2015年房地产行业分析报告
太原市2015年房地产市场年度分析报告
太原市2015年房地产市场年度分析报告一、2015年太原市城市发展状况(一)城市概况太原市位于山西省中部,濒临汾河，西、北、东三面环山，中、南部为河谷平原，是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心。
全市面积6909平方公里，是一座以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，2011年被列为国家历史文化名城。
太原现辖六区〔小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区〕三县〔清徐县、阳曲县、娄烦县〕一市〔古交市〕和两个国家级开发区〔太原市经济技术开发区、太原市高新技术开发区〕、两个省级开发区〔太原工业园区、太原不锈钢生态工业园区〕。
后文计算数据均为太原市本级即所辖六区的情况分析。
太原市在山西省来说，区位优势明显，发展潜力巨大。
太原作为山西省会，地理位置得天独厚。
根据山西省“十二五”规划，太原作为“一核一圈三群”的双核心区域，势必会带来一定的政策引导和经济扶持，发展空间巨大。
“一核”即由太原市区、晋中市区、清徐县城、阳曲县城构成的太原都市区，是全省城镇体系的组织核心，经济转型发展的增长极核。
2015年都市区城镇人口到达400万人。
“一圈”即太原都市圈，是以太原都市区为核心，以太原盆地城镇密集区为主体，包括太原、晋中、吕梁、阳泉、忻州五市的30个县〔市、区〕。
该区域是省域经济与社会事业最为发达的核心区域和最为重要的城镇密集地区。
2015年，城镇人口到达830万人。
“三群”即以大同、朔州为核心的晋北中部城镇群，以临汾、运城为核心的晋南中部城镇群，以长治、晋城为核心的晋东南中部城镇群。
3个城镇群是区域经济发展的核心区域，省域经济持续增长的重要区域。
晋北中部城镇群，以大同盆地为主体，包括大同市、朔州市的10个县〔区〕。
2015年全市加大科研、金融业投资力度，大力发展第三产业。
同时太原经济对政策及经济形势变化反应敏感。
根据最新统计资料显示，2015年太原市地价指数同比上涨5.03%，而近几年城镇居民收入支出差不断加大，居民储蓄额不断提高，城市居民具有一定的购买力，对房地产后续发展具有一定程度的支撑作用。
2015年房地产行业分析报告
2015年房地产行业分析报告2015年7月目录一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大 (3)1、房地产行业告别高速增长 (3)2、行业现状倒逼改革力度加大 (4)二、国企改革将成为地产行业下半年投资主线之一 (6)1、相关政策密集出台，国企改革步伐加速 (6)2、房地产行业国企占比高运营效率相对较低 (6)3、国改注入优质资产，提高企业运营效率 (8)三、央企和经济发达地区的地方国企改革率先发力 (9)1、央企改革是国企改革排头兵 (9)2、经济发达地区的地方国企将率先发力 (10)（1）上海国资改革是国企改革排头兵 (10)（2）浙江国资混合所有制改革成效明显 (11)四、重点公司 (12)1、中粮地产：城市更新与前海建设提升公司估值 (12)2、招商地产：大股东资源优势明显 (13)3、信达地产：与大股东协同发展，收购处置潜力大 (13)4、上实发展：夯实主业，多元发展 (14)5、嘉凯城：转型城镇商业，盈利能力改善空间大 (15)一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大1、房地产行业告别高速增长今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。
1-5 月全国商品房销售面积35996 万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。
销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。
1-5 月房地产开发投资累计完成额32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4 月累计完成额增速回落0.9 个百分点。
国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100 为景气空间，低于100 为不景气空间。
该指数在去年年中在95 左右徘徊了几个月以后一路下行，2015 年5 月国房景气指数92.43，创下了1997 年指数创立以来的历史低值。
15年房地产公司年度总结5篇
15年房地产公司年度总结5篇第1篇示例：15年房地产公司年度总结随着国家经济的快速发展，房地产行业也得到了长足的发展。
15年对于房地产公司来说是一个具有挑战性的一年，同时也是一个充满机遇的一年。
在这一年中，我们公司取得了一系列的成绩和进展，为此我们对公司在15年的工作进行了一次全面的总结和分析。
一、市场分析在15年的房地产市场中，面临了宏观经济下行压力、政策调控和行业调整等多重挑战。
在政策层面，房地产市场调控继续保持高压态势，楼市调控措施继续收紧，一系列政策的出台对于楼市产生了深远的影响。
市场需求方面逐渐从一二线城市向周边城市和三四线城市转移，整体市场呈现平稳态势。
不过，尽管市场面临着严峻的挑战，我公司经过了多年的积累，已经具备了应对复杂市场环境的能力。
我们坚持以客户为中心，不断完善产品和服务，通过差异化和高品质的产品，积极拓展市场，保持了较好的业绩。
二、销售业绩在15年中，我公司销售业绩取得了较好的成绩。
公司产品根据市场需求进行了优化和调整，开发了一系列适应市场需求的产品。
