五星级酒店设计任务书

五星级酒店及豪宅方案设计任务书
一．项目概况：
1.项目名称： 88 五星级酒店
2.建设地点：
3.建筑性质与特征：酒店、其他
二．建筑基地概述：
厦门香山游艇俱乐部项目位于环岛路东侧，香山南侧，其用地西面为国际会议中心、国际网球
中心、领事馆基地。

总基地的用海面积为 701097.8 平米，酒店用地面积 27760 平米。

酒店四
面环海。

三．主要经济技术指标：
1.地上建筑面积：36000 平米，
地下室面积：约 18000 平米
2.地上建筑主体高度： 146.1 米
3.地上室层数： 3 层
4.地下室高度：地下一层高度6 米，地下二层高度 4.2 米，地下三层高度 4 米
5.标准层建筑面积： 1650 平米
6.一层主体建筑面积： 1650 平米
7.一层裙楼建筑面积： 5150 平米
8.层高分析：一层层高： 12 米； 2-4 层层高： 8 米； 5-18 层层高 7.2 米， 19 层层高： 9.3 米
四．主要控制点（不可更改部份）
1.主体建筑的外轮廓部份不变；
2.所有楼层的层高不变；
3.建筑的总高度不变；
4.裙楼的造型基本不变；
5.规划局的批复指标不变。

五．需要调整部份
1.核心筒部份需要重新调整；
2.整体的柱网可以调整；
3.入口位置可以调整，酒店的入口作为主要入
口
（基本不调整），豪宅入口应和酒店入口完
全
分离，另需设置专门的酒店服务入口；
4.避难层的位置可以调整，但必须在50-100 米高度之间，层高不变；
5.顶层的造型与空间可以根据不同的功能要求调整；
6. 地下室的部份作商场使用，但需要提供7000-8000 平米的面积供酒店配套使用；
7.室外阳台的位置可以作相应的调整，但总体的造型不变。

六．主要功能设置
1. 建筑主体的上部份（ 11-18 层）作五星级酒店的客房及配套
使用，
品牌考虑使用喜达屋的锐极或四季或伯瓷；
酒店的等级为白金五星级，
2. 主体建筑的下部份 （ 2-10 层）作豪宅设计， 每层设计 8-10 套豪宅， 面积 130-180 平米不等；
3. 一层及裙楼可作为酒店的配套用房使用；
4. 原避难层设置在主体建筑的 7 层，现避难层可设置在 10-11 层之间， 由于层高为
7.2 米，除
2-2.5 米的综合管网转换外，其他的空间可作为豪宅的会所用房；空间可采用开放式或半开放式；
七．结构体系
1. 设计可以考虑核心筒与型钢混凝土组合结构；
2. 抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为 7 度，结构抗震为一级； 八．建筑消防设计
主体建筑的四周设环形消防车道，与四周的硬地广场相互连通，消防车道大于 6 米，转弯半径大于 12 米； 九．酒店功能要求：
（一） . 客房部份（已经做出夹层， 3.6 米的层高）：
酒店的自然间控制在 400 间，钥匙数为 280-300 个；客房设置在 11-18 层，酒店的房间分类 如下：
1. 标准海景双人房，面积大约50-60 平米，数量大约 120 间，房价标准大约 1200RMB/ 间天，
每间有 5 米的面宽， 10 米的进深，大约占客房总数的 40％；室内配套应有 2 张 1.35*2 米 的单人床，标准书台一个，电视柜一个，长沙发或单人沙发一套，茶几一个，沙发位置应
该可以看到海景，床头柜一个，衣柜 2 米宽，小型酒吧台一个，卫生间配有按摩浴缸、双 洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以
看到海景，每个标房最好带有观海阳台。

2. 标准海景单人房，面积大约50-60 平米，数量大约 30 间，房价标准大约 1200RMB/ 间
天， 每间有 5 米的面宽， 10 米的进深， 大约占客房总数的 10％；室内配套应有 2 张 2*2 米的单 人床，标准书台一个，电视柜一个，长沙发或单人沙发一套，茶几一个，沙发位置应该可
以看到海景，床头柜一个，衣柜 2 米宽，小型酒吧台一个，卫生间配有双人按摩浴缸、双 洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以
看到海景，每个标房带有观海阳台。

