重庆意灵迩芭广告-财信中梁华府2020年推广提报+洋房
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德感作为几江半岛向外扩张的重要延伸带， 将成为江津重点打造发展的区域， 未来势必会发生翻天覆地的新变化。
重庆高新区升级是2019年重庆非常重要的一件大事，将以 原重庆高新区为基础，整合九龙坡、沙坪坝、大渡口区、北碚 区、巴南区、江津区现有工业聚集区，战略空间急速扩大。
财信地产、中梁地产、兆佳业、华远地产、金科地产等国 内知名地产品牌开发商纷纷争相入驻德感，
活动线
线下利用一 系列现场活 动聚集人气， 增加与目标 客群的互动 联系，增加 项目上访量。
+ 促销线
到访礼+钜惠礼+ 成交礼，三重归 家礼，九大置业 优惠优惠，促进 成交，提高项目 去化率。
车站温暖亭 0元家电竞拍 感恩年夜饭
1月进行高层14#形象包装，定义为 “楼王”并加大“全民营销”活动 力度
80万方
临崖别墅 山居洋房
（2017-今）
新鸥鹏 拉菲公馆
33万方 教育大盘
（2018-今）
欢迎详询官网 www . 1028ad . com
定位更精准 动作不多余
财信·中梁华府
2020年广告推广提报
目前渝西板块城市化建设正在如火如荼的进行着， 科技、文化、经济、交通等方面将全面升级，未来可期。
利用返乡潮这个节点，主动去长途汽车站外面设置服务点，去服务坐车回来 的老乡们让他们感受到家乡的关怀，对项目产生好感
不以贿赂为目的，而是以走心服务维系老客户，让客户发自内心的认可项目 价值
三线并行战略：
营销线 +
以返乡潮为契机， 加强“全民营 销”、“老带新” 活动力度，同时 将高层14号楼包 装成“楼王”进 行全面推广，增 强消费者购买动 机。
大家都有资源型低密度刚需和刚改项目； 每个节点都会有殊死沐血的搏斗； 这是我们不得不面对一个严酷的现实。
本案资料： 占地面积约7.3万方，建筑总面积约为16.1万方，产品主
要以6栋高层+10栋花园洋房，项目自带5000方社区底商+巴 蜀实验幼儿园。
高层篇——佳兆业篆山熙园 与本案仅一街之隔，占地面积约5.4万方，建筑面积约27.8
万方，其中包括4万方项目自带商业，产品以10栋高层组成，社 区配有4栋社区底商、2栋盒子商业、自带幼儿园，目前在售有 1#、2#、3#、9#四栋楼
本案高层产品需与此进行高 度区隔，才能抢先占领市场。
经过对比发现：我认为兆佳业篆山熙园并不能对本案构成直接威胁，理
由如下：
1、
本案是高层+洋房的产品形态，我们可以说是该区
信
行，畅达主城区；
·
中
项目自带巴蜀实验幼儿园、紧邻江津实验小学和江津
梁
第二中学，优享一站式阳光教育体系；
华
与篆山坪公园无缝接壤，静享繁华与繁花；
府
八
：10万方华远春风度规划商业、4万方兆佳业规划商业、
大
10万方五洲国际规划商业，共计约24万方商业环绕；
价
法式园林、5000方社区底商、巴蜀实验幼儿园、全龄
与周边各区县相比，江津离重庆主城最近的，距重庆西站仅有31公里。
江津是“一圈两群”重要支点，成渝城市一体化发展的重要连接点，是 重庆城市版图扩张的必经之路，具有重要战略地位。
坐拥如此优越的区域位置， 江津将迎来
目前江津政府已确认“一轴两翼”城区同城一体化发展新格局， 统筹江南片区、江北片区同步发展，
我们的目标：
一季度完成高层销售任务，争取实现全部清盘； 让洋房产品进行区域高度占位，在激烈市场环境中脱颖而出；
目前正在主推15#，1#、2#、3#、16#所剩数量不多， 洋房目前只推出了7#、8#、11#、5#，其中5#货量还剩70% 1月份即将加推最后一栋高层14#、洋房4#
2020年上半年推广的两点建议：
12年 专业广告服务 100万工商注册资本
百余项目 服务经验 销冠幕后 推手
近三年服务的，体量在30万方以上项目：
天泰 · 钢城印象
60万方 住宅、商圈综合体
（2016-今）
世界双塔
52万方 滨江大平层
（2017-2018）
和玉 · 天籁城
50万方 住宅、综合体
（2017-2018）
九五 · 御禧台
值
运动休闲配套、智能化社区；
项目毗邻江津中医院，可满足基本医疗需求；
