城市综合体项目如何进行容积率分析
城市商业综合体的成本控制与预算管理策略
城市商业综合体的成本控制与预算管理策略杨宝民苏立祥２０１１年１１月完成初稿现代城市商业综合体具有两个重要的发展趋势，第一是功能多样性商业和娱乐文化体验以及旅游功能密切结合，第二是注重环保节能，降低开发和运营成本，将综合体的建设纳入城市总体规划。
做好城市综合体的成本控制和预算管理是极为重要的基础管理内容，本人不仅对综合体成本特点进行了分析，而且对综合体动态预算管理提出的自己的思路。
一、城市商业综合体的成本组成典型省城城市综合体物业组合成本表占地６万平方米为例容积率6.0，高度１００米，建筑面积36万平方1.根据全寿命周期理论，在前期策划和设计阶段就要思考整个项目的各项成本，均衡考虑。
2.以可持续发展策略指导项目各个阶段的工作，为环境友好型社会做出贡献。
二、城市综合体的成本控制的静态策略三、城市综合体成本控制的动态策略城市综合体的分期建设策略极其重要，对于老区的综合体可以一气呵成，对于新城的城市商业综合体，一般都要采取分期建设策略，控制未来无法判断的风险。
动态成本控制策略１：商业规划和建筑设计一体化以长春西客站换乘中心枢纽商业为例，设计和商业规划脱节，在商业物业将要招商时候发现根本在设计中没有考虑餐饮业态需要的给水和排放油烟管线，必须重新方方案更改设计，才能满足实际经营的要求。
通过方案成本分析和招商摸底，提前预知不同物业类型的准确成本。
利用一流策划和设计，结合良好宣传，在项目开工之前就营造最佳品牌形象，通过强势地位，鼓励施工单位以最低成本积极参与。
动态控制策略２：最大限度量身定制，准确把握商业客户对物业的实际需求是降低成本的有效方法，避免建筑功能改造造成的不必要成本支出。
通过准确判断市场，将主力商家和龙头商户的建筑需求在设计前摸清，通过概念设计方案和招商摸底工作，汇总需求到建筑设计任务书中，通过建筑设计方案的经济性分析，将商业管理和施工管理专家以及建筑设计人员参加联合审查优化方案是成本控制的主要措施。
商业综合体容积率算地下层
商业综合体容积率算地下层
商业用地容积率怎么计算？
1、商业用地容积率＝总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积、总计商业用地面积＝商业用地地上总建筑面积－商业用地地上不计
容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。
商业用地容积率计算公式？
1、容积率 = 地上总建筑面积÷规划用地面积，已有经批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。
2、再根据《技术规定》表二规定的指标，核定净容积率、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率、核定建筑面积的计算，核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝建筑基地面积×净容积率。
3、实施道路奖励面积：由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50％乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20％。
容积率01案例
容积率01案例
案例：北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城
位于北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城是一个商业综合体项目，也是北京市的一个典型容积率01的案例。
SOHO现代城总建筑面积约为66万平方米，占地面积约为23万平方米。
项目内除了商业办公楼外，还包括住宅、酒店、零售和娱乐设施等。
该项目总共设计了17栋建筑，建筑高度在80米到111米不等。
SOHO现代城的容积率为2.87，远远低于北京市规定的容积率上限。
按照容积率的计算公式，该项目总建筑面积与地块面积的比例为2.87，这意味着该项目所占地块的建筑密度较低，空间利用相对较少。
