城市历史街区的复兴-1

5、总结：
资产的开发与整治是历史街区振兴的一个必要条件，但还不是充分 条件。振兴需要对街区的经济基础设施与开发给予足够的关注，以促进 经济增长并鼓励更好地利用历史建筑。 在缺少大规模的公共补助金时，城市历史街区需要保持并确立其作 为制造和／或消费中心的地位，尤其需要利用和开发其本身所具有的重
要价值：即历史文脉、历史关联性及场所感。
三、重新评估城市历史街区的品质
“自所谓的现代主义运动以来，建筑和城市设计领域最重要的变化 就是作为其对立面的历史保护运动的出现。” －－巴尼特
要点－－探讨观念上的变化，即从全面的再开发和彻底的城市更新 转变到历史保护和城市设计。后者对用地现有的物质特性、 场所感、历史和文化关联性给予了更多关注。
1、现代主义城市空间
一、城市历史街区的振兴
三次历史保护思潮比较：
单体建筑保护 区域性保护 制定更有针对性的、特别的和 地方化的保护政策
着重于简单的控 制性保护策略
注重历史街区功能的 振兴、发展和强化
工作重点放在促进投 资和推动经济发展
案例－－考文特广场
2、城市街区的概念
（１）城市街区(urban quarters)／都市村落(urban villages): 具有相对较小的尺度、混合功能、良好的步行环境（满足但不鼓励 使用汽车）、不同类型与尺度的建筑以及使用权的多样化。 （２）限定或确认街区范围的方法： a.划定物质边界－－具有清晰边界的街区有助于强化这个街区的认同感，便于街 区内部功能、经济与社会等方面因素的互动，还能够促使这些不同方面的共同发展； b.独特的街区个性和特色－－具有物质和功能两种尺度； c.功能和经济方面的关联性－－在聚集特殊功能以形成地区特征并从经济整合 中获得利益与通过一系列不同功能振兴街区之间有必要取得一种平衡。
２、过时
除非一座建筑是专门为了一个特殊目的而设计的，它很少会达到完 全过时的状态。同样，过时也很少是绝对的，不管是一座建筑或一个地 区，充其量是或多或少地比它的竞争对手过时一些。
衡量过时的具体量纲包括如下方面：
（１）物质／结构性过时－－过时可能因建筑的物质或结构性退化而产生。 这种自然的过时一般是逐渐发生的。 （２）功能性过时－－过时也可能是由于建筑或街区的功能引起的。这可 能是建筑本身的原因，也可能是区域的原因。 （３）形象过时－－是对历史建筑或街区形象进行感知的结果。形象过时 可能是泛泛的或者针对某种特殊的功能而产生的。
３、保存与保护的控制措施
如果一种行为产生了消极的外部作用，那么就会导致公众干预的出 现。有两种途径处理消极的外部作用： 其一，禁止那些产生外部作用的行为； 其二，通过一些干预手段提高不良行为所需支付的实际成本，或者为更 可取的替代行为提供补助金。 保存(preservation)－－源意为“封存”，强调对变化进行控制； 保护(conservation)－－强调变化是不可避免的，但需对其控制。 通过保存与保护控制的方式对私有房地产时常实施公共干预，能够 使房产主更加了解其建筑的社会价值。 实行任何形式的干预或控制都需要采取“治安权”(police powers)。
4、振兴城市历史街区
各种历史建筑和街区的过时性产生于它们的功能与当代需求的不相
协调。所谓振兴就是要缓解历史功能与现代需求之间的不协调。这种不 协调或因为物质结构本身，或来自街区内的经济活动。 因此，城市历史街区的振兴同时包括了物质结构的振兴以及在那些 建筑和空间中的经济活动的振兴。 与此同时，街区的社会公共领域也必须振兴，使之富有活力。
历史保护的主要理由
（4）功能多样性的价值－－从一个较大的范围来看，建筑多样性也会对 环境多样性作出贡献。
新奥尔良的弗伦奇区与附近的办公区
历史保护的主要理由
（5）资源的价值－－里奇费尔德对保护给出了两个定义：一是检验自然 或人文资源的耗费速度；二是检验人为资源，如建筑的废弃程度。
