南充房地产市场前期客研定位报告

749.69 714.56
600
499.29
500
439.86
400 300
300.23 269.12
342.68 297.19
389.67 313.86
335.23
354.98
363.68
200
100
0 2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
120% 100%
80% 60% 40% 20%
泸州
德阳
乐山
6-城市人口现状：南充市主城各区中，顺庆区和高坪区均呈现人口小幅外流特征。嘉陵 区17年人口回流明显。
2000 1500 1000
500 0
3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0
11.0% 1329
南充市近金5堂年来GDP增长情况
GDP（亿元）
增速
1432 7.2%
1516 7.6%
1651 7.8%
2013年 12.8%
2.1
2014年
2015年
2016年
南充市近5年以来人均GDP增长情况
《成渝城市群发展规划》（2016）：川东北中心城市
培育南遂广城镇密集区，把南充打造为川东北区域中心城市，带动川东北城 乡均衡发展；到2020年，中心城区城市人口达到150万人，城市建设用地150万平方 公里。
பைடு நூலகம்绵阳
南充
达州
乐山
宜宾 泸州
3-宏观经济：南充近5年GDP保持稳步增长，2017年总量1827亿元，整体位居全省第 五。，整体经济实力较强，但人均排名靠后。
地区 四川省 成都 绵阳 德阳 宜宾 南充 泸州 达州 乐山 凉山 内江
2017地区生产总 值
36980 13889 2074 1960 1847 1827 1596 1583 1507 1480 1332
人均排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
地区
四川省
攀枝花 成都 德阳 自贡 乐山 绵阳 宜宾 资阳 眉山 雅安 泸州 广安 内江 遂宁 阿坝 凉山 南充 达州 广元 甘孜 巴中
人均地区生产 总值
44651
92584 86911 55607 46182 46130 43015 40868 40137 39605 39172 37020 36034 35521 34835 31487 29998 25949 28066 27653 22097 18148
嘉陵江：嘉陵江不仅为金南堂充带来了生态和旅游，也带来了数千年来的商贸理念和文化，良好的交通条件使南充具有较发达的服务业。 南充：中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国清洁能源示范城市，有“绸都”和“果城”之美誉。
五星花园是南充的商业中心
南充城市鸟瞰
西山公园
2-城市定位：城市在最新成渝城市群发展规划中定位为“川东北中心城市” ，2016年 市委提出新的城市发展目标：全力打造“成渝第二城”。
41.0% 200
40.0% 100
39.0%
0 2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
0 2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
38.0%
0 南充 达州 宜宾 绵阳
备注：由于2010年人口普查结束后，2011年至2014年采用人口抽样调查，人口数据为抽样数据，2015年对人口进行了清查，对过往人口数据进行修正，同时西南石油大学南充校区归为成都校区，因此有较大幅度人口下降
700 632
600
500
400
633 42.4%
47.0% 700
636
640
641 46.5%
46.0% 600
45.1%
45.0%
43.8%
500 44.0%
43.0% 400
671
555 536 509
387 351
300 258
269
279
289
298
42.0% 300
40.9% 200
100
南充房地产市场 前期客研定位报告
1
CONTENTS
01 城市基本面分析 02 楼市分析 03 城市进入及取地建议 04 地块预定位建议
第一部分
1-城市印象：南充地处四川省东北部、嘉陵江中游，是四川省第二人口大市。
区位人口：南充市处在四川省东北部、嘉陵江中游，有“川北心脏”和“川北重镇”之称；总面积1.25万平方公里，2016年总人口756.2万 人，是四川省第二人口大市。
0%
2012年以来南充市三产业结构发展情况
第一产业 第二产业 第三产业
25%
26%
27%
29%
30%
52%
52%
51%
49%
48%
23% 2012年
22% 2013年
22% 2014年
22% 2015年
22% 2016年
43%
47% 10% 2017年
5-城市人口现状：南充市人口总量大，以人口流出为主，当前呈现一定回流趋势。南充 城镇化率呈不断上升趋势，年平均增长1.4%，川内二级城市中户籍人口最多城市。
2013年以来南充市人口总量发展情况
2013年以来南充常住人口及城镇化率统计
2017年川内二级城市户籍人口情况
户籍人口总量（万人）
800
759
759
742
常住人口（万人）
741
732
700
632
633
636
640
641
600
500
400
300
200
100
常住人口（万人）
城镇常住人口（万人）
城镇化率
800 732
4-产业结构：从产业增加值以及三产结构占比来看，南充市以第二产业为主导，第三产 业占比从2012年起逐年提高，17年增幅显著，正在逐渐成为城市经济新的增长点。
2012年以来南充市产业增加值情况
第一产业 第二产业 第三产业
900 800 700
611.01
688.71
728.5
741.11
797.13
人均GDP（万元）
增速（%）
2.6
2.3
2.4
7.1%
5.3%
8.7%
2013年
2014年
2015年
2016年
1827 9.6%
2017年
12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
2.9
15.0%
8.1%
10.0%
5.0%
2017年
0.0%
总量排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
金堂
2016年8月，南充市委五届十三次全会举行，提出“155”发展战 略构想，全力打造“成渝第二城”。
“155”发展的战略构想为：围绕建设“成渝第二城”这个总体目标，培育 汽车汽配、油气化工、丝纺服装、现代物流、现代农业这“五大千亿产业集群”， 实施城市建设、交通枢纽、科教文卫、旅游三产、园区发展这“五大板块重大工程 项目”，五年初见成效，十年大见成效，重振川北重镇雄风。