石家庄地产市场情况报告

73700 19031
18590
18434
15200
0 5月
销售（㎡）
20700
18092
6月 均价（元/㎡）
7600 0
7月
11900 7800
8月
19200
19000
18800
18566 18600 18400
18200
18000
8000 0
9月
17800 17600 17400
截止9月31日，新华区9月份商品住宅供应约0万㎡；商品住宅成交约0.8万㎡；成交均价为18566元/㎡。
【桥西区住宅情况】
70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
20657
20448
6100 0
1月
21900 16890
2月
数据来源：克而瑞数据
25000
20362
57600
16272 36800
17435 28900
21793
19072
3910040500
【5月份写字楼情况】 5月石家庄写字楼市场仍以去化既有库存为主，无新增供应，成交19套，面积0.26万平方米，较4月上升37%;成 交 价格13260元/平方米，较4月下降1%。写字楼市场弱势状态不改，当月去化规模仅相当于常规两层写字楼，去 化 速度缓慢，尽管较4月有所上升，系因部分项目以价换量，以完成房企和项目以价换量诉求。
数据来源：易居河北研究院
【6月份写字楼情况】
6月石家庄写字楼无新增供应，成交37套，面积0.52万平方米，较5月下降44%；成交价格11754元/平方米，较
5月上升5%。写字楼成交规模下滑趋势依然显著，当月仅有五个项目有成交，其中，新合作城市广场写字楼成交
规模居首。
单位：套
14 12 10
8 6 4 2 0
【长安区住宅情况】
120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
19940
32700 20300
1月
20500 67700
13271 2月
20411
69500
69200
35300
44400 18630
3月
4月
供应（㎡）
102100
59300 18411
23.40
石家庄锦环环保科 技有限公司
-
鹿泉区
≤3
1474.8 6.87% 400.75
80.14
石家庄富道物流有 限公司
-
鹿泉区
≤3.5
536.197 4.32%
446.77
104.24
河北乐多房地产开 发有限公司
-
鹿泉区
≤4
2847.11 2.49%
384.39
102.49
石家庄保安服务集 团有限公司
单位：套
8 7 6 5 4 3 2 1 0
单位：平方米
2000 1500 1000 500 0 -500
供应套数（单位：套） 供应面积（单位：平方米）
成交套数（单位：套） 成交面积（单位：平方米）
▲ 2019年7月石家庄各行政区写字楼供求情况
数据来源：易居河北研究院
【石家庄写字楼市场情况总结】
截止至2019年7月份，石家庄写字楼市场无新增供应量，总计去化1.72万㎡，成交价格呈下行趋势，因受整体市场 影响，无新增供应的同时，市场去化速度缓慢，写字楼市场下行趋势十分明显。
-
荣盛常山华
府
-
-
460.76 762.66
-
石家庄桂泽业房地产 开发有限公司
河北坤杨房地产开发 有限公司
佳兆业
-
【石家庄土地市场7月份情况】
宗地编号 [2019]033号
[2019]034号
[2019]035号
[2019]036号
藁城区 [2019]034号
藁城区 [2019]035号 鹿泉区2019-
19746
11800
0 3月
10200
1670015200
4月 供应（㎡）
5月 销售（㎡）
6月
7月
均价（元/㎡）
14300 5900
8月
20150 20000
15000
10000
9800
5000
0 0
9月
截止9月31日，桥西区9月份商品住宅供应约0万㎡；商品住宅成交约0.98万㎡；成交均价为20150元/㎡。
【1月份写字楼情况】 1月石家庄写字楼无新增供应;成交19套，面积0.19万平方米，较12月下降63%。当前写字楼在售项目较少，本月 仅有3个项目有成交，且仅有1个项目成交量超过10套。
数据来源：易居河北研究院
【3月份写字楼情况】 3月石家庄写字楼无新增供应;成交39套，面积0.29万平方米，较2月上升267%;成交价格13109元/平方米，较2 月 下降3%。3月写字楼成交规模有所回升，6个项目有成交，但月度成交规模仍低迷。
