建筑工程概预算的分类及其作用
建筑工程概预算
建筑工程概预算作为建筑工程项目的核心管理工具之一，预算管理对于项目的成功实施和顺利完成起着至关重要的作用。
建筑工程概预算是在项目初期根据工程的整体规模、所需资源和成本等基本信息进行的初步估算，对于工程项目的整体经济可行性和投资决策提供了重要参考。
本文将围绕建筑工程概预算的概念、作用、编制方法以及注意事项等方面进行探讨。
一、建筑工程概预算的概念和作用建筑工程概预算，顾名思义即对于一座建筑工程项目的整体经济成本进行初步估算，其主要包括工程造价、工程规模、工程周期等方面的预测和评估。
建筑工程概预算的主要作用如下：1. 提供决策依据：建筑工程概预算可以为工程项目的投资决策提供重要的参考依据，通过对工程成本的估算，可以评估项目的投资收益和风险，为决策者提供科学、准确的数据。
2. 制定合理目标：建筑工程概预算能够帮助项目团队在项目初期确定合理的目标，包括项目工期、工程规模、资源配置等方面。
通过预算编制过程，项目团队可以充分考虑工程的可行性和可操作性，确保项目目标的合理性。
3. 控制成本风险：建筑工程概预算在项目初期即对项目的成本进行估算，从而可以及早发现和解决项目的经济风险。
通过建立完善的预算控制机制，项目团队可以在项目实施过程中及时跟踪和控制成本的发展，避免成本超支和工期延误等问题的发生。
二、建筑工程概预算的编制方法建筑工程概预算的编制方法主要包括以下几个方面：1. 调查研究：在编制概预算之前，需要对工程项目所涉及的各个方面进行充分的调查研究，包括项目所处的地理环境、工程规模、设计方案、所需资源等方面。
通过调查研究，可以获取到工程实施的基本情况和技术要求，为概预算的编制提供基础数据。
2. 数据分析：在调查研究的基础上，需要对所获得的数据进行仔细的分析和计算。
通过对工程项目的规模、细节、材料、工艺等方面的数据进行梳理和提炼，可以得到初步的成本数据和效益数据，为后续的预算编制提供依据。
3. 定方法标：在进行概预算编制之前，需要确定一些关键参数和方法标准，包括价格指数、工程量定额、工价标准等方面。
建筑工程定额与概预算
建筑工程定额与概预算建筑工程的项目预算是一个至关重要的环节，它直接关系到工程的投资规模和施工进展。
在项目预算中，建筑工程定额和概预算是必不可少的内容。
本文将从定额与概预算的概念入手，探讨其在建筑工程预算中的作用和应用。
一、建筑工程定额建筑工程定额是指对于建筑工程施工过程中常见项目的工程量、工作量、材料消耗等进行科学计算并制定标准的一种工程测算方法。
它是建筑工程预算的重要组成部分，对于合理评估工程资源、控制和预测工程成本具有重要意义。
建筑工程定额通常包括工程量清单、单位工程定额和概括项目定额三个层次。
工程量清单是指对工程项目中不同单元工程的工程量进行详细清单列示；单位工程定额是指按照建筑工程施工步骤和方法，对每个单位工程所需材料、人工、设备等进行具体计算；概括项目定额则是对一些具有相似性质的单位工程进行概括计算。
建筑工程定额的编制需要充分考虑工程的实际情况和建筑规范，采用合理的计算方法和清单标准。
通过定额的使用，可以保证工程施工过程中的材料消耗、工作量、人力资源等因素的合理控制，从而实现工程质量和进度的有效控制。
二、建筑工程概预算建筑工程概预算是指在工程项目尚未确定具体设计文件和施工方案时，根据规划要求和业主需求，对工程项目的预期投资进行估算的一种预算方式。
概预算通常不进行具体细致的测算，主要目的是为项目决策和资金筹措提供参考依据。
建筑工程概预算常涉及到建筑工程的总造价、分部工程造价、单位工程造价等内容。
它反映了工程的整体投资规模和不同阶段的预算分配。
概预算主要依据工程的基础信息、市场行情和项目的规模及特点进行估算，因此它具有一定的不确定性。
建筑工程概预算的编制需要进行合理的成本估算和合理的预算分配。
在概预算过程中，除了考虑建筑工程定额所计算的工程量和工作量外，还需要综合考虑市场行情、施工技术、国家政策等因素。
通过概预算，可以为项目的后续设计和施工提供可行性分析和决策支持。
三、建筑工程定额与概预算的关系与应用建筑工程定额和概预算是建筑工程预算的两个重要组成部分，它们在工程预算中有着密切的联系和应用关系。
建筑工程概预算教学大纲
《建筑工程概预算》教学大纲一、课程内容：绪论主要内容包括：课程的性质、地位、任务，编制建筑工程概预算的实际意义，我国工程造价管理的现状及与国际工程惯例的差距，江苏省造价员执业资格及国家造价工程师执业资格简介，本课程的主要内容及要求。
第一章：概论第一节：基本建设及其项目的划分1、基本建设工程内容及基本建设工程造价的构成；2、基本建设程序与工程造价的全过程控制；3、基本建设项目的划分。
第二节：建筑工程概预算概论1、建筑工程概预算的分类；2、建筑工程概预算的概念及作用（重点介绍设计概算、施工图预算和施工预算）；3、设计概算、施工图预算和施工预算的区别。
第三节：建筑安装工程施工图预算的编制原理1、建筑安装工程施工图预算造价构成；2、确定建筑安装工程造价的数学模型；3、施工图预算造价取费过程实例。
第四节：施工图预算的编制程序第二章：建筑安装工程定额第一节：定额及分类1、定额的概念、特性、产生及发展；2、定额的分类。
第二节：劳动定额1、劳动定额及其表现形式；2、劳动定额的表示方法。
第三节：材料消耗定额1、材料消耗定额的概念和组成；2、一般性材料消耗定额的确定（重点介绍理论计算法）；3、周转性材料摊销量的计算。
第四节：机械台班使用定额1、机械台班使用定额的概念及表现形式；2、机械台班产量定额的确定；3、操作机械和配合机械工作的工人的人工时间定额的确定。
第五节：施工定额1、施工定额的概念和组成；2、施工定额的编制原则；3、施工定额的应用。
第六节：预算定额1、预算定额的概念；2、预算定额的作用；3、预算定额的编制原则；4、预算定额消耗量指标的确定；5、预算定额的组成和应用；6、预算定额的换算（与江苏省建筑工程预算综合基价相结合）。