（6）文化记忆/遗产连续性的价值－－历史证据对人们建立文化认同感、 延续与某个特定场所或个人有关的记忆都具有教育意义。保留地方记 忆与遗产源自整个社会对现代城市趋于雷同、丧失个性的担忧，并抵 制不断增强的全球文化同质化的倾向。 （7）经济与商业价值－－在公共资金无法资助的那些需要或希望得到保 护的项目中，出于经济和商业利益而从事保护最终就必然成为其他保 护动机的基础。
（1）城市历史街区的物质振兴
b.历史建筑的整治－－如果历史建筑难以拆除，或者它仍保留一些经济 价值和使用功能，则需采用相应的整治措施来阻滞过时以延长建筑的寿 命。 菲奇提出了一种关于历史建筑的有效分类方法，即“根据建筑损 坏程度确定进行干预的梯度”，即：保护、修缮、整修、改善、改造、 重建与复制。 “整治” 在此用作一种通称，兼有修复、整修与改造等含义。 c.基于街区的更新－－经济价值必须在两种尺度上显现出来：即单体建 筑的层面以及街区建筑群的层面。孤立地进行单体建筑的修复或改造对 于一个街区的经济发展可能不会产生重大的影响。
1、经济方面的变化
（1）影响城市区域发展的共性因素－－两个变化： 一是西方国家传统制造业的衰落使得许多城市从主要的制造业中心变 成了主要的消费中心； 二是国际资本主义的重组和一种不断增长的全球经济的来临。 （2）城市历史街区作为经济驱动力的一部分，它们极少能够独立于其他 城市功能区，并且常常于城市的其余部分有着共生关系。因此它们的 发展必须在城市背景下作为一个整体予以考虑。
（1）城市历史街区的物质振兴 有三种可能的方法来提高建筑及其用地的效用：拆除和再开发、实 施建筑整治以适应当前的功能以及改变现有功能。 a.历史建筑的拆除－－ 若建筑是对于当前的使用功能过时，就必须考虑是为了发展一种新 的功能进行拆除和再开发，还是对现有建筑进行改造以适应新的功能； 若建筑是对任何功能都过时，拆除就可能是人们所期望的，但必须 受到保护控制的限制。
衡量过时的具体量纲
（４）“法律上的”或“官方的”过时－－与功能和物质方面及形象上的 过时有关。 （５）区位的过时－－起因于地区内城市功能的变化。 （６）财政上的过时－－老建筑的保护可能不会从财务或税收上得到什么 帮助，相反，后者会形成一种“人为的”或财政上的过时。 （７）相对的或经济上的过时－－在大多数情况下，过时不是一个绝对的 概念，它总是相对于其他建筑和地区比较而言的。
纽约SoHo区的老建筑
历史保护的主要理由
（2）建筑多样性的价值－－一个历史场所的美感应当是由许多建筑的组 合并列产生的，而不是其中任何一栋特殊建筑单独作用的结果。
历史保护的主要理由
（3）环境多样性的价值－－从一个较大的范围来看，建筑多样性也会对 环境多样性作出贡献。
波士顿政府中心区广场与昆西市场旁步行空间的对比
3、历史保护
“保护经常要谈及各种历史资源的‘价值’：社会价值、文化价值、 美 学价值、城市文脉价值、建筑价值、历史价值以及场所感的价值。事实 上，一种最强有力的理由是，对其所在的街区来说一座历史建筑具有多 层次的价值。” 保护的要求最终一定是一种合理的经济和商业目标的选择。
历史保护的主要理由
（１）美学价值－－老的建筑和城镇拥有价值是因为它们的古老而产生出 珍稀性的价值。
（1）城市历史街区的物质振兴
一些遭废弃或维修很差的建 筑（如图）对场所形象产生了负面 影响。因此，很多振兴计划始于对 建筑进行维护，改善其形象并恢复 地区自信。
（1）城市历史街区的物质振兴 d.资产措施的局限性－－在街区振兴中也必须意识到，资产开发和改 造措施有其一定的局限性。 在市场中，由于使用者的需求存在着各种形式的缺陷，一些改善建 筑群状况的资产措施可能作用有限。 以资产开发为导向的历史街区振兴也可能被许多与存量土地和建筑 无关的因素所限制，这些因素与用地的区位过时有关。 因此，物质方面的更新可能是振兴的必要条件，但不是充分条件。
（2）城市历史街区的经济复兴
当提高历史建筑的质量变得愈发重要时，还必须认识到同时对其加 以妥善利用的必要性。 对一个地区的资产的物质性振兴将有助于提高人们对这个地区的自 信，但维持这种自信则需要经济方面的振兴。只有对资产进行充分的利 用，才能保持更为持久的街区振兴。 a.一个街区传统活动的功能改善与其经济基础的功能性再造之间的 差别对这个街区的特色有着重要影响。 b.积极的振兴措施需要从街区“内部”或“外部”创造经济的增长。 街区内部的增长是一种以加强地方经济优势为核心的发展； 另一种发展模式是吸引外部投资以及对空间的需求，强化、鼓励 并允许在历史街区中形成新的功能。