容积率低的设计使得该项目在望京地区拥有更大的建筑间距和绿地面积，为商业办公楼提供了更好的办公环境。
此外，SOHO现代城还设置了多层的地下停车场，解决了停车位紧张的问题，方便了交通出行。
该项目的容积率低的设计符合现代城市规划中追求城市绿化和舒适宜居的理念，为居民和办公人员提供了更好的居住和工作环境。
同时，SOHO现代城也成为了望京地区的地标性建筑，对于该地区的商业和城市形象有着积极的促进作用。
城市规划—容积率分析
城市规划—容积率分析
考虑到开发效率的因素，服务条件越好地区开发强度越高。
服务条件主要是指商业、金融、企业总部等服务中心，以功能区为源进行可达性分析。
以功能分区总图中的金融办公、商业服务、企业总部等服务中心为依据，基于不同服务影响范围进行服务条件分区，建立基于服务条件的容积率分布模型。
基于市级中心影响的服务条件分区的参数赋值采用：中心区内部赋值4；10 分钟步行距离（700 米）范围内赋值3，公交10 分钟运距（3500 米）范围内赋值2，其它地区赋值1（具体赋值见下表）。
城市综合体项目如何进行容积率分析-12页精选文档
城市综合体项目如何进行容积率分析如何进行容积率分析目前，大型城市综合体项目备受关注，特别是在商业住宅市场遭遇寒流的今天，商业综合体以其业态组合的互补、投资回报的高效持久以及对城市竞争力提升作用显著等因素，成为地方政府及开发商追捧的热点。
这类项目通常：一、功能组成复杂。
酒店（星级组合、类型组合）、商业（商业街及购物中心）、写字楼（含SOHO）、住宅（普通住宅及公寓）;二、投资组成复杂。
投资商、开发商、商业管理及运营公司、酒店管理公司、基金、主力商户等各路神仙汇聚一堂，好不热闹。
三、终端消费复杂。
严格地说，它已经不是一个地产项目，而是一个区域建设，且这类项目大多位于城市的核心地段，最终提供的是一个建筑群，是一个城市的心脏。
包含了商业、办公、休闲、娱乐、居住、旅游等一系列功能。
本文主要论述“如何分析综合体项目的容积率”。
政府和开发商对待容积率问题的态度有所不同提到容积率，千头万绪的事情便会纠缠在一起。
城市规划中如：生态环境，人口密度、机动车数量以及绿化面积、日照、卫生、消防等的要求便会一并涌出;美学领域的因素如：建筑高度、建筑密度、建筑体型和体量等也会在这里纠缠不清。
政府和开发商，在这个问题上关注的重点有所不同。
政府对城市建设承担综合责任，以社会效益为主，开发商更多关注经济效益。
这里我们主要介绍开发商在容积率问题上的普遍思路。
开发商对容积率的分析重点主要表现在三个层面：一是业态的合理性二是产品的可实现性三是经济的可盈利性营销顾问对业态的合理性负责，建筑师对产品的可实现性负责，成本控制中心对可盈利性负责。
三个职能在开发前期扮演了绝对智囊角色，对项目的成败至关重要。
基于此，容积率分可沿以下思路：定性（土地性质、业态组合）重点研究业态组合的联动性定量（产品组合、建设规模）重点研究容积率分析（成本分析、财务分析）从经济角度说明赢利状况观点一：容积率是由市场需求、城市规划及成本平衡三个层面共同影响并催生出来的。
城市综合体项目如何进行容积率分析
城市综合体项目如何进行容积率分析城市综合体是指在城市中央地带，集合商业、办公、住宅、娱乐等多种功能于一体的大型综合性建筑群体。
随着城市化的加速发展，城市综合体的建设也越来越受到关注。
而在城市综合体项目的规划与设计过程中，容积率的分析是一个重要的环节。
容积率的概念容积率是指地块上建筑物总体积与地块面积的比值，又称建筑物密度，也可以理解为在一个地块上可以建造多少楼，是衡量城市空间利用效率的重要指标之一。
在城市综合体项目中，容积率的高低会直接影响项目的规划和设计，尤其是在城市土地资源紧张的情况下，如何合理控制容积率，实现资源的最大化利用，是城市规划与建设的重要问题之一。
容积率分析的步骤第一步：收集基础资料在进行容积率分析之前，需要收集包括地块面积、土地用途、周边环境、建筑物高度限制等在内的基础资料。
其中，地块面积和土地用途是容积率计算的核心数据，需要确保数据的准确性和全面性。
周边环境和建筑物高度限制则是影响容积率制定的重要因素之一。
第二步：确定容积率标准容积率标准的制定需要考虑到项目的规模、地段、周边环境以及土地用途等多个因素。
