关于苏州市场上loft公寓楼盘的资料.pptx
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• LOFT公寓与一般的酒店式公寓不同，其最 直观的特点就是五米甚至更高的挑高，在 户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预 设的安排。
• 现阶段苏州市场上在售loft公寓项目共计约 有八个，即将开盘项目一个（建屋紫金东 方）。现主要针对在售LOFT公寓作一下介 绍。
都市ＶＩＰ
项目名称 都市VIP
区域 层高 面积 均价 平江 4.5m 50-55 12000
loft酒店式公寓一般面积不大，总价低， 产权只有40年，相比70年产权的住宅来
适合更多投资者入手
说，其投资回报率较低
可分割户型更多，适合多种酒店布局， 贷款购买酒店式公寓一般首付和利率都
适应多种档次需求
比较高
现阶段尚未不在限购令范围内
建议
建议苏纶场酒店公寓定位为loft公寓，面积50 ㎡~60 ㎡，层高不低于5.0m。
普通层高酒店公寓在苏州出现较早，现主要 介绍下离苏纶项目不远的双银星座壹公馆。
项目名称 区域 层高 面积 均价
卖点
双银星座 壹公馆
吴中 （团 结桥）
3m
50104
14000
精装修（装修标准3000），交通方便。 周边配套齐全。
周边楼盘
Baidu Nhomakorabea
装修 情况
物业性 质
均价
鼎欣城 毛坯 住宅 11000
价格比对 基本持平
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
物业性 质
均价
价格比对
金枫美地 吴中 住宅 9000
悠尚生活广场高15%~20%
悠尚生活广场户型图
平江双悦
项目名称 区域 层高 面积 均价
卖点
平江双悦
平江
5.1m
32-46
精装修（装修标准1700）。是苏州市
14000
场上在售loft公寓中层高最高的。位于 平江区管委会边上，离万达广场较近。
周边配套齐全。
。2021年1月14日星期四上午9时11分39秒09:11:3921.1.14
• 15、会当凌绝顶，一览众山小。2021年1月上午9时11分21.1.1409:11January 14, 2021
• 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021年1月14日星期四9时11分39秒09:11:3914 January 2021
酒店公寓的分类
现阶段酒店公寓基本都为35-70平米的小户型，层 高一般分为普通层高（2.9m）与高挑高（4.8m 以上）两种。
普通层高酒店公寓一般面积区间在40 ㎡ ~75 ㎡， 在售项目：东渡银座，太湖城仕高尔夫酒店公 寓，双银星座壹公馆等。
Loft公寓一般面积区间在35 ㎡ ~60 ㎡，在售项目 较多，如：平江双悦，都市VIP，悠尚生活广场， 珠江新城，星城铭座，港龙财智国际等。
双银星座壹公馆户型图一
双银星座壹公馆户型图二
苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓
项目名称 区域 层高 面积 均价
卖点
苏州太湖 太湖
城仕高尔 旅游 夫酒店公 度假
3m
41-94
16000
精装修（装修标准3500~4500），太湖 旅游度假区
寓
区
户型图一
户型图二
• 苏州市场于2009年起陆续出现loft公寓，即 高挑高楼层公寓。
•
T H E E N D 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。上午9时11分39秒上午9时11分09:11:3921.1.14
谢谢观看
卖点
精装修（装修标准1600）。位于青 剑湖西岸，
周边楼盘
首开悦澜 湾
区域
青剑 湖板 块
物业性 质
住宅
均价 8100
价格比对 都市VIP高20%~25%
户型图一
户型图二
悠尚生活广场
项目名称
悠尚生活广 场
区域 吴中
层高 面积 均价
卖点
5m 50-55 12000 南环高架西延，近邻凯马汽车城
周边楼盘 区域
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。2 1.1.1421.1.14Thursday, January 14, 2021
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:11:3909:11:3909:111/14/2021 9:11:39 AM • 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。21.1.1409:11:3909:11Jan-2114-Jan-21 • 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。09:11:3909:11:3909:11Thursday, January 14, 2021 • 13、志不立，天下无可成之事。21.1.1421.1.1409:11:3909:11:39January 14, 2021
周边楼盘
区域
物业性 质
均价
万达广场 平江
住宅 写字楼
11000 8500
价格比对 平江双悦高15%~20% 平江双悦高%20~25%
