香港商业综合体考察报告

国金一期入口
业态布局
主力店 City Super
苹 果 店 一 带 二
1F
2F
3F&4F
品牌组合
1F
礼日本料理
2F
翡翠拉面小笼包
龙景轩
香港唯一一家米其林三 星级中餐厅
3F
利苑
4F 户外观景台
室内设计
顶部蜂窝状设计很特别
宽阔的公共区，机场快线的上下客点
穹顶设计
商场细节
•IFC的导示系统很完善，每个楼层均设置了精 美的导示系统,并在每个系统旁安置了一名固定 的商场导示客服人员。 •风口细节处理自然流畅 •电梯等死角铺位也可作为多种经营点位 •某品牌的橱窗陈列
考察项目分析之
香港篇
香港的商业项目
尖沙咀
主要集中在这三 个区域：中环、 铜锣湾、尖沙 咀，下面将从这 三个区域选择标 杆项目进行分 析。
中环区
铜锣湾
一、香港国际金融中心（IFC)
项目名称 香港IFC 新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香 港 下属新中地产 有两幢写字楼、四季酒店、IFC购物中心组成， 其 中二期写字楼为香港第一高楼。
主力店形象
主力品牌形象
PAGEONE
山葵
金满庭
玉桃苑
设计亮点
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扶梯设计是一大亮点，有弧线型，有直线型，电梯装
饰等，根据不同的区域内装风格搭配不同种风格。
商场细节
中庭海报 中庭天顶 商场导示
商演活动
LED屏
四、海港城
项目名称 开发商 九龙仓集团 位于香港九龙尖沙咀，是香港 最 大面积的购物中心，也是西九 龙 区最大商场之一。 早的部分海运大厦于1966年落 成，附设邮轮码头。整个建筑 群 则于1980年代成形。 共120万方 19万方 2000个 约15万人次 海港城
开发商
项目描述
开业时间
2005年 总面积达43万6千平方米,分两期：国际金 融中心一期：7.28万平方米；国际金融中心 二期：88层，18.58万平方米 8万方，商业比例为18% 银行、百货公司、书籍工艺品、戏院、时尚服装、 健身、珠宝、餐饮等
建筑面积
商业面积
功能组合
外Байду номын сангаас交通
内部商业连接
国金二期连廊 四季酒店入口
项目描述
开业时间 建筑面积 商业面积 停车位 日流量
交通状况
邻近香港铜锣湾地铁，与地铁相连； 多路巴士直达；
人流动线分析
以中庭为中心，向两边辐射；
商业业态分析
业态分布总体特点：采用开放式购物廊设计，所有消费及娱乐设施均划分为不同的区 域，将同类形的商户集中在同一层内，使顾客在消费娱乐时倍感方便。 业态分布概况如下： B2层：以个人护理为主，配以皮革、钟表、服装、速便餐饮； B1层：大型生活专门店，主力店：CITY’super；
均有天桥相连
亮点
全球四大LV旗舰店之一
•中庭的广阔空间， 奢侈品1带2布置， 室内外立面震撼。 •做为此次香港出差 目标考察品牌—— Fogal在置地广场的 店铺形象及LED广告 位
•中庭喷泉 •中庭开放式咖啡 厅 •立面很显眼 •镂空艺术橱窗
三、铜锣湾时代广场
项目名称 开发商 铜锣湾时代广场 九龙仓集团 铜锣湾的地标性建筑物，拥有 香 港唯一的四条螺旋型扶手电梯， 其上盖为蚬壳大厦及苏格兰皇 家 银行大厦。 1994年 共21万方 10万方 700个 约15万人次
二、香港置地广场
• 置地广场现址由多幢建筑物拆卸合并而成，原址包括告 罗士打行，曾设有一家高级酒楼告罗士打酒楼，而告罗士 打行的前身则是1867年兴建的香港大酒店。 • 置地广场共设有两座办公室大厦、商场、及一家酒店。 建筑物于1980年代落成, 由在中环拥有多项物业的置地公司 兴建。 • 置地广场底层商场共有5层，是香港著名的名牌集中地， 著名品牌专门店包括路易威登、Dior、Gucci等。商场大堂 可举行各项如时装表演等宣传活动，商场设有行人天桥连 接历山大厦及皇后大道中9号，亦设有地下通道连接中建大 厦与地下铁路中环站。 • 置地广场在2003年开始进行大型翻新工程，包括把商场 重新装修，及增设一家超豪华五星级酒店--置地文华东方酒 店。酒店于2005年9月正式开业。 • 2005年12月8日，时装品牌路易威登在置地广场的香港 旗舰店重新开幕, 外观采用半透明设计，店铺由原本两层变 成三层，面向毕打街，是全球四大路易威登店之一。
购物区GW
海港城港威商场——汇聚最受欢迎的名牌时装店如杜嘉班纳(D & G)及普拉达 (Prada) 、设有四间迷你戏院的嘉禾港威电影城，以及多间著名食府麻布茶房、 COVA Caffé 、Miso、rice paper – French Vietnamese cuisine 及 UCC Cofffee Shop等提供各国佳肴美食。
项目描述
开业时间
建筑面积 商业面积 停车位 日流量
区位交通
海港城周边有： 4个地铁站；两个码头，方便游客乘小轮到达； 4条机场快速, 一个巴士总站，有25条巴士线经过。
区块划分
购物区OT 海港城海运大厦——海港城海运大厦包括各国名牌时装，有Hysteric Glamour、Ted Baker、Vivienne Westwood、Y-3等等。 购物区HH 海港城马哥孛罗香港酒店商场——占地6万5千平方呎，位于广东道的最新连卡佛旗 舰店 (Lane Crawford) 已于2003年5月开业。店内荟集了各地潮流男女装品牌、家 居时尚部。 购物区OC 海港城海洋中心——此区集合新潮及时尚服饰如巴宝莉 (Burberry Boutique)及路 易威登旗舰店 (Louis Vuitton)、影音器材Nakamichi 及奥林巴斯(Olympus) 和珠 宝手饰如三宝钟表珠宝(Elegant Watch & Jewellery)等。
购物中心项目考察报告
杭州银泰购物中心有限公司招商部
2012.02.25
目录
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考察说明
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考察项目分析
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考察总结
考察说明
此次赴香港、广州、深圳共考察10余个项目，下面将重点选择10
个项目作为此次考察的标杆调研项目，对考察项目的基本信息、业态
组合、内装设计、服务细节进行分析，作为城西项目的参考和借鉴。
G层-1F：高端百货，主力店：连卡佛百货；
2层-3层：国际一、二线女装服饰为主，如：GUCCI、BURBERRY等； 4层-6层：国际知名休闲、运动服饰品牌+化妆品综合店，主力店：玛莎百货、 Marathon Sports等； 7层-9层：时尚数码、电讯、影音+书店+音乐，主力店：国美电器、丰泽电器等； 10层-13层：国际餐饮汇集，主力店：阿里朗韩国餐厅、Bistro Delifrance、宝光素食、 California Pizza Kitchen等；