龙湖景观规范标准一资料
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
一、龙湖景观图片欣赏
二、龙湖景观架构职责
三、龙湖苗圃建设
四、龙湖景观样板点评制度
五、龙湖景观工程管理
一、龙湖景观图片欣赏
一、龙湖部分景观图片欣赏
经典搭配浅析:大乔木----丛生朴树、香樟、香柚、榔榆、国槐、白桦、水杉等等;中乔木----白玉兰、紫玉兰等等;大灌木----桂花、
杨梅、石楠、樱花、紫叶李、石榴、琵琶、桃树、海棠、红枫、青枫、细叶紫薇等等;球类----红叶石楠、无刺枸骨、枸骨、海桐、红继木、金边黄杨、龙血树,大叶黄杨、毛鹃球等等;地被----海桐、红继木、金边黄杨、星花、大叶黄杨、五色梅、草花、紫背竹芋、观叶类植物。
香柚景观效果:香柚封闭空间,枝条交叉形成天际线,色彩艳丽。
丛生乔木树形优美,中层鸡爪戚、红枫姿态飘逸,球类植物与落叶大灌木及自然丛生观叶植物巧妙搭配形成
丰富的植物景观,以此打造五重景观七层绿化
丰富的景观植物造景效果:草花运用得体丰富,五重景观的经典案例,不论是层次还是色彩、空间等等
均非常优美、舒服,视觉效果很棒。浅黄的水洗石与绿绿的草皮及周边植物搭配非常和谐、自然。
整洁、干净、清爽的水洗石路面是样板区的一大亮点,入口局部“收”与大开放空间的把握得体。
丛生香柚与紫荆搭配巧妙;优美的丛生朴树使景观与建筑结合起来,交辉相应;休闲座椅的软靠背、坐垫及桌上摆件
饰物使花园充满人气、活气。
铁路废弃枕木做成销售通道,比较大胆新颖,缺点是夏季有沥青渗漏出来,可用假枕木代替。植物搭配非常丰富,此项目也是龙湖植物搭配经典项目。此项目也是湖植物搭配经典项目。
红枫、红叶石楠效果
情景化的小花园:狗窝、户外沙发、烧烤箱、花架
开盘活动:活动及包装公司提供营造气氛的饰物,丰富的树上饰物给开盘带来浓烈的节日气氛
开盘活动:活动及包装公司提供营造气氛的饰物
户外沙发及靠垫、凉亭带布帘,给人予温馨的家的感受。
花架、木地板、吊篮、花镜植物、户外家俬、陶罐组成美丽的私家花园
二、龙湖景观架构职责
地区公司总经理
造价采购部研发设计部工程管理部
采购专员
招标中心景观设计经理或设计师景观工程经理或工程师
负责苗木采购负责设计图纸施工图前反馈意见
工程招标参与样板点评负责工程现场所有日常事务及技术问题
苗圃苗木清单拟定苗圃苗木清单拟定对最终效果负责
苗圃养护管理
苗圃苗木清单拟定
三、龙湖苗圃建设
龙湖苗圃建设先行制度
新发展城市新项目必定先建设苗圃
苗圃规模在300-500亩之间,老地区公司项目较多以后,具备苗圃管理
经验年后可拿1000亩以上苗圃。
设计和招标初步拟定甲供苗木清单,开工后,根据进度情况分区、分批号苗,
由甲方景观工程师和施工单位一起到苗圃选苗标记,并出具出库单。
龙湖苗圃图片
苗圃储备苗木必须是全冠苗
四、龙湖景观样板点评制度
龙湖样板带路原则包括工程类所有专业必须先做样板,点评后才大面积铺开施工,需要做点评PPT并上线。
样板带路是指在现场按照图纸先做一个具备代表性的标准段(非局部打样),包括硬质景观和绿化苗木种植,也可分开前后多次点评,点评次数取决于现场把控效果的能力和项目进度。效果非常好的可点评2-3次即可。
种植设计攻略:
“大尺度地形通过入口、售楼处、样板间关键点控制园区标高,也是整个景观团队与设计师共同合作的结晶。”
五、龙湖景观工程管理
龙湖地产工程管理六大核心原则:
