3
3F双拼 0.5
3F连排 0.7
4F叠拼 0.9
2F合院 0.5
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 万科琥珀臻园——上海/2010
| 三层平面 |
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 万科琥珀臻园——上海/2010
| 一层平面 |
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 万科琥珀臻园——上海/2010
| 二层平面 |
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 万科琥珀臻园——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 西安中海御湖一号(公馆式）
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 西安中海御湖一号(公馆式）
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 西安中海御湖一号(公馆式）
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 西安中海御湖一号(公馆式）
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 西安中海御湖一号(公馆式）
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 西安中海御湖一号(公馆式）
背靠背式0.65-0.75
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
12合院别墅 容积率 0.9－1.0
优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地） 弱势：单户面积220－240已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了.
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
12合院别墅
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
12合院别墅
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
三层合院 0.65-0.7
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
新浦江城
组团容积率
0.43
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
新浦江城
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
组团容积率
0.75
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
组团容积率
0.65
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
绿地香颂——南昌/2009
4层2面宽叠拼别墅 容积率 0.9
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
两面宽叠拼别墅１
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
两面宽叠拼别墅１
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
两面宽叠拼别墅２
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
两面宽叠拼别墅２
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
180 M2
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
240 M2
210 M2
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
5*4=20 19M
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
4*5=20 15M
125M
每户均带地面花园与露台，拥有独立出 入口以及私家地下车库的叠拼洋房
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
Mini联排
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
实例——上海万科尚源
伸展式0.6-0.65
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
0.75
220 M2
பைடு நூலகம்
0.6
220-260 M2
0.5
280-300 M2
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
两面宽叠拼别墅２
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
底town洋房1.0－1.5
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计万理论科琥珀臻园/上海/2010 –法式宫廷式风格
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
2.5F伸展连排 0.6
4F窄面宽叠院 0.8 5F大面宽叠院0.8 5F窄面宽叠院 1.0
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
5F平层大宅 1.0
合院式
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
两层合院 0.5
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
0.45
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
实例——上海龙湖蓝湖郡
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
实例——上海龙湖蓝湖郡
Mini联排 容积率 0.65
优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155－160平(偷了20平方） 弱势：不出容积率0.65，前后间距比较近11米。
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
叠院式0.8-1.0
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
2.09
占地95300 M2
样板段 0.24
总容积率
1.6
0.8
占地40700 M2
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
龙湖悠山郡(7合院)
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
独户住宅：
独立入户； 独立地库； 独立地面花园。
别墅感
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市独户住宅： 追求居住土地的极致独享化 追求居住空间的高附加值
2F独栋 0.3
3F双拼 0.5
3F连排 0.7
4F叠拼 0.9
2F合院 0.5
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 万科琥珀臻园——上海/2010
| 三层平面 |
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 万科琥珀臻园——上海/2010
| 一层平面 |
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 万科琥珀臻园——上海/2010
| 二层平面 |
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 万科琥珀臻园——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 西安中海御湖一号(公馆式）
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 西安中海御湖一号(公馆式）
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 西安中海御湖一号(公馆式）
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 西安中海御湖一号(公馆式）
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 西安中海御湖一号(公馆式）
城市低层高密度住宅新产品的设计理论 西安中海御湖一号(公馆式）
背靠背式0.65-0.75
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
12合院别墅 容积率 0.9－1.0
优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地） 弱势：单户面积220－240已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了.
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
12合院别墅
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
12合院别墅
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
三层合院 0.65-0.7
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
新浦江城
组团容积率
0.43
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
新浦江城
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
组团容积率
0.75
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
组团容积率
0.65
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
绿地香颂——南昌/2009
4层2面宽叠拼别墅 容积率 0.9
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
两面宽叠拼别墅１
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
两面宽叠拼别墅１
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
两面宽叠拼别墅２
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
两面宽叠拼别墅２
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
180 M2
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
240 M2
210 M2
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
5*4=20 19M
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
4*5=20 15M
125M
每户均带地面花园与露台，拥有独立出 入口以及私家地下车库的叠拼洋房
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
Mini联排
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
实例——上海万科尚源
伸展式0.6-0.65
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
0.75
220 M2
பைடு நூலகம்
0.6
220-260 M2
0.5
280-300 M2
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
两面宽叠拼别墅２
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
底town洋房1.0－1.5
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
城市低层高密度住宅新产品的设计万理论科琥珀臻园/上海/2010 –法式宫廷式风格
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论
宝华栎庭——上海/2010
城市低层高密度住宅新产品的设计理论