集体土地征地流程

集体土地征地流程

土地是农民的保命田地，是赖以生存的基本资源和条件，但近几年来，全国由征地引起的征地纠纷案件日益增多，我们接到咨询电话几乎遍及全国80%以上的地区。鉴于此，崔利民律师根据自己的实物经验及征地的法律法规整理出农村集体土地征地程序，被征地的农民朋友可以根据此征地流程了解在这个征地补偿过程中，自己到底有哪些权利，对方应该出具哪些手续？如果对方没有按照法定程序进行征地，我们该如何维权？

主要包括以下方面：

一、农用地转为建设用地前期工作

1、农用地转为建设用地审批。

2、用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

3、建设部门审查符合用地申请，颁发建设项目的《选址意见书》。

4、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》

5、建设项目可行性研究报告，是否符合土地利用总体规划和土地利用年度计划。

二、集体土地征收前期工作审批事项

1、立项

2、征地批复

3、审批：国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批规划批准。

三、具体征地程序：

1、公告：征地补偿安置方案有关政府确定后进行公告公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

2、确认征地调查结果

3、组织征地听证

4、公开征地批准事项

5、公示：公示期满，国土局草拟建设项目农用地专用方案、补偿耕地方案，征用土地方案和供地方案，经区县人民政府审核同意后，报市国土局审核。

6、支付征地补偿安置费用。

可见实际征地活动涉及几十部法律，程序主体比拆迁要更严格的多，土地本身就是农民赖以生存的筹码，在此提醒各位农民朋友在自己的土地面临征收的时候需谨慎再谨慎，需根据法律规定核对是否有违法是否有漏洞.