工业
50年
工业
50年
工业
50年
商务金融
40年
行政区 长安区 桥西区
新华区
长安区 裕华区 裕华区 裕华区 新华区
容积率
>1并且≤2.42
≤5.0（含地下商业 ≤6.0）
>1并且≤2.57，建 筑面积88657.59平
方米 住宅≤2.5、商服
≤4.5 ≤2.9，建筑面积 ≤77158平方米 ≤2.45，建筑面积 ≤46953平方米 ≤5.43，建筑面积 ≤48347平方米
-
鹿泉区
≤4
1329 2.31% 257.19
68.58
河北朴晟房地产开 发有限公司
-
【石家庄土地市场情况总结】
90
80.84 80
70.15 70
60
50
40
428
30
20
10
0 1月
0
0
0
2月
68.24
694.13 54.22
58.48 56.46 565
859 65.34
62.63
81.28 63.43
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
13200
1900 0
1月
13200
00 2月
13109 2900
13336 1900
பைடு நூலகம்
13260 2600
0 3月 供应（㎡）
0 4月
销售（㎡）
0 5月
均价（元/㎡）
5200 11754
0 6月
16000
14000
10987
12000 10000
0.00% 0.00% 1.38%
1.22% 0.90%
397.19 -
330.80 273.84 3372.98
3456.01 7195.59
18.53 -
33.08 27.38 449.69
-
河北鑫鸿工业园建设 发展有限公司
-
-
-
石家庄波特无机膜分 离设备有限公司
河北景诺建材有限公 司
石家庄荣真房地产开 发有限公司
63645.6 26617.6 19137.3 8904.74 46082.3 5887.35 9890.72 77669.4 43495.9 35923.3 8300.32
住宅
63年
住宅、商服、教 住宅65年、商服
育
35年、教育45年
商服
24年
商服
27年
商服
32年
住宅
公共管理与公共 服务
工业
70年 50年 50年
隆基泰和置业有限公司
备注 天洲视界城
-
-
-
-
861.98 -
河北宏绵房地产开发有限 公司
-
天海容天下 -
-
-
-
-
-
-
1084.91
河北润浦房地产开发有限 公司
-
294.39
河北玛利亚投资管理有限 公司
-
28.71
石家庄科达文教用品有限 公司
-
23.50
石家庄经济技术开发区长 城食品有限公司
-
30.15
单位：平方米
2000 1500 1000 500 0 -500
供应套数（单位：套）
成交套数（单位：套）
供应面积（单位：平方米）
成交面积（单位：平方米）
▲ 2019年6月石家庄各行政区写字楼供求情况
数据来源：易居河北研究院
【7月份写字楼情况】 7月石家庄写字楼无新增供应；成交11套，面积0.27万平方米，较6月下降48%；成交价格10987元/平方米，较 6月下降6.5%。
井陉矿区
≥0.7
循环化工园 区
≥0.5并且≤1
正定县 ≥0.8并且≤1.5
2066 撤拍 1600
正定县 ≥0.8并且≤1.5 1050
正定县 >1并且≤2 44200
正定县 >1并且≤2
流拍
正定县 >1并且≤2
流拍
正定县 >1并且≤2 41600
正定县 >1并且<1.59 67000
0.00% -
06号 鹿泉区2019-
09号 鹿泉区2019-
10号 鹿泉区2019-
11号
宗地面积 23306.2 5987.25 11819.9
11372
25004.8 63147.5 12267.1 3429.05 18516.9 12918.7
宗地性质 出让年限
住宅
70年
商服
40年
住宅、商服
住宅70年、 商服40年
2019年石家庄市场简述
石家庄
【石家庄土地市场1月份情况】
【石家庄土地市场1月份情况】
【石家庄土地市场1月份情况】
【石家庄土地市场3月份情况】
【石家庄土地市场3月份情况】
【石家庄土地市场4月份情况】
【石家庄土地市场5月份情况】
【石家庄土地市场5月份情况】
【石家庄土地市场6月份情况】
华禾康源生物科技河北有 限公司
-
25.37
石家庄经济技术开发区永 胜灯具制造有限公司
-
132.99