第七节：概算定额和概算指标1、概算定额（1）概算定额的概念（2）概算定额的作用（3）概算定额与预算定额的区别（4）概算定额的编制原则（5）概算定额的编制依据（6）概算定额的组成内容（7）概算定额的应用。
第三章建筑工程设计概预算
单项工程综合概算的编制
综合概算的编制说明
单项工程综 合概算编制
说明
1 2
工程概况 编制依据 编制范围 投资分析 编制方法
建设地址，规模，资金来源 编制的设计文件，定额，费用计算标准 工程和费用情况 费用构成或投资性质分析，各项工程所占 总投资比例 利用预算单价法，扩大单价法等
内容 编制
3
4
5 6
单项工程综 合概算编制
说明 内容 编制
依据
相应单项工程的所有单位工程概算 1
步骤
单位工程概算价值逐项填入综合概算表
计算工程其他费用，列入综合概算表 1+2=求出单项工程综合概算价值 计算间接费，利润和税金 3+4=单项工程综合概算造价 计算各项技术经济指标
2 3
4
5
6
17
建设项目总概算的编制
总概算的编制内容
8
7
单位工程设计概算的编制
单位工程设计概算的编制步骤
单位工程设计概 算编制
步骤 方法
1 2 3 4 5 6
熟悉设计文件，了解施工现场情况
收集有关基础资料
熟悉定额资料 列出扩大分项工程项目，计算工程量 套用定额，计算直接费 计算各项费用，确定工程概算造价 概算经济指标的计算与分析
7
9
单位工程设计概算的编制
内 容 提 要
建 第 筑 三 工 章 程 设 计 概 预 算
1
基本概念
单位工程设计概算的编制
单项工程综合概算的编制 建设项目总概算的编制 设计概算的审查
设计概算的含义与作用
基本概念
含义与作用 分类
基本建设阶段 初步设计 技术设计
编制 单位 设计 单位
工程造价概预算常识详解
工程造价概预算常识详解-怎么做工程概预算概预算的含义概预算是指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及资金的预先计算。
其目的在于有效地确定和控制建设项目的投资和进行人力、物力、财力的准备工作，以保证工程项目的顺利建成。
概预算作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。
广义理解应指概预算编制这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即概预算文件。
概预算的分类与作用根据建设活动开展阶段的不同，概预算可分为:(1)投资估算投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算它是建设项目决策时的一项主要参考性经济指标。
(2)设计概算设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额(或概算指标)及其有关费用定额等，对工程项目所应发生费用的概略计算。
它是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是计算工程设计收费、编制招标标底和投标报价、确定工程项目总承包合同价的主要依据。
当工程项目采用三阶段设计时，在扩大初步设计(也称技术设计)阶段，随着丧计内容的深化，应对初步设计的概算进行修正，称为修正概算。
(3)施工图预算施工图预算是指一般意义上的预算，指当工程项目的施工图设计完成后，在单位工程开工前，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价以及费用定额等，对工程项目所应发生费用的较详细的计算。
它是确定单位工程、单项工程预算造价的依据;是确定招标工程标底和投标报价，签订工程承包合同价的依据;是建设单位与施工单位拨付工程款项和竣工决算的依据;也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的文件。
本期将以介绍施工图预算为主。
(4)施工预算施工预算指施工单位在施工前编制的工程预算。
它是施工单位编制施工作业进度计划，实行内部定额管理、班组核算的依据。
上述几种概预算文件均是在工程开工之前计算的。
而在项目动工兴建过程中和竣工后，还须要分阶段编制工程结算和竣工决算，以确定工程项目的实际建设费用。
建筑工程概预算-工程造价组成与费用计算
根据综合单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，直接 工程费为300万元，间接工程费为50万元，措施项目费为40万元，规费为30万元 ，税金为40万元，总造价为460万元。
某商业中心建筑工程费用计算
根据工料单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，人工 费为100万元，材料费为200万元，机械台班使用费为50万元，措施项目费为30 万元，规费为20万元，税金为30万元，总造价为430万元。
概预算作用
概预算是预先评估建设项目所需投资额、建设时间、建设方案等的依据，是项 目决策的重要参考，也是制定投资计划和控制投资的有效工具。
概预算的编制方法
概算法
概算法是以整个建设项目为对象，根据初步设计图纸和说明书及概 算指标、定额等资料，按有关规定和费用标准，编制整个项目的概 算。
细算法
细算法是以单位工程为对象，根据施工图设计图纸和说明书及预算 定额等资料，按有关规定和费用标准，编制单位工程的施工图预算。
包括夜间施工增加费、二 次搬运费、冬雨季施工增 加费等，是为完成工程项 目施工，发生于该工程施 工前和施工过程中的技术 、生活、安全等方面的非 实体项目所消耗的费用。
包括工程排污费、社会保 险费等，是根据国家和地 方规定需要缴纳的费用。
包括营业税、城市建设维 护税等，是根据国家税法 规定应缴纳的费用。
工程量清单和计价表