3. 连接房 ,酒店的连接房要求约 40 间，约 60％的连接为单人间至双人
间， 30％双人房至双人 房， 10％为单人房至单人房；
4. 标准套房，面积大约 100-120 平米，数量大约 60 间，房价标准大约 2500RMB/ 间天，每
间 有 5-6 米的面宽， 10 米的进深，采用楼中楼格局；大约占客房总数的 20％；楼下功能为会 客、商务办公、卫生间、楼梯；配套的设施有标准的沙发组；书台、小型的书柜；带有马
桶、洗手台、小便斗的卫生间，卫生间相对比较封闭，会客区一定要有观海阳台；楼上部 份设置卧室，大卫生间，单人沙发区，配置 2*2 米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生
间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马
桶、 1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间
穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，双人床面向大海，卧室可以不带观海阳台；
5. 豪华套房，面积在 200－240 平米，面宽大于 10 米，进深大于 10 米，房价标准大约 5000
－ 6000RMB/ 间天，朝向应该为东面或者南面，景观为大海或者游艇港池，数量为
6-10 套，
大约占客房总数的 3-5％，采用楼中楼格局，楼下功能为会客、商务办公、卫生间、楼梯、 餐厅、厨房；配套的设施有标准的沙发组；书台、小型的书柜；带有马桶、洗手台、小便
斗的卫生间，卫生间相对比较封闭，会客区一定要有观海阳台；餐厅配
置
10 人的西餐桌、
客厅与餐厅共用的酒吧区、带有西式的厨房；楼上部份设置主次两个卧室，主卧室配置大
卫生间，主卧室配有沙发区，配置2*2 米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，双人床面向大海，卧室带有观海阳台；次卧室配置 2 张 1.35*2 米的单人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，卧室带有
观海阳台；
6.总统套房，面积在 400-600 平米， 2 套总统套房，应带有独立的恒温泳池，每套总统
套房的周边应设置 1 个标准套房， 2－ 3 个标准海景双人房；
7.商务楼层，在酒店中需要设置2 层的商务楼层，每个商务楼层可以布
置 3 个商务平层双开
间的套房，一个 60-100 平米的商务及咖啡休息洽谈区，其余布置标准商务房，商务楼层的
房间更注重书台、通讯布置，一般不设置单人房。

8.残疾人客房， 2 间，在最低楼层，最靠近电梯位置，每个房间应有一张2*2 米的单人床和
一张沙发床，一间房间应与标准双人房的房间连接，而另有一间应与单人房连接。

（二）客房楼层的配套设施
1.走廊，走廊的净宽在
2.2 米以上，净高度在 2.4 米以上，每个房间的入口位置要有相应的等
候空间，凹处应该有0.30 米以上，房间入口处的高度应该在 2.5 米以上，通往服务区的门
应凹设，门由服务工作区向走廊方向打开，走廊的尽段应该设置相应的景观；
2.电梯间，电梯采用 1350kg4 米每秒的高速电梯 4 台，电梯最好作一字型排列，电梯间的宽
度约 3 米，高度应该设置在 2.6 米以上，天花最好采用穹顶设计；服务电梯可采用1000kg2 米每秒的普通电梯；
3. 楼面工作服务区，包含楼面制冰室、布草房、接待处、卫生间；面积大约要求40-50 平米，
尽量设置在核心筒位置，建议设置在下部豪宅的电梯间部位，在酒店客房的最低层，
楼面工作服务区设置在景观最不好的房间；
（三）顶层部份
1.顶层可以设置高级俱乐部顶层有露台，还有比较构高的空间；
2.俱乐部内部可以设置入住酒店客人专用酒吧、咖啡厅、阳光房、泳池、早
餐厅。

（四）会议部份（约 1300 平米）
1. 多功能厅，面积要求750 平米，配有前厅、男女卫生间、音响室、存储
室、
20*2
5
米无柱
大会议室；净高要求6 米；可分隔；
2.大会议室，面积 200 平米；
3.一般会议室， 3-4 间，每间面积 80 平米；
4.VIP 洽谈室，面积 60 平米；
5. 会议区专用卫生间，男女卫生间面积各20 平米。

(五 ) 餐饮部份（约3600 平米）
1．宴会厅，面积 1200 平米，配有前厅、男女卫生间、服务台、存储室，净高要求 6 米；
可分成三间以上的单元，配有相应的厨房设施；
2．中餐厅，面积1000 平米，配有前厅、服务台、存储室，净高要求 4.5 米；配有相应的厨房设施；中餐厅至少需要12 间的包厢，每个包厢的面积15-30 平米；
3．风味餐厅（全日餐厅），面积 300－ 400 平米；配有相应的厨房设施；
4．西餐厅，面积400-600 平米，配有相应的厨房设施；
5．咖啡厅及早餐厅，面积400 平米，配有相应的厨房设施（可以设置在顶层）；
6．酒吧，面积 300－ 400 平米，俱乐部面积300 平米（可以设置在顶层）；
（六）大堂部份（约180
平米）
1．大堂，面积
100 0
平米，行李房
4 0 平米，大堂 800 平米，高度至
少平米男女卫生间 40 平米，其
他
12 米，前
台
50 平米；
50 平米，大堂礼
宾
20
2．商务中心， 100 平米；
3．前台办公区， 100 平米；
4．其他区域 200 平米；
5．大堂吧 300 平米；（七）运动场所（1700 平米）
1．健身房，面积300 平米；
2．台球室，面积200 平米；
3．室内恒温游泳池，面积500 平米，泳池尺寸
25*12.5
4．室外泳池，面积 500 平米，泳池尺寸结合建筑；5．其他，面积200 平米。