石家庄索新房地产开发有 限公司
-
【石家庄土地市场6月份情况】
井陉矿区 [2019]009号
循环化工 [2018]003号
正资源工 [2019]06号
正资源工 [2019]08号
正资源资 [2019]04号
宗地编号
宗地面积
宗地性质
[2019]019号
16525.4
住宅
出让年限 70年
[2019]025号
10511.6
商服
40年
[2019]026号
34513.5
[2019]027号 [2019]028号 [2019]029号 [2019]030号 [2019]031号 [2019]032号 藁城区[2018]001号 藁城区[2018]012号 藁城区[2018]033号 藁城区[2018]040号 藁城区[2018]044号
>1并且≤2.5
成交价 19600 25600
撤拍
82300 撤拍 撤拍 撤拍
75000
新华区
≤2.5
2600
藁城区
≥0.8并且≤2
426
藁城区
≥0.8并且≤2.5
2738
藁城区
≥1并且≤3
1967
藁城区
≥0.8并且≤2.5
1367
藁城区
≤3.622
1656
溢价率 9.50% 28.00%
-
9.01% -
-
-
5.59%
4368.26
1892.72
石家庄和雅房地产 开发有限公司
中央商务 区项目
30.86%
6184.80
1195.61
河北墨泽房地产开 发有限公司
-
39.46%
6295.49
1201.66
河北和坚房地产开 发有限公司
旭辉长安 府
藁城区 >1并且≤2.5 撤拍
-
-
-
-
-
藁城区
≤1
2217 0.00% 351.08
2700
8000 6000
4000
0 7月
2000 0
【新华区住宅情况】
80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
17963
7900 0
1月
18021
11000 0
2月
18312
18060
12200
0 3月
12100
0 4月
供应（㎡）
数据来源：克而瑞数据
11.61% 8.33% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 3.11%
成交楼面价 4901.05 4870.82 -
6510.10 1766.50 215.35 141.01 150.74 152.21 550.83
成交单价 790.62
1623.45
竞得人 石家庄鑫氏房地产开发有
限公司
正资源资 [2019]05号
正资源资 [2019]06号
正资源资 [2019]08号
正资源资 [2019]09号
74308 27585 32245.5 25562.1 65520.6 48010.2 13746.5 60185 58561.4
工业 工业 工业 工业 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
50年 50年 50年 50年 70年 70年 70年 70年 70年
389
3月
4月
5月
6月
供应（万㎡）
成交（万㎡）
均价（元/亩）
320 18.78
13.94
7月
686 53.34
21.79
8月
1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
截止至2019年8月份，石家庄土地市场供应426.3万平米（含补证项目），成交342.62万平米，成交均价492万元/ 亩，整体石家庄土地市场供应与成交呈下行趋势，各个房企因政策原因拿地热情明显下降。
住宅、商服
住宅70年、 商服40年
住宅
70年
公共设施
50年
批发市场
40年
商务金融
40年
商务金融
40年
商务金融
40年
行政区 长安区
长安区
容积率 ≤2.42
≤6.5
裕华区
≤2.9
地上建筑面 长安区 积32563平方
米
成交价 撤拍 17000
21200
20500
溢价率 成交楼面价 成交单价
竞得人
备注
-
-
-
数据来源：易居河北研究院
【4月份写字楼情况】 4月石家庄写字楼无新增供应;成交15套，面积0.19万平方米，较3月下降34%;成交价格13336元/平方米，较3 月上 升2%。写字楼市场弱势状态更加强烈，甚于公寓市场，当月仅三个项目有写字楼成交，且均弱势，单项目 当月最 高成交规模仅有一层左右。
数据来源：易居河北研究院