根据工程量清单和计价表计算 工程费用，是编制概预算的重
要依据。
02 建筑工程造价组成
直接费
直接工程费
包括人工费、材料费和施工机具 使用费，是建筑工程造价的主要 组成部分。
措施费
指为完成工程项目施工，发生于 该工程施工前和施工过程中非工 程实体项目的费用。
建筑工程定额与预算第1章建筑工程概预算概述第1章建筑工程概预算
工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验收点交后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。
施工图预算，在1959年以前由设计单位负责编制，称为设计预算； 1959年之后改为由施工单位负责编制，称为施工图预算。
施工图预算在基本建设中的作用主要表现在：
1. 它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据；
2. 它是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据；
3. 它是建设银行拨付工程价款的依据；
4. 它是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的基础。
必须指出，由于建设预算中的设计概算和施工图预算编制的时间、依据和要求不同，因此，它们的作用也不相同。在编制年度基本建设计划、确定工程造价、评价设计方案、签订工程合同、建设银行进行拨款、贷款和竣工结算等方面，它们有着共同的作用（都是国家对基本建设进行科学管理和监督的有效手段之一）。它们作用的不同方面，主要表现在： 设计概算在控制投资总额方面的作用最为突出； 施工图预算在于最终确定建筑安装产品的计划价格，作为施工企业加强经济管理等方面的作用最为明显。
1.2.4施工图预算
施工图预算是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸计算工程量、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。
建筑工程概预算分类
4、施工图预算：指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸计算工程量、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和计算经济条件等资料，预先计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。
作用：①经过有关部门的审查和批准，就正式确定了该工程的预算造价，即工程造价。
②是签订工程施工承包合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。
③是业主支付工程款的依据。
④是施工企业加强经营管理、搞好经济核算的基础。
⑤是施工企业编制经营计划或施工技术财务计划的依据。
⑥是单项工程、单位工程进行施工准备的依据。
1投资估算：建设单位向国家申请拟定建设项目或国家对拟定项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。
作用：①国家决定拟建项目是否继续进行研究的依据。
②国家批准项目建议书的依据。
，保持合理比例和投资结构的重要依据。
6、工程结算：是在一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，由施工单位以施工图预算为依据，并根据设计变更通知书、现场签证、预算定额、材料预算价格和取费标准及有关结算凭证等资料，按规定编制向建设单位办理结算工程价款的文件。工程结算一般有定期结算、阶段结算、竣工结算。
作用：①是企业对单位工程实行计划管理，编制施工作业计划的依据。
②是企业对内部实行工程项目经营目标承包，进行项目成本全面管理与核算的重要依据。
③是企业向班组推行限额用工、用料，并实行班组经济核算的依据。
④是企业开展经济活动分析，进行施工计划成本与施工图预算造价对比的依据，以便预测工程超支或节约的情况，进行科学的控制。
中铁集团建筑工程概预算培训课件
脚手架分为以建筑面积为计算基数的综合脚手架和按垂直（水平） 投影面、长度等计算的单项脚手架。
（1）、综合脚手架：凡能够按“建筑面积计算规则”计算建筑面的建筑 工程，均可按综合脚手架定额进行计算脚手架摊销费。
（2）、单项脚手架工程量一般计算规则；
建筑物外墙脚手架，凡设计室外地坪至檐口（或女儿墙上表面）的砌 筑高度在15 m以上的或砌筑高度虽不足15 m，但外墙门窗及装饰面积 超过外墙表面积60%以上时，均按双排脚手架计算；
面积； （6）同一建筑物高度不同时，应按不同高度分别计算； （7）现浇钢筋混凝土框架柱、梁按双排脚手架计算； （8）围墙脚手架、凡室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度在3.6 m以上时，
按单排脚手架计算； （9）室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6 m以上时，应计算满堂脚手架，
计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架； （10）独立柱按图示住结构外围周长另加3.6 m。乘以砌筑高度以平方米
2、施工图预算的编制依据 1）、根据施工图样及说明和标准图集 2）、根据现行预算定额及单位估价表 3）、根据施工组织设计或施工方案 4）、根据材料、人工、机械台班预算价格及调差规定 5）、根据建筑安装工程费用定额 6）、根据预算工作手册及相关工具书
三、施工图预算的编制方法