在市场竞争激烈的情况下，我公司团队以饱满的热情和专业的态度，不断挖掘市场，争取订单，在一系列的销售推动下，取得了令人满意的销售业绩。
三、项目成绩在15年中，我公司不断强化项目管理，提高了项目的品质和服务水平。
公司致力于推动项目建设，不断优化项目规划和设计，提升了项目的整体竞争力。
我们始终将质量和服务放在首位，严格把控项目质量，在项目建设中积极应对各种风险和挑战，使项目建设取得了显著的成绩。
四、创新发展在15年中，公司积极投入到科技和创新领域，加强技术研发和创新能力，推动产品和服务的创新发展。
不断提高产品技术水平和市场竞争力，不断满足市场需求，把握市场动态，积极开展产品研发，推出了一系列新产品和新服务，使得公司在激烈的市场竞争中取得了优势地位。
五、市场拓展在15年中，公司积极拓展市场，加强对房地产市场的研究和了解。
通过多种渠道和手段，不断加大市场推广力度，扩大了市场份额。
2015年1-11月份房地产行业市场数据分析
2015年1-11月份房地产行业市场数据分析【图】2015 年1-11 月份，全国房地产开发投资87702 亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10 月份回落0.7个百分点。
1-11 月份，商品房销售面积109253 万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10 月份提高0.2 个百分点。
商品房销售额74522 亿元，增长15.6%，增速提高0.7 个百分点。
1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5 个百分点。
房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。
房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。
一、国房景气指数低位震荡11 月份，房地产开发景气指数〔简称“国房景气指数”〕为93.35，比上月提高0.01 点。
国房景气指数低位震荡。
国房景气指数低位再创历史新低二、房地产开发投资增长继续创新低1-11 月份，东部地区房地产开发投资48789 亿元，同比增长1.1%，增速比1-10 月份回落1.2 个百分点；中部地区投资18988 亿元，增长1.8%，增速回落0.2 个百分点；西部地区投资19926 亿元，增长1.1%，增速回落0.4 个百分点。
近几年房地产开发投资占比近几年房地产开发投资同比近几年房地产开发投资2015年房地产开发投资同比三、企业新开工面积又回落1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积503347 万平方米，下降0.3%。
房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。
其中，住宅新开工面积97077 万平方米，下降15.3%。
房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。
其中，住宅竣工面积53553 万平方米，下降6.4%。
2015年房地产行业分析报告
2015房地产行业分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）目录第一部分房地产行业状况分析 (1)1.1基本状况分析 (1)1.1.1 概述 (1)1.1.2 产品、服务及联系 (1)1.1.3 房地产业发展历史 (1)1.1.4房地产业发展现状与格局 (3)1.2一般特征分析 (7)1.2.1行业市场类型 (7)1.2.2 行业经济周期 (7)1.2.3 行业生命周期 (8)1.3行业结构分析 (8)1.3.1结构分析 (9)1.3.2行为分析 (11)1.3.3 绩效分析 (13)1.3.4波特五力模型分析 (14)第二部分房地产行业政策解读 (19)2.1宏观经济政策对行业的影响分析 (19)2.2 未来宏观经济政策的走向 (23)2.3 产业政策对行业的影响 (24)2.4产业政策对行业的影响的展望 (28)第三部分房地产行业财务指标 (33)3.1经营绩效 (33)3.2盈利能力 (34)3.3偿债能力 (35)3.4营运能力 (36)3.5现金流量 (37)第四部分房地产行业上市公司代表 (39)4.1万科企业股份有限公司 (39)4.2保利房地产（集团）股份有限公司 (42)4.3招商局地产控股股份有限公司 (45)第五部分房地产行业未来发展趋势 (49)5.1行业风险分析 (49)5.1.1 部分城市房价调控目标难以完成，调控加码可能性加大 (49)5.1.2 二、三四线城市房地产市场泡沬破裂的风险加剧 (50)5.1.3 房贷收紧潮不断蔓延，楼市销售将受到一定程度的影响 (51)5.1.3 “以房养老”操作难度较大，诸多问题仍待解决 (52)5.1.5 自住型商品住房或逐步推广，但效果不宜过分乐观 (52)5.2趋势预测—房地产开发投资预测 (53)5.3发展展望 (53)5.3.1 在供需方面 ....................................... 545.3.2 房地产对GDP和就业的贡献 (54)5.3.3 政策支持房地产业振兴 (54)第一部分房地产行业状况分析1.1基本状况分析1.1.1 概述房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
2015房地产报告范文
2015房地产报告范文引言房地产行业是一个非常重要的经济领域，对一个国家的经济发展起着重要的推动作用。
本文将对2015年的房地产市场进行分析和展望，以便更好地理解过去的趋势和未来的发展方向。
