房地产开发流程1873018
房地产开发程序及流程
房地产开发程序及流程一、前期准备阶段：1.土地选址：根据市场需求、土地政策等因素，选择适合开发的土地。
2.土地调研：调查土地的土地使用权、周边环境、交通情况等基本信息。
3.土地评估：进行土地价值评估，确定土地的开发潜力和投资风险。
4.土地收购：与土地所有者进行协商、签订土地买卖合同，完成土地收购手续。
5.土地规划：根据规划要求，制定土地规划方案，包括用途分区、容积率等。
二、设计与立项阶段：1.项目策划：制定项目总体发展战略、市场定位、项目定位等。
2.设计组织：聘请合适的设计机构进行项目设计、准备初步设计方案。
3.施工方案：制定施工方案，包括施工工艺、施工进度等。
4.出资安排：制定项目可行性研究报告，确定出资比例及融资方案。
5.立项批准：提交相关政府部门，申请项目立项，获得批准。
三、前期工作阶段：1.前期预备：申请施工许可证、安排施工项目，并组织相关的施工前准备工作。
2.国土测绘：对土地进行测绘，确定地界范围和地形地貌等。
3.勘察设计：对土地进行勘察设计，包括地质勘察、水文勘察、工程测量等。
4.实施规划：根据项目的设计图纸，实施项目的具体规划工作。
四、开发运营阶段：1.土地平整：进行土地平整工作，包括清理垃圾、填土、平整地表等工作。
2.基础设施建设：建设项目所需的基础设施，如道路、给排水系统等。
3.房屋建设：按照设计图纸进行房屋建设，并进行材料采购、施工管理等。
4.装修装饰：进行房屋内部的装修装饰工作，包括电路、水暖等设施的安装。
5.设备安装：将项目所需的设备、家具、电器等安装到房屋中。
6.交付销售：进行房屋的交付销售，签订买卖合同、办理产权登记等手续。
7.后期维护：对已交付的房屋进行后期维护和售后服务，确保房屋质量。
五、整体验收阶段：1.建设验收：根据法律法规及相关标准，对完成的项目进行验收。
2.环保验收：进行环保验收，确保项目符合环境保护要求。
3.安全验收：进行安全验收，确保项目的施工安全和使用安全。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)房地产开发全套流程大全完整版本文将为您介绍房地产开发的全套流程，以帮助您了解房地产开发的各个环节，从选址到项目交付的全过程。
房地产开发是一个复杂而庞大的工程，涉及到很多环节和专业知识，以下是详细的流程步骤：1.项目可行性研究项目可行性研究是房地产开发的第一步，它主要包括以下内容：- 市场调研：对现有的房地产市场进行调研，了解市场需求、竞争对手、潜在风险等信息。
- 经济效益分析：对项目的投资和回报进行经济效益分析，评估项目的可行性。
- 法律法规研究：了解国家和地方的相关法律法规，确保项目的合法性和符合政策要求。
2.土地选购和规划设计在完成可行性研究后，如果项目前景良好，就需要开始土地选购和规划设计的工作：- 土地选购：通过招标、议价等方式获取合适的土地，考虑土地的位置、面积、用途等因素。
- 规划设计：根据项目的需求和市场研究的结果，制定土地用途规划图，并委托专业设计团队进行详细的规划设计。
3.项目立项和融资项目立项和融资是房地产开发的重要环节，主要包括以下步骤：- 项目立项：提交项目立项申请，经过审批程序获取立项批复文件。
- 融资筹资：根据项目需要，选择合适的融资方式，如银行贷款、股权融资等，确保项目的资金需求。
4.工程施工和监督施工和监督是房地产开发过程中的核心环节，确保项目按时、按质完成：- 施工筹备：招投标、施工合同签订、人员组织等准备工作。
- 施工管理：管理施工进度、质量、安全等，保证工程质量和施工进度符合要求。
- 工程监理：委托专业监理公司进行工程监督，确保施工过程的合规性。
5.销售和市场推广项目竣工后，就需要开始销售和市场推广工作，以吸引购房者：- 房屋交付：完成施工并获得竣工验收合格证书后，开始房屋交付。
- 销售策划：制定销售方案和策略，选择适当的销售渠道和推广方式。
- 市场推广：通过广告、媒体报道、开放日等手段，宣传项目并吸引购房者。
6.售后服务和项目运营项目售出后，需要提供售后服务，并运营项目维持其价值：- 售后服务：提供房屋质保、维修等售后服务，解决购房者的问题和需求。
房地产开发全套流程大全完整版)精简版
房地产开发全套流程大全完整版)房地产开发全套流程大全完整版1. 概述2. 前期准备在进行房地产开发之前，需要进行一系列的前期准备工作。
主要包括市场调研，项目评估和可行性研究。
市场调研的目的是了解当地市场需求和竞争情况，以确定项目定位和产品规划。
项目评估涉及到土地选择，规划设计和项目成本等方面的考虑。
可行性研究则是对项目的可行性进行综合评估，包括市场前景，经济效益和技术可行性等。
3. 土地获取在确定项目可行之后，需要寻找合适的土地用于开发。
土地获取包括土地寻找，土地评估和土地收购等步骤。
开发商需要根据项目规划和市场需求，在当地寻找合适的土地。
然后，对所找到的土地进行评估，包括土地面积，地形地貌和环境等方面的考虑。
与土地所有者进行谈判和协商，完成土地收购手续。
4. 规划设计土地获取之后，需要进行项目的规划设计。
规划设计包括总体规划和详细规划两个阶段。
总体规划是对项目整体布局和用地规划的设计，包括建筑布局，绿地规划和交通设计等方面。
详细规划则是对具体建筑物的设计和施工进行规划，包括建筑结构，装修设计和工程预算等方面。
5. 施工建设规划设计完成后，就可以开始项目的施工建设。
施工建设包括开发商筹备工程施工队伍，组织进场施工，监督工程进展和质量控制等环节。
在施工过程中，需要进行严格的工程管理和质量控制，以确保工程按时、按质完成。
6. 销售营销随着项目的施工建设，开发商也需要进行销售和营销工作。
销售营销包括项目推广，销售策略和销售渠道的选择等。
通过广告宣传、营销活动和售楼处的建设，开发商可以吸引潜在购房者的关注，并进行销售和签约。
7. 交房入住项目建设完成后，就可以进行交房和入住。
交房入住包括房屋交付，入住流程和物业管理等环节。
开发商需要准备交房手续和资料，并与购房者进行房屋交接。
购房者则需要按照约定时间和方式入住，并办理相关的物业管理手续。
8. 售后服务房地产开发的一个环节是售后服务。
开发商需要为购房者提供售后服务，并解决购房者在入住后遇到的问题和需求。
房地产开发基本流程（图解）