1、单价法：是利用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预 算的一种方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，乘以相应的单 价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械费之和；再加 上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、利润和税 金。
2.5、工程结算：是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工 后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续后，施工企业根据施工 过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场签证、预算定额、 材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基 础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补 偿施工过程中的资金耗费，是确定工程实际造价的依据。
建筑工程概预算
建筑工程概预算建筑工程概预算是建筑工程施工前必须进行的一项重要工作。
建筑工程概预算是指对整个建筑工程的造价进行粗略预测，确定施工的总费用和各项费用占比。
预算越准确，就越能帮助开发商和建筑师在工程建设方面制定出更好的决策，帮助他们更好地平衡工程的成本和品质。
本文将详细介绍建筑工程概预算的各个方面，包括建筑工程概预算的定义、作用、编制流程、影响因素等。
一、建筑工程概预算的定义建筑工程概预算是指对建筑工程施工前进行的一个大致估算，确定整个工程的总价值和各项费用占比。
概预算可以根据施工图纸、工程档案以及历史上类似的工程来进行制定。
因为概预算篇幅较长，通常每个建筑项目会分为几个部分。
二、建筑工程概预算的作用1、为开发商做出正确决策预算可以帮助开发商决定一个项目是否可行，以及用多少资金去完成这个项目。
这也对于开发商来说是很重要的，因为这关系到项目的盈亏。
2、为建筑师了解项目做好准备建筑师需要了解预算，以便于确定项目的要求和规格。
建筑师可以为预算编制在设计方面做好充分的准备，找到不同方案之间费用的差异，并寻找到提高项目的质量和降低成本的平衡点。
3、为施工队伍提供有用信息与建筑师类似，施工队伍也需要大致了解项目的要求和规格。
他们可以根据预算信息知晓何时需要采购什么材料、找什么人或团队，以及如何维护包括人力资源在内的各项成本。
三、建筑工程概预算的编制流程1、定义和分析任务首先需要明确要预算的项目，然后对已有材料和工程进行分析，找出所需信息的缺点和明显方向。
此外，还需要大致了解当地市场行情和供应商价值。
2、列出预算项目然后，需要列出将要预算的项目，包括各个组成部分的费用，例如建筑、土地、人力资源、物资和机械设备等。
3、对每项费用进行估算接下来，需要对每项费用进行估算。
这些数据可以通过建筑图纸、报价单、当地市场行情和历史上类似工程的数据等进行获取。
需要考虑的因素还包括成本距离、现有建筑动态和当地实际环境因素等。
4、汇总所有费用通过合并每个组成部分内的所有费用，最后得到一个总计的预算值。
《建筑工程概预算》课件
加强职业道德教育，提高其责 任心和诚信度，确保概预算编
制的客观、公正。
加强设计阶段的经济论证
设计阶段是建筑工程的关键阶 段，也是影响工程投资最大的
阶段。
在设计阶段应充分考虑经济因 素，对设计方案进行经济分析
和比较。
引入价值工程分析方法，以功 能和成本为导向，寻求最佳设 计方案。
单价分析法
总结词
确定实际单价
详细描述
在分析了各项费用后，编制人员需要根据市场价格信息 和企业实际情况，确定各项费用的实际单价。实际单价 的确定需要综合考虑各种因素，如市场供求关系、企业 采购能力等。
单价分析法
总结词
计算直接费用
详细描述
在确定了各项费用的实际单价后，编制人员需要计算工程的直接费用。直接费用需要根据实际单价和工程量进行 计算，同时还需要根据规定的取费程序计算间接费用、利润和税金等。
作用
是工程建设中不可或缺的重要环节，为投资者提供科学合理的投资决策依据， 为施工企业提供准确的成本预测和计划，为建设单位提供有效的成本控制和结 算依据。
建筑工程概预算的分类
按设计阶段可分为：初步设计概算、施工图预算 和施工预算。
按编制内容可分为：单位工程概预算、单项工程 综合概预算和建设项目总概预算。
某商业广场工程的概预算分析
总结词
全面、系统
详细描述
商业广场工程的概预算分析涉及的内容更加广泛和复杂 ，需要全面考虑各种因素，如建筑工程、安装工程、装 饰工程等。在分析过程中，需要系统地考虑每个分项工 程的费用构成，包括人工费、材料费、机械费、间接费 等。同时，还需要根据商业广场的特点，考虑一些特殊 的费用，如消防设施费用、安全防护费用等。最终的概 预算结果需要全面、系统地反映工程的实际成本，为项 目的投资决策提供依据。
建筑安装工程概预算
建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个基本层次 ，如图１-１所示。 • （１）建设项目。建设项目是指具有经过有关部门批准的立项文件和 设计任务书，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式并实 行统一管理的工程项目。我们通常认为，一个建设单位就是一个建设 项目，建设项目的名称一般是以这个建设单位的名称来命名。 • （２）单项工程。单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独 立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程，是建设项目的组成 部分。
