绿城解读北京星河湾项目研究报告_262P

然延伸到楼墙窗前，首层推窗触绿又可避免了视线干
扰） ●立面设计细节丰富、美观
●檐口富于变化
创 造 城 市 的 美 丽
二 有 特 色 和 突 破 的 规 划 设 计
●墙身虚实对比有度
●无外露管线
●窗套及窗户的设计有较多细部（从广州到北京有明显的进 化） ●下部石材处理精雕细琢 ●入口部位的着重装饰 ●建筑符号的重复运用。（“八角亭”成为整个社区外立面 的标志性符号，这种建筑符号的重复利用，形成星河湾独 有的风格）
道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区）
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二 有 特 色 和 突 破 的 规 划 设 计
●完善的配套公建。（幼儿园、小学、会所、便民商业 街，以外向型布局，既服务本区又向社区开放） ●与建筑交融的绿化体系。（连绵不断的绿化体系和流动 的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中） ●主动创造场地高差。（庭院空间的高低错落，形成丰富
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二 有 特 色 和 突 破 的 规 划 设 计
●强调以人为本的设计原则
●营造舒适宜人的人文环境，良好的人居环境。（促进
人与自然的亲和关系，自然开放的社区文化，亲切的 组团休闲空间，构建出亲密和睦的邻里关系） ●强调居住的均好性 ●采用人车分流设计。（以贯穿的社区主道路为车行干
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五 把 尺 子
在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子”来要 求规范自己： 第一把尺子：市场认不认同？ 第二把尺子：对手认不认同？ 第三把尺子：专家认不认同？ 第四把尺子：业主认不认同？ 第五把尺子：自己认不认同？ 随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把 尺子来进一步提升自己： 第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业； 第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌； 第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的 业绩； 第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无 法替代的核心竞争力。
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二 有 特 色 和 突 破 的 规 划 设 计
2、优雅细腻的建筑设计
建筑以清雅的格调，质朴的材质，柔和的色彩，亲切的 尺度及丰富的细部错落掩映于园林中。 ●住宅首层抬高。（住宅首层抬高1.5米，可使地下车库 直接采光通风。1.5米的高差形成坡地的立体绿化，自
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精 细 开 发
星河湾一直崇尚精细开发的理念，对地块的开发利 用是很多发展商难以想象的，在单位面积的地块 上同类型的产品很少有能够创造出像星河湾这样 高的产值。在广州一些和星河湾同时间开盘的不 少楼盘，地比星河湾多，但在星河湾才开发一半 的时候，他们已经开发完毕了，但创造的产值却 远远低于星河湾。
精雕细琢。
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一
独 特 而 3、“创新”是产品品质领先的法宝之一 创新是对自我成果的扬弃，是对事业高峰的 恰 不断探讨、追索。星河湾人不墨守成规，敢于 当 思考、敢于创新、敢于实践。北京星河湾实现 的 了两大原创性工程： 企 业 精 神
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一
独●一是“北温带园林环境再造工程”，从植物品种多样性、 特 移植的距离和难度、景观多层次、维护管理难度等方 而 面进行了艰苦而有益的探索，并获得成功，达到国家 恰 级水准 当 ●二是“品质住宅全成品建设工程”，这项工程最重要的创 的 造性在于，从设计管理、采购管理、施工管理、质量 企 管理到成本管理五个方面，进行整体专业协调，进行 业 整体性的流程再造，最后形成这个品质住宅全成品的 精 产品系统——住宅可住、环境可赏、配套可用、服务 神 可享，为了这个目标， 星河湾人付出了艰苦的努力。
宏 宇 集 团 简 介
其中所开发的项目--广州宏宇广场第三期"罗马假日"获 得建设部颁发"居住性能最好楼盘"奖项；2001年，宏宇
集团成功推出品质地产领导品牌--"星河湾"，在行业中
树立了"好房子的标准"，星河湾连续三年荣获"中国名 盘"称号等一系列荣誉，其三期被列入国家康居住宅示 范工程项目，并于2004年获得由联合国环境规划署认可 的"国际花园社区"金奖。
酒店式公寓等同期形成，再一次震动北京楼市，被媒体
称为“品质地产代表”、“全成品豪宅”领军者。
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星河湾人用忘我的投入，精益求精的态度， 超乎常人的坚韧，优秀的工作水准，塑造了项 目优秀的品质、完美的细节、令人惊叹的园林 景观、有特色的规划设计等，非常值得我们学 习。
的庭院空间，室内外空间互相渗透，而又不失私密性。
下沉式花园结合地下车库。下沉的园区泳池结合地下 室。） ●注重园区周边环境的改造。（星河湾对小区周边环境的 改造，不局限于小区本身）。
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在星河湾，没有一寸地方是未经过装饰的，宏宇地产在 行业内首先把室内精装修的概念引入到了外部环境的 打造中，宏宇正是用这种态度，才奉献出了星河湾这 一中国房地产的品牌。无论是室内设计还是园林建设， 星河湾的建设者都不断的在追求更加美和好的效果。 各种各样设计稿都是改了又改，园林中间的各种树木 更是调了又调，这些心思都只是为了给业主带来一个 更加美好的生活环境，给社会创造一个经典住宅小区。 比如北京星河湾的地板摒弃了传统的水平拼接方式，采 用了“人”字型拼接方式，这种方式对施工工艺有着 更高的要求，也更费板材，提高了成本，但它产生的 效果要比传统方式好得多，只要这条就够了，我们就 采用。
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一
独 特 而 恰 当 的 企 业 精 神
企业文化是企业的灵魂，它的精神会贯彻并 最终物化为产品形态。如何以“品质地产”为目 标，以“舍得、用心、创新”的企业精神，去创 造星河湾这样的优秀产品，值得我们探讨、思考。
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一 1、“舍得”的气度和决心
独 特 而 恰 当 的 企 业 精 神