1. 2015年房地产市场回顾2015年是一个重要的年份，全球经济复苏缓慢，房地产市场也受到了一定的影响。
然而，中国房地产市场在这一年取得了一些积极的成果。
首先，2015年中国房地产市场的销售额稳步增长。
这主要得益于政府推出的一系列鼓励购房的政策，如降低首付比例和利率等。
这些政策的实施促使了购房需求的增加，进而带动了房地产市场的发展。
其次，2015年中国房地产市场的库存压力有所缓解。
在之前的几年中，由于过度投资和过度开发，许多城市面临着严重的库存问题。
然而，2015年政府采取了一系列措施来解决这个问题，如推出购房补贴和限购政策等。
这些措施的实施使得库存压力有所减轻，市场供需关系逐渐趋于平衡。
最后，2015年中国房地产市场的投资趋势发生了一些变化。
由于政府对高风险投资的限制，一些投资者开始将目光转向了房地产市场。
这导致了房地产市场投资的增加，并对市场产生了积极的影响。
2. 2015年房地产市场展望尽管2015年中国房地产市场取得了一些积极的成果，但也面临着一些挑战和风险。
首先，政府需要继续加大对房地产市场的调控力度。
房地产市场存在一定的泡沫风险，政府需要通过限购和限贷等措施来防范潜在的风险。
其次，房地产市场的可持续发展问题需要引起关注。
过度的投资和开发可能导致资源浪费和环境污染。
政府应该制定更加严格的土地开发和环境保护政策，以确保房地产市场的可持续发展。
最后，房地产市场需要更加注重产品质量和服务质量。
随着消费者对品质和服务的要求提高，房地产开发商需要加大投入，提升产品和服务的质量，以满足市场需求。
结论2015年是中国房地产市场发展的重要一年，尽管面临一些挑战，但也取得了一些积极的成果。
政府需要继续加大对房地产市场的调控力度，并注重可持续发展和产品质量。
2015年中国房地产市场走势情况分析
2015年中国房地产市场走势情况分析《2015年2月全国房地产市场报告》指出，土地成交量继续回落，成交价格下降明显;房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅加大;商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨;房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑。
总体而言，年初多项指标“跳水”，预计全年“先下后上”。
2015年中国房地产市场走势情况分析详情如下：2015年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临下行压力，风险有增加与蔓延态势。
把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7%的GDP增长目标，既十分重要又面临挑战。
房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。
通过及时的战略调整、相机的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现，这是中央决策部门面临的一个重要课题。
房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期开始于2014年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周期重合的调整。
这使本轮调整的时间更长、程度更深，也导致调整后的房地产市场未来的状况及预期将发生重要变化。
具体情况分析如下。
悲观预期将对量价产生收缩性影响。
随着住房告别短缺时代、不动产登记条例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大，2015年的房地产市场将延续谨慎和悲观的预期，对房地产投资产生负面影响。
货币政策对量价的积极影响将打折。
在松紧适度的稳健货币政策下，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开发融资、住房抵押贷款和开发融资将有所改善。
但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优惠有限，开发放贷标准宽松有限。
更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。
供给方失去了涨价的主导权。
尽管开发企业掌握着房地产定价权，但在买方市场下难以有所作为。
第一，新增住房库存过多。
2015年房地产行业分析报告
2015年房地产行业分析报告2015年9月目录一、2014年以来房地产行业的发展回顾 (4)1、房地产行业价格指数总体走低 (5)2、房地产开发投资规模持续下降 (6)二、“新常态”背景下房地产行业的发展走势 (11)三、上市房企的发展动向分析 (14)1、上市房企差异化明显，未来分化发展不可避免 (15)2、房企转型呈多元化发展 (19)（1）北京上市房企的发展趋势 (19)（2）上海上市房企的发展趋势 (20)（3）广东上市房企的发展趋势 (21)（4）杭州上市房企的发展趋势 (22)（5）珠海上市房企的发展趋势 (23)（6）宁波上市房企的发展趋势 (24)（7）苏州和廊坊上市房企的发展趋势 (24)四、未来上市房企的可能发展情景 (25)1、继续以房地产为主业，同时以其他相关业务协同发展的“房地产+X”模式 (25)2、逐步以其他业务为主业，同时以房地产为辅业的“X+房地产”模式 (27)3、退出房地产行业，彻底转型的“X”模式 (27)五、重点企业简况 (28)1、保利地产：业绩稳健增长，业务布局充满期待 (29)2、华夏幸福：布局京津冀协同发展，产业新城模式优势显著 (30)政策指引转变，房地产行业将回归本位。
