房地产开发企业会计PPT课件

×××
期末分配
×××
开发成本——土地开发
商品性
×××
完工
×××
余额
结转
自 用
开发成本——房屋开发
×××
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举例分析1
通发房地产开发公司开发土地（A）10000 平方米，发生下列业务：
（1）用银行存款支付土地折迁费200万元，耕 地占用税500万元，劳动力安置费50万元，出 售折迁地上农房回收材料款2万元，存入银行。
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（5）与其它单位联合开发，吸收其它单位投资； （6）发行股票，筹集股本。 2、资金占用形态的多元性： （1）表现为直线运动：
货币 资金
储备 资金
在建 资金
成品 资金
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（2）表现为多向平行运动：
土地开发项目在建资金
（ 储结 备算 资资 金金
）
商品房项目在建资金
房地产业与建筑业的区别
• 1、建筑业是建筑产品的生产部门， 在国民经济产业分类中属于第二 产业；房地产业是组织房地产开 发、为房地产流通和消费提供服 务性劳动的部门，在国民经济产 业分类中属于第三产业。
• 2、建筑业的基本职能是为生产、 流通、管理事业等单位和居民生 产多种多样的房屋建筑物；而房 地产业的基本职能是组织房地产 的开发、经营和服务。
接转完工 500000 成本
60000 8000000 40000 180000 12000 8792000
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2、开发成本的核算：
银行存款等
××× ×××
直接费用
开发成本
×××
完工
应付工资等
结转
余
×××
开发间接费用
累计折旧
×××
周转房等
××× ×××
×××
间 接 费 用
期末分配
开发产品
×××
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1、土地开发成本的核算
（1）开发产品：
土地开发的产品为建 设场地；
（2）开发的目的与用途：
①为销售或有偿转让而开发商品性建设
场地；
②为本企业兴建商品房和其他经营性房
屋而开发自用建设场地。
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（3）核算
开发产品
直接费用
开发间接费
1、开发成本的内容：
按
土地开发成本
开
发
房屋开发成本
项
目 分
配套设施开发成本
为
代建工程开发成本
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以上四类在具体核算时划归为六个 成本项目：
土地征用及折迁补偿费
前期工程费
成 本
建筑安装工程费
项 目 基础设施费
公共配套设施费
开发间接费
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具体核算时应按各开发项目开设明细帐
规划 设计
征地撤迁
土地 开发
各类房 屋建造
工程 验收
经营 销售
交付使用
售后管 理维修 服务等
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二、房地产开发企业会计的特点：
由于房地产开发的产品是地产或房产， 与一般企业会计相比较具有开发产品周期 长，生产经营方式多样，投资主体复杂等 特点，具体表现在：
1、资金筹集渠道的多源性： 资金来源的形式与渠道主要有： （1）予售购房定金或予收建设资金； （2）予收代建工程款； （3）土地开发及商品房贷款； （4）发行企业债券；
借：开发成本
—土地开发成本（A）750万元
贷：银行存款
750万元
借：银行存款
2万元
贷：开发成本
—土地开发成本（A） 2万元
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（2）应付A地的“三通一平”费用50万 元。
借：开发成本
—土地开发成本（A） 50万元
贷：应付账款
50万元
（3）支付施工单位基础设施费50万元， 建筑安装工程费200万元，款已结清。
予付工程、备料款
予付设计 费等
勘察设计单位
根据工程 进度结算
完成
结算
予收保证金 租金等
房屋承租单位
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4、开发产品的长期性导致核算周 期的长期性：
由于开发产品往往会跨越一个或多 个会计年度，这就引起了开发企业会计 核算从开工结算到竣工决算为止整个周 期的长期性。
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3、对于个别规模较大、工期较长的开发 项目，可以结合经济责任制的需要，按
开发项目的一定区域或部分，划分成本 核算对象。
其核算包括： 开发成本的核算
开发产品的核算
出租开发产品、周转房
和营业收入的核算
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（一）开发成本的核算
开发成本的核算是指对开发产品过程中 费用的发生和成本的形成的核算。
年凭 月 日 证 摘要
号 数
开发成本项目
土地征
用及折
迁补偿 费
前期 工程 费
建筑安 基础
装工程 设施
费
费
公共 配套 设施 费
开发 合计
间接 费
土地开发 500000 60000 成本
40000
600000
结算建筑 安装费
8000000
8000000
予提配套 费
180000
180000
分配间接 费用
12000 12000
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三、房地产开发企业的核算：
成本核算对象的确定. 成本核算对象是指房地产产品开发过程中
为了归集和分配费用而确定的费用承担者.成 本核算对象可根据具体情况,按如下原则确定: 1、一般的开发项目，可以每一独立编制的设 计概（预）算，或每一独立的施工图预算所 列的单项开发工程为成本核算对象； 2、同一开发地点、结构类型相同的群体开发 建设项目，如果开工竣工时间相近，由同一 施工单位施工，可以合并为一个成本核算对 象；
房地产开发企业会计
四川省税务培训中心
高级讲师 李军
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房地产开发是指按照城市 建设总体规划和社会经济发展 的总体要求，对土地和地上建 筑物、构筑物进行开发建设和 经营管理的一项综合性社会经 济活动。
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一、房地产开发的内容：
房地产开发跨越生产和流通两 个领域，它的活动内容包括：
借：开发成本
—土地开发成本（A） 250万元
贷：银行存款
250万元
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（4）应负担开发间接费12万元。
借：开发成本
—土地开发成本（A） 12万元合格，其中 40%直接对外出售，60%进一步开发商 品房，结转其成本。
配套设施项目在建资金
成
品
代建工程项目在建资金
资
金
市政工程项目在建资金
经营房、周转项目在建资金 6 2020/3/22
3、结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的 复杂性：
房 地 产 开
采购业务 予付、应付
供应单位
采购完成 结算
销售业务
房屋移交
建筑产品购买单位
予收定金等
结算
发 企 业
施工业务
施工单位