1、注意依据能则。任何工作必须注重相关依据,法律法规、技术标准、强制性文件
、设计图说、规章制度、合同、原则等。
2、样板带路原则。产品必须与样板互相验证,作为超越同行的重要举措。
3、成本倒推原则。所有活动,日常管理动作均以项目目标位核心,分析、控制、验证。
4、三七原则。70%的问题应该在所在团队内自己解决,30%的问题可以向上级组织提交
但必须附解决建议。
5、客户原则。以合理的成本为客户提供优质、功能完善、维护方便的产品,并为客户
创造更多附加值。
6、末梢原则。每一项工作都应落实在末梢,确保工作能够按时按质完成。
景观工程师-----详细职责范围—对整个景观工程效果负责
1、审核设计图纸,提出前控意见;
2、考察施工单位推荐入围单位;
3、招标配合,含技术标书编制、考察报告、再次整理苗木清单及小品;
4、对项目部提出景观意见,包含场地移交、办公场地、总包配合细则、进场时间、项目部对景观单位培训、市政配套协调;
5、对施工单位培训,包含安全文明施工、铺装要求及质量、苗木质量、
苗木种植方法、样板点评制度、效果调整制度、甲方效果控制;
6、对造价增加金额较大的提出变更,设计完成后上OA,造价变化不大的自行处理(可口头或RTX与项目总和设计沟通),对绿化苗木在清单范围内可根据现场需要灵活处理(不需要跟任何人沟通,但对个人技术要求较高,需要保证效果),清单范围外的需要与成本沟通,知会设计。总的原则是总成本不超(但如果点评过程中统一意见需要额外增加的可增加成本);
7、景观工程师在成本范围内可根据实际情况调整效果,不受图纸影响,特别是绿化可完全不受图纸制约
景观工程师现场工作
1、检查施工单位景观进度及与各专业协调
2、景观整体效果检查
3、铺装质量检查
4、绿化苗木进场计划,亲自对苗木进行定位、放线、方向调整、植物搭配
5、苗木种植期间每天至少5小时(最后几天可能通宵)以上在现场蹲点指导种植,
调整效果。球类以下花境材料亲自到市场选苗采购。
6、变更签证等日常事务
现场工程师对整个景观效果负责,所有部门给以大力支持,包括进度款支付。
景观设计与施工攻略:
“空间开合,收—————————放————————收——————放”
“精致尺度,包括植物细节:质感搭配(横竖线条搭配、体块搭配)、小尺度空间营造. ”“白蜡、蒙古栎等树种巧用。客户所敏感是的树形的美观以及感受。树种名贵并不等于景观好,要善于搭配。”
“对道路边活动场地的位置进行的移动,更靠近售楼处,使其更有围合感,与整个空间氛围更为符合。”
“样板段把控:乔木骨架栽植完毕后进行点评,对于灌木效果的控制严格到位,做一较长样板段确认后期做法。”
“硬景把控原则:保证基本功能和品质、美观的前提下,尽可能的将硬景缩减到最少。”“木材的应用:非客户敏感点。选性价比最好的木材。现北京公司常用三种木材,非洲巴西檀木(2万/㎡),红雪松(5000-6000/㎡),樟子松深度碳化(7000/㎡);漆色:红棕色;上漆后体验不出材质的好坏,客户认同度一致。性价比最好为加拿大进口天然防腐红雪松。”
“北京成型草坪质量好,且土壤板结层度好,缓苗期短,复绿快。重庆、上海等地需尽可能早的铺草坪,以达到更好的景观效果。”
“植物景观营造方法:先做加法,再做减法,通过停止点检查,团队点评”
“大尺度开敞空间营造,勿遵照以前龙湖传统5层栽植的传统做法,对小乔木层、高灌木层进行疏减”
“通过调整道路位置等,加大花海面积,使更有视觉冲击力。”
能否创造一个良好平台,是景观能否成功的关键!