居住区规划案例分析报告
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性。 TND 安德雷斯杜安伊和伊丽莎白拉特兹伊贝克提出的传统的邻里模
式 TOD 彼得卡尔索尔普倡导的公共交通导向模式。
深圳万科坂雪岗（万科城）规划
新城市主义的启示
第一层面： 区域
第二层面： 邻里、街区、廊 道
第三层面： 街道、街块、建 筑
路网密度 向城市的开口 公建配套
邻里的适宜规模 突出的中心
乙
方
规划条件分析图
案
最后实施的总平面图
公共建筑分布
小学托儿所幼儿园 地下存车库 底层商业服务农贸市场 公厕 垃圾站 信报箱群
组团划分图
北京四合院鸟瞰图
住宅组团布置吸收了北京传统 四合院的优点—内向、对外封 闭，屋子包围院子，组团只留 一个入口，进门后从外院到内 院，一进套一进，层层深入。
安苑平面图
区位
安亭新镇位于上海市西部, 隶属嘉定 区, 是上海市试点城镇建设中率先启 动的第一镇, 也是上海国际汽车城的 核心居住区。
嘉定区
上海市区
上海国际汽车城
安亭新镇
SHANG HAI 安亭新镇
安亭新镇一期以低层公 寓房为主，配以一定的 联体别墅和独立别墅
规划用地 规划居住人口
4.9 平方公里 8万人
一期总容积率 0.59
居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗（万科城）规划 北京恩济里多层住宅区 安亭新镇 圣彼得堡波罗的海明珠
新城市主义
重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题： 1）以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 2）公共价值大于私有价值 3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐
城市开放空间
开放的绿地 开放的商业 开放的道路
开放空间示意图
住宅区
TOWNHOUSE 宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层 LOFT
景观布局
核心景观带 组团景观带
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里对望 走向户外 生活空间庭院化
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里对望 走向户外
（1）紧凑发展的空间布局。密度适 中、相对紧凑的空间布局
（2）功能混合的居住模式。完善的 公共设施配套。 （3）适宜步行的交通环境。
（4）人性化的空间环境。不管是从 广场、街道、居住空间的设计还是到 每一个建筑细部的处理，都较好地体 现对人性的关怀，这也正是欧洲传统 城镇环境中最令人向往 的地方。
SHANG HAI 安亭新镇
主
路
绿
带
将
组
团
及
中
心
绿
地
中心绿地放大图
加
以
联
系
形
成
绿
化
系
统
安亭新镇
SHANG HAI 安亭新镇
1. 区位及背景
项目背景 主设计师
疏散传统中心区人口、改善城市整体形象是上海发展的主要目标. 上海开始了新的一轮市郊城市化运动。 一城九镇的规划就是这一 运动中的领军项目。
德国设计大师阿尔伯特·施佩尔
每个住宅组团容纳400户左右， 这种“扩大了的四合院”使居民
们逐步建立起密切的邻里关系。 这样的故土人情正是老北京所 怀念的，4个组团命名为安苑、 定苑、幸苑和福苑，正是小区 住宅布置的立意所在。
小区空间划分图
空间领域关系图
在分析传统空间处理的基础上，恩 济里小区把整个空间划分成4个性质不 同的领域：半公共空间、半私有空间、 私有空间和专有空间（小学运动场，托 幼活动场等）。要从公共空间的城市道 路到达每户住所必须经过半公共→半私 有→私有这样一种空间层次，越进去越 私密、安全。
减少，交通及其它基础设施的效率提高；
而分布式则使各个独立单位能够各自具
有合理的规模，这有利于技术及社会结
构的高效和稳定。
建筑较好的嵌 入“城市肌 理”, 呈“ 低 层高密”的趋 势
SHANG HAI 安亭新镇
5. 空间层次
多层围合—建筑集中和绿地集中—居住者之间有亲密接触—基础设施有高效利用
第一重围合——沪宁高 速、三江交汇和一条墨 玉南路围合，远离喧嚣 第二重围合——环绕小 镇的15m 运河。 第三重围合——街区的 围合, 由建筑单体构成 街区形成内庭, 内庭既 是半开放的公共空间, 也是半私密的专署空间。
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里守望 走向户外 生活空间庭院化