• 财政部《基本建设财务管理规定》（财建〔２００２〕３９４号）规 定，基本建设项目竣工财务决算大、中、小型划分的标准分别为经营 性项目投资额在５０００万元（含５０００万元）以上、非经营性项 目投资额在３０００万元（含３０００万元）以上的为大、中型项目 ，其他项目为小型项目。
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第一节 基本建设与工程概预算
第二节 工程概预算的种类及作用
• 设备安装工程施工图预算经有关部门审批后，就正式确定为该工程的 预算造价，即计划价格。
• （２）施工图预算是签订施工合同和进行工程结算的依据。施工企业 根据审定批准的施工图预算，与建设单位签订工程施工合同。工程竣 工后，施工企业就以施工图预算为依据向建设单位办理结算。
• 根据建设程序进展阶段的不同，造价文件包括投资估算、设计概算、 施工图预算、竣工结算等。
• 一、投资估算
• 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由可研单位或建设单 位编制，用以确定建设项目的投资控制额的基本建设造价文件。
• 二、设计概算及其作用
• １． 设计概算 • 设计概算是指建设项目在设计阶段由设计单位根据设计图纸进行计算
建筑工程概预算
建筑工程概预算在进行建筑工程之前，一个完善的概预算是必不可少的。
概预算是指在没有详细设计和施工图纸的情况下，根据建设项目的性质、规模和地理位置等因素，对整个建筑工程所需费用进行估算和控制的过程。
本文将介绍建筑工程概预算的概念、作用以及编制过程。
一、建筑工程概预算的概念建筑工程概预算是指在项目计划初期，根据项目规模、拟建楼栋数量、基础设施需求等多方面因素进行初步估算的费用总额。
它是项目决策的重要参考依据，为项目的可行性和经济效益提供基础。
二、建筑工程概预算的作用1. 项目决策：概预算可以为项目的决策提供重要依据，判断项目的可行性和经济性。
2. 经济控制：通过概预算编制和调整，可以实现对项目费用的合理控制，避免过度预算或者不足预算的情况发生。
3. 合同招标：在招标前编制概预算，可以作为投标报价的参考，为招标环节提供参考标准。
4. 项目设计：概预算可以提供设计师在设计过程中的一些限制条件，使设计更加符合项目的经济需求。
三、建筑工程概预算的编制过程1. 收集资料：概预算编制前，需要收集相关的资料，包括项目规划、设计指标、用地条件、环境保护等要求。
2. 划分费用项：根据项目的特点，将建筑工程费用划分为不同的费用项，例如工程总造价、施工费、材料费等。
3. 估算费用量：根据已有的资料和经验，结合项目实际情况，对每个费用项进行估算，得出每个费用项的预算金额。
4. 计算总造价：将各个费用项的预算金额相加，得出建筑工程的总造价。
5. 调整和审核：对初步编制的概预算进行调整和审核，确保各项费用的合理性和准确性。
6. 编制预算报告：将调整和审核后的概预算编制成预算报告，附上编制依据和说明，以供项目方和相关人员参考和审查。
在编制建筑工程概预算时，需要考虑多方面因素，例如项目的规模、地理位置、施工条件等。
同时，使用合理的估算方法和工具，准确把握每个费用项的量价关系，确保概预算的准确性和可靠性。
只有做好建筑工程概预算的工作，才能为项目的决策、设计和施工提供正确的经济指导和保障。
一文搞懂工程造价预算与概算的区别
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工程建设
委和住建部的有关文件规定，竣工决 算是由竣工财务决算说明书、竣工财 务决算报表、工程竣工图和工程竣工 造价对比分析四部分组成。
2.编制人和审查人不同 单位工程竣工结算由承包人编 制，发包人审查；实行总承包的工 程，由具体承包人编制，在总承包人 审查的基础上，发包人审查。单项工 程竣工结算或建设项目竣工总结算由 总（承）包人编制，发包人可直接审 查，也可以委托具有相应资质的工程 造价咨询机构进行审查。 建设工程竣工决算的文件，由 建设单位负责组织人员编写，上报 主管部门审查，同时抄送有关设计 单位。大中型建设项目的竣工决算 还应抄送财政部、建设银行总行和 省、市、自治区的财政局和建设银 行分行各一份。 3.二者的目标不同 结算是在施工完成已经竣工后 编制的，反映的是基本建设工程的 实际造价。决算是竣工验收报告的 重要组成部分，是正确核算新增固 定资产价值，考核分析投资效果， 建立健全经济责任的依据，是反应 建设项目实际造价和投资效果的文 件。竣工决算要正确核定新增固定 资产价值，考核投资效果。 工程造价和概预算是有区别和 联系的。工程造价就是指工程价格，
一文搞懂工程造价预算与概容各有不同。总体设计时叫 估算，初步设计时叫概算，施工图 设计时叫预算，竣工时则叫结算。 都是“算”，但针对工程阶段不 同，计算对象和方式也有不同。
工程概预算的分类和作用
1.设计概算 设计概算是在初步设计或扩大 初步设计阶段，由设计单位根据初步 设计或扩大初步设计图纸，概算定 额、指标，工程量计算规则，材料、 设备的预算单价，建设主管部门颁发 的有关费用定额或取费标准等资料预 先计算工程从筹建至竣工验收交付使 用全过程建设费用经济文件。 主要作用：（1）国家确定和控 制基本建设总投资的依据；（2）确 定工程投资的最高限额；（3）工程 承包、招标的依据；（4）核定贷款 额度的依据；（5）考核分析设计方 案经济合理性的依据。 2.修正概算 在技术设计阶段，由于设计内
建筑工程概预算
建筑工程概预算在进行建筑工程项目时，概算是非常重要的一环，它作为决定项目可行性和实施计划的基础。
概算是在项目尚未进入详细设计阶段前，根据项目整体规模和用途，对建筑工程的成本进行初步估算和控制。
1. 概念建筑工程概算是对建筑工程全过程的费用进行预估，包括设计费用、施工费用、监理费用、材料费、人工费以及其他各项间接费用。