房地产开发基本流程（图解）房地产开发流程图解一、项目立项阶段投资机会研究申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》申请定点申请购置土地、办理土地产权手续申领规划红线图、规划设计条件通知等文件申领《建设用地规划许可证》房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段二、项目前期准备阶段三、项目建设阶段四、项目销售及售后服务阶段首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据《选址意见书》是项目进行设计、开发和管理的重要依据；申领《项目选址意见书》时需向主管部门提交地址申请报告、有效的项目建议书等；《项目立项批文》是有计划管理部门颁发，确认开发项目通过审核，是可以进行开发建设的文件；申领《项目立项批文》的时候需向主管部门提交可行性报告、立项申请书、资金来源说明、房地产开发物业类型说明等；到城市规划管理部门申请定点；需向规划部门提交有效的项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告；企业的资质证明、营业执照、法人代表委托书等文件或证书；到土地管理部门办理土地出让或转让手续，签订土地使用权出让或转让合同，并缴纳土地使用权出让金；被申请建设用地现状地形图，根据开发项目的性质和所处地段条件提出用地范围，外部限制条件；提出规划设计要点，包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量红线等提交建设用地规划设计总图，供规划管理部门审核，然后由规划管理部门核定用地面积，报经政府批准，发给开发商《建设用地规划许可证》二、项目前期准备阶段选择勘探队伍和设计单位申领《工程规划许可证》和《施工许可证》申领《房屋拆迁许可证》做好“七通一平”工作选择承包单位选择监理单位通过招标选择勘察队伍进行地质勘察和设计单位进行建筑设计《建设工程许可证》是由规划管理部门审批颁发的；《施工许可证》是由建设单位（即开发商）而不是有施工单位负责申领；在开工前办理。
最新房地产开发全套流程大全
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房地产开发是一个复杂的过程，包括了多个环节和流程。
下面是一个
最新的房地产开发全套流程的完整版：
1.土地规划：这一阶段包括了确定土地位置、了解当地的土地规划政策、获取土地证明和评估土地的可行性。
2.土地购买：在这个阶段，开发商与土地所有者进行谈判、协商并签
署购地合同。
3.设计规划：这个阶段是制定项目的整体设计规划，包括建筑设计、
园林设计、交通规划等。
4.施工批准：在这个阶段，开发商需要申请相关的建设和施工许可证。
5.施工阶段：这是房地产开发的核心阶段，包括了土地平整、基础设
施建设、建筑施工等。
6.市场推广：在建设过程中，开发商需要进行市场调研、确定目标客
户群体、设计并执行销售和推广策略。
7.售楼处开放：开发商需要建立售楼处，并展示项目的样板房，吸引
潜在购房者。
8.销售合同签署：一旦买家确定购买房产，开发商与购房者签署购房
合同。
9.建筑竣工验收：在这个阶段，开发商需要对建设完成的房产进行验收，确保符合相关标准和规定。
10.物业管理：在竣工验收后，开发商需要与物业管理公司签订合同，负责项目的日常运营和维护。
11.交付房产：开发商需要将房产交付给购房者，并办理产权证书等
相关手续。
12.售后服务：一旦购房者入住，开发商需要提供售后服务，解决可
能出现的问题和投诉。
以上是一个房地产开发全套流程的完整版，它涉及到了从土地规划到
项目交付的各个环节，每个阶段都需要开发商和相关部门的合作和努力。
房地产开发是一个复杂而繁琐的过程，需要对法律法规和市场需求有深入
的了解和合理的规划。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程包括以下几个步骤：
1. 项目策划：确定项目的定位、规模、发展方向和盈利模式，
并进行市场调研和项目可行性研究。
2. 土地寻找：寻找符合项目要求的土地，并进行土地评估和谈判。
3. 土地购买：与土地所有者进行谈判并达成购买协议，签订土
地买卖合同。
4. 立项审批：向相关部门提交项目立项申请，并按照相关规定
进行审批。
5. 设计规划：找寻专业设计团队进行项目设计规划，包括建筑
设计、景观设计等。
6. 建设许可证申请：按照工程规划和设计要求，向相关部门申
请建设许可证。
7. 施工阶段：进行项目的实际建设施工工作，包括进行招投标、施工图设计、施工管理、工程监理等。
8. 销售推广：对项目进行市场推广和销售工作，包括户型设计、销售策略、推广活动等。
9. 交付验收：完成项目建设后，进行交付验收工作，并与购房者签订房屋交付合同。
10. 物业管理：对项目进行物业管理和维护工作，包括公共设施维修、安全管理、环境卫生等。
11. 售后服务：为购房者提供售后服务，处理购房者的投诉和维修请求。
以上是房地产开发的主要流程，具体操作过程可能因地区、项目类型等因素而有所不同。
房地产项目开发详细流程
房地产项目开发详细流程1.决策阶段：房地产项目开发的第一步是决策阶段，该阶段通常由开发商或投资方主导，主要目的是确定项目的可行性和潜在利润。
这一阶段可能包括市场研究、竞争分析、项目可行性研究、土地选址和立项报批等。
在这个阶段，开发商需要进行全面的市场调研和项目评估，以便确定未来房地产项目的定位和目标。
2.筹备阶段：一旦项目的可行性得到确认，开发商将进入筹备阶段。
这一阶段的主要任务是进行详细的项目设计和预算的制定。
项目设计包括建筑设计、规划设计、景观设计等方面，开发商还需制定项目开发计划、项目组织结构，以及配套设施的建设方案等。
此外，开发商还需与政府部门和金融机构协商并寻求相关许可证和贷款等。
3.建设阶段：建设阶段是房地产项目开发中最为重要和复杂的阶段。
在这个阶段，开发商需要执行项目计划，包括土地平整、基础设施建设、主体建筑施工等。
开发商需要与各个承包商、供应商签订合同，并监督他们的施工进度和质量。
在整个建设阶段，开发商需要与政府监管机构保持沟通，确保项目的合规性和规范性。
4.销售与推广阶段：项目竣工后，开发商将开始销售和推广房地产项目。
这包括确定房屋销售策略、制定营销计划并推广销售。
开发商可能需要使用不同的渠道和策略，如开展线下展示、宣传活动、与房地产经纪公司合作、通过房地产平台推广等来吸引潜在买家。
在这个阶段，开发商还需要与购房者进行洽谈、签订销售合同，并处理相关的金融和法律手续。
5.交付与售后阶段：一旦购房者购买房屋，开发商将开始进行交付和售后服务。
开发商需要确保房屋交付符合相关法律法规，并提供买房人所需的所有相关文件和证明。
此外，开发商还需要解决购房者在交付后出现的问题，如维修和保修等。
总而言之，房地产项目开发的详细流程从决策阶段开始，涵盖了项目决策、筹备、建设、销售与推广、交付与售后等多个阶段。