北京恩济里多层住宅区
主要经济技术指标
小区占地：9.98公顷 总建筑面积：140813㎡ 总户数：1885户 总人数：6226人 容积率：1.41 住宅平均层数：5.96层 东西向住户占总户数：4.2%
小区位置
甲 方 案
优先考虑公共空间 混合利用、多样化
街道
人车共存的系统
公共空间的营造
街块（管理单元）
建筑
公共建筑的标志性
建筑风格与当地文脉协调
区域协调
居住区功 能、空间 组织
Hale Waihona Puke Baidu居住区氛 围营造
形成一个关怀的邻里 建造新生活方式的住宅 住区传播文化
主要经济技术指标
占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米 容积率：1.1 车位比：1：1 住宅类型：Townhouse、 宽景house、花园洋房、 小高层、LOFT 商业配套：3万平方米 教育配套：占地35600 平方米的九年一贯制学 校，幼儿园2所
一期占地
2.5平方公里
一期建设用地 1.8 平方公里
一期建筑面积 106 万平方米
一期绿化覆盖率 60%以上
一期商业服务区 12 万平方米
一期总户数
5,334 套
一期公共设施 2 万平方米
2. 指标及总平
3. 设计理念
SHANG HAI 安亭新镇 “新城市主义”主张重视居住文化的城市情
结 安亭新镇建设是国外新城市主义在中国城市住区建设的一次实践。新城市主 义所提倡的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区 精神，对当前我国住区建设具有很好的借鉴意义
4. 设计模式
运用了分布密集式原理，这是一种针对 巨型都市人口稠密区的合理有效的空间 秩序系统原理：密集能使居民区形式紧 凑从而使路线缩短，对自然环境的耗费
传统围合式住区邻里结构——围合式 街区( BLOCK )是德国中心城的常规结 构, 街区设周边式建筑, 建筑入口直接 开向街道, 以庭院串连, 不设区内道路
总体规划总平面图
地形分析
坡地 平地 水面
原始地形地貌图
地形分析
坡地
平地 沟谷
原始地形利用分析
功能分析
市政道路 市政配套 公共绿地 中心公园 住宅区域
新都市主义的实践
交通分析
市政道路 小区主要车行道 小区次要车行道
道路系统示意图
公共建筑分析
学校和幼儿园 三万平米商业 会所 城市开放空间
公建分布示意图
式 TOD 彼得卡尔索尔普倡导的公共交通导向模式。
深圳万科坂雪岗（万科城）规划
新城市主义的启示
第一层面： 区域
第二层面： 邻里、街区、廊 道
第三层面： 街道、街块、建 筑
路网密度 向城市的开口 公建配套
邻里的适宜规模 突出的中心
乙
方
规划条件分析图
案
最后实施的总平面图
公共建筑分布
小学托儿所幼儿园 地下存车库 底层商业服务农贸市场 公厕 垃圾站 信报箱群
组团划分图
北京四合院鸟瞰图
住宅组团布置吸收了北京传统 四合院的优点—内向、对外封 闭，屋子包围院子，组团只留 一个入口，进门后从外院到内 院，一进套一进，层层深入。
安苑平面图
区位
安亭新镇位于上海市西部, 隶属嘉定 区, 是上海市试点城镇建设中率先启 动的第一镇, 也是上海国际汽车城的 核心居住区。
嘉定区
上海市区
上海国际汽车城
安亭新镇
SHANG HAI 安亭新镇
安亭新镇一期以低层公 寓房为主，配以一定的 联体别墅和独立别墅
规划用地 规划居住人口
4.9 平方公里 8万人
一期总容积率 0.59
居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗（万科城）规划 北京恩济里多层住宅区 安亭新镇 圣彼得堡波罗的海明珠
新城市主义
重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题： 1）以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 2）公共价值大于私有价值 3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐
城市开放空间
开放的绿地 开放的商业 开放的道路
开放空间示意图
住宅区
TOWNHOUSE 宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层 LOFT
景观布局
核心景观带 组团景观带
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里对望 走向户外 生活空间庭院化