在此基础上，可以确定合理的容积率标准，以达到项目既能满足市场需求，又能最大限度地利用城市土地资源的目标。
第三步：制定容积率计算公式容积率计算公式是分析容积率的重要手段，要考虑到项目的土地用途、建筑面积、层数等多个因素。
在制定公式时，应考虑到单体建筑与整体建筑之间的关系，确保计算结果的准确性。
第四步：进行容积率计算在确定容积率标准和计算公式之后，可以根据基础资料和公式对项目的容积率进行计算。
通过计算结果可以发现项目的可行性和优化方向，为后续的设计和规划提供数据支持。
第五步：分析容积率优化方案在进行容积率分析的过程中，需要结合项目的实际情况，分析容积率的优化方案。
要考虑到项目的市场需求、土地利用、经济效益等多个因素，在满足容积率标准的同时，尽量实现资源的最大化利用和经济效益的最大化。
深圳城市更新单元规划的容积率制度优化研究——以坪山区城市更新单元规划开发量审批操作规则为例
16摘 要：实现利益的再分配是深圳城市更新的核心目标，完善的政策是完成更新利益分配的有效保障。
城市更新单元规划对政府、开发商和业主等多元主体进行利益博弈起到重要的影响作用，规划的总量和功能符合合理预定的目标，是实现规划协商和博弈的基础。
目前我国城市的飞速发展和市场竞争结构的不断调整，使得原有政策机制下的更新利益分配发生失衡问题。
为了建设科学性市场竞争机制，优化利益分配方案，本文从利益平衡角度开展研究，提出以“净拆建比+规划统筹”为核心的单元规划开发量测算方法，与现行的以单一规划统筹为核心规划开发量的方法有所区别，希望能为深圳城市更新工作提供参考和借鉴。
关键词：利益分配；规划开发量；净拆建比；商住比；商住规模［中图分类号］TU984 ［文献标识码］ A ［文章编号］1005-1783（2021）03-016-03深圳城市更新单元规划的容积率制度优化研究——以坪山区城市更新单元规划开发量审批操作规则为例陈 星1，2（1.深圳市坪山规划和自然资源研究中心，广东深圳 518000；2.北京大学深圳研究生院，广东深圳 518000）深圳市于2009年创造性提出“城市更新”模式，迄今为止，城市更新规划工作已经历10多年。
这是全国独有的创新性城市规划建设思路，深圳市政府和建筑企业始终在工程项目实施过程中，不断探索、研究，试图找到更适合城市发展的规划方案。
目前，深圳市的城市更新政策仍在以“打补丁”的方式不断深化和完善。
当我们观察和思考深圳市的发展历程时，可以发现，政府制定出台的制度和新规，无一不是为了消除早期城市更新工作的弊端。
作为平衡多方主体利益诉求的载体，城市更新单元主要从用地和用房两方面划分多方利益的边界，具体包括明确二元土地制度及产权关系、无偿移交公共设施用地、规划商品住房以及保障性住房等。
由于近年深圳房价快速上涨，城市发展定位提升以及人口结构不断优化等原因，环境的急速变化使更新制度面临着巨大挑战，尤其是城市更新过程中显现的“旧改暴利”“城市配套越改越不足”“空间越改越拥挤”等利益矛盾问题，在社会上形成诸多不良影响。
已出让土地申请调整容积率案例
已出让土地申请调整容积率案例1. 调整容积率的背景与必要性在城市规划与建设过程中，容积率是一个重要的指标。
其实际上是指地块上可建地上总建筑面积与地块面积的比例，是衡量城市空间开发利用效率的重要指标。
然而，在实际项目中，由于各种原因，容积率的设计可能会需要进行调整。
本文将以一个已出让土地申请调整容积率的案例为例，深入探讨这一城市建设领域的复杂问题。
2. 案例背景在某城市的市中心区域，一块已出让的土地上原计划建设一座商业综合体。
然而，由于城市规划调整、周边环境变化等因素，土地业主提出申请调整容积率，以期能够更好地利用土地资源，同时提高项目的经济效益。
3. 容积率调整的必要性与影响在讨论容积率调整的具体方案之前，首先需要明确其必要性和可能带来的影响。
城市更新、土地资源利用效率提高等都是调整容积率的必要性所在。
然而，由于规划设计、社会影响等因素，容积率的调整可能带来诸多争议和影响。
需要权衡利弊，单位来制定合适的调整方案。
4. 案例分析土地业主委托相关规划设计机构进行容积率调整方案设计。
项目周边规划、运营商需求等因素都被充分考虑。
设计师提出了一个符合城市规划，并且能够更好地利用土地资源的新方案。