过去地方政府的行为对房地产行业的发展具有推波助澜的作用。
房地产虽然在短期中带动了经济的快速增长，但在整体上制约了国民经济结构的优化升级。
随着不动产登记平台的建立，房地产税纳入立法程序，政府对房地产行业的政策指引已经发生转变，房地产行业的投机性将明显削弱，其行业本性将逐步显现。
房地产行业在整体上已进入“后半阶段”，但在区域及结构上仍存有发展空间。
由于中国区域经济存在巨大差异，在国家稳步推进区域协同发展、新型城镇化等战略的背景下，与此有关的地区还存在较大的发展空间。
同时，中国居民虽然首次购房的刚需弱化，但随着生活水平的提高，其对改善性住房、体验性住房的需求将会逐步提升，从而房地产行业的投资机会将更多由过去的“增量”营利向“存量”营利的方向转变。
2015年房地产行业投资分析报告
2015年房地产行业投资分析报告2014年12月目录一、新房需求：最佳年龄结构和人口红利顶点不重合 (4)二、景气回升，价值重现 (6)1、供给持续放量，货值长期充足 (6)2、资金成本下降，销售速度持续提升 (7)3、房价平稳中有分化 (9)4、较宽松的货币环境和政策环境将持续 (10)三、流量入口和转型之路 (10)1、空间为入口的增值服务业务市场广阔 (11)2、老业主资源和品牌影响力是流量入口 (11)3、增值服务盈利未清晰，但流量入口仍具备价值 (12)4、未来，不能离开当下 (14)四、分享全球城市化和经济成长的投资机会 (14)1、新空间，新尝试 (14)2、掌握规则主动权才有可能诞生成功的跨境地产开发企业 (15)3、跨境经营特点：空间大，风险大 (17)4、成功跨境地产企业孵化器：主动参与国际新秩序 (17)五、可能催化剂 (18)1、资金成本下降的“绝对利好”和“相对利好” (18)2、降息推动销售阶段性爆发 (20)3、从新边疆发展到成熟区域复兴：看好京津冀一体化的进展 (21)3、国企改革：推动个别公司质变 (24)六、超配地产，享受现在，拥抱未来 (26)1、推荐理性高杠杆和核心城市资源储备的公司 (26)2、关注企业盈利能力 (28)3、关注企业转型 (29)七、重点公司简况 (30)1、保利地产：杠杆运用合理，盈利能力稳定 (30)2、华侨城：内容提升，改革之年 (31)3、世联行：充分受益销售恢复和金融业务成长 (32)4、万科：转型先行者，传统守夜人 (34)八、主要风险 (35)1、从发散到收敛造成盈利能力下降 (35)2、组织架构和企业文化无法适应新业务开展 (36)3、国际业务的政策风险 (36)。
2015年房地产市场发展背景分析5篇
2015年房地产市场发展背景分析5篇第一篇：2015年房地产市场发展背景分析2015年房地产市场发展背景分析;;（一）宏观经济政策的调整，有利于房地产市场回暖;;从宏观经济走势看，2014年国内宏观经济增幅回落，加上世界上多数国家经济增长乏力，使得2015年我国经济增长面临较大压力。
在2014年底召开的中央经济工作会议上，中央把“稳增长”作为2015年经济工作六大任务之首。
在“稳增长、抗通缩”背景下，货币政策作为稳定经济增长的重要因素，预计将延续2014年四季度的调整思路，不仅“定向宽松”政策会继续实施，而且也存在进一步“降息”和“降准”的可能。
宽松的货币环境将有利于降低购房成本和提振市场信心，有利于促进房地产市场的持续回暖。
;;（二）新型城镇化背景下，住房需求的增长将带来房地产市场新的发展机遇;;根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》，我国实现新型城镇化，重点在于落实“三个一亿人”落户城镇，这会带来城镇住房需求的持续增长，为我国“十三五”期间房地产市场发展带来巨大的动力。
对北上广深四个一线城市及部分二线热点城市来说，未来城市住房需求将呈现以下变化：;;一是每年大量高校毕业生就业，带来大量新增住房需求。
根据教育部公布的数据，2014年高校毕业生达到727万，如加上中等职业教育毕业生，未来我国城镇每年新增就业人才约1000万人。
根据近年来的趋势，毕业生就业主要集中在一线城市和省会城市。
据测算，重点城市每年新增毕业生10-20万人，北上广深相对更多一些。
毕业生在给城市带来新增就业的同时，也增加了当地住房需求。
以深圳为例，预计未来几年，每年因毕业生来深就业将新增住房需求约10万套（包括购房需求2万套、租赁需求8万套）。
;;二是一亿农业人口落户城镇，将促进城镇住房租赁需求增长。
到2020年要实现一亿农业转移人口落户城镇，每年预计新增城镇人口1700万人、600-1000万户。
由于新增的农业转移人口住房消费能力较低，其住房消费领域主要是城镇现有存量住房的租赁。
2015年房地产市场分析
2015年房地产市场分析2015年，全县房地产市场总体有序发展，房地产开发业呈现出开发投资较快增长，商品房销售成交逐步活跃的良好态势。
一、2015年全县房地产开发市场运行的基本特点（一）房地产开发投资力度不减，占固定资产投资比重提高。
2015年，全县房地产开发企业完成投资76.1亿元，比上年同期增长55.0%。
（二）房屋施工规模继续扩张，市场供应充裕。
2015年，全县房地产开发项目房屋施工面积10210.5平方米，同比增长23.8%。
其中，住宅施工面积7881.8平方米，同比增长23.4%；房屋新开工面积3690.5平方米，同比增长12.7%，其中住宅新开工面积2870.0平方米，增长20.0%。
全县共竣工商品房面积3020.9平方米，同比增长118.7%，其中住宅竣工面积达2410.7平方米，增长119.3%。
（三）商品房销售市场回暖,商品房成交量逐步上升。
2014年全县商品房成交量虽然有所震荡，但总体呈上升趋势，特别是四季度以来，受政策预期渐趋明朗、市场信心逐渐恢复影响，全县房地产市场呈现销售“翘尾”态势。
