聚龙小镇考察报告_商业配套与运营

1.8 小结
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• 各类餐饮业态分布在项目的各个区域，生态景观和就餐氛围较 好
• 大部分自持商业的运营方均是业主创业，在服务品质上得到了 很好的保证，同时在运营成本上有了较大的节约
• 部分无法盈利的商业项目采用无人自助模式，既节约了人工成 本、又推动了社区文明建设
2.4 陪伴只为期待
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从中午十二点、到凌晨十二点， 交流、用餐、分享、茶聊！ 因为，老板希望能影响更多的 同行朋友，营造更好的社区生 活！
2.5 和业主在一起的日子
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2.5 和业主在一起的日子
汇报完毕，请批评指正！
知识回顾 Knowledge Review
1.3 商业中心
总建筑面积3万平方米，其中： • 一至三层为建材家居广场
（目前正调整业态，进行 足浴及KTV装修）； • 四层家乐华超市及米兰春 天婚纱摄影； • 五层为生活广场，有红酒 汇、茶馆、影剧院、美容 美发等精品生活配套服务； • 五、六层为聚龙商务酒店。
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• 目前运营情况维持平衡。
1.5 陶然居商业街
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• 定位为高端精品特色商业街区，实际运营情况一般， 业态分布主要为邮政储蓄、家居装饰、名烟名酒，红 木家居、古玩等； • 招商基本为业主创业，由开发商负责装修，收取租 金2元/平米/天； • 设有一和堂、来去茶馆等四家信用良品自营店。
聚龙轩餐饮 商业中心
陶然居商业街
聚龙美食城
1.2 美食城
• 美食城总建筑面积56000平米，2013年开始 销售，均已全部售完，均价为7500元/平米；
• 有少量商家已经开业，主要有聚龙生态酒店、 养生馆及各类餐饮为主，开业面积在20%左 右。
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聚龙小镇考察学习报告 之商业及单独采访篇
吴照琦
二〇一 五年十二月
目录
一、商业配套与运营 二、董事长单独采访
三、结语
一、商业配套及运营
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聚龙小镇总商业体量近10万 方，其中: • 小镇入口的美食城约5万余方
（均已销售）; • 商业中心3万余方（自持）; • 陶然居商业街及其他约1万方。
1.3 商业中心
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1.4 聚龙商务酒店
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• 自营项目，主要为小镇业 主及游客提供餐饮、客房、 会议等服务；
• 由物业公司进行运营管理， 前期有过为期半年的对外 承包，后由于商家未达到 服务品质而被开发商勒令 停止；
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董事长说： 聚龙攻克了两大业主难题
冷 漠 富而不贵
Fra Baidu bibliotek CREATING BEAUTIES FOR CITIES
郭无争诠释聚龙小镇的人文精神： 一、明德——根植内心的修养； 二、慎独——无需提醒的自觉； 三、自在——以约束为前提的自由； 四、利他——为别人着想的善良； 五、知行合一——在感恩中用心奉献。
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1.8 小结
• 商业在该项目的重要程度并不特别突出
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• 前期商业部分由项目自行定位、规划，无经验
• 大部分商业进行销售，导致业态参差不齐、招商率较低
• 自持的商业部分，业态品质和运营情况均一般，按目前的 入住率难以达到盈亏平衡
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2.6 人已离开、感情不散
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2.6 人已离开、感情不散
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2.7 杭城再相聚
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二、董事长单独采访
2.1 我和老板的缘分
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一场感人的业主分享会 一次美丽的聚龙天堂说 收获一段奇妙的缘分！
2.2 业主感恩分享会
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• 一个鞠躬、一声感恩有你、一杯暖心的姜茶、一场没有玩手机的会议、一段最 动听的诉说、一次热泪盈眶的旁听体验！
1.6 聚龙轩餐厅
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总面积1000平方米，设有单独包厢12个，主营杭帮菜和粤菜，开发商装修好 后免费出租给商家使用，老板为杭州人，日均营业额1万元，略有盈利。
1.7 艾佳贝月子会所
面积800平方米，共有房间16个，以招商形 式和业主签订租赁协议，开发商提供精装修， 商家自行配置软装家具，年租金25万元，平 均0.8元/平米/天。
2.3 和老板的单独午餐
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• 原来，老板敬仰的是我们的老板！ • 二十年的在外拼搏，只为功成名就后回报家乡！ • 不为赚钱，只想营造美好的家园！
2.3 走心模式的配套
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• 爱心顺风车、信用 良品店，业主自发 主导社区生活，既 体现社区文明、又 节约成本！
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如若小镇不真，怎舍得抛弃世态的虚幻？ 如若小镇不善，怎舍得告别世俗的较场？ 如若小镇不美，怎舍得无视世遗的天堂？ 小镇，众生千古筑梦的桃园； 小镇，众心万年膜拜的牌坊； 小镇，众人度己度人的家园！
2.7 杭城再相聚
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三、结语
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儿时的黄 塘阴影
年少时的 离家拼搏
中年时的 回报家乡
现在的 努力
未来的梦想
将聚龙小镇营造成美好的家并影响社会各界、影响各个 房产社区，倡导一种美好的社区邻里文化、营造一种和 谐的社区生活氛围！