每个阶段都需要进行详细的规划和管理，并与各方沟通合作，确保项目的顺利进行。
房地产开发全流程（总10页）
房地产开发全流程（总10页）预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制房地产开发全流程(总10页)第一部分：房地产开发流程第一章：房地产开发总流程注：1 工程施工阶段是指从打桩开始到交房结束的整个运作过程（高层按地上25层、地下两层考虑，小高层按地下一层、地上13层考虑，多层按6层考虑。
主体施工：框架结构按8天/层考虑，砖混按10天/层考虑）2项目从拿地到交房入住的总周期为：高层建筑为1110天，小高层建筑为910天，多层建筑为670天3本总流程汇总了房地产开发的12个关键节点，详细流程参加《全流程》9070高层78015第二章：房地产项目开发全流程发展中心/开发部设计管理工程管理成本控制招标采购策划营销计划管理物业管理目的：为规范房地产开发全流程的工作程序，明确房地产开发各个工作环节的逻辑关系、先后顺序，使每个有关职能部门都明确自己的工作介入点、介入时紧前和紧后关系，减少工作环节、避免重复工作，特制定本流程适用范围：本流程适用于房地产公司所有项目开发的流程节奏把控定义：《房地产项目开发全流程》：是指项目从签订土地出让协议（招拍挂、取得土地使用权）至完成项目开发移交至业主为止的整个工作流程工作程序：详见《工作流程说明》项目初级计划概念设计招标/拍卖取得土地使用权投资估算项目及产品定位开发设想提供建设项目选址意见书方案设计任务书建筑方案设计审查意见书土地拆迁拉围墙、地质勘探营销策划成本测算方案设计地勘、文堪单位招标编制项目运营计划初稿设计单位招标建设用地规划许可证建筑初步设计审查意见通知书国土使用证初步设计任务书初步设计、景观方案设计编制项目工程计划目标成本制定项目工程招标计划编制项目运营计划完成销售部选址销售部选址销售部设计销售部施工管理销售指标确定施工图审查备案建筑工程规划许可证施工许可证建筑施工图设计基础施工图三通一平甲供（指）材招标方案监理单位确定总包单位确定销售推广方案销售准备（售房附图、销售道具、销售附图、售房合同配置标准）项目班子配置项目初级计划完成施工图设计、景观设计基础工程施工销售培训确定分包单位基础工程验收主体结构施工砌体工程施工主体结构验收门窗、栏杆、精装修一般装修工程外墙保温、防水景观道路室外配套管网外架拆除设计变更装修材料的选样及封样成本施工过程控制计划签证变更审核隐蔽工程收方开放产权测量预售许可证定价开盘招标工作阶段性总结招标评价进度款审核成本过程控制总结回顾分项验收（消防、人防、规划、防雷、档案、环评）施工过程提前介入销售管理（强销期、持续期、尾盘）业主开放日项目施工阶段运营管理（计划、控制、调整、考核）运营管理总结、考核物业检查及接管过程招标采购招标工作总结招标评价向物业移交交房准备（交房方案、交房附图）交房交房后的整改竣工备案综合竣工验收竣工结算物业管理商业经营支持性文件：无相关记录：无二房地产开发全流程（网络计划样本）（一）工作类别制定目标成本投资估算成本测算、编制工程计划甲供（指）才招标方案三通一平设计单位招标地勘、文堪单位招标拉围墙、地质勘探工程招标计划监理、总承包单位确定临建搭设工程类施工图设计（有关全套可概念设计方案设计初步设计、景观方案设计部门口头确定）完成景观设计完成技术类行性调查结束项目选址方案设计审查建设用地规划建筑初步设计审查施工图审建筑工程形签订土地协议意见书意见书许可证意见通知书查备案规划许可证施工许可证发展类成报按实际时间告土地拆迁国土使用证售楼部选址销售目标销售准备（售房附图道产品定位营销策划售楼部设计售楼部施工确定销售方案推广具合同配置标准）营销类时间（网络计划样本）（二）工作类别施工过程中技术管控（设计变更、装修材料选样及封样等）技术类预售许可证发展中心/开发部做好正常的政府职能部门的沟通工作发展类成本阶段性成本施工过程中计划控制、工程进度款审核、施工过程中的招标采购控制总结保温、防水门窗外架室外管网土方工程施工桩基工程基础工程五层结顶主体封顶砌体工程装修工程栏杆拆除配套工程工程类水、电、智能化等安装工程业主产权测量销售培训开放1 定价开盘销售管理（强销期、持续期）营销类1 2 6 5 4 3 11 813 18 17 7 14 12 9 21 10 15 19 16 20 22 24 26 28 25 23 29 30 31 33 35 3640 3748 34 3244 38 39 41 42 43 464745 27 49时间（网络计划样本）（三）工作类别分项验收（消防、人防、综合竣工验收规划、档案、环评竣工备案发展类成本控制工作总结竣工结算根据物业景观道路工程资料准备移交物业反馈整改配合交房交房后整改工程类交房准备（交房物业验收方案、交房附图）交房业主投诉处理进入物业管理程序物业类业主开放2 销售收尾、配合交房工作营销类时间说明：为了更加直观的了解房地产开发的整个程序，清楚地反应开发过程中每个环节之间的逻辑关系，特制定了该网络关系图。
房地产开发全套流程
房地产开发全套流程
房地产开发的全套流程通常包括以下几个阶段：
1.项目策划：确定项目地点、规模和定位，并进行市场调研、
可行性研究等工作，以确定项目的可行性和潜在利润。
2.土地收购：通过竞拍、协议购买或土地拍卖等方式获取适合
开发的土地，与土地所有者或代理机构进行谈判并签订购地协议。
3.项目规划和设计：确定项目的总体规划、建筑设计和施工方案，包括住宅、商业、办公和公共设施等不同功能的规划。
4.工程建设：进行工程施工，包括地基处理、建筑结构、装修、设备安装等工程建设的各个阶段。
5.销售与营销：对房地产项目进行销售和营销活动，包括宣传
推广、开放式展示区域的建设、销售策略的制定和实施等。
6.物业管理：项目交付后，进行物业管理工作，包括物业维护、租赁管理、设施管理等，确保房地产项目的良好运营和价值保持。
7.项目交付：完成施工并通过相关手续和验收，将房地产项目
交付给购房者或投资方，并解决相关法律和合规问题。
8.后续服务：提供购房者的售后服务和物业管理，并进行项目
的评估和分析，以为后续项目开发提供经验教训。
以上是一个典型的房地产开发全套流程，不同的项目可能会有一些变化和特殊要求。
同时，每个流程阶段都需要与政府部门、设计机构、施工单位、销售代理等相关方进行有效的沟通和协调。
一张图看懂房地产开发流程