一季度是传统的淡季，加上调控的因素，全县商品房销售面积241907.6平方米，同比仅增长 5.3%，之后各月商品房销售面积振荡上扬，到了年底，全县实现销售面积476601平方米，同比增长165%，其中住宅销售面积40511.8平方米，增长109.9%。
二、2015年房地产市场运行情况（一）土地市场平淡。
从县本级的房地产开发用地供应情况来看呈量价齐跌的趋势。
2010年县本级出让房地产开发用地20宗，面积74.46万平方米；2013年县本级出让房地产开发用地26宗，面积87.77万平方米，同比增长了17.9%；2015年县本级出让房地产开发用地30宗，面积55.03万平方米，同比上升37.3%，表明市场长期调控，开发企业有计划性拿地。
（二）竣工待售面积增加。
随着项目的陆续竣工，2015年商品房竣工面积增长119.3%，远高于商品房销售面积增长32.1%的速度，加上房地产宏观调控加深了购房者的观望情绪，导致房地产开发企业待售面积增加，特别是住宅待售面积明显上升。
2015年房地产行业分析报告
2015年房地产行业分析报告2015年8月目录一、中国住房制度市场化改革演进：1991-2013 (6)1、中国住房市场化改革的历程回顾 (6)2、住房市场化改革背景下房地产行业的主要特征 (8)二、中国房地产行业发展的可能解释 (12)1、房地产繁荣是中国整体经济发展的应有反映 (12)2、工业化与城市化的不匹配为房地产行业提供了发展契机 (14)3、财政政策和货币政策为房地产行业提供了充足的流动性支持 (16)4、中国整体经济增长需要房地产行业带动 (16)5、房地产=行业生命周期+政策指引 (18)三、2014以来中国房地产行业的发展变化及解释 (26)1、2014年以来中国房地产行业的主要特征 (27)2、基于“行业生命周期+政策指引”对2014年以来中国房地产行业的解释 .. 29四、中国房地产行业未来走势的判断 (30)五、重点企业简况 (35)1、华夏幸福：紧扣区域一体化趋势，作“产业新城”的引领者 (41)2、格力地产：发展转型提速，打造业务新生态 (42)3、世茂股份：推进多元化发展，打造院线业务生态圈 (42)4、嘉凯城：以“城市客厅”定义城镇发展新模式，打造城镇商业综合平台商 (43)5、数源科技：整合内部资源，加快结构调整，积极构建“房地产+互联网+”新格局 (44)六、主要风险 (44)中国房地产行业是“行业生命周期+政策指引”共同作同的结果。
一方面，随着国民收入水平的提高以及城市化与工业化二者进程的不匹配，长期积压的社会需求为房地产行业的快速发展提供了契机；另一方面，中国的整体经济增长具有明显的投资驱动型特征，房地产行业由于具有产业链长和产业面宽的特征，长期成为带动国民经济增长的支柱产业，但在此过程中，房地产偏离了发展的正常路径，在一定程度上存有“泡沫化”的事实。
未来的房地产行业难以持续过去的“繁华”，增长拐点已至，成长性步入稳定期。
经过10 多年的快速发展，中国房地产行业的社会需求已经得到了较为充分的释放，而伴随着中国整体经济的转型及升级，经济增长模式将逐步由投资驱动向消费驱动转变。
2015年房地产行业分析报告
2015年房地产行业分
析报告
2015年4月
目录
一、政策超预期连环出击 (3)
二、购房门槛逐步放松，有效释放需求进场 (6)
三、税收政策调整，降低流动成本 (14)
四、基本面进入实质改善阶段，投资逻辑通顺 (16)
五、主要风险 (18)
一、政策超预期连环出击
3月30日多部委房地产重量级政策相继出台，从降低居民购房门槛和降低二套房交易成本两方面，进一步提升增加房地产市场流动性，促进成交与居民住房需求的兑现。
降低购房门槛方面，央行、住建部、银监会联合三部委发布通知，商业性住房贷款，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付比例最低调整为40%，同时不再规定1.1倍上浮的二套房贷款最低水平，由银行业金融机构根据借款人的信用撞款和还款能力进行调整；公积金委托贷款，首套购买普通自住房首付款比例为20%；二套已结清购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二套房交易成本的降低主要通过缩短二手房交易免税期的方式实现，财政部发布通知，非普通住宅销售差额免税时间由5年缩短至2年，普通住宅免征营业税周期同样由5年缩短至2年。
2015房地产行业分析
2015房地产行业分析
2015年，中国房地产行业经历了一系列的变化和调整。
在国
家政策的引导下，房地产市场逐渐进入到了去库存的阶段，房地产行业在去库存的同时也面临着发展转型的压力。
首先，在调控政策的影响下，2015年中国房地产市场出现了
明显的市场分化现象。
一线城市和部分热点二线城市的房地产市场依然火爆，高房价成为市场的主要特征。
而三四线城市的房地产市场则面临着较大的压力，供求不平衡导致房价下跌。
其次，2015年房地产市场竞争加剧，各地政府为了吸引购房
者和投资者，推出了一系列的楼市政策。
例如，放宽购房政策、减少首付比例、降低购房门槛等，这些政策对于刺激市场需求起到了积极的作用。
然而，随着2015年股市的暴涨暴跌，房地产行业也受到了股
市的影响。
部分投资者将资金转移到股市，导致房地产市场的投资热情减退。
对于开发商来说，融资难、资金链断裂成为了制约房地产企业发展的主要问题。
与此同时，2015年还出台了一系列的楼市调控政策。
例如，
限购、限贷、限售等措施，通过调控措施缓解了楼市的过热现象。
这些政策对于稳定市场、降低投资风险起到了积极的作用。
总体来说，2015年中国房地产行业经历了多方面的变化和调整。
房地产市场分化加剧，一线城市和部分热点二线城市的市场火爆，三四线城市的房价下跌；房地产行业竞争加剧，各地
政府推出楼市政策吸引购房者和投资者；股市的波动对房地产行业产生了一定的影响；同时，楼市调控政策的实施对于稳定市场起到了一定的作用。