概算需要结合项目需求、建筑体量、建筑质量和当地市场情况等因素进行分析和调整。
2. 概算的编制流程2.1 制定概算任务书首先，在项目启动阶段，业主或建设单位需制定概算任务书，明确概算的要求、范围、时间要求等，以便概算团队按照任务书的要求进行工作。
2.2 收集项目信息概算编制前，需要收集项目相关信息，包括设计图纸、规划方案、技术要求、材料报价、劳务费用等，在当前阶段可以借助历史数据和市场行情进行初步估算。
2.3 编制概算报告根据收集到的项目信息，概算团队进行费用分析和计算，编制概算报告，其中包括建筑工程的预算费用、费用构成、主要费用项目等内容。
2.4 审核与调整概算报告完成后，需要经过相关部门或专业人员的审核，结合实际情况进行必要的调整，确保概算的合理性和准确性。
3. 概算的重要性3.1 项目决策依据概算作为项目决策的重要依据，可以帮助业主或建设单位在项目前期确定项目的可行性和投资方向，避免因为资金不足或超预算而影响项目的进展。
3.2 资金控制和风险预警建筑工程概算可以帮助项目管理者对项目的成本进行有效的控制和监督，及时发现潜在的风险和问题，避免项目在实施过程中出现资金不足的情况。
3.3 招投标依据概算在建筑工程项目的招投标过程中扮演着重要角色，可以提供合理的预算标准，为招标方和投标方提供公平的竞争环境。
4. 结语建筑工程概算是建筑工程项目管理中不可或缺的一环，它直接影响着项目的可行性、成本控制和风险预警。
通过科学合理地制定和实施建筑工程概算，可以有效提高项目的成功率和效益，实现项目的顺利实施和交付。
建筑工程预算概述 建设工程概预算的分类
施工 单位 施工 项目 部
编制依据
施工图预算的 基础上
所完成工程量 变更、签证、 预算定额
（材料预算价格）
取费标准 合同
结果 部分或全部的 办理结算工程 价款
概预算的分类（工程造价的分类）
7.竣工决算
（1）定义：
是建设项目全部完成，并通过验收，由建设单位编制的从 项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费 用的经济文件。 （2）编制单位及所处阶段：
概预算的分类（工程造价的分类）
4.合同价
合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安 装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同 确定的价格。
按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可调 合同价和工程成本加酬金合同价 。
概预算的分类（工程造价的分类）
基本建设阶段
编制 单位
建设单位财务部门在建设项目全部完成并通过验收。
02单击此处添加标题
基本建设程序与概预算的对应关系
项可初技施建组
竣交
目 建
行 性步术ຫໍສະໝຸດ 工 图设织
议研设设设准施
工付 验使 收用
书究计计计备工
投
设修
资
计正
估
概概
算
算算
施
施工竣
工 图
工程工
预
预结决
算
算算算
01 02
01单击此处添加标题
概预算的分类（工程造价的分类）
项目建议书和 可行性研究报 告阶段
初步设 计阶段
技术设计 阶段
施工图设 计阶段
招投标 阶段
合同实 施阶段
竣工验 收阶段
投资估算
设计概算
建筑工程的概预算
建筑工程的概预算1. 引言建筑工程的概预算是指在一个建筑项目发起之初，对该项目进行初步估算和预测所需的经费以及资源等方面的工作。
概预算通常是在项目规划和设计阶段进行的，它为项目所有相关方提供了有关项目成本的初步了解，并为项目决策提供了重要参考依据。
本文将介绍建筑工程概预算的基本概念、重要性以及编制过程。
2. 建筑工程概预算的基本概念建筑工程概预算是对整个建筑项目的全面、系统、科学的初步估算和预测，它包括了项目的各个阶段、不同工种及所需材料的预算。
概预算是在项目规划和设计阶段制定的，以便为项目决策和项目成本控制提供准确的数据和信息。
3. 建筑工程概预算的重要性建筑工程概预算的编制对于一个项目的顺利进行和成功完成至关重要。
以下是概预算的重要性：3.1 项目成本控制建筑工程概预算可以帮助项目经理和相关方对项目成本进行有效控制。
通过概预算的编制，可以提前预估项目所需经费，并在项目执行过程中做出相应调整，以保证项目开展期间的经费充足。
3.2 项目决策依据建筑工程概预算可以为项目的相关方提供决策依据。
通过概预算的编制，可以了解到项目的预计成本、资源需求等信息，以便在项目策划和设计阶段做出明智的决策。
3.3 提高项目管理效率建筑工程概预算可以帮助项目经理进行项目资源的合理分配和管理，从而提高项目管理的效率。
通过明确预算和资源需求，可以确保项目在可控的范围内进行，并有效地避免了资源的浪费和瓶颈。
4. 建筑工程概预算的编制过程建筑工程概预算的编制是一个复杂而系统的过程，需要综合考虑众多因素。
以下是建筑工程概预算的编制过程：4.1 收集项目信息在编制建筑工程概预算之前，首先需要收集项目相关的信息。
这包括项目的设计图纸、技术文件、施工计划、工程量清单等。
通过收集这些信息，可以了解到项目的规模、工程内容、施工要求等。
4.2 编制工程量清单在建筑工程概预算的编制过程中，需要对工程量进行详细核算。
根据项目信息，编制工程量清单，列出项目所需的各项工程数量和材料需求。
工程概预算常识
（2）设计概算
是在设计阶段，由设计单位以投资估算 为目标，根据设计图纸、概算定额等资 料，计算编制的项目费用的文件。
编制依据：概算定额、概算指标
设计概算的主要作用
建设项目只有在初步设计和概算文件批 准后，才能进行下一步的设计；
是评价设计方案是否合理，选择最优设 计的重要依据；
建筑工程 设备及其安装工程
典型的单位工程
建筑工程
一般土建工程：
包括建筑物与构筑物
工业管道工程：
包括蒸汽、煤气、输油管道
