异龄林资产评估的方法研究

异龄林资源资产评估方法的研究

摘要：文章分析了异龄林的结构与经营特点，探讨了异龄林资产评估方法，并提出应注意的问题，以期对森林资源资产评估的管理与理论方法及技术研究有所帮助。

关键词：异龄林；资产评估；评估方法；

异龄林多为天然异龄林，多树种混交、结构复杂、林木年龄相差较大。异龄林林分生长稳定，抗逆性较强，生态效益好，适宜生产大径、价格高的木材。随着森林资源流转制度、产权交易平台的建立与健全，在不改变林地用途的前提下，森林资源所有人依法对其拥有的森林资源进行出租、转让、入股、抵押或作为出资合作条件的项目不断增加。因此森林资源资产评估业务量将加大，对评估的精度要求也提高了，森林资产评估日趋重要。现在对于一般的同龄用材林资产评估的方法已十分成熟，但是，鉴于以往天然异龄林经营粗放、效益较低下、政策限制较多，加上天然异龄林林分自身特点，目前对天然异龄林资产评估的研究相对滞后，评估方法比较混乱。如何科学、客观地评估天然异龄林资源资产值得森林资产评估人员认真探讨。

一、异龄林的结构特点

异龄林没有起点和终点，林分中林木年龄不一致。一个结构完整的异龄林包括每一个年龄段的林木，林地上始终保持一定的林木蓄积量，且林地资产与林木资产无法明确分割开来。 异龄林的株数按径级的分布成递降曲线，株数随直径的增大而减少，对林分、林木的年龄断定较困难。由林木直径与年龄有较好的相关性，实践中往往以直径替代年龄，直径越大，年龄也较大。

二、异龄林资源资产评估方法

异龄林的结构与经营特点，决定了其资产评估适宜采用收益现值法和市场成交价比较法，不宜用成本法和市场价倒算法。因为，异龄林投入成本难以确定，就是有人工营造的异龄林，因其营造的年限已久，营林成本、木材生产成本往往很难分清，无法用成本法来评估。异龄林择伐的是少量林木，而保留大部分中龄、幼龄的中、小径林木，这些林木一般不宜用市场价倒算法测算其价值。

（一）收益现值法

林地和林木是异龄林经营的两种永久性资本，林地是林木生长的基础，林木既是资本，又是产品，林地与林木资产交织在一起，其收益值无法细分。因此，一般需评估由林地和林木共同组成的整个异龄林林分资源资产的价值，没有必要将林地和林木资源资产的价值分开进行评估。如果一定要将林地和林木资源资产的价值分开评估，可用比例法将林木与林地资源资产的价值大致分开，只是这个比例较难确定，一般依据经验确定。异龄林利于永续经营，采用永续限期的评估。然而在实际资产交易中，林地使用权的转让一般是有限期的，所以更多的是有限期经营条件下的异龄林价值评估。

1. 无限期经营的异龄林资源资产评估

⑴ 刚择伐后异龄林资源资产评估

刚择伐后的异龄林资源资产的收益现值计算公式为： EB=1)1(-+r u Au -

r V

式中：EB —刚择伐后异龄林资产（林地、林木）总评估值；

Au —择伐的纯收入；

V —年管护费用；

u —择伐周期；

r —利率。

EB 是公式计算的林地和林木的总评估值。如要确定林木和林地各占的比例，则按经验和林地的状况，将评估值分别乘以林木和林地的比例系数，得出林木评估值和林地评估值。据研究，林地地租占森林收益的比例是动态变化的，占森林总收入的比例一般在10～30%之间，占森林纯收入的比例一般在20～45%之间。林木资产占总收入的比例一般为70～90%，占纯收入的比例一般在55～80%之间，所占的比例随林地地位指数级的升高而降低，随运材距离和集材距离的增大而增大。林地资产所占的比例随林地地位指数级的升高而增大，随运材距离和集材距离的增大而减小，体现了林地的区位差异和立地质量差异的特性。公式为： 式中：