该方案在充分考虑商业运营需求的基础上，进行了合理的容积率调整，并且结合了绿色建筑、智能化设施等现代元素，提高了项目的可持续性。
5. 容积率调整的反馈与实施该容积率调整方案得到了相关部门的认可与支持，并且在社会上也引起了一定反响。
尽管在实施过程中可能会遇到诸多困难，但经过多方协商和努力，最终顺利实施。
项目的落成不仅提升了城市空间利用效率，也为周边区域带来了经济效益和社会效益。
6. 对案例的思考与总结从这个案例中，我们可以看到容积率调整的复杂性以及其在城市建设中的重要性。
在实际项目中，不仅仅需要结合规划设计和商业运营需求，还需要考虑社会影响、可持续性等方面。
只有在多方共识和努力下，才能够实现容积率调整方案的顺利实施。
7. 个人观点与展望从这个案例中，我深刻认识到了容积率调整在城市建设中的重要性。
容积率 计算规则
容积率计算规则
容积率的计算规则包括以下步骤：
1. 确定总建筑占地面积和总规划用地面积，通过这两个值来计算容积率。
容积率=总建筑占地面积/总规划用地面积。
2. 根据容积率计算公式，容积率将直接关系到建筑用地的大小。
当小区内总建筑占地面积越大时，容积率就越大，表示小区居住户数越多，人口越密集，所以居住舒适度更低。
相反，当小区内总建筑占地面积越小时，容积率就越小，表示小区住户少，居住舒适度也会比较高。
3. 另外，容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为，联排别墅为，6层以下多层住宅为。
通过以上步骤可以计算出容积率，希望对您有所帮助。
天津容积率计算标准
天津容积率计算标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：天津市是中国北方的一个重要城市，发展迅速。
在城市规划和建设中，容积率是一个非常重要的指标，它直接关系到城市的规模大小、居住密度、用地利用率等诸多方面。
因此，天津市制定了一套容积率计算标准，以便规范城市建设，实现城市的可持续发展。
首先，容积率是指建筑物总体积与占地面积的比值。
在城市规划中，合理的容积率可以确保城市用地的有效利用，避免低效率的资源浪费。
天津市根据城市发展的需要，制定了一套综合考虑建筑风格、用地情况、人口密度等因素的容积率计算标准。
其次，根据天津市的容积率计算标准，不同类型的建筑物有不同的容积率要求。
一般来说，住宅区的容积率较低，以保证居民的生活品质和居住环境的舒适度；而商业区和工业区的容积率则相对较高，以满足商业和工业用地的需要。
此外，天津市还规定了特殊用途的建筑物的容积率，如学校、医院等公共设施，以保障城市的基本公共服务。
再次，容积率的计算标准也考虑到了城市的整体规划和发展需求。
天津市鼓励建设高品质、高效能的建筑物，因此在容积率计算中，会对建筑物的设计标准、节能环保等因素进行综合评估。
同时，天津市还鼓励开展城市更新改造和优化土地利用，以提高城市用地的效益和可持续发展能力。
最后，天津市容积率计算标准的制定还要考虑政策法规和社会公众的需求。
在实际操作中，天津市相关部门会根据建筑项目的具体情况，进行容积率的审核和监督，确保建筑物符合规范要求。
同时，市民和社会公众也可以通过信息公开、投诉举报等途径，参与城市规划和建设，共同推动城市的可持续发展和宜居环境建设。
总之，天津市容积率计算标准的制定是城市建设的重要一环，它旨在规范城市建设，提高城市用地的利用率和效益，实现城市的可持续发展。
通过科学合理的容积率计算，天津市将打造更加宜居、宜业的城市环境，为市民提供更好的生活品质和发展机遇。
希望在未来的城市规划和建设中，天津市能够继续加强容积率管理，促进城市的繁荣与进步。
计算容积率的公式
计算容积率的公式
容积率是指一个建筑物所占地面积与总建筑面积之比，用来衡量建筑物的密集程度。
计算容积率的公式是建筑物总建筑面积除以占地面积。
容积率 = 建筑物总建筑面积 / 占地面积
容积率是城市规划中重要的指标之一，用来评估建筑物的利用效率和城市的发展密度。
较高的容积率意味着建筑物的利用率高，但也可能带来交通拥堵和城市环境问题。
较低的容积率则表示建筑物分散，城市发展较为松散。
计算容积率需要先确定建筑物的总建筑面积和占地面积。
总建筑面积包括建筑物的所有楼层面积，包括地下层和地上层。