米
（八）娱乐休闲场所（2300 平米）
1． SPA，面积 800 平米；标准间8 间，每间
2．夜总会，面积 1500 平米，大厅至少要有
50 平米，
20*20 米的大厅，包
厢
16 个；
（九）酒店附属服务设施（另外制定）
（十）酒店内部办公区（另外制定）
十．豪宅的功能需求（包含夹层部份）
1. 建筑面积150-200 平米，由于7.2 米的层高，使用面积可达250-400 平米，每层设置8-10 个
单元；每个单元都是楼中楼的格局；
2. 一层部份：一层设置有门厅、客厅、餐厅、厨房、卫生间、客房（按面积条件）、阳台、洗衣
房、工人房及楼梯等；客厅的面宽要求 6 米，深度8 米，面海，带有观海阳台；餐厅面海，
开间 5 米，进深 5 米，厨房面积至少10 平米，可采用西式厨房设计，向餐厅开放，可以没有
明窗，但需考虑较好的通风设施；门厅应考虑挑空，面积视布局而定，门厅应解决所有的水
平及竖向的交通问题，还可以作为公共的空间使用，卫生间面积至少8 平米，综合考虑客房
的洗浴功能，卫生间配置有马桶、小便斗、洗面台、淋浴房，卫生间可以采用人工照明通风；
在比较大的单元应考虑客房，客房必须面海，客房的面宽约 3.6-－ 4 米，进深 4.5 米，不带独立的卫生间；工人房与洗衣房相连，面积6-10 平米，带有独立的卫生间，卫生间的面积考虑
2-3 平米，洗衣房最好带有独立的生活阳台，没有独立阳台，应考虑熨衣间；楼梯的
位置应在最方便的地方，最好与挑空区结合；
3.二层部份：二层设置三个卧室、 2 个卫生间、一个书房或小型起居室、 2 个阳台；主卧室面海，
面宽在 5－6 米，带有独立的卫生间及更衣室，卧室内部带有沙发区或办公区，面积在 40-60
平米；主卧室卫生间配有双人按摩浴缸、双洗面台、马桶、 1.1×1.1 米的淋浴房；主卧室更衣
间面积约 8-10 平米，与卫生间相连；主卧室阳台进深设置 2-2.4 米；次卧室 2 个，每个次卧
室的面宽 4.5-5 米，面海，面积 20-25 平米， 2 个卧室至少需要一个面海阳台；次卧室公用一
个公用卫生间；公用卫生间的面积 8-10 平米，卫生间不需要面海；书房或小型起居室面积
大约在 20-30 平米（在面积较大的单元），不需要面海，书房可以作为次卧室的公用场所；
4.一层公共走道的上层部份可以作为二层的存储空间，也可以作为起居室空间使用；
5.电梯间，豪宅部份需要2 台 1350kg2.5 米每秒的电梯，电梯厅的面宽
约 2.4 米；
6.公共走道，为了体现豪宅的概念，豪宅部份的走道不考虑环形走道，公共走道的宽度约 1.8
米（净宽），每个单元的入口位置应考虑凹形空间处理，凹形的深度约0.5 米；
7.豪宅的大堂，豪宅的大堂面积至少需要 300 平米，设置的主入口位置与酒店的入口位置有
明显的区别，豪宅大堂与配有保安室、休息接待区、信箱区；豪宅的物业管理办公室不设置在
大堂，可以设置在大堂的夹层；
8.豪宅的会所可以设置在避难层，会所配有健身房、棋牌室、户外庭院、户外运动场等，
由酒店进行综合管理，豪宅与酒店共同使用；
十一 . 其他楼层的布置
1. 主体建筑的一层，层高 12 米，可以在局部的位置做夹层，酒店的大堂部份应保持 12 米高度，
其他部位可以在 7 米的位置设置夹层，豪宅大堂与酒店大堂应该完全分隔，一层面内港池部
份可以设置大堂吧、咖啡厅等设施；夹层可以设置会议或其他功能厅；
2.外围裙楼部份，层高 12 米，在 7 米高的位置设置夹层，夹层用于会议、餐饮、娱乐等项目；
3.地下室与商业水街共用，地下一层大约有 5000 平米可用于员工食堂、更衣、保安、初加工
厨房、洗衣房、员工办公、库房、设备用房等配套功能用房；
4.地下二层主要作设备用房及库房使用。