房地产行业在去库存的同时，也面临着发展转型的压力，房地产企业需要通过创新和优化，寻找新的发展机遇。
2015年中国房地产行业研究报告
19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02
实现利润（亿元）
新华锦-北大纵横
10
二、房地产行业的宏观影响因素分析
整体宏观政策环境
金融市场分析 土地流通市场分析
房地产行业的长期发展趋势
新华锦-北大纵横
新华锦-北大纵横
3
房地产的基本概念与房地产行业的特性
房地产是房产和地产的总称，是房屋和 土地在经济方面的商品表现形式。它包括 了土地及土地上的改良物，如建筑物、道
房地产行业的四大特征：
周期性：房地产行业属于固定投资行业， 不但随宏观经济波动，而且行业本身发展 本身具有明显的周期性；
路、停车场等。在生活资料方面，房地产
弱、资质水平低是我国房地产 业发展的致命弱点
28%
39%
2003年我国房地产开发投资资金来源图
新华锦-北大纵横
9
我国目前房地产行业的现状（五）
实现利润（亿元） 300 250 200 150 100 50 0 -50
2003年，全国房地产投资继续增长32.5%, 房屋销售面积增长32%，房屋销售额增长 38.5%，可以确定的是我国房地产业在2003年 又实现了利润的较大增长。 我国房地产行业从2000年走出低谷，重新 又迈上的一个向上持续发展期。
国有企业 集体企业 民营企业和股份制企业 港、澳、台投资企业 外商投资企业
开发商经济类型多样，民营、股份制的发 展势头好于国有、集体、外资等。
民营和股份制企业的数量逐年攀高，而其 他类型的企业数量则逐渐减少。
国有企业 集体企业
民营和股份制企业的从业人员数量也逐年 攀高，而其他类型的企业则略有不同：港、 澳、台企业的个数减少，而从业人员数量 略有增长，反映出企业规模的扩大和企业 发展逐渐走上正轨，而其他企业的从业人 员则明显减少。
2015-2016年房地产行业分析报告
2015-2016年房地产行业分析报告2015年12月目录一、房市政策总结与宏观形势分析 (4)1、相对稳定货币政策助力房地产市场回暖 (4)2、宏观经济形势多变，房企政策稳字当头 (5)3、价格指数筑底回升,一线城市为主力 (6)4、销量筑底回暖，稳中求进为大势 (9)二、房地产市场形势分析与预测 (10)1、开发商投资呈下降趋势，周期性战略收缩 (10)2、新开项目同比减少，商业/办公类型比例稳步增加 (11)3、土地购置活动进入收缩期，价量齐升时代终结 (12)4、存量站上新高位，去库存是重中之重 (13)5、行业集中度上升，兼并重组时代来临 (14)三、上市公司业绩表现与财务分析 (15)1、房地产行业稳中有升 (15)2、蓝筹股表现稳定 (16)3、经营利润率不断下滑，房地产进入白银时代 (17)4、经营活动扩张放缓，融资助力升级转型 (18)5、资金面相对宽松，负债增长加速 (19)四、房地产行业供需再平衡 (20)1、土地供应终有限，城市规划拓思路 (20)2、人口红利消失，老龄化危险与机遇并存 (21)3、收入水平不断提高，房地产投资高端化 (23)五、房地产行业2016年投资策略 (23)1、经济环境与行业景气方面的预测 (23)2、布局产业园区，加速高新技术研发 (25)3、拥抱互联网产业，结合创新思维 (27)4、构建新型社区，物业管理盘活存量资产 (28)5、旅游、文化、医疗、养老齐头并进，迎接消费大时代 (28)6、重点企业 (29)（1）华夏幸福 (29)（2）张江高科 (29)（3）世联行 (30)（4）万科 (31)六、主要风险 (31)。
2015年房地产走势分析
2015年房地产趋势分析2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。
随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。
2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。
在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。
地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。
2014年以来房地产市场运行特点史上最严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。
投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。
(一)国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。
本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。
(二)房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产投资的增速明显下滑，1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，累计同比名义增长12.4%，比去年同期下降6.8个百分点。
房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，1-10月住宅投资完成额52464亿元，累计同比增长11.1%，比去年同期增速下降7.8个百分点。
2015年房地产市场运行情况总结分析
2015年的房地产市场，以政策为主导。
从降准降息到330新政，从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，楼市延续了稳定表现。