一张图看懂房地产开发流程房地产开发流程一、项目土地出让阶段二、建设用地规划许可阶段三、建设工程规划许可阶段四、建筑工程施工许可阶段五、商品房预售阶段六、综合验收阶段（竣工交付）七、办理不动产阶段项目获取行政划拨转让出让（招、拍、挂、协议）立项获取土地拍卖步骤：编制拍卖文件发布拍卖公告出售拍卖文件组织现场踏勘受理竞买申请审查竞买资格举办拍卖会公布成交结果签订出让合同核准制备案制审批制政府投资项目、银行政策性贷款项目、外国政府贷款项目企业自主投资的一般项目，采用备案制企业自主投资的对经济社会有重大影响的项目、外商投资项目项目备案土地使用权出让合同或建设用地批准文件等营业执照复印件或法人证明材料、企业资质证明材料项目备案报告附项目备案表备注：项目申请人基本情况、拟建项目基本情况、资源利用和能源耗用分析、生态环境影响分析建设用地规划许可证建筑设计方案及初步设计批复（二合一审查）办理建设用地批准证书、不动产证（土地证）不动产证用地批准书契税、印花税缴纳土地测绘（可委托先做）交地协议土地款缴纳领取不动产证权籍调查建设项目选址意见书或规划条件（包括附图），出让土地项目同步提供含规划条件的土地出让合同（须提供原件核对）项目立项批准、核准或备案文件（须提供原件核对）工商营业执照活组织机构代码证复印件（加盖单位公章），授权委托书，委托身份证明（须提供原件核对）《建设工程方案设计审1/ 8查申请表》特殊情况需要提供的其他资料相关行政主管部门审查意见等资料规划公示材料，包括现场公示图片，社区反馈意见景观分析报告（拟批建设项目处于城市规划确定的景观控制区时提供）日照分析成果相应资质的设计单位编制的含方案说明书，效果图，总平面图，建筑方案图等的设计方案文本一套（同时提交电子文件一份）方案设计/500（范围较大时1/1000）总平面蓝图二份有效土地权属证明（存量土地提供土地证、新征土地视情况提供用地规划许可证）（须提供原件核对）施工图图审机构摇号建设工程规划许可证（建筑类）立项批文地址勘察报告（详勘）完成设计单位和设计方案已确定摇号条件摇号所需资料（均盖公章）营业执照或组织机构代码证复印件授权委托书工程勘察文件审查申请表经办人员身份证复印件立项批文复印件特殊情况需要提供其他资料需公示项目的公示材料，包现场公示图片，社区反馈意见。
房地产开发项目操作流程
房地产开发项目操作流程一、前期筹备阶段：1.市场调研：了解当地的房地产市场需求、政府政策、竞争对手等情况，确定项目的可行性。
2.土地选址：综合考虑市场需求、土地价格、规划限制等因素，选择适合发展的土地。
3.土地审查：进行法律、规划、环评等方面的审查，确认土地是否具备开发条件。
4.资金筹措：确定项目所需的资金规模和筹措方式，包括自筹资金、银行贷款、股权合作等。
5.筹备团队组建：组建项目筹备团队，包括规划设计、工程管理、销售运营等专业人员。
二、规划设计阶段：1.市场定位：根据市场需求和项目定位，确定产品类型、户型、价格策略等。
2.规划设计：委托专业设计团队进行规划设计，包括总体规划、建筑设计、景观设计等，并通过相关部门的审批。
3.施工图设计：基于规划设计，完成详细的施工图设计，确定施工工艺和材料。
4.资质申报：准备所需的各种资质证书和审批文件，如建筑施工许可证、首次开业许可证等。
三、项目开发阶段：1.施工准备：开展前期准备工作，包括开工准备、进场踏勘、设备采购等。
2.施工管理：组织实施施工过程，包括施工进度、质量、安全的管理和控制。
3.工程验收：施工完成后，组织工程验收及相关手续的办理，确保工程质量合格，符合相关法律法规和规范要求。
四、项目销售阶段：1.市场宣传：制定市场推广策略，通过广告、宣传活动等方式推广项目，吸引潜在购房者。
2.销售准备：设立销售中心，组织销售团队，搭建售楼处和展示区，准备销售物料和合同等。
3.销售过程：接待客户，介绍项目及产品特点，进行谈判和签约，收取定金和尾款等。
4.售楼处管理：组织销售过程中相关事宜的处理，如资金管理、客户服务、媒体跟进等。
五、项目交付阶段：1.竣工验收：结束施工阶段，经过相关部门的验收，确保工程质量符合相关标准，取得竣工验收证书。
2.公共设施交付：将公共设施如道路、绿化、供水、供电等交由相关部门接管。
3.房屋交付：办理相关产权手续，将房屋交付给购房者，包括土地证、房产证、房屋质量保修等。
房地产级开发流程
房地产级开发流程房地产开发流程是指从规划到建设再到销售等环节的一系列操作流程。
以下是房地产开发流程的详细说明：一、项目规划阶段：1.市场调研：通过对市场需求、竞争对手和潜在客户的详细调查，确定项目的开发定位和创意方向。
2.土地选择和获取：根据市场调研结果，选择合适的土地用于开发。
这需要与土地所有者洽谈，完成土地购置手续和签订相关合同。
3.可行性研究：对选定的土地进行可行性研究，包括法律、金融、经济和技术等方面的评估，以确保项目的可行性。
4.规划设计：聘请设计团队进行项目规划和设计，包括建筑设计、园林景观设计、交通规划等。
二、项目准备阶段：1.资金筹集：根据项目投资规模，制定筹资计划，并与金融机构进行融资洽谈，确保项目资金的充足。
2.建设许可申请：准备建设许可申请文件，并递交给相关政府部门审批，以获取建设许可证。
三、项目建设阶段：1.施工招标：根据项目规模和施工需要，进行施工招标，选择合适的施工团队进行施工。
2.施工管理：负责项目的施工管理，包括监管施工进度、质量和安全等方面。
3.材料采购：根据施工计划和需要，采购和配送项目所需的材料和设备。
四、销售推广阶段：1.宣传营销：通过各种媒体和渠道进行项目宣传，并组织推广活动，以吸引潜在客户的关注。
2.销售预售：根据市场需求，进行项目销售预售，签订房屋买卖合同，收取预售款项。
3.施工期销售：根据项目建设进度，逐步开放销售，吸引购房者购买房屋，并签订最终购房合同。
五、物业管理阶段：1.物业准备：完成项目的竣工验收，并组建物业管理团队，准备物业管理所需的设施和设备。
2.物业运营：负责项目的日常物业管理，包括保洁、管线维修、安保等。
六、交付和运营阶段：1.竣工验收：项目完成后，进行竣工验收，确保房屋和设施符合相关规范和标准。
2.交付入住：将房屋交付给购房者，并协助购房者办理入住手续。
3.运营管理：负责项目的日常运营管理，包括维护公共设施、管理物业费用等。
以上是房地产开发流程的主要环节，实际操作中可能会有个别环节的修改或补充，以适应具体项目的需要。
地产开发流程(前期到预售许可)