要做中国地产的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度 和物质平台，这就是 “舍得”。 ●舍得时间、成本和精力去学习、研究 ●舍得为了创造出有韵律的天际线主动调整一部分建筑的层
高而减少5万平方米建筑面积
●舍得可以为质量的瑕疵敲掉几十万的观景玻璃，可以为设 计的高要求重铺100多万的瓦片 ●舍得跑十几万公里去找理想的苗木 ●为了大环境，舍得修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，
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一
独 特 而 恰 当 的 企 业 精 神
●比如造园，为了选树不辞辛劳行万里路，为了运树不怕 麻烦带着完整的树冠和大土坨，为了育树建苗圃暖 棚，进行断根假植，种树时更是精心进行座标定位， 现场调整
●其它如建筑户型、室内设计、建筑材料、花草种植、小
品布臵、山石堆放、园路铺砌、水景实施、园区围 墙、土壤改良、管线敷设、井盖改进……无一不是
念。
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北 京 星 河 湾 简 介
2001年宏宇集团挥师北上，在京倾心打造位于朝阳 区朝阳北路的北京星河湾。该项目用地面积520亩，总建 面约60万平米。项目在开盘前投入15亿，以打造现楼实
景的开发模式运作四年。2005年6月，北京星河湾第一期
畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园 林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、四季会、
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广 州 星 河 湾 简 介
星河湾开发至今，一直采取强强联手、整体超越 的开发理念，与享誉中外的专业公司联手，构筑一个中 西合璧、博采众长的星河湾。星河湾从一期到三期，选 材到设计都无所不用其极，每一处细节都是看得见、摸
得着的扎实的好品质，所以一直享有极高的声誉，不断
创新了许多地产界的行业标准，成为了业界长期追随的 典范。蕴含其中的正是宏宇集团一贯坚持的品质地产理
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注 重 细 节
星河湾对细节的追求是其品质地产中间重 要的组成部分： 北京星河湾的路牙石之间的接缝不是用水 泥填补的，而是手工打磨好后直接拼装上的， 这样的细节处理在北京星河湾比比皆是。 室内大厅的扶手——这样一个小的细部设 计也是一改再改，扶手简单的一个曲线使得格 调就进一步得到提升。
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以 人 为 本
星河湾无论是整体规划、园林建设还是住宅设 计都突出了以人为本的理念，强调使人们居住舒适， 生活便利。所有星河湾有了全成品开发，有了红线 外的多管闲事，一改再改的设计，一调再调的园林 建设，这一切都是围绕着以人为本的核心理念。
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精 益 求 精
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二 有 特 色 和 突 破 的 规 划 设 计
1、人性化的规划
从广州星河湾到北京星河湾，规划的形态从围合式、 户户见江到北京的大围合，保留了星河湾的灵动、 韵律、节奏。规划突出了整体性、向心性、均好性， 以高层板式为主的住宅建筑顺应地形、变化有序， 使多数住户南北朝向，避免了南北行列式的呆板和 单调。
新的精神”，在各领域快速而稳健发展。集团连续9年 被评为广州市“纳税大户”，连续八年被授予“重合同、
守信用”单位光荣称号。
在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制 定了"市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自 己认同，不断创新"等六大标准。坚持走精细化品质地 产的道路。
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北京星河湾
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北京星河湾地块周边原状
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一、独特而恰当的企业精神。
二、有特色和突破的规划设计。
三、精致而舍得的环境营造。 四、细致而周到的户型设计及室内装修。 五、系统而精益求精的施工管理。 六、实用而灵活的材料采购及成本控制。 七、合纵连横的综合管理及统筹。
为邻里种树。一切都是兢兢业业，认认真真，追求完
美。
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一
独 特 2、“用心”的做事方式和理想境界 用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的 而 最终品质。 恰 当 ●星河湾人敬畏并珍爱这片土地 的 ●立下“以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土 地成为建筑垃圾的温床 企 业 ●注重“细节观”和“过程观”，可以说是无处没有设计， 精 无处不在用心打造 神
解读北京星河湾
创 造 城 市 的 Leabharlann Baidu 丽
GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL
广东宏宇集团公司成立于1994年7月，主要从事商
宏 宇 集 团 简 介
贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业。创办
以来，宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创
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广 州 星 河 湾 简 介
广州星河湾位于广州番禺，总占地约80万平方米，已 建设区域近50万平方米，建筑面积约达70万平方米，销售 套数为4000余套。星河湾以其建筑、环境、配套、服务等 各方面综合优越品质，在行业中树立了榜样。超越了产品 的质量层面，全面提升居住品质、生活品质及城市景观品 质，成为品质地产的领航者。接受全国各地的参观考察团 体数百个上万人次，获得国内外各种荣誉奖项四十多个。 通过自己的成功开发，星河湾有力地推动了所在区域的崛 起和发展，有力地推动了行业标准进步，打造了城市风景 线。
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全 成 品 开 发
星河湾全成品的理念贯穿与整个开发过程中，土 建装修一体化使所有业主自入住的当天，即可不受任 何影响的享受星河湾式的优质生活。全冠移植使得业 主一入住就享受成熟的园林环境。会所、学校、体育 馆和幼儿园等在业主入住时同时开始投入 使用，这样 一种第一次开盘交楼就带给业主完全成品的居住氛围 在北京的房地产建设开发中是史无前例的创举，星河 湾开创了北京全成品居住的新时代。