占地面积是指建筑物在地面上所占的实际面积，不包括地下部分。
在实际计算中，可以通过测量建筑物的长度和宽度来确定占地面积。
然后，通过测量每个楼层的面积，再将所有楼层的面积相加得到总建筑面积。
将总建筑面积除以占地面积，就可以得到容积率。
例如，一座建筑物的总建筑面积为10000平方米，占地面积为2000平方米，那么容积率为10000/2000=5。
计算容积率的公式简单明了，但在实际应用中需要考虑各种因素，如建筑物的用途、周边环境和规划要求等。
只有综合考虑这些因素，
才能确定合理的容积率，促进城市的可持续发展。
城市高层综合体建筑设计分析
城市高层综合体建筑设计分析作者：赵峰康瑜来源：《城市建设理论研究》2014年第06期摘要：随着城市的发展，综合体建筑的出现成为必然,高层综合体建筑的产生，是具有时代特性的。
它的发展是建立在城市化建设的经济和人们生活需求基础上的，依靠科技的发展所带来的动力，随着社会进步的步伐不断进行创新的一种全新建筑类型。
不但满足了现代化社会对建筑的需求，还为现代建筑业带来了革新的方向和新鲜血液，从而使我国建筑业发展充满了活力，同样其创新式的设计也成为了我们研究探索的重要课题。
关键词：高层综合体建筑设计分析中图分类号： TU2 文献标识码： A自改革开放以来，我国国民经济得到了飞速发展，城市化建设道路也得到了极大的进步。
然而随着我国城市化建设进程的加快，多层建筑已经无法满足城市发展的要求，因而高层建筑逐渐的成为了城市化建设的主流。
但是高层建筑本身的设计和建设都极为复杂，所以本文针对高层综合体建筑的一些相关设计问题，结合现实经验进行一些细节的浅析，希望能对高层综合体建筑设计工作以及我国城市化建筑起到一定的帮助。
一、高层综合体建筑的特点高层综合体建筑是一种集居住、办公、文化、休闲、商场于一身的综合性建筑物，在高频率、高节奏的城市发展节奏中，其为人们正常生活工作提供了极大的便利，因此极具社会时代性特点。
而且其综合性的多功能特点，对于空间的利用和分配显得更加合理，在有限的土地上满足了大量人们的不同需求，从而极大程度上的减少了业主的投资，并使其回报大大增加。
特别是在高层综合体建筑中，仅需一套市政设施就可以满足多个市政部门的需求，从而大大的避免了市政设施重复建设而造成的浪费，并在某种程度上提高了市政工作的效率。
针对物业管理方面，由于高层综合体建筑的特点，完全可以实现统一的规划管理，从而令物业管理效率得到了明显的提高，在极大程度上的减少了业主投资的情况下，使业主的经济效益得到了明显的提升。
二、高层综合体建筑的容积率有关建筑容积率的问题，业主肯定是希望能够尽可能的增加建筑面积，然而这在我国相关部门的规定中，是不被允许的。
城市综合体项目如何进行容积率分析
城市综合体项目如何进行容积率分析如何进行容积率分析目前，大型城市综合体项目备受关注，特别是在商业住宅市场遭遇寒流的今天，商业综合体以其业态组合的互补、投资回报的高效持久以及对城市竞争力提升作用显著等因素，成为地方政府及开发商追捧的热点。
这类项目通常：一、功能组成复杂。
酒店（星级组合、类型组合）、商业（商业街及购物中心）、写字楼（含SOHO）、住宅（普通住宅及公寓）;二、投资组成复杂。
投资商、开发商、商业管理及运营公司、酒店管理公司、基金、主力商户等各路神仙汇聚一堂，好不热闹。
三、终端消费复杂。
严格地说，它已经不是一个地产项目，而是一个区域建设，且这类项目大多位于城市的核心地段，最终提供的是一个建筑群，是一个城市的心脏。
包含了商业、办公、休闲、娱乐、居住、旅游等一系列功能。
本文主要论述“如何分析综合体项目的容积率”。
政府和开发商对待容积率问题的态度有所不同提到容积率，千头万绪的事情便会纠缠在一起。
城市规划中如：生态环境，人口密度、机动车数量以及绿化面积、日照、卫生、消防等的要求便会一并涌出;美学领域的因素如：建筑高度、建筑密度、建筑体型和体量等也会在这里纠缠不清。
政府和开发商，在这个问题上关注的重点有所不同。
政府对城市建设承担综合责任，以社会效益为主，开发商更多关注经济效益。
这里我们主要介绍开发商在容积率问题上的普遍思路。
开发商对容积率的分析重点主要表现在三个层面：一是业态的合理性二是产品的可实现性三是经济的可盈利性营销顾问对业态的合理性负责，建筑师对产品的可实现性负责，成本控制中心对可盈利性负责。