电器照明工程： 采暖通风工程 给水排水工程 园林绿化工程
4. 分部工程
是按照工程部位、设备种类和型号、使 用的材料和工种的不同所作的分类。
一般土建工程大致可分为以下分部：
制的竣工决算。对于施工企业来说就是工程成本， 对于建设单位来说就是工程投资额。
怎样计算施工图预算造价
施工图预算造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金 施工图预算编制步骤： 1、根据施工图和预算定额计算工程量 2、根据工程量和预算定额分析工料机消耗量 3、根据工程量和预算定额基价计算直接费 4、根据直接费和间接费率计算间接费 5、根据直接费和利润率计算利润 6、根据直接费、间接费、利润以及税率计算税金 7、将直接费、间接费、利润、税金汇总成工程预算造价
单 项
工业管道工程概算等
工
程
设备及安装工程
机械设备及安装工程概算
综 合
单位工程概算
电气设备及安装工程概算
概 算
器具、工具及生产家具 购置费概算
工程建设其他费用（当不编总概算时列此项）
3. 按专业分类
建筑工程概预算 装饰工程概预算 安装工程概预算 市政工程概预算 仿古及园林建筑工程概预算 公路工程概预算 铁路工程概预算等
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投标方拿到工程量清单后根据清单报价 7、工料机消耗量：按企业定额分析计算，反映企业个别水平 8、计算规则：按《工程量清单计价规范》规则计算 9、工程风险：招标人承担量的风险
3、单项工程综合概预算 是确定单项工程建设费用综合性经济
文件，由该建设项目与其单项工程相关 的各单位工程概预算汇总而成
4、建设项目总概预算 以概算定额或概算指标为依据编制
（三）按工程承包合同的结算方式分类
按国际上通用的承包合同规定的不同工程结 算方式分为：
1、固定总价合同概预算
依据：投资估算、设计图纸、工程说明书。 总造价的精确程度取决于设计图纸和工程说明书 精细程度。此类合同是按工程总造价一次包死的 承包合同（固定总价合同）
这种方式在国际工程招标中可以多种方式发包定价：
①将工程设计和施工同时发包，承包商在没有施工图纸的情 况下报价，显然这种计价方式要求承包商具有丰富的经验。
②由招标单位提出合同报价单价，由中标单位认可或双方协 商修订后作正式报价
③综合单价固定不变，可商定允许在实物工程量完成时，随 工资和材料价格指数的变化进行合理的调定，调定方法必须在合 同明文规定。
算工
d、采暖工程概算
费程
e、通风工程概算
用综
f、工业管道工程概算
合
g、特殊构筑物工程概算
概 ②设备安装工程概算：a、机械设备及安装工程概算
算
b、电气设备及安装工程概算
（2）工程建设其它费用概算
（3）预备费（不可预见费，指在初步设计及概算内难以预
料的工程费用）
第四节 工程计价一般方法
1、计算工程量 2、确定分项工程消耗定额和消耗量 3、确定项目单价 4、计算其它费用 5、汇总工程造价
投标人承担价的风险
小结
通过本次教学，对同学们要求： 1、知识要求（应知）：
建筑工程概预算的分类及其作用， 工程计价的一般方法、模式 2、能力要求（应会）： 分析工程概预算的 种类， 知道两种计价模式的要点和区别
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20 .10.25 20.10 .25Su nday, October 25, 2020
阶段完成 7、工、料、机消耗量：按预算定额数量标准计算，反映社会平
均水平 8、计算规则：按定额工程量计算规则 9、工程风险：工程量由投标人计算，价差可调
即投标人承担量的风险，不承担价的风险
二、工程量清单计价
1、项目设置：以一个综合实体考虑，包括多个子目 2、定价原则：企业可根据市场情况自主报价 3、造价组成：分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年10 月上午2 时15 分20.10 .2502 :15Oc tober 25, 2020
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。 2020年 10月2 5日星 期日2 时15分4 秒02: 15:04 25 October 2020
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午2时1 5分4秒 上午2 时15分 02:15 :0420 .10.2 5
2、按工程对象分： a、单位工程概预算 b、单项工程综合概预算 c、工程建筑其它费用概预算 d、建筑项目总概预算
3、按承包合同的结算方式分： a、固定总价合同概预算 b、计量定价合同概预算 c、单价合同概预算 d、成本加酬金合同概预算： （1）成本加固定百分数 （2）成本加固定酬金、 （3）成本加浮动酬金 （4）目标成本加奖罚酬金等方式 e、统包合同概预算
作用：是签订建安施工合同；实行工程 预算包干；银行拨付工程款；进行竣工预算 和决算以及合同管理与索赔的重要依据；是 施工企业加强经营管理，搞好企业内部经济 核算的重要依据
4、竣工结算：甲乙双方最后确定工程造价
5、竣工决算（竣工成本决算；竣工财务决算）
①竣工成本决算：施工单位以工程结算为依据编 制的从施工准备到竣工验收后的全部施工费用的技术 经济文件。
（二）按工程对象分类
1、单位工程概预算 以单位工程为对象
2、工程建设其它费用概预算
以建设项目为对象，根据有关规定应在建 设投资中支付的除建安工程费，设备购置费， 工具及生产家具购置费和预备费以外的一些费 用，如土地，青苗补偿，安置补助，建设单位 管理费，生产职工培训费等。
根据设计文件和国家，地方主管部门规定的 取费标准进行编制的以独立的费用项目列入单 项工程综合概预算或建设项目总概预算中。