据统计，2015年主城区共成交新房276万套，二手房87万套。
受政策影响，市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词稳定2015年，房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了稳字当头。
首先，新房成交量连续三年稳定在27万套以上。
根据网上房地产的数据显示，2015年共成交一手商品房275781套，同比微涨144。
其中，商品住宅共成交174744套，占比634，非住宅101037套，占比366;成交面积为229697万平方米，同比微降24。
此外，2015年主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。
在3月底的五改二政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。
第二，库存量降低，去化周期变长。
克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。
但与此同时，去化周期也从81个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。
第三，房价同样保持稳定。
克而瑞机构数据显示，2015年1-11月商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。
其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。
因此，供需市场对房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。
政策关键词救市去库存2015年是楼市政策大年，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到去库存，并鼓励开发商降价……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对楼市，也有较为直观的影响。
第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。
2015-2016年房地产行业分析报告
2015年房地产行业分析报告2016年5月目录一、行业监管体制、主要法律法规及政策1、行业监管体制2、行业主要法律法规及政策（1）土地供应方式（2）土地供应总量和结构房地产行业分析报告（3）土地审批权限（4）土地使用成本（5）住宅价格和供给结构（6）房地产信贷（7）房地产税费（8）外资准入二、房地产行业概况1、近年来房地产行业发展状况（1）房地产开发投资保持快速增长，2010年以来增速出现回落（2）土地供给总量保持平稳，土地成本持续上升（3）商品房价格整体保持上涨，2014年有所回落（4）商品住宅开发在房地产开发业务中所占比重保持稳定（5）2014年至今宏观政策调控开始逐渐放松，行业发展回归市场化2、房地产行业市场供求状况3、（1）我国房屋供应量状况（2）我国房屋需求量状况3、行业利润水平4、我国房地产行业发展趋势（1）宏观经济及人均可支配收入持续稳定增长，城镇化进程持续加快，房地产业发展长期向好（2）行业市场供需矛盾将日益缓和，行业利润空间将逐步回归理性（3）房地产开发产品细分程度逐渐增强（4）行业集中度不断提升（5）国内市场区域分化加剧，实力企业加速海外布局（6）房地产投融资模式持续进化，行业运营模式不断创新三、房地产行业的特点1、房地产行业属于周期性行业2、房地产行业属于资本密集型行业3、房地产行业受政策影响明显4、房地产住宅和商业地产区域性明显5、土地资源的稀缺性和产品需求的普遍性6、行业发展与上下游产业的关联程度高四、影响我国房地产业发展的因素1、有利因素（1）宏观经济（2）城镇居民家庭人均收入（3）房地产政策调控（4）城市化进程稳步推进2、不利因素（1）土地成本升高（2）人力成本提高五、行业上下游的关联性及影响1、上游产业（1）水泥行业（2）玻璃行业（3）房屋建筑工程行业2、下游产业六、行业进入壁垒1、土地资源2、资金规模3、政策壁垒七、行业区域市场分析1、广州地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）广州房地产市场发展前景2、北京地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）北京房地产市场发展前景3、天津地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）天津房地产市场发展前景4、哈尔滨地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）哈尔滨房地产市场发展前景5、上海地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）上海市房地产市场发展前景6、太原地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）太原房地产市场发展前景7、杭州地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）杭州房地产市场发展前景8、成都地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）成都房地产市场发展前景9、重庆地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）重庆房地产市场发展前景10、惠州地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）惠州房地产市场发展前景11、海口地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）海口房地产市场发展前景12、三亚地区房地产市场分析（1）房地产开发投资情况（2）商品房销售情况（3）三亚房地产市场发展前景八、行业竞争格局及主要企业1、市场化程度2、市场竞争格局一、行业监管体制、主要法律法规及政策1、行业监管体制我国房地产行业宏观管理的职能部门主要包括国家住房和城乡建设部、国土资源部、商务部、国家发改委及央行等部门。