三个职能在开发前期扮演了绝对智囊角色，对项目的成败至关重要。
基于此，容积率分可沿以下思路：定性（土地性质、业态组合）重点研究业态组合的联动性定量（产品组合、建设规模）重点研究容积率分析（成本分析、财务分析）从经济角度说明赢利状况观点一：容积率是由市场需求、城市规划及成本平衡三个层面共同影响并催生出来的。
城市项目容积率分析
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
城市综合体项目之容积率分析
人 地 有利 于 山地 地形 和 植被 的保护 ，减 少对 地 表 的 损 坏并 腾 出地 面 空 间 ，是 山地建 筑 的重 要 策 略 。掉 跌是 同一 建筑 的底 面 置 于不 同的 场地 基 面
『 １ １赵 ］ 晶， 赵 婧 传 统 山地 民居 生 态 经验 对 新 民居 建设 的 影 响—— 以太 行 山 区
盈利 与 非盈 利是 个辩 证 的关 系 。 显然 ， 根据 收 益最 大化 的原 则 ， 应 当是可 以盈利 的部 分 比例 越 大越好 。 但 非盈利部分过低反过来会影响土地的价值， 最优的比例应 当是用最少的支 出
获得 最 大 的土地 收 益 。
首先 应该 保证 项 目将来 是可 以实施 的 ， 不 会 由于技术 层 面 的问题 而搁浅 。
山 地 建筑 接地 设 计要 在 充 分 了 解 山地 的 地形 、 植被 、 地 貌等 的情 况下 进 行， 做 好 做到保 护 山地 环 境 的工作 ， 突 出山地 建 筑 的特 色 ， 努 力做 到人 与 自然
以及建筑的和谐统一。山地建筑要与整个山地城市完美融合 ， 注重环境布局 和建 筑 布局 ， 用生态的、 系统 的 观点 来指 导 山地 建筑 接 地设 计 ， 努力 彰 显 出 山 地城市特有的风貌 ， 使之成为高品质的城市名片。
能 随着 项 目推进 可 能产 生 的市 场变 化做 出相 应 调整 。 我们说， 具 备 了以上 属性 ， 建筑 的 基本 型态 便能 够 成立 。
三、 关 于分 析
经济层面上 ， 城市的最优容积率就是投入产出的最大化 ， 具体到一个项 目， 也是 同样 的 道理 ， 首 先 要考 虑 的是投 入 与产 出关 系 的平衡 问题 。 作 为 开发 主体 的开 发商 ， 必定 要结 合项 目所在 城市 的经 济 条件 及 其 自身 的 发展 战 略 由 宏观至微观， 审慎地进入。 有理想的开发商一定不是唯利是图 ， 但必须有利可 图， 图多少呢？需要有一个科学预期 ， 而这个预期值是不断变化的数字 ， 这一 阶段 能做 到 的是对 底 限 的测算 。底 限 是所 有后 续故 事 展开 的起 点 。
长春市建设项目容积率及建筑面积规划管理规定【2020版】
长春市建设项目容积率及建筑面积规划管理规定【2020版】第二条除按照国家现行的有关标准规范计算建筑面积外，以下部分的建筑面积应按下列规则计算并计入容积率。
（一）地下室、半地下室地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
报审方案文本中应明确标注底板结构层标高，不得按照垫层标注标高。
当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高1、50米及以上时，其建筑面积应计入容积率；当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高不足1、50米的，其建筑面积不计入容积率；当建筑物地下室、半地下室周边室外地坪标高不一致时，其建筑面积应按顶板标高超出室外地坪标高1、50米及以上部分的结构外围长度占结构外围周长的比例计入容积率。
其中地下室功能为单一性的（如地下车库、地下商场）应整体计算，有明确功能分区的，按照功能分区实际情况计算。
住宅地下室、半地下室周边利用通风采光井或下沉空间以改善地下室室内环境的，围护结构外围至地下室主墙面的最大垂直距离不应超过4、50米，并应南侧设置（附图一）。
通风采光井或下沉空间双向设置的，地下室面积计入容积率（附图二）。
（二）住宅住宅结构层高宜为2、80米不应超过3、30米。