平江双悦户型图
Loft公寓的优缺点
优点
缺点
楼层高度加大，其空间利用率大大提升，
得房率相对于一般酒店式公寓有着绝对 的优势
在一些物业上面会按照商业立项收费， 相对住宅来说要贵一些
• 现阶段苏州市场上在售loft公寓项目共计约 有八个，即将开盘项目一个（建屋紫金东 方）。现主要针对在售LOFT公寓作一下介 绍。
都市ＶＩＰ
项目名称 都市VIP
区域 层高 面积 均价 平江 4.5m 50-55 12000
loft酒店式公寓一般面积不大，总价低， 产权只有40年，相比70年产权的住宅来
适合更多投资者入手
说，其投资回报率较低
可分割户型更多，适合多种酒店布局， 贷款购买酒店式公寓一般首付和利率都
适应多种档次需求
比较高
现阶段尚未不在限购令范围内
建议
建议苏纶场酒店公寓定位为loft公寓，面积50 ㎡~60 ㎡，层高不低于5.0m。
普通层高酒店公寓在苏州出现较早，现主要 介绍下离苏纶项目不远的双银星座壹公馆。
项目名称 区域 层高 面积 均价
卖点
双银星座 壹公馆
吴中 （团 结桥）
3m
50104
14000
精装修（装修标准3000），交通方便。 周边配套齐全。
周边楼盘
Baidu Nhomakorabea
装修 情况
物业性 质
均价
鼎欣城 毛坯 住宅 11000
价格比对 基本持平
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
物业性 质
均价
价格比对
金枫美地 吴中 住宅 9000
悠尚生活广场高15%~20%
悠尚生活广场户型图
平江双悦
项目名称 区域 层高 面积 均价
卖点
平江双悦
平江
5.1m
32-46
精装修（装修标准1700）。是苏州市
14000
场上在售loft公寓中层高最高的。位于 平江区管委会边上，离万达广场较近。
周边配套齐全。
。2021年1月14日星期四上午9时11分39秒09:11:3921.1.14
• 15、会当凌绝顶，一览众山小。2021年1月上午9时11分21.1.1409:11January 14, 2021
• 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021年1月14日星期四9时11分39秒09:11:3914 January 2021
酒店公寓的分类
现阶段酒店公寓基本都为35-70平米的小户型，层 高一般分为普通层高（2.9m）与高挑高（4.8m 以上）两种。
普通层高酒店公寓一般面积区间在40 ㎡ ~75 ㎡， 在售项目：东渡银座，太湖城仕高尔夫酒店公 寓，双银星座壹公馆等。
Loft公寓一般面积区间在35 ㎡ ~60 ㎡，在售项目 较多，如：平江双悦，都市VIP，悠尚生活广场， 珠江新城，星城铭座，港龙财智国际等。
双银星座壹公馆户型图一
双银星座壹公馆户型图二
苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓
项目名称 区域 层高 面积 均价
卖点
苏州太湖 太湖
城仕高尔 旅游 夫酒店公 度假
3m
41-94
16000
精装修（装修标准3500~4500），太湖 旅游度假区
寓
区
户型图一
户型图二
• 苏州市场于2009年起陆续出现loft公寓，即 高挑高楼层公寓。
•
T H E E N D 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。上午9时11分39秒上午9时11分09:11:3921.1.14
谢谢观看
卖点
精装修（装修标准1600）。位于青 剑湖西岸，
周边楼盘
首开悦澜 湾
区域
青剑 湖板 块
物业性 质
住宅
均价 8100
价格比对 都市VIP高20%~25%
户型图一
户型图二
悠尚生活广场
项目名称
悠尚生活广 场
区域 吴中
层高 面积 均价
卖点
5m 50-55 12000 南环高架西延，近邻凯马汽车城
周边楼盘 区域
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。2 1.1.1421.1.14Thursday, January 14, 2021
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:11:3909:11:3909:111/14/2021 9:11:39 AM • 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。21.1.1409:11:3909:11Jan-2114-Jan-21 • 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。09:11:3909:11:3909:11Thursday, January 14, 2021 • 13、志不立，天下无可成之事。21.1.1421.1.1409:11:3909:11:39January 14, 2021
周边楼盘
区域
物业性 质
均价
万达广场 平江
住宅 写字楼
11000 8500
价格比对 平江双悦高15%~20% 平江双悦高%20~25%
平江双悦户型图
Loft公寓的优缺点
优点
缺点
楼层高度加大，其空间利用率大大提升，
得房率相对于一般酒店式公寓有着绝对 的优势
在一些物业上面会按照商业立项收费， 相对住宅来说要贵一些