2015年上半年深圳房地产统计分析报告
2015年上半年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：2015年上半年深圳土地市场分析附一：2015年上半年成交地块分布情况附二：2015年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年上半年新房供应分析附：2015年上半年取得预售证项目附2：2015年上半年预售住宅户型构成2、2015年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2 成交量分析附一：2015年上半年新房成交主要数据2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2015年上半年深圳新房供求比2.5 2015年上半年深圳租售比2.6 2015年1-6月深圳新房量价走势分析二、二手房市场1、2015年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、2015年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2015年上半年深圳住宅租金附、2015年1-6月深圳各行政区租金走势三、2015年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2015年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、商业挂牌均价附：2015年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2015年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2015年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2015年上半年，楼市各种利好接踵而来，本已在回暖途中楼市快速进入亢奋状态，“抢房”、“日光”、“暴涨”等这些极端用词频频见诸于各媒体楼市版，深圳楼市更是发挥“排头兵”的作用，一马当先，上半年新房成交量同比翻番，成交均价同比大涨两成，以量价暴涨的闪亮成绩回报“政策的关爱”。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2015年房地产行业分
析报告
2015年7月
目录
一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大 (3)
1、房地产行业告别高速增长 (3)
2、行业现状倒逼改革力度加大 (4)
二、国企改革将成为地产行业下半年投资主线之一 (6)
1、相关政策密集出台，国企改革步伐加速 (6)
2、房地产行业国企占比高运营效率相对较低 (6)
3、国改注入优质资产，提高企业运营效率 (8)
三、央企和经济发达地区的地方国企改革率先发力 (9)
1、央企改革是国企改革排头兵 (9)
2、经济发达地区的地方国企将率先发力 (10)
（1）上海国资改革是国企改革排头兵 (10)
（2）浙江国资混合所有制改革成效明显 (11)
12
四、重点公司 ..........................................................................................
1、中粮地产：城市更新与前海建设提升公司估值 (12)
2、招商地产：大股东资源优势明显 (13)
3、信达地产：与大股东协同发展，收购处置潜力大 (13)
4、上实发展：夯实主业，多元发展 (14)
5、嘉凯城：转型城镇商业，盈利能力改善空间大 (15)
一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大
1、房地产行业告别高速增长
今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。
1-5 月全国商品房销售面积35996 万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。
销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。
1-5 月房地产开发投资累计完成额32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4 月累计完成额增速回落0.9 个百分点。
国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反
映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100 为景气空间，
低于100 为不景气空间。
该指数在去年年中在95 左右徘徊了几个月以后一路下行，2015 年5 月国房景气指数92.43，创下了1997 年指数创立以来的历史低值。