烟台金山港项目推介终稿

海岸带腹地
防风林 沙滩地带
威海百度文库
姜格庄镇
山前腹地
昆嵛山脉
龙泉镇
蛤堆后高尔夫- 10 -
不可多得的滩林组合景观
长20公里，平均进深约1000米的黑松林，是烟台、乃至区域规模最大面积的海防黑松林。 沙滩宽度约50米，总长度27公里，沙质细腻、颜色洁白。
黑松林
沙滩
本项目
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优美的水体景观
金山
金山西望 金山南望
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第三章
投资分析
本章我们解决这个问题 项目财务可行么？
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测算说明
测算说明
根据现有资料，项目规划用地性质为居住、商业金融、工业、多功能、回迁房用地等， 代征总用地面积2.2万亩，其中建设用地面积1.5万亩。
为了综合判定项目投资价值，本报告从以完成土地综合整治后通过土地出让获取收益进 行测算分析：
项目属性总结
项目拥有长江以北区域绝无仅有的山水相依、阳光沙滩景观资源，将打造成 北方绝版休闲度假区。
属性界定 区位属性
描述
尚未开发、相对封闭 自然资源优质，丰富 对外交通便利，内部交通 不便
诠释
建设用地以村镇为主，非建设用地多为原生 态植被、山体、水体、沙丘。 区域内部交通多为村道，生活配套及公共设 施配套均十分匮乏。
项目属性
依山靠海，景观资源非常 优质
人文资源丰富
土地资源丰富
滩林组合资源区域难觅（规模、质量）
拥有大量的腹地土地资源
道家文化（昆嵛山）独树一帜
山·海·林·滩的特色空间格局
港口+湿地的地理位置优势
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第二章
资源解读
本章我们解决这个问题 这个项目哪里吸引了我们？
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规划利好
烟台东拓，建设东部新城。根据烟台市十二五规划，未来五年将着力打造国内蓝色经济 领军城市，国际滨海生态宜居城市；坚持新区开发和老城改造相结合，建设东部新城。 牟平区是东部新城重要组成部分。
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交通情况
交通：两条主干道东西贯穿与烟台市、牟平区连接，其中烟威高速穿过本项目。 滨海路已修建至养马岛，未来将延伸入本区。
从项目至牟平区，距离15公里。 从项目至烟台市，距离30公里。 从项目到烟台机场，距离40公里。
烟威一级公路
烟台市 烟台机场
烟威高速公路
滨海路
本项目
烟威高速
烟威一级公
项目初步预计综合整治开发周期为十年，并预计在土地综合整治开发起始后的第二年开 始取得土地出让收益，并于第十年上市交易全部完成。
根据前期商务谈判，政府将扣除提留部分的土地出让收益全部作为公司的开发利润。
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用地构成及用地类别
可开发规划用地面积2.2万亩，可用于开发建设的居住及公共设施用地共约1.5万 亩，占规划总用地的67%。
总纲
项目概况 资源解读 投资分析 案例分析 开发模式设想
成都
西安 重庆
北京
沈阳
天津 青岛
南京 镇江 无锡 湖州
佛山 海南
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第一章
项目概况
本章我们解决这三个问题 项目在哪里？多大？ 项目所在区域什么情况？ 项目的现状是什么？
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项目位置、规模
项目位于烟台市牟平区东部滨海新区核心区，规划用地3万亩，可开发规划用地 面积2.2万亩。
海湾、河道、水库——点、线、面相结合，多样优美的水体景观。
广河
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动感生态的河口湿地
典型的河口湿地景观：金山港湿地总面积1.6万余亩，其中芦苇荡约1500亩（1平方公里）。
本项目
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层次丰富的山体景观
远——南倚“胶东屋脊”国家级森林公园昆嵛山，构成层峦叠嶂蜿蜒连绵的背景山体。 近——大、小金山等近处山体点景，形成滨海地区的视觉焦点。
对外交通、道路广场、市 政公用设施、特殊用地、
绿地
用地不含林地和水域
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一级开发成本表
项目综合整治成本约为75亿元。
折合到规划总用地（2.2万亩）后的土地单方成本为34万/亩。折算到建设用地（1.5万
亩）后的土地单方成本为50万元/亩。
序号
工程或费用名称
造价 （万元
）
土地面积 单位成本 (亩） （万元/亩）
牟平区 路
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项目现状
项目四至：北至海岸线、南至烟威省路、东至观光大道、西至大金山东侧。拥 有非常良好的景观资源。
项目三面环山，项目 内部有大面积水体景 观。景观资源丰富。
海洋、沙滩
项目内部主要为海湾、 河道、山前腹地
山脉 大金山
规划森林公园、高尔夫、体 育公园、金山道家文化游览 区
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昆嵛山脉
烟台市
牟平区域图 牟平区
滨海新区
项目区域图
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东部滨海新区概况
东部滨海新区是牟平区重点打造的区域，占地108平方公里，将成为国际性休闲 度假平台------中国北方国家海岸。
2009年，烟台市牟平区通过牟平区东部新区总体规划，规划目标：建设融山、海、林、 城、河五位一体生态型、现代化海滨城市新区。打造我国北方最佳滨海休闲度假目的地， 温带滨海旅游度假形象的代表。
居住用地
面积指标 用地面积 ha 公共设施用地
面积指标
用地面积 ha
小计
ha
一、可建设用地
亩
ha
二、其他用地 其他用地 亩
ha
可开发规划总用地
亩
用地规划指标
居住用地合计
602
一类居住 二类居住
用地
用地
备注
54
448
9030亩
公共设施用地合 计
393 995 14924 493
7395 1488 22320
甲午海战沉船、众多岳石文化遗址
甲午海战沉船遗址 哈堆顶遗址
云溪古墓群
北头营寨营寨
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牟平东部滨海新区资源总结
滩林组合资源区域难觅（规模、质量） 拥有大量的腹地土地资源（后发优势） 道家文化（昆嵛山）独树一帜 山·海·林·滩的特色空间格局
滨海沙滩 滨海防护林
滨海渔归
金山湾一角
金山西望
牟平东部滨海地区
小金山 大金山
本项目
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源远流长的道家文化
昆嵛山是著名的道教名山，全真派发 祥地，自古便是道家修身养性的“洞 天”、“福地”。
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丰富多元的人文资源
省级重点文物保护单位1处： 蛤堆顶遗址——史前贝丘遗址
市级重点文物保护单位2处 ： 云溪墓群、北头营寨营寨
其他重要历史文物资源:
牟平区未来5年建成区面积由34平方公里扩大到320平方公里。突破滨海开发、养马岛开 发、东部滨海新区开发“三大板块”，将“蓝色牟平”打造成现代化滨海新城、“中国 北方商务休闲第一岛”、“中国北方国家海岸”。
养马岛 滨海新城
东部滨海新区
牟平城区
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景观利好
牟平区东部滨海新区总体来看，是五大南北分层，依山靠海。