作用：用于分析该工程的最终的实际效益。
②竣工财务决算：建设单位（业主）以竣工结算为 依据编制的从决算项目筹建前竣工验收，支付使用全 过程中实际支付的全部建设费用的技术经济文件。
作用：反映基本建设实际投资及其投资效果，是作 为核定新增固定资产和流动资金价值的依据，是国家 或主管部门验收小组验收与交付使用的，重要财务或 成本依据。
专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20 .10.25 20.10 .2502 :1502 :15:0 402:1 5:04Oct-20
牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。20 20年1 0月25 日星期 日2时1 5分4秒 Sund ay, October 25, 2020
相信相信得力量。20.10.252020年 10月25 日星期 日2时 15分4 秒20.1 0.25
2、修正总概算
采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着对初 步设计内容的深化，对建设规模、结构性质、设备 类型等进行修改和变化，对设计总概算作相应的调
整，形成修正总概算。
3、施工图预算与工程量清单计价
这两个是不同的概念，但都是反映造价的结果，都 属于施工图设计阶段的预算。
①施工图预算：是施工图设计已完成，在施工企业 响应业主招标活动后或承包合同签订之前，根据招标文 件要求和施工图、施工组织设计（或施工方案）、统一 的预算定额及相应取费标准、市场价格及现场考察情况 等，确定单位工程全部建设费用即单位工程造价的技术 经济文件。
后两种方式在我国较稳定的房地产商与承包商之间，在房屋 结构简单，户型变化不大的房地产项目中曾较多采用
4、成本加酬金合同概预算 按合同规定的直接成本（人工、材料、机械费用）加
双方商定总管理费用和利润金额来确定预算总造价。 此方式适用于没有提出施工图纸的情况下，或在遭受
到毁灭性灾害或战争破坏后，亟待修复的工程项目中。 可细分为：①成本加固定百分数 ②成本加固定酬金 ③成本加浮动酬金 ④目标成本加奖罚酬金等方式
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。 02:15: 0402: 15:04 02:15 10/25 /2020 2:15:04 AM
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20 .10.25 02:15 :0402 :15Oc t-202 5-Oct- 20
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。02 :15:0 402:1 5:040 2:15Sunday , October 25, 2020
（一）按工程建设阶段分类 1、设计总概算 ①编制阶段：初步设计式扩大初步设计阶段 ②编制目的：投资估算 ③编制内容：预先计算建设项目由筹建到竣工验收、交 付使用的全部建设费用的技术经济文件 ④依据：初步设计图纸，概算定额（或概算指标）设备 预算价格，各项费用定额，市场价格信息，建设地 点的自然，技术经济条件等资料编制的。 ⑤作用：是国家确定和控制建设项目总投资，编制基本 建设计划的依据。 每个建设项目只有在初步设计和概算文件被批准之后， 才能列入基本建设计划，才能开始进行施工设计。
谢谢大家！
是我国五十多年来传统的建安工程预算编制方法， 是计划经济体制的产物。
其编制依据：国家或地方统一规定的法定基础定额 与费用定额，有特定的编制程序、步骤和方法。
②工程量清单计价：是市场经济条件下 的产物，就其概预算特性来说，仍属于建安 工程预算的范畴。但其计价程序、步骤、过 程、方法以及内容的表现形式与施工图预算 有很大区别，它是国际工程承包市场中一种 通用的计价模式和方法。
第五节 工程造价两种计价模式简介
一、定额计价：传统计价模式 1、项目设置（划分）：按施工工序、工艺划分 2、定价原则：按政府造价管理机构有关规定 3、造价组成：直接费、间接费、利润、税金 4、单价构成：分项工程人工、材料、机械费 5、价差调整：可调整 6、计价过程：项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个
5、统包合同概预算 （总承包合同概预算） 按照合同规定从项目可行性研究开始，直到支付使用
和维修服务全过程的工程总造价。
二、工程概预算的组成内容及区别：
1、建筑项目总概算 汇总 单项工程综合概算 汇总 单位工程概算
2、设 （1） ① 单位建安概算 a、一般土建工程概算
计单
b、给排水工程概算
概项
c、电气照明工程概算
概预算分类与计价方法
教学目的：了解建筑工程概预算的分类及其作用
熟悉工程计价的一般方法
熟悉工程造价两种计价模式
教学重点：建筑工程概预算按建筑阶段分类，
两种计价模式的要点和区别
教学难点：两种计价模式的比较
第三节 建筑工程概预算的分类及其组成
一、建筑工程概预算的分类
1、按工程建设阶段划分： a、设计总概算 b、修正总概算 c、施工图预算 d、竣工结算 e、竣工决算
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
安全在于心细，事故出在麻痹。20.1 0.252 0.10.2 502:1 5:040 2:15: 04Oct ober 25, 2020
踏实肯干，努力奋斗。2020年10月2 5日上 午2时1 5分20. 10.25 20.10 .25
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。 2020年 10月2 5日星 期日上 午2时1 5分4秒 02:15 :0420 .10.2 5