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评估报告书摘要

益阳中天方圆资产评估有限公司接受湖南省**县人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法对魏建春个人所有坐落于**县浪拔湖镇哑巴渡街道的仓库、办公室及土地一宗价值进行了评估。

评估目的：对委托的魏建春个人所有坐落于**县浪拔湖镇哑巴渡街道的仓库、办公室及土地一宗的价值提供参考依据。

评估基准日：本项目评估基准日为2016年11月23日，一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

评估对象和范围：对委托的魏建春个人所有坐落于**县浪拔湖镇哑巴渡街道的仓库、办公室及土地一宗价值进行了评估。

评估结论：截止到评估基准日，对委托的魏建春个人所有坐落于**县浪拔湖镇哑巴渡街道的仓库、办公室及土地一宗价值进行了评估，评估价值合计********.2元（贰佰捌拾肆万叁仟玖佰玖拾元贰角）。

评估结论有效期：按现行规定，该评估基准日结论的有效期为一年，即自评估基准日2016年11月23日至2017年11月22日为有效期限。

评估假设：本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的市场价值。当前述条件及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结论一般会失效。

本评估报告的作用依据法律、法规的有关规定发生法律效力。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，并注意特别事项对评估结论的影响。

益阳中天方圆资产评估中国资产评估师：

有限公司中国资产评估师：

地址：湖南益阳报告日期：2016年12月22日

资产评估报告书

益中天方圆[2016]评字第283号

一、绪言

益阳中天方圆资产评估有限公司接受湖南省**县人民法院的委托，根据国家有关法律、法规及资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托的魏建春个人所有坐落于**县浪拔湖镇哑巴渡街道的仓库、办公室及土地一宗价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在2016年11月23日所表现的清算价值作出了公允的反映。现将资产评估情况和评估结果报告如下。

二、委托方、产权持有单位及委托方以外的其他评估报告使用者

（一）、委托方

委托方为湖南省**县人民法院。

地址：湖南省**县人民法院。

（二）、产权持有者

产权持有者为魏建春个人。

（三）、委托方以外的其他评估报告使用者

本评估报告使用者除委托方外，其他评估报告使用者为国家法律、法规规定的使用者。

三、评估目的：对委托的魏建春个人所有坐落于**县浪拔湖镇哑巴渡街道的仓库、办公室及土地一宗的价值提供参考依据。

四、评估范围和对象

本次评估价值类型选择市场价值，所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。之所以选择市场价值类型是因为本次评估目的是为委托方进行资产清查提供价值依据，该资产的价值与市场价值应当具有可比性，才能被当事各方认可。

1、估价对象为魏建春个人所有坐落于**县浪拔湖镇哑巴渡街道的仓库、办公室及土地一宗；

2、评估价值：********.2元（贰佰捌拾肆万叁仟玖佰玖拾元

贰角）。

五、评估基准日

本项目评估基准日为2016年11月23日。选择2016年11月23日作为评估基准日是基于以2016年11月23日为基准日能满足经济行为的需要并征得委托方同意而确定的。

六、评估原则

根据国家资产评估的有关规定，本项目评估过程中遵循独立、客观、科学、专业的工作原则以及替代性原则、持续经营原则和公开市场原则等操作性原则。

七、评估依据

(一)行为依据

1、湖南省**县人民法院委托书(2016)南法技委鉴字第21号

（二）法律依据

1、《中华人民共和国物权法》；

2、其他有关法律、法规。

（三）准则依据

1、《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20号）；

2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）；

3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；

4、《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189号）；

5、《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；

6、《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189号）；

7、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；

8、《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）；

9、《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189号）。

（四）取价依据

(1) 评估人员收集的市场询价资料和其他资料资料；

(2) 评估人员收集的工程技术资料和调查所获取的有关资料。

八、评估方法

（一）、评估方法选用：

适合本项目评估的方法有市场比较法、收益现值法和重置成本法。根据本评估项目特点，采用市价法和重置成本法进行评估。

（二）市价法评估按下列步骤进行：

1、搜集交易实例;

2、选取可比实例;

3、建立比较基准;

4、进行交易情况修正;

5、进行市场状况调整;

6、进行土地状况调整;

7、求取比准价值（市场价值）。

九、评估过程

我公司接受委托后，即选派资产评估人员，了解委托方及产权持有者委托资产基本情况，开展资产评估工作。整个评估工作分五个阶段进行：

(一)接受委托阶段

2016年11月，我公司选派项目负责人进驻现场，了解评估项目的大致情况，并收集了委托方关于此次经济行为的有关资料。确定本项目的评估对象和范围。2016年11月根据委托评估的目的、要求和资料提供情况，确定评估基准日为2016年11月23日。根据以上调查了解的情况，初步分析本项目资产评估的重点、难点及对策，并对风险情况进行评价，然后充分估计评估工作量，确定评估人员，拟定资产评估实施方案。

(二)资产清查阶段

根据国家规定的评估程序，我公司接受委托后，即协助、指导委托方及产权持有者进行资产评估申报工作，同时收集资产评估所需文件资料。具体评估步骤如下：

1、根据双方当事人签订的协议事项内容到现场进行现场勘察，并对资产状况进行察看、记录。

2、核实评估资产的相关凭证。

(三)评定估算阶段

评估人员在认真进行了资产清查以后，根据资产的特点，采用具体的评估方法进行评估，具体评估方法参见本报告书“八、评估方法”。

(四)评估汇总阶段