E U=EB K ⨯=-+)1(r u kAu

r

V k ) K —林木资产所占的份额系数

例：某一异龄林小班刚择伐过，面积为8hm2，现有保留基准蓄积210m3／hm2，要求评估小班森林资源资产价值。据实地调查该小班择伐周期为10年，择伐强度为25%，择伐时小班的平均蓄积为280m3／hm2，出材率为68%，其中大径材30%，中径材20%，小径材15%，非规格材3%，每立方米木材可获纯收入分别为大径材730元，中径材420元，小径材200元，非规格材100元。利用上式计算林木资产评估值，其中Au 计算如下：

大径材＝280×0.25×0.30×730＝15330（元）

中径材＝280×0.25×0.20×420＝5880（元）

小径材＝280×0.25×0.15×200＝2100（元）

非规格材＝280×0.25×0.03×100＝210（元）

Au ＝15330＋5880＋2100＋210＝23520（元）

Eu=EB K ⨯=8×⎥⎥⎦

⎤⎢⎢⎣⎡-+05.07023520)05.01(10=287991.6 评估结果：异龄林小班森林资源资产评估值为287991.6元。若要分别评估林地和林木的资源资产评估值，根据小班林地的立地条件和地利等级，当地经营林价中地价所占的份额，可确定林地和林木在总价值中所占的份额分别为25%和75%，即K ＝0.25或0.75，则：

Eu=EB K ⨯=8×⎥⎥⎦

⎤⎢⎢⎣⎡⨯-⨯+05.025.07075.023520)05.01(10=215993.7 评估结果：该小班林木资产评估值为215993.7元，林地资产评估值为71997.9元。

（2）择伐n 年后异龄林资源资产评估

异龄林择伐后，林分蓄积量随着林木的生长而增长，价值量也增加，用择伐后的林木评估值和采伐时的纯收入的折现值，扣除评估时到采伐前间隔期内所付出的成本前价，得到林木资产的价值，其计算公式为：

En=⎥⎥⎦

⎤⎢⎢⎣⎡--⨯⨯++r V Au K r r u n 1)1()1(

(1)例：仍按上例提供的基础数据，如果该小班已择伐5年，求该小班林木资产评估值。 En=⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡--⨯⨯++r V Au S r r u n 1)1()1(=⎥⎥⎦

⎤⎢⎢⎣⎡--⨯⨯++05.0701235208)05.01()05.01(105=370625.7 En=⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡--⨯⨯⨯++r V Au S K r r u n 1)1()1(1=⎥⎥⎦

⎤⎢⎢⎣⎡--⨯⨯⨯++05.0701********.0)05.01()05.01(105=277989.5En=⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡--⨯⨯⨯++r V Au S K r r u n 1)1()1(1=⎥⎥⎦

⎤⎢⎢⎣⎡--⨯⨯⨯++05.0701********.0)05.01()05.01(105=92663.3 评估结果：该小班择伐5年后的资源资产评估值为370652.7元，林木资产评估值为277989.5元，林地资产评估值为92663.2元。

2. 有限期经营的异龄林资源资产评估

⑴ 刚择伐后异龄林资源资产评估

式中：

)1()1()1(11r r r n n

n r in i n r v A EB ++∑++⨯--=-

EBn —— 森林资产评估值；

Ai —— 第i 次择伐的纯收入；

u —— 择伐周期（年）；

h —— 择伐次数；

n —— 经营期限；

v —— 年管护费用；

r —— 利率。

⑵ 择伐m 年后异龄林资源资产评估

)1()1()1(11r r r n n

n r m in i r v A EBm ++∑++⨯--==- 式中：EBm — 择伐后m 年的森林资产评估值；

m — 择伐后的年数；

其他字母与（1）中公式字母含义相同。

例：有一块阔叶混交林，林分蓄积量1200ｍ3，蓄积生长率5%，经营期限30年，择伐周期20年，林木择伐后已生长12年，择伐强度30%，出材率60%，其中大径材35%，中径材15%，小径材8%，非规格材2%，材种每立方米可获纯收入分别为大径材750元，中径材450元，小径材200元，非规格材100元，利率为5%，每年管护费300元，求该阔叶混交林资源资产评估值。

根据题意有：n ＝30；u ＝20；m ＝12；h ＝2