2、现代主义的实践
（1）历史背景－－1945年后，在二战中遭受全面攻击的城市在进行战 后重建时，现代主义的设计方案首次获得大规模实践的良机。 一方面战后重建很快就进入到贫民窟清除阶段；另一方面，大规模 的综合性开发还是一种比修缮和整治方式更受欢迎ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ城市建设模式。
如左图，再开发对以前的城市 形态进行了重大的实质性改善。 大规模地采用开放布局的板式 和塔式街区再开发使得综合性和灵 活性的规划思想成为现实：清晰而 高效的道路交通、适当的停车场、 所有房间都具有良好的日照和通风、 改善隔声效果、各个方位都享有开 放空间等。
二、城市历史街区面临的经济挑战
要点－－概述一些与经济振兴有关的普遍性问题以及由于关注保存与保 护而产生的矛盾。
引言 城市历史街区的振兴不仅包括物质结构的更新，还涉及到各类建筑 与空间的实际利用问题。这就需要物质空间与经济活动同步振兴。 尽管所有的城市区域都经历着经济成长所带来的变化，但是城市历 史街区必须在有效应对经济成长的同时，出于保护方面的考虑而控制其 物质环境的变化。就这类街区而言，在尊重环境质量的同时协调保护与 振兴不同方面的迫切需求就尤其具有挑战性。
案例
博伊德剧院，一个挑战宾 夕法尼亚州历史保护条例 的法庭案例，尽管这座建 筑得到了保护，它现在却 变成了一家廉价商店。 the Boyd Theater
4、城市历史街区的振兴
为了延续建筑物的使用寿命而针对过时所采取的各种措施称之为更 新。应对不同程度的过时需要同时对建筑和／或整个地段进行更新。
1、现代主义城市空间
右图为勒·柯布西耶 的巴黎改造规划，试图将 他的理想城市模式加之于 现有城市之上，为此巴黎 需要拆除市中心2平方英里 的现有建筑。 该图清楚地表现出彻 底摧毁历史城市空间机理 的意图。
（3）现代主义的各种观念促成了城市空间与形式的新观念，传统的、相 对低层的街道和广场被舍弃了。 形成了一种自由流动的城市空间，其特征是外部空间在建筑周围自 由流动，而不是被建筑所包围和限定。
城市历史街区的复兴
一、城市历史街区的振兴
第一次历史保护运动——单体建筑保护： 重要历史建筑，与特点的人物和事件有关。 具有民族主义或宗教背景。 第二次历史保护运动——历史建筑群、城市景观和建筑环境 地区性保护政策 划定保护区 第三次历史保护运动——制定更为针对性的、特别的和地方化的保护 政策。重点是促进投资和推动经济发展。
（1）1933年CIAM会议： 会议主题－－“功能城市”－－它提出在城市规划中采取一种以绿 带将不同功能区分开的机械的分区方法。 会议报告－－《雅典宪章》－－“由居住、工作和游憩这些城市基 本功能为目标所营造出的内部空间，必须满足三种最为紧迫的需求：足 够的空间、阳光和空气。”
（2）大规模的再开发成为城市更新的主导方式，历史被当作是通向未来 的障碍而加以处置。大部分城市的历史遗产就是这样几乎消失殆尽的： 在人们试图以合理化和功能化的方式解决城市问题的时候，它们沦落为 社会进步的绊脚石。
２、过时
城市历史街区所展现的时常是一种多样性混合状态，这些街区决定 了城市的特色与个性，使有意义的场所具体化并历久弥新。然而，它们 也存在一些问题。其中许多问题与建筑本身和／或地段过时有关。 由于建筑超过了使用年限，以及它周围的环境发生了变化，这些都 使得建筑变得过时。振兴城市历史街区的所有努力都必须包括对这些过 时进行处理和／或补救的各种措施，以延长历史建筑的经济寿命。 但是，各种限制性的保护及规划措施可能会抑制、约束甚至阻碍历 史街区的振兴与新的发展。 过时再加上限制性的保护措施会更加妨碍历史街区获得最大的、合 理的，或者任何的收益，这样会造成经济上的紧张状况，束缚了城市所 必须经历的变化。