招商策略方案(1)

招商策略方案(1)
衡水房地产发展综合分析
城市规划
互相支撑
阅读衡水 衡水地产
房地产市 场发展
大衡水宏伟蓝图逐渐呈现， 衡水房地产市场迎来快速发展期， 城市发展逐渐升级。
招商策略方案(1)
阅读衡水 城市经济
第一，地区经济总量小。
衡水是京津冀地区最为贫穷、最为落后的区域之一。
第二，现有产业带动城市发展的动力有限，行业规模小，产 业链条短。
如衡水丝网产业，市场占全国的80%，但是年销售收入不足100亿，产 业上下游 带动能力不足。橡胶产业、玻璃钢产业、皮毛产业三大产业年销售收入均不超 过50亿元。
招商策略方案(1)
达成以上目标，我们认为还需解决以下问题： 如何制定适合本项目的商业零售概念、市场地位与 商业业态组合； 面临的竞争和如何提高竞争力； 商业的面积分配比例如何； 前期策划方案如何能在设计、商户组合、租赁策略 当中体现出来
招商策略方案(1)
PART1 —市场环境分析
招商策略方案(1)
招商策略方案(1)
衡水市近年来房地产发展形势
阅读衡水 衡水地产
近年来，衡水市的房地产业进入了快速的发展时期。至今，房地产业已成为 衡水市国民经济的支柱产业之一。
城镇面貌发生深刻变化，生态湖城建设加速破题。坚持拆、建、管并重，扎 实推进城镇面貌三年大变样工作，成为衡水城镇建设规模最大、投资最多、成效 最为显著的时期。《2011年衡水市政府报告》指出，“十一五”期间市区累计完 成拆迁面积605.3万平方米，占建成区既有建筑面积的1/3，在建工程235项，累计 完成投资303.9亿元，比建市以来的总和还要多。各县市累计完成拆迁面积1085万 平方米，完成城建投资205.6亿元，新建道路面积725万平方米，新增绿化面积861 万平方米。全市城镇绿化率由2007年的35%提高到40%。衡水市荣获全省城镇面貌 三年大变样工作进步奖。
打造中国首座滨湖度假休闲 城市，建造“宜居、宜业、 宜游”城市环境
城镇布局
“一体两翼”“一体”为主 城区，“两翼”为路北新区 和旅游区滨湖组团。
产业发展定位
“3+3”产业格局
阅读衡水 城市规划
路北新区 主城区
交通发展定位
构建“两环八射一联线”交 通体系
旅游区
招商策略方案(1)
大衡水空间计划——一湖、一河、一州 中国首座湖滨度假城市
九 州 博 物 馆
艺 术 街 区
历史文化旅游区
招商策略方案(1)
衡水城市发展分析总结
阅读衡水 城市规划
>>>
◇ 从区域位置上分析，衡水市具有优良的地理位置，同时结合衡水湖旅 游资源，为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能，同时更大程度的 加强城市的吸纳力和张力。
◇ 从远期城市规划分析，“大衡水”的城市格局凸显，远期将形成主城 区向衡水湖连为一体的格局；路网方面，随着各交通线路的全部展开， 将更大程度地吸纳郊县居民城区置业，城市功能进一步加强。
阅读衡水 城市经济
通过上面图表显示，衡水市的物价水平逐年攀升。其中居住类价格涨幅
更是从4.3%涨到了8.5%。可见，居民对住房的需求正在逐年放大，这也
来自百度文库
从侧面反映了房地产市场价格在逐年上涨。
招商策略方案(1)
衡水经济发展存在的问题
阅读衡水 城市经济
衡水与周边城市GDP 比较
河北各地级市市区财政收入比较
衡衡水水市市位于相河关北省情东况南，解总读面积：8815
平方公里。东与沧州市的东光县、吴桥县 和山东省德州市毗邻，西部与石家庄市的 深泽县、辛集市接壤，南与邢台市的新河 县、南宫市、清河县以及山东省武城县相 连，北部同保定市的安国市、博野县、蠡 县和沧州市的肃宁县、献县、泊头市交接 。
衡水市地处环渤海、环京津开放地带 和京九经济增长带上，既是沿海开放区腹 地，又是内陆对外开放的前沿。
全市共1个市辖区，2个县级市，8个 县。共设57个镇，57个乡，４个街道办事 处，下辖4994个村委会，92个居委会。市 辖区：桃城区，县级市：冀州市、深州市 ，县：枣强县、武邑县、武强县、饶阳县
阅读衡水 城市背景
招商策略方案(1)
衡水经济发展指数——GDP指数分析
阅读衡水 城市经济
衡水的国民生产总值稳步上升，到2010年全年国民生产总值9%以上。经济的发 展，生活水平及消费水平的提高，为房地产市场提供了有力支持。
阅读衡水 城市规划
区域
衡水湖城
滏阳河城
冀州古城
功 能 板 块
高 尔 夫 小 镇
游湖 艇滨 小小 镇镇
度 假 酒 店 群
度度 假假 别公 墅寓
水 上 世 界
湿 地 公 园
休闲度假核心区
商 文教商居 贸 化育业住 中 中中中中 心 心心心心
都市综合服务区
历古
史 文 化
九 州
主商
题 公 园
业 街
文 化 主 题 酒 店
第三，城市知名度低，城市形象差。
尽管“衡水三绝”、武强年画等在国内也具有较高知名度，但城市在区域的知 名度却很低。城市面貌破旧，与地级市城市不相匹配，缺少优美的居住区、 大 规模的现代商业中心、市民活动场所等。
招商策略方案(1)
衡水经济分析总结
阅读衡水 城市经济
衡水整体的经济形势呈现出较好的上 涨势头。
招商策略方案(1)
2020/11/20
招商策略方案(1)
本项目招商工作的愿景期望
我们所理解贵公司的期望是通过我公司对商业物业 的策划及实际招商工作 清晰的预期商业物业业态的组成； 重点目标商家的兴趣程度和具体要求； 指导后期商业设计，清晰包括各种商业业态对建筑 的技术要求； 重点是通过招商实施（特别是主力商家引进）加强 对销售工作的有效推动，提升商业物业价值。
在对近年来的GDP总量和其构成的分析 过程中，发现第三产业涨幅最高，这说明 衡水市民的消费观念正在逐渐由储蓄型向 消费型转变，投资意识逐渐增强，为房地 产市场的发展，提供了有力的支撑。
但和省会周围其他市相比还存在很大的 差距, 居民的投资意识及投资能力还需继 续引导和提升。
招商策略方案(1)
城市发展目标
招商策略方案(1)
衡水经济发展指数——居民收入水平
阅读衡水 城市经济
城市居民的可支配收入呈现逐渐增长的趋势，2010年城镇居民人均可支配收入增
长10%，达到14525元，农民人均纯收入增长7.2%以上，达到4369.7元。收入水平
的提升，为消费市场的发展提供了有力支撑。
招商策略方案(1)
衡水经济发展指数——物价水平