地产开发流程一、成立公司二、拍卖土地并办理房地产开发资质三、土地阶段●参加土地拍卖→取得“出让成交确认书”→15个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》→缴纳土地价款→取得用地批复→土地交接书●办理《固定资产投资项目备案表》●《可研报告》、《地勘报告》、《水保报告》、《地灾报告》、《节能报告》、《安评报告》、《环评备案》、（气象报告、交通影响评价......）●确定施工单位、监理单位、测绘单位、勘察单位、设计单位（准备施工许可需要准备的所有资料：押证、五方责任主体责任书、承诺书等）四、手续阶段一、办理《建设用地规划许可证》资料清单：1、《建设用地规划许可证》申报表2、固定资产投资备案表3、《国有建设用地使用权出让合同》4、土地勘测定界技术报告（三方机构出具）*向人防办提出《人防易地建设申请》或者《人防自建申请》→取得人防办关于项目的批复二、办理《建设工程规划许可证》资料清单：1、《建设工程规划许可证》申报表2、当地管理部门（规划局或住建局）关于项目工程设计方案的批复3、《建设用地规划许可证》三、办理《建设用地批准书》资料清单：1、建设用地申请表2、土地成交确认书3、用地批复文件4、国有土地使用权出让合同5、土地勘测定界报告（自然资源和规划局）6、地质灾害危险性评估报告，地质灾害危险性评估资质，项目备案登记表（地灾备案）7、固定资产投资项目备案表8、建设用地规划许可证、规划设计条件及红线图、建筑设计方案批复及总平面设计图9、营业执照、法人和经办人身份证复印件、委托书四、办理《建设工程施工许可证》资料清单：1、《建设工程规划许可证》核原件收复印件2、中标通知书【此项需要公司提前确定施工单位并签订施工合同】3、建设工程安全监督备案表【质安科】安监备案资料清单：1、安全文明施工措施费支付协议2、建筑工程开工安全生产条件申请表3、建设施工安全监督备案表4、施工现场毗邻区域有关材料的交接证明材料5、安全生产许可证【施工单位提供】6、中标通知书7、项目经理、专职安全员能力考核证书（原件或电子证押证【审批科】）8、建筑意外伤害保险及医疗保险单9、安全监督评价书及安全文明综合评价书10、安全生产文明施工责任制、检查制度、安全教育培训制度【施工单位提供】11、施工组织设计、安全专项施工方案（附报审表）、扬尘治理、文明施工【施工单位提供】12、危险性较大的分部分项工程清单及超过一定规模危险性较大的分部分项工程清单13、建筑起重机械使用登记证、起重机械租赁合同14、现场平面图15、营业执照16、建设、施工、监理单位法人及项目负责人身份证复印件、资格证书、安全生产承诺书、委托书17、农民民工工资账户资料4、建设工程质量监督备案表1、《建设工程质量监督报监登记书》2、《建设工程规划许可证》3、施工、监理合同【公司需提前确定监理单位】4、施工图设计文件审查报告及备案书好施工图纸一套【施工图备案】5、地质勘查报告6、施工组织设计7、建设工程安全监督备案表【安监完成提供】8、视频监控系统告知单原件【质安站】9、中标通知书5、工程项目现场施工管理人员配备表1、施工合同、中标通知书2、工程项目现场管理人员配备表3、人员证件【打印电子证加盖施工单位公章、无电子证的提供原件】4、人员社保证明原件6、安全文明施工现场查勘合格通知单7、无拖欠工程款的承诺书，资金到位承诺书，业主支付担保，施工单位履约担保8、农民工工资支付保证金收讫证明9、施工图审查情况备案表1、施工图设计文件审查报告2、四川省建设工程施工图设计文件审查合格书3、四川省民用建筑节能设计审查登记表4、建设工程规划许可证5、承诺书【审图公司盖章】6、抗震设防设计专项审查【地下室大于1万平方米】7、防空地下室建设的批复8、全套施工图电子版图纸【有审图公司章】10、项目审批及收费情况卡【减免审批及规费完清证明】1、减免申请表2、立项3、建设用地批准书4、建设工程规划许可证5、项目所在区县政府意见【红头文件原件】6、重大招商引资项目需提供相关证明材料11、“四川省住房和城乡建设厅-建筑市场监管与诚信一体化平台”进行施工许可证网上申报，打印申请表两份，加盖建设、施工、监理单位公章12、建设单位营业执照、法人、经办人身份证复印件、委托书五、办理《不动产权证》首次登记1、不动产登记记录书、询问几率【可现场填写】2、法人、经办人身份证复印件、委托书、营业执照3、国有建设使用权出让合同4、国有建设用地使用权用地批复5、国有建设用地使用权出让成交确认书6、土地交接书7、土地出让金缴款书、契税发票8、地籍调查表9、宗地图及界址点成果表【各两张】10、土地勘测定界技术报告书11、宗地落地通知书六、办理《预售许可证》1、申报审批表（没有内容的打斜杠）【建设用地批准书】2、土地证复印件(土地证原件经办人签字)3、建设工程规划许可书4、建设用地规划许可证5、建筑工程施工许可证6、开发企业的营业执照（需要法人身份证号，联系电话，联系人）7、资质等级证书8、商品房预售方案（没有内容的打斜杠）（一式四份）【政务大厅行政审批科领取】9、工程施工合同10、白蚁防治证明文件（协议）11、建盘通知【由测绘公司发送数据给邱老师，邱老师收测绘公司图纸及土地出让合同，不动产中心郑秀老师处打印】12、预测绘报告→不动产中心键盘通知→不动产中心落地→预售证取得后到不动产中心预售挂网→交费13、物业管理方案备案登记表14、土地出让合同15、总平图，正立面图16、资金监管三方协议。
房地产开发整体流程
房地产开发整体流程
房地产开发的整体流程可以分为以下几个步骤：
1. 市场调研和项目策划：开发商首先进行市场调研，了解当地房地产市场的需求和趋势。
基于调研结果，制定项目策划方案，确定开发目标、规模、定位和产品类型。
2. 土地选购和谈判：开发商通过招标、竞拍或协商等方式选购适合开发的土地。
这包括与土地所有者达成土地转让协议，进行土地使用权转让或租赁谈判等。
3. 建筑设计和规划：开发商与建筑设计师合作，进行项目建筑设计和规划。
包括整体规划、建筑设计、景观设计、室内设计等。
4. 资金筹集和项目融资：开发商通过自有资金、银行贷款、合资合作等途径筹集项目所需的资金。
这包括提交融资计划、与银行进行融资谈判、签署相关协议等。
5. 施工和工程管理：包括招投标、合同签订、施工管理、进度控制、质量控制和安全监管等。
开发商与施工队伍合作，确保项目按照设计要求进行施工。
6. 销售和市场营销：开发商进行市场推广和销售，吸引购房者购买房产。
包括开展市场宣传、举办销售活动、与中介机构合作等。
7. 项目交付和售后服务：房地产开发商将项目完工后交付给购房者，办理产权过户和物业交接手续，同时提供售后服务，解决购房者的问题和需求。
以上是房地产开发的一般流程，具体流程和步骤可能因项目规模、地区要求、法律法规等因素而有所不同。
对于每个开发项目，开发商需要根据实际情况制定详细的项目计划和管理流程。
房地产开发全套流程大全(完整版)
物业服务
与专业物业管理公司合作，提供全面的物业服务，包括安 保、保洁、绿化等。
客户反馈
及时了解客户反馈，积极解决客户问题，提高客户满意度 。
投诉处理
建立完善的投诉处理机制，对客户投诉进行及时响应和处 理。
THANK YOU.
03
房地产开发后期流程
项目营销
营销计划
根据项目定位和目标客户群体，制 定具体的营销策略和推广计划。