全是大四房户型，户户南北通透，采光好，得房率高，
2T4户
智能化
本案4个核心竞争力
公园畔
法式洋房
巴蜀幼儿园
本案可在生态资源和社区配套两方面与区域内其他产品进行高度区隔
项目定位： 江津西 · 公园畔 · 智慧洋房著区
推广slogan: 公园洋房，智慧生活
德感片区可谓是占据
Байду номын сангаас的崛起之势 ，
未来区域价值不言而喻。
而本项目坐落于德感片区港城大道与津马路交汇处， 与篆山坪公园接壤，拥有得天独厚的地理位置优势 。
目前几江半岛、滨江新城、德感片区已经形成三足鼎立之势，再加上 正在崛起的双福新区，都有各大品牌开发商先后入驻，区域内竞争已然白 热化，市场竞争环境十分激烈。
域唯一的洋房住区，从这一层面就可以直接产生区隔。
2、
兆佳业篆山熙园项目既不临江，也不靠山，没有绝
对的生态资源优势，而本案直接就在篆山坪公园脚下，直接与生态无缝
接壤，可以说是真正的出则繁华，入则宁静。
3、
本案是法式园林洋房住区，所有的配套皆是按照
洋房的标准来打造的，高层享受的是洋房打造标准，级别更高，品质更
目标客群分析： （1）江津人：主要以地缘性客户为主，来自几江半岛或周边乡镇； （2）购房以家庭为单位，以居住为目的； （3）主要看中产品品质、价格和项目配套，对生活的品质有一定的 追求。
面对如此激烈的市场竞争环境， 我们首要任务是厘清自身，
位于未来新起之秀——德感片区，区域价值与日俱增；
财
轻轨17号线（规划中）、城际快线（规划中)，双轨并
好，居住更佳。
4、
我们客群比较重视生活品质和质量，对项目产品品
质、价格、周边配套有一定的要求，本案更具有优势。
目前几江半岛、滨江新城、双福新区均有在售洋房产品， 而双福新区应是我们洋房的主要竞争区域，目前该区域在售 洋房产品有迪鑫阳光天宸、新鸥鹏拉菲公馆、恒大金碧天下 等项目。
本案与双福新区、滨江新区这两区域的洋房相比，我们 最大的竞争优势就是生态环境，众所周知渝北中央公园、 照母山森林公园都是以公园为蓝本跃升为城市热门区域的， 而本案直接背靠篆山坪公园，就凭这一点可直接与其他区 域洋房产品产生高度区隔。
重庆高新区升级是2019年重庆非常重要的一件大事，将以 原重庆高新区为基础，整合九龙坡、沙坪坝、大渡口区、北碚 区、巴南区、江津区现有工业聚集区，战略空间急速扩大。
财信地产、中梁地产、兆佳业、华远地产、金科地产等国 内知名地产品牌开发商纷纷争相入驻德感，
活动线
线下利用一 系列现场活 动聚集人气， 增加与目标 客群的互动 联系，增加 项目上访量。
+ 促销线
到访礼+钜惠礼+ 成交礼，三重归 家礼，九大置业 优惠优惠，促进 成交，提高项目 去化率。
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80万方
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新鸥鹏 拉菲公馆
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（2018-今）
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财信·中梁华府
2020年广告推广提报
目前渝西板块城市化建设正在如火如荼的进行着， 科技、文化、经济、交通等方面将全面升级，未来可期。
利用返乡潮这个节点，主动去长途汽车站外面设置服务点，去服务坐车回来 的老乡们让他们感受到家乡的关怀，对项目产生好感
不以贿赂为目的，而是以走心服务维系老客户，让客户发自内心的认可项目 价值
三线并行战略：
营销线 +
以返乡潮为契机， 加强“全民营 销”、“老带新” 活动力度，同时 将高层14号楼包 装成“楼王”进 行全面推广，增 强消费者购买动 机。
大家都有资源型低密度刚需和刚改项目； 每个节点都会有殊死沐血的搏斗； 这是我们不得不面对一个严酷的现实。
本案资料： 占地面积约7.3万方，建筑总面积约为16.1万方，产品主
要以6栋高层+10栋花园洋房，项目自带5000方社区底商+巴 蜀实验幼儿园。
高层篇——佳兆业篆山熙园 与本案仅一街之隔，占地面积约5.4万方，建筑面积约27.8
