休闲主题购物中心案例

休闲主题购物中心案例

项目外立面主要相关经济技术指标

指标数据及资料

位置HarbourFront, Singapore新加坡市区

开业时间2006.10

发展商Mapletree Investments

管理公司The Mall Group

商业面积102,000 平方米

楼层数量 5 (包括两个地库）

店铺数量350

项目定位中档市区型综合购物中心

目标市场寻求一站式休闲娱乐购物的家庭型顾客及游客

核心商圈新加坡市区

经营主题充满活力的现代和时尚的生活体验

停车位数量2,179

客流量(平日) 50,000-70,000人/日

客流量(节假日) 130,000人-150,000/日

客流量(峰值) 150,000-170,000人/日

入住率95%

资料来源：世邦魏理仕

项目卖点

⏹官方指定的现场直播新年倒数庆典场所

⏹同时容纳两个大型美食广场：Kopitian Group (负2层- 2,200m 2)及Food Republic (2,500m 2)

⏹ 拥有新加坡最大电影院 (15个电影厅，2,293个座位)

商户组合

⏹百货公司 (10%) 服饰配件 (15%) 珠宝手表 (5%) 家用电器(10%) 美容护肤(5%)运动室外用品 (5%) 家品装饰 (10%), 电子配件 (10%) 娱乐 (10%), 餐饮 (15%) 其他 (5%)

主力商家

⏹Giant Hypermarket (超市) B1 ⏹T angs Department Store (百货公司), ⏹玩具反斗城(儿童玩具)

与项目的相似之处 ⏹位于旅游区

⏹非城市中心区，周边商业气氛较淡

项目内部效果

项目室外公共活动场所

资料来源：世邦魏理仕

VIVO CITY 怡丰城优势/劣势/经验

项目室外公共空间效果项目优势

⏹设计: 地标式的外立面设计，并拥有大量的室外公共空间；

⏹选址: 接近圣陶沙旅游度假区；

⏹交通: 与地铁站直接相连接。

项目劣势

⏹区位: 偏离购物中心区，周边商业网点数量不多，区域商业气

氛较低。

可参考的经验

⏹提供大面积户外公共空间供顾客，尤其是家庭型顾客休闲娱项目室外公共活动

乐

⏹将大部分餐厅安排在景观最好的区域(朝向圣陶沙及港湾)，为

消费者提供优质服务和体验的同时，也增加消费人流，提升

租金收益水平

⏹针对家庭型顾客，定期组织户外表演和游戏活动，活跃商场

气氛，刺激顾客的消费欲望并提高消费者的重复光顾的比率

⏹提供清晰明了的指引，方便消费者在店内活动

⏹注重餐饮和娱乐的占比和服务素质，以此为基础营造强大的

商业吸引力和聚客力

⏹注重对外宣传，承担公益性活动(如承办官方新年倒数庆典活

动)等，维持和提升正面曝光率，有助于维持项目知名度和美

效果图

⏹发展商：北京蓝色港湾置业有限公司

⏹项目地址：位于北京朝阳公园西北角

⏹项目总建筑面积：达15万平方米，共四层

⏹项目定位：中高档，目标客群在25-49岁

⏹停车数量：约2,000个

⏹景观及灯光设计：美国Kaplan Gehring Mccarroll

⏹商业规划：加拿大Thomas Consultants 公司

⏹建筑设计：美国Jerde国际建筑师事务所; 美

国Five Design Group 公司

⏹开业时间：预计2008年4月

⏹项目周边：朝阳公园是亚洲最大的城市公

园，核心消费区覆盖朝阳区和东城区，

在东3环与东4环之间，是北京市区内很

多高档住宅聚集之地。周边20多条城市

公交路线，地铁十号线在建

出租信息

⏹出租率：80％

⏹平均租金：服装 RMB 20-23/平方米/天

餐饮 RMB 15/平方米/天

招商流程

⏹项目定位：北京蓝色港湾置业有限公司

⏹招商及物业管理：北京蓝色港湾置业有限公司

⏹招商优势：项目处于北京CBD区域，周边外国人较多

，形成一定商业氛围，有利于招商。

⏹招商策略：北京蓝色港湾置业有限公司到香港、新

加坡、欧洲等地举行招商发布会，达到较

理想招商效果及品牌宣传效果,吸引部分

目前国内没有设点品牌进驻。

CBRE参与首席招商代理

⏹参与时间：历时2年

⏹引进主力客户：ZARA、SEPHORA、GUESS等

⏹招商行程：陪同北京蓝色港湾置业有限公司参与招商发布会

概念 业态组合

斑斓汇

欧美时尚购物街,由国内外时尚品牌旗舰店组合而成 宝珠巷

黄金珠宝配饰,水晶,手表,礼品等

新青年主题

百货

牛仔系列,运动休闲系列,

迷走码头

服饰,家具用品,儿童用品

F&B, Bar St.

International Brand St.

Dept. Store/ Cosmetics

Boutique Hotel

Indoor Mall

概念 业态组合

亮马食街 .

中西美食

环山路和湖畔酒吧

娱乐综合主力店,特色餐饮,主题酒吧,夜店零售,KTV, DISCO, 国际舞厅,SPA 健身

中央广场

儿童游乐场,户外咖啡,露天音乐,造型喷泉,极限运动场.

多厅影院 7厅星级影院,1200个座位

资料来源：世邦魏理仕