宣传推广
通过各种渠道，如线上平台、线下 活动、宣传册等，进行项目宣传和 推广。
销售执行
根据营销计划，组织销售团队进行 销售推广和客户拓展。
销售反馈
及时了解销售情况，对销售数据进 行分析和总结，调整销售策略。
提交可研报告，申请项目可行性 研究报告的批准。
获取立项文件
在获得批准后，获取正式的项目 立项文件。
02
房地产开发中期流程
规划设计
确定规划设计条件
根据国土空间规划、城市规划 和相关政策，确定项目的用地 性质、容积率、绿地率等规划
设计条件。
方案设计
进行方案设计，包括建筑、景观 、道路等设计方案，满足城市规 划要求，同时符合建设单位的使 用需求。
编制项目建议书
向政府有关部门提交项目建议书，详细说明项目的必要性、可行性和经济效益。
土地获取
01
土地招拍挂
通过政府的土地招拍挂平台进行土地 使用权拍卖或招标，获得土地使用权 。
02
签订土地出让合同
与政府相关部门签订土地出让合同， 明确双方的权利和义务。
03
缴纳土地出让金
按照合同约定，及时缴纳土地出让金 。
施工图审查
将施工图提交给当地图审机构进行审查，经过 审查合格后，取得施工图审查合格证书。
房地产开发流程房地产开发项目开发流程
房地产开发流程房地产开发项目开发流程房地产开发是指开发商通过购买土地、规划设计、建设开发、销售出售等步骤完成的过程。
开发流程是指，从房地产开发项目的选址和调查，到后期的交付和维护，包括了许多细节和复杂环节。
接下来，我们将详细介绍房地产开发流程和房地产项目开发流程。
一、房地产开发流程1.项目策划阶段在项目策划阶段，开发商确定经营业态、业主目标、投资预算和开发路径。
策划阶段需要投资大量的时间和精力，包括市场调研、资金筹措、土地购买、投资模拟等等。
经过策划，形成可行的项目方案。
2.前期准备阶段前期准备包括可行性研究、土地开发和设计等环节，其中可行性研究是非常关键的阶段。
可行性研究包括技术可行性、法律可行性、市场可行性和经济可行性等。
土地开发包括土地分析、用地规划、地勘调查、设计布局等。
设计包括规划设计和建筑设计。
3.开发阶段开发阶段是项目的实际开发和建设阶段。
开发商进行相关的施工和建设，投入成本、进行市场营销等。
开发阶段的核心是施工和销售。
施工阶段主要是包括施工组织设计、建筑工程施工、工程质量检查等；销售阶段，开发商进行房源销售推广，增加市场份额。
4.验收交付阶段验收交付阶段是指对建设楼盘进行后期的检测和维护，进行买卖合同、产权证等相关流程。
验收的重点包括维修质量检验、质保期内工程质量检查、政府部门的验收和房屋局权证部门的权属证办理等。
二、房地产项目开发流程1.选址和调查选址和调查是房地产开发项目的第一步，开发商根据市场需求和发展趋势查找合适的土地，对土地进行调查，并确定项目规划和方案。
2.规划设计规划设计是一个重要环节，它包括用地规划设计、院落与建筑规划、环境和园林设计等方面。
根据建筑物的类型、建筑面积、建筑高度、立面样式等要素进行设计。
3.工程建设工程建设是开发环节最主要的一步，它包括多个阶段的建设工期。
大致步骤包括：制定施工方案、施工准备、开工建设、完工验收等环节。
4.销售营销在完成建设后，开发商将开发的物业进行规划销售。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)概述房地产开发是一个复杂的过程，要完成整个开发项目需要经历多个阶段和环节。
本文将详细介绍房地产开发的全套流程，帮助读者了解每个环节的具体内容和操作。
目录1. 市场调研2. 土地选址3. 成本评估4. 投资决策5. 开发规划6. 设计建筑7. 材料采购8. 施工管理9. 营销推广10. 交付验收1. 市场调研市场调研是房地产开发的第一步，需要了解当前市场的需求和趋势。
通过调研可以确定开发项目的类型、规模和定位，为后续的决策提供依据。
2. 土地选址土地选址是决定整个项目成功与否的重要环节。
开发商需要考虑土地的位置、周边环境、交通便利性等因素来确定最适合开发的土地。
3. 成本评估成本评估是为了确定开发项目的经济可行性。
开发商需要考虑土地购买费用、建筑设计费用、施工成本、利润预期等因素，综合评估项目的成本和收益。
4. 投资决策在完成成本评估后，开发商需要根据项目的经济可行性和投资收益来做出是否投资的决策。
这是一个关键的决策环节，需要综合考虑多个因素。
5. 开发规划开发规划是确定项目整体布局和规划的过程。
开发商需要考虑项目的用地规划、建筑形态、配套设施等因素，为后续的设计和施工提供指导。
6. 设计建筑设计建筑是将开发规划转化为具体建筑设计的过程。
开发商需要聘请建筑设计师来完成建筑方案，包括建筑风格、楼层布局、外立面设计等内容。
7. 材料采购材料采购是为了获取建筑施工所需的材料和设备。
开发商需要根据设计方案的要求，进行材料的选择和采购，确保施工质量和进度的满足。
8. 施工管理施工管理是对施工过程进行计划、组织、协调和控制的过程。
开发商需要聘请专业的工程管理团队，监督和管理施工过程，确保工程按时、按质量完成。
9. 营销推广营销推广是为了促进房地产项目的销售。
开发商需要通过不同的渠道和方式，进行项目的宣传和推广，吸引潜在购房者的关注和购买意愿。
10. 交付验收交付验收是项目一个阶段，开发商需要对房屋进行质量检查和验收，确保房屋的质量和功能符合设计要求，完成相关手续，移交给购房者。
房地产开发主要流程
房地产开发主要流程房地产开发是一个综合性的过程，涉及到设计、规划、实施和销售等多个环节。
每个环节都需要经过一定的程序和步骤才能顺利进行。
本文将从土地选址、规划设计、项目审批、施工建设、销售与交付等方面，详细介绍房地产开发的主要流程。
一、土地选址房地产开发的第一步是选址。
土地选址直接决定了房地产项目的未来发展前景和市场价值。
选址的要求通常包括交通便利、配套设施完善、规划可行等因素。
而实际操作中，开发商还需要考虑地价、产权情况以及与相关政府部门的沟通等问题。
二、规划设计在完成土地选址后，接下来需要进行规划设计。
规划设计包括整体规划和建筑设计两个方面。
整体规划主要考虑用地面积、容积率、绿化率等参数，以及各个功能区的布局。
建筑设计则是根据整体规划，在细节上进行完善，包括建筑风格、户型布局、公共设施等。
三、项目审批规划设计完成后，房地产项目需要提交相关部门进行审批。
审批程序通常包括环境评估、用地报批、建设规划许可等。
此外，还需要涉及到相关专业部门，例如消防、规划、国土等，以便确保项目的合法性和安全性。
四、施工建设获得审批后，房地产项目进入施工建设阶段。
施工建设通常包括土建工程、装修工程、设备安装等。
在施工过程中，需要确保施工质量、安全生产和环保要求的达标。