万方，其中包括4万方项目自带商业，产品以10栋高层组成，社 区配有4栋社区底商、2栋盒子商业、自带幼儿园，目前在售有 1#、2#、3#、9#四栋楼
本案高层产品需与此进行高 度区隔，才能抢先占领市场。
经过对比发现：我认为兆佳业篆山熙园并不能对本案构成直接威胁，理
由如下：
1、
本案是高层+洋房的产品形态，我们可以说是该区
信
行，畅达主城区；
·
中
项目自带巴蜀实验幼儿园、紧邻江津实验小学和江津
梁
第二中学，优享一站式阳光教育体系；
华
与篆山坪公园无缝接壤，静享繁华与繁花；
府
八
：10万方华远春风度规划商业、4万方兆佳业规划商业、
大
10万方五洲国际规划商业，共计约24万方商业环绕；
价
法式园林、5000方社区底商、巴蜀实验幼儿园、全龄
与周边各区县相比，江津离重庆主城最近的，距重庆西站仅有31公里。
江津是“一圈两群”重要支点，成渝城市一体化发展的重要连接点，是 重庆城市版图扩张的必经之路，具有重要战略地位。
坐拥如此优越的区域位置， 江津将迎来
目前江津政府已确认“一轴两翼”城区同城一体化发展新格局， 统筹江南片区、江北片区同步发展，
我们的目标：
一季度完成高层销售任务，争取实现全部清盘； 让洋房产品进行区域高度占位，在激烈市场环境中脱颖而出；
目前正在主推15#，1#、2#、3#、16#所剩数量不多， 洋房目前只推出了7#、8#、11#、5#，其中5#货量还剩70% 1月份即将加推最后一栋高层14#、洋房4#
2020年上半年推广的两点建议：
12年 专业广告服务 100万工商注册资本
百余项目 服务经验 销冠幕后 推手
近三年服务的，体量在30万方以上项目：
天泰 · 钢城印象
60万方 住宅、商圈综合体
（2016-今）
世界双塔
52万方 滨江大平层
（2017-2018）
和玉 · 天籁城
50万方 住宅、综合体
（2017-2018）
九五 · 御禧台
值
运动休闲配套、智能化社区；
项目毗邻江津中医院，可满足基本医疗需求；
全是大四房户型，户户南北通透，采光好，得房率高，
2T4户
智能化
本案4个核心竞争力
公园畔
法式洋房
巴蜀幼儿园
本案可在生态资源和社区配套两方面与区域内其他产品进行高度区隔
项目定位： 江津西 · 公园畔 · 智慧洋房著区
推广slogan: 公园洋房，智慧生活
德感片区可谓是占据
Байду номын сангаас的崛起之势 ，
未来区域价值不言而喻。
而本项目坐落于德感片区港城大道与津马路交汇处， 与篆山坪公园接壤，拥有得天独厚的地理位置优势 。
目前几江半岛、滨江新城、德感片区已经形成三足鼎立之势，再加上 正在崛起的双福新区，都有各大品牌开发商先后入驻，区域内竞争已然白 热化，市场竞争环境十分激烈。
域唯一的洋房住区，从这一层面就可以直接产生区隔。
2、
兆佳业篆山熙园项目既不临江，也不靠山，没有绝
对的生态资源优势，而本案直接就在篆山坪公园脚下，直接与生态无缝
接壤，可以说是真正的出则繁华，入则宁静。
3、
本案是法式园林洋房住区，所有的配套皆是按照
洋房的标准来打造的，高层享受的是洋房打造标准，级别更高，品质更
目标客群分析： （1）江津人：主要以地缘性客户为主，来自几江半岛或周边乡镇； （2）购房以家庭为单位，以居住为目的； （3）主要看中产品品质、价格和项目配套，对生活的品质有一定的 追求。
面对如此激烈的市场竞争环境， 我们首要任务是厘清自身，
位于未来新起之秀——德感片区，区域价值与日俱增；
财
轻轨17号线（规划中）、城际快线（规划中)，双轨并
好，居住更佳。
4、
我们客群比较重视生活品质和质量，对项目产品品
质、价格、周边配套有一定的要求，本案更具有优势。
目前几江半岛、滨江新城、双福新区均有在售洋房产品， 而双福新区应是我们洋房的主要竞争区域，目前该区域在售 洋房产品有迪鑫阳光天宸、新鸥鹏拉菲公馆、恒大金碧天下 等项目。
本案与双福新区、滨江新区这两区域的洋房相比，我们 最大的竞争优势就是生态环境，众所周知渝北中央公园、 照母山森林公园都是以公园为蓝本跃升为城市热门区域的， 而本案直接背靠篆山坪公园，就凭这一点可直接与其他区 域洋房产品产生高度区隔。