林峰创客空间一种跨界的产业地产

创客空间，一种跨界的产业地产

旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商

北京绿维创景规划设计院

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创客空间，一种跨界的产业地产

北京绿维创景规划设计院

编者按：由全国房地产经理人联合会主办的“首届房地产金融创新大会”于2015年6月12日拉开帷幕，300余名一线房地产及相关行业的实战专家齐聚北京，共同分享、研讨创新模式与创新案例，搭建金融资本和创新项目合作平台。北京绿维创景规划设计院院长林峰先生受邀出席本次会议，并发表了《众筹与创客：房地产、产业、互联网、金融跨界整合》主题演讲。演讲中阐述了众创时代下，创客空间的兴起以及创客项目的运营，以下为主要内容：

以“大众创业，万众创新”为主要特征的众创时代已经到来，结合资本市场的发展，成为中国微观经济的核心引擎。据全球“创客空间”网站的统计，美国和加拿大有超过70个创客空间，据为创客提供服务的国际专业网站ESTY统计，每年全世界有数百万的创客卖家在网站平台上销售自己的产品，2013年全年达到了数十亿美金的销售额。目前，中国已形成北京、上海、深圳为中心的创客生态圈，各种创客组织蓬勃兴起。随着2015年1月李克强总理参观柴火创客空间以及2015年3月“创客”一词进入政府工作报告以来，“创客”迅速成为一种时代符号，渗透到微观经济领域，引导一批创新力量注入社会发展。

成立“中国文化旅游创客联盟”，打造文旅创新创业第一服务平台

绿维创景早在2014年9月就提出“创客公社”的项目构想，在2015年付诸实施，为中信国安策划并参与设计“国安创客”，即将推出6万平米创客空间，打造京津冀创客之城。除此之外，绿维创景还成立了“中国文化旅游创客联盟”（以下简称“文旅创联”）。

文旅创联是由绿维文旅集团、全经联，以及文化、旅游领域的社会团体、中介组织、高等院校、科研机构、经济实体等共同发起参与的一个集联合性、专业性和准商业性于一体的跨界、跨业社会组织，并组建了文旅创联企业孵化公司，孕育文化旅游垂直的创客聚集构架。致力于打造中国文化旅游产业最专业、最有影响力、最具品牌价值的文旅创新创业第一服务平台，形成以艺术家、旅行家、金融家、企业家、科学家、思想家、社会学家为导师，以文旅创客为核心，以文化旅游产业链及延伸产业为平台的创客生态圈。

文旅创联坚持开放、创新、协同、发展的原则，以服务文化旅游领域的创新创业团队和青年才俊施展创意、开创事业为宗旨。促进政策、人才、项目、技术、资金、市场的有机融合，建设文旅创客的交流合作基地，创业圆梦基地。它的使命在于聚焦文化旅游产业，关注创意、创新、创业，探索新模式，整合产、官、学、研等资源，搭建

创业平台，建立共享机制，构筑服务体系、服务创业活动、提升创新能力、促进企业成长，成为中国文旅产业升级推器和加速器。

文旅创联作为文化产业专业孵化板块和全经联孵化器的重要平台和窗口，它是集策划、规划、设计、运营一条龙服务商，是创客服务于创新创意项目的共赢服务商。文旅创联以打造24小时创客乐园为核心理念，利用商业展示、企业服务、生活配套、联合办公系统、活动娱乐等系统融合处理的先进技术，为各类众创空间提供策划、设计、运营一体化解决方案。

全经联大会现场签订仪式

导入创业服务生态圈体系，打造全面系统的众创空间

文旅创联除了对文旅创客进行全要素孵化外，还为开发商和投资人提供全面系统的众创空间（包括联合办公空间、创客工坊空间、创客商业空间）的策划、设计和运营管理服务。

基于创客项目和创客平台的搭建，绿维创景结合自身创客空间的设计案例，打造创客公共服务空间和共享办公区，以期更好地将文化创意与技术创新结合，实现创新与创客、线上与线下、孵化与投资互动结构，为创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。

在项目设计中，导入创业服务生态圈体系构建组织构架下的主要运营要素，包括网络、空间、服务、资金四个方面。网络是众创空间发展的支撑体系，由专家委员会、政府部门、专业服务机构、行业组织、创业投资机构构成，形成实现平台跨界资源整合的创客网络服务综合体。以空间为依托，服务是创客空间发展的吸引力体现，包括基本生活配套服务、产业扶持配套服务、休闲商业服务。

创客项目运营要素：服务体系

资金是发展的催化剂，创客盈利模式可分为建设期、发展期和成熟期三个阶段，通过线上线下互动实现收益。

创客盈利模式

通过创客空间的打造以及服务要素、交流要素、展示要素、互动要素等的导入，实现创意空间、创意孵化项目和资本结合，这种跨界的产业地产的创客空间，是在这个时代下把握机遇、实现梦想的创新模式和成功出路。

（有关创客空间、产业地产、文化旅游的更多研究，详见北京绿维创景规划设计院官方网站）