同时，还需要合理组织施工进度和资源，以确保项目按时交付。
五、销售与交付房地产开发的最终目标是销售与交付。
销售过程主要包括营销策划、产品推广、销售合同签订等。
销售环节需要考虑市场需求和竞争情况，制定合理的价格和销售政策，吸引客户购买。
而交付则是将房产实际移交给购买者，确保质量合格、配套设施完善。
结语房地产开发是一个集多项工作于一体的复杂过程。
从土地选址、规划设计、项目审批、施工建设到销售与交付，每个环节都需要严格遵守程序，并兼顾市场需求和法规要求。
只有经过精心筹划和有效管理，房地产开发项目才能最终实现经济效益和社会效益的双赢。
房地产各阶段开发全流程
房地产各阶段开发全流程房地产开发是一个涵盖了多个阶段的系统工程，从选址和规划到设计和建筑，再到销售和运营，每个阶段都需要经历一系列的步骤和流程。
本文将介绍房地产开发的全流程，并以一个假设的项目为例进行说明。
一、前期准备阶段在房地产开发的前期准备阶段，需要进行市场调研、项目定位和选址等工作。
1.市场调研：房地产开发商需要对目标市场进行调研，包括人口结构、收入水平、购房需求等因素，以确定开发的项目类型和定位。
2.项目定位：根据市场调研结果，确定项目的定位，包括住宅、商业、办公等类型，以及目标客户群体。
3.选址：根据项目定位，选择适合开发的地块，并进行土地交易和法律手续办理。
二、规划设计阶段规划设计阶段是将选定的地块进行详细设计和规划，包括土地规划、建筑设计和施工图设计等工作。
1.土地规划：根据地块的规模和用途，在法律、环境、交通等方面制定相应的规划。
2.建筑设计：根据土地规划和市场需求，进行建筑设计，包括建筑外观、内部布局、设备设施等方面的设计。
3.施工图设计：通过建筑设计，绘制施工图，详细说明建筑的各个部分的构造和尺寸等。
三、前期准备阶段在施工前的准备阶段，需要进行招投标、施工许可和融资等工作。
1.招投标：根据施工图，进行工程的招投标过程，评选出合适的施工承包商。
2.施工许可：根据当地的法律法规，向相关政府部门申请施工许可证。
3.融资：根据项目的投资规模和融资需求，通过银行贷款、股权融资等方式筹集资金。
四、施工建设阶段在施工建设阶段，进行主体结构施工、装修施工和验收等工作。
1.主体结构施工：根据施工图，进行项目的土建施工，包括地基、结构框架等建设。
2.装修施工：在主体结构施工完成后，进行室内装修工作，包括墙面、地面、门窗、电气设备等。
3.验收：在施工完工后，进行相应的验收工作，包括建筑工程和装修工程的验收，确保质量合格。
五、销售和运营阶段在项目竣工后，进行销售和运营工作，包括销售推广、交付和物业管理等。
房地产开发的流程
房地产开发的流程房地产开发是一个复杂的过程，涉及到土地获取、规划设计、建筑施工、销售推广等多个环节。
在这个过程中，需要各个部门的密切配合和协同努力，才能最终成功地将一块空地变成一座繁华的建筑群。
接下来，我们将从土地获取、规划设计、建筑施工和销售推广四个方面，简要介绍房地产开发的流程。
首先，土地获取是房地产开发的第一步。
开发商需要通过拍卖、协议转让或者政府划拨等方式获得土地使用权。
在这一过程中，需要考虑土地的位置、规划用途、土地性质等因素，同时需要与政府部门进行沟通和协商，确保土地获取的合法性和顺利性。
其次，规划设计是房地产开发的重要环节。
开发商需要找到专业的规划设计团队，进行土地的合理规划和建筑设计。
规划设计需要考虑到当地的城市规划、环境保护、交通规划等因素，同时也需要考虑到市场需求和竞争对手的情况，确保规划设计的合理性和市场竞争力。
接下来是建筑施工阶段。
在规划设计确定后，开发商需要找到合适的施工队伍，进行建筑施工。
建筑施工需要考虑到工程质量、工期进度、安全生产等因素，同时也需要与监理单位和相关部门进行合作，确保建筑施工的顺利进行。
最后是销售推广阶段。
当建筑物竣工后，开发商需要进行销售推广，吸引购房者。
销售推广需要考虑到市场定位、产品定位、价格策略等因素，同时也需要进行宣传推广和销售渠道的开拓，确保销售业绩的达成。
总的来说，房地产开发是一个复杂的过程，需要各个环节的精心策划和协同合作。
只有在土地获取、规划设计、建筑施工和销售推广等方面都做到位，才能最终成功地完成房地产开发的使命。
希望本文对房地产开发的流程有所帮助，谢谢阅读。
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用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范 围内的空地率和建筑密集程度。
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房地产开发流程1873018
二、基础知识
二、相关专业术语
2. 建筑术语
用地红线
经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。
建筑红线
建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一 般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良 好的效果。
(10) 办理土地登记
(9) 交付土地
招标
拍卖
挂牌
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协议
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招标
土地出让方式
招标方式概念 指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞
争，来确定土地使用权受让人的方式。
招标流程
出让人
投标人
确定标的及标底
投标
出让人、投标人
（4）协 议
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土地出让方式
二、国有土地使用权出让流程
(1) 公布出让计划 确定供地方式
(2)编制、确定 出让方案
(3) 地价评估 确定出让底价
(4) 编制出让文件
(5) 发布出让公告
(6) 申请及资格审查
(7) 招拍挂实施
(8)签订出让合同 公布结果
核发《建设用地批准书》
道路红线
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步 行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、 通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