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里对望 走向户外
（1）紧凑发展的空间布局。密度适 中、相对紧凑的空间布局
（2）功能混合的居住模式。完善的 公共设施配套。 （3）适宜步行的交通环境。
（4）人性化的空间环境。不管是从 广场、街道、居住空间的设计还是到 每一个建筑细部的处理，都较好地体 现对人性的关怀，这也正是欧洲传统 城镇环境中最令人向往 的地方。
SHANG HAI 安亭新镇
主
路
绿
带
将
组
团
及
中
心
绿
地
中心绿地放大图
加
以
联
系
形
成
绿
化
系
统
安亭新镇
SHANG HAI 安亭新镇
1. 区位及背景
项目背景 主设计师
疏散传统中心区人口、改善城市整体形象是上海发展的主要目标. 上海开始了新的一轮市郊城市化运动。 一城九镇的规划就是这一 运动中的领军项目。
德国设计大师阿尔伯特·施佩尔
每个住宅组团容纳400户左右， 这种“扩大了的四合院”使居民
们逐步建立起密切的邻里关系。 这样的故土人情正是老北京所 怀念的，4个组团命名为安苑、 定苑、幸苑和福苑，正是小区 住宅布置的立意所在。
小区空间划分图
空间领域关系图
在分析传统空间处理的基础上，恩 济里小区把整个空间划分成4个性质不 同的领域：半公共空间、半私有空间、 私有空间和专有空间（小学运动场，托 幼活动场等）。要从公共空间的城市道 路到达每户住所必须经过半公共→半私 有→私有这样一种空间层次，越进去越 私密、安全。
减少，交通及其它基础设施的效率提高；
而分布式则使各个独立单位能够各自具
有合理的规模，这有利于技术及社会结
构的高效和稳定。
建筑较好的嵌 入“城市肌 理”, 呈“ 低 层高密”的趋 势
SHANG HAI 安亭新镇
5. 空间层次
多层围合—建筑集中和绿地集中—居住者之间有亲密接触—基础设施有高效利用
第一重围合——沪宁高 速、三江交汇和一条墨 玉南路围合，远离喧嚣 第二重围合——环绕小 镇的15m 运河。 第三重围合——街区的 围合, 由建筑单体构成 街区形成内庭, 内庭既 是半开放的公共空间, 也是半私密的专署空间。
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里守望 走向户外 生活空间庭院化
北京恩济里多层住宅区
主要经济技术指标
小区占地：9.98公顷 总建筑面积：140813㎡ 总户数：1885户 总人数：6226人 容积率：1.41 住宅平均层数：5.96层 东西向住户占总户数：4.2%
小区位置
甲 方 案
优先考虑公共空间 混合利用、多样化
街道
人车共存的系统
公共空间的营造
街块（管理单元）
建筑
公共建筑的标志性
建筑风格与当地文脉协调
区域协调
居住区功 能、空间 组织
Hale Waihona Puke Baidu居住区氛 围营造
形成一个关怀的邻里 建造新生活方式的住宅 住区传播文化
主要经济技术指标
占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米 容积率：1.1 车位比：1：1 住宅类型：Townhouse、 宽景house、花园洋房、 小高层、LOFT 商业配套：3万平方米 教育配套：占地35600 平方米的九年一贯制学 校，幼儿园2所
一期占地
2.5平方公里
一期建设用地 1.8 平方公里
一期建筑面积 106 万平方米
一期绿化覆盖率 60%以上
一期商业服务区 12 万平方米
一期总户数
5,334 套
一期公共设施 2 万平方米
2. 指标及总平
3. 设计理念
SHANG HAI 安亭新镇 “新城市主义”主张重视居住文化的城市情
结 安亭新镇建设是国外新城市主义在中国城市住区建设的一次实践。新城市主 义所提倡的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区 精神，对当前我国住区建设具有很好的借鉴意义
4. 设计模式
运用了分布密集式原理，这是一种针对 巨型都市人口稠密区的合理有效的空间 秩序系统原理：密集能使居民区形式紧 凑从而使路线缩短，对自然环境的耗费
传统围合式住区邻里结构——围合式 街区( BLOCK )是德国中心城的常规结 构, 街区设周边式建筑, 建筑入口直接 开向街道, 以庭院串连, 不设区内道路
总体规划总平面图
地形分析
坡地 平地 水面
原始地形地貌图
地形分析
坡地
平地 沟谷
原始地形利用分析
功能分析
市政道路 市政配套 公共绿地 中心公园 住宅区域
新都市主义的实践
交通分析
市政道路 小区主要车行道 小区次要车行道
道路系统示意图
公共建筑分析
学校和幼儿园 三万平米商业 会所 城市开放空间
公建分布示意图