当住宅结构层高大于等于3、30米且小于4、50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1、5倍计算；当住宅建筑结构层高大于等于4、50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值应按层高与2、2的整数倍数与该层水平投影面积的乘积计算。
当住宅起居室（厅）层高在户内通高时不计入超高范围，但该部分面积不得超出本层建筑面积的20%，超过20%按照上述规定计算建筑面积。
住宅公共门厅、大堂等不计入超高范围。
（三）办公建筑1、办公建筑的公共用房、服务用房、设备用房可根据需要进行设置，但应满足《办公建筑设计规范》的相关要求。
2、办公建筑不得设置任何形式的阳台、露台。
3、办公建筑结构层高不应超过4、50米。
当办公建筑结构层高大于等于4、50米时，无论层内有无隔层，建筑面积计算值按层高与2、2的整数倍与该层水平投影面积的乘积计算（倍数小于2时按2计算）。
容积率计算方法
容积率计算方法
容积率，又称建筑物的建筑密度，是指在一定地块面积上建筑物总建筑面积与地块面积之比。
计算容积率的方法可以通过以下几个步骤实现：
1. 首先，确定需要计算容积率的土地或地块的总面积。
这个面积通常是指土地或地块的净面积，即不包括道路、水体、绿地等不可建设区域的面积。
2. 然后，计算建筑物的总建筑面积。
这个面积是指所有建筑物在平面上的投影总面积之和，包括地面上的建筑以及地下室的建筑。
3. 最后，将建筑物的总建筑面积除以土地或地块的总面积，即可得到容积率。
一般情况下，容积率是一个无单位的比例值，但有时也会以百分比形式表示。
容积率的计算方法可以简单描述为：
容积率 = 建筑物的总建筑面积 / 土地或地块的总面积
容积率的数值越大，说明在同一地块上允许建造的建筑物总面积越大，建筑密度也就越高。
容积率常被用于城市规划和土地利用，可以帮助评估和控制建筑物的密度、分布和可持续性。
容积率情况汇报
容积率情况汇报最近，我们对城市容积率情况进行了一次全面的汇报和分析。
容积率是衡量城市建设密度和土地利用的重要指标，对于城市规划和发展具有重要的指导意义。
通过对各个区域的容积率数据进行梳理和比对，我们得出了一些重要的结论和发现，以下将对这些情况进行详细的汇报。
首先，我们发现在城市核心区域，容积率普遍偏高。
这是由于核心区域的土地资源紧张，需求旺盛，为了更好地利用有限的土地资源，提高土地利用效率，容积率相对较高是一种必然趋势。
然而，高容积率也带来了一些问题，如交通拥堵、环境恶化等，因此在核心区域的规划和建设中，需要更加注重平衡各方面的利益，避免过高的容积率给城市发展带来负面影响。
其次，在城市郊区和新城区，容积率相对较低。
这是由于这些区域的土地资源相对充裕，规划建设相对较为宽松，容积率较低有利于打造更宜居的生活环境。
然而，过低的容积率也可能导致资源浪费和城市扩张效率低下，因此在郊区和新城区的规划中，需要在保障舒适生活环境的同时，合理提高容积率，提高土地利用效率。
另外，我们还发现一些特殊区域的容积率情况。
比如历史文化保护区、生态保护区等，这些区域的容积率普遍较低，这是为了保护历史文化遗产和生态环境，避免过高的容积率对这些特殊区域造成破坏。
在这些区域的规划建设中，需要更加注重保护和可持续发展，避免过度开发和利用。
综上所述，城市容积率情况在不同区域存在着差异，需要根据具体情况制定相应的规划和政策。
在核心区域，需要平衡高容积率带来的利与弊，避免过高容积率对城市发展造成负面影响；在郊区和新城区，需要合理提高容积率，提高土地利用效率；在特殊区域，需要更加注重保护和可持续发展。
只有在合理控制容积率的基础上，才能实现城市的可持续发展和宜居环境的打造。
通过这次容积率情况的汇报和分析，我们更加清晰地认识到了城市规划和建设中容积率的重要性和复杂性，希望通过我们的努力和研究，能够为城市的可持续发展和宜居环境的建设贡献一份力量。
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矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。