5.地下三层主要作设备用房使用。

十二 . 面积分配（车库不计入面积）
（一） .五星级酒店部份（含夹层）
a)11-18 层及夹层面积， 16× 1650＝ 26400 平米
b)19 层面积 1150 平米
c) 一层面积1650 平米，夹层面积约 800 平米， 1650+800＝ 2450 平米
d) 一层裙楼面积5150 平米，夹层面积约 3500 平米， 5150+3500＝ 8650 平
米
e) 地下室面积，地下一层5000 平米，地下二层面积 1650，地下三层面积
1650 平米，
地下室面积合计：3000＋1650＋ 1650＝ 6300 平米
f)酒店合计使用面积： 44950 平
米（二）豪宅部份（含夹层）
a). 2-10 层面积： 18× 1650＝ 29700 平米；
b). 避难层面积 : 1650 平米（共同使用）；
c). 豪宅使用面积合计：31350 平米
爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。

将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。

最高贵的复仇是宽容。

有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。

君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。

宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。

不要轻易放弃感情，谁都会心疼；不要冲动下做决定，会后悔一生。

也许只一句分手，就再也不见；也许只一次主动，就能挽回遗憾。

世界上没有不争吵的感情，只有不肯包容的心灵；生活中没有不会生气的人，只有不知原谅的心。

感情不是游戏，谁也伤不起；人心不是钢铁，谁也疼不起。

好缘分，凭的就是真心真意；真感情，要的就是不离不弃。

爱你的人，舍不得伤你；伤你的人，并不爱你。

你在别人心里重不重要，自己可以感觉到。

所谓华丽的转身，都有旁人看不懂的情深。

人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人却很少。

谁在默默的等待，谁又从未走远，谁能为你一直都在？
这世上，别指望人人都对你好，对你好的人一辈子也不会遇到几个。

人心只有一颗，能放在心上的人毕竟不多；感情就那么一块，心里一直装着你其实是难得。

动了真情，情才会最难割；付出真心，心才会最难舍。

你在谁面前最蠢，就是最爱谁。

其实恋爱就这么简单，会让你智商下降，完全变了性格，越来越不果断。

所以啊，不管你有多聪明，多有手段，多富有攻击性，真的爱上人时，就一点也用不上。

这件事情告诉我们。

谁在你面前很聪明，很有手段，谁就真的不爱你呀。

遇到你之前，我以为爱是惊天动地，爱是轰轰烈烈抵死缠绵；我以为爱是荡气回肠，爱是热血沸腾幸福满满。

我以为爱是窒息疯狂，爱是炙热的火炭。

婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难，我开始懂得爱是经得起平淡。

爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。

将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。

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君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。

宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。

不要轻易放弃感情，谁都会心疼；不要冲动下做决定，会后悔一生。

也许只一句分手，就再也不见；也许只一次主动，就能挽回遗憾。

世界上没有不争吵的感情，只有不肯包容的心灵；生活中没有不会生气的人，只有不知原谅的心。

感情不是游戏，谁也伤不起；人心不是钢铁，谁也疼不起。

好缘分，凭的就是真心真意；真感情，要的就是不离不弃。

爱你的人，舍不得伤你；伤你的人，并不爱你。

你在别人心里重不重要，自己可以感觉到。

所谓华丽的转身，都有旁人看不懂的情深。

人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人却很少。

谁在默默的等待，谁又从未走远，谁能为你一直都在？
这世上，别指望人人都对你好，对你好的人一辈子也不会遇到几个。

人心只有一颗，能放在心上的人毕竟不多；感情就那么一块，心里一直装着你其实是难得。

动了真情，情才会最难割；付出真心，心才会最难舍。

你在谁面前最蠢，就是最爱谁。

其实恋爱就这么简单，会让你智商下降，完全变了性格，越来越不果断。

所以啊，不管你有多聪明，多有手段，多富有攻击性，真的爱上人时，就一点也用不上。

这件事情告诉我们。

谁在你面前很聪明，很有手段，谁就真的不爱你呀。

遇到你之前，我以为爱是惊天动地，爱是轰轰烈烈抵死缠绵；我以为爱是荡气回肠，爱是热血沸腾幸福满满。

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