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二、基础知识
二、相关专业术语
2. 建筑术语
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地 坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房 屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗 楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
开标
评标小组
评标
确定中标人
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实 质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
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土地出让方式
拍卖
拍卖方式概念 按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人 ）。
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三、出让方式的适用范围
出让方式
招标、拍卖、挂牌
1
经营性用地以(商业、旅游、商品住 宅等)及有竞争要求的工业用地；
协议
经营性用地以外用途的土地， 1 同一宗地只有一个意向用地者
的
2
同一宗地有两个或者两个以上意向用 地者；
2
原划拨、承租土地使用权人申 请协议出让
村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。
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一、中国大陆现行土地制度
国有土地使用权出让
国家
二、基础知识
土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付)
土地使用权出让(土地 一级市场)由国家垄断。
土地使用者
只拥有土地使用权， 没有所有权。
拍卖流程
（一）主持人点算竞买人； （二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项； （三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示； （四）主持人报出起叫价； （五）竞买人举牌应价或者报价； （六）主持人确认该应价后继续竞价； （七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交； （八）主持人宣布最高应价者为竞得人。
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土地出让方式
挂牌
挂牌方式概念 出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，
接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。
挂牌流程
挂牌起始日
挂牌截止日
出让人
竞买人
宗地信息挂牌公布
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三、开发流程
选 址 1.市场条件判断
2.项目位置选择
立 项 1.确定开发方案
2.编制可行性研究报告
取得土地 1.办理《建设用地规划许可证》 2.领取《国有土地使用证》
规划设计 1.领取《建设工程规划许可证》
开工建设 1.招标:寻找施工单位 2.领取《建设工程施工许可证》 3.开工建设
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地； 市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维 修设施等用地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和 林地 除以上各大类用地之外的用地
划拔方式
1 国家机关、军事用地 2 城市基础设施、公益事业用地
3
划拨土地使用权改变用途或转让，收 回土地使用权，实行招拍挂出让的；
3
划拨土地使用权转让申请办理 协议出让
3
国家重点扶持的能源、交通等 项目用地
4 出让土地使用权改变用途
4 出让土地使用权人申请续期
4 法律法规规定的其它用地
5 法律法规规定的其它用地
价最高者为竞得人。
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协议
土地出让方式
协议方式概念
指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用 权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。
划拔
划拔方式概念
指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土 地无偿交给土地使用者的行为。
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
建筑高度
建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟 机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收
人
开发商
目的
寻找可以投资的地块
事
1.市场条件判断 2.地块位置寻找
提交文件
投资分析报告
本阶段,如果需要寻找合作伙伴,则需要签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力进行判断
异 有偿使用，需要签定合同 同 有期限限制
5 法律法规规定的其它用地
有偿使用，需要签定合同 有期限限制
少量费用(补偿、安置）或无偿 一般无期限限制
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土地出让方式
四、招标、拍卖、挂牌的异同
招标
拍卖
挂牌
交易场所 交易方式 持续时间 复杂程度 衡量指标 适用范围
结论 通过对房地产开发流程的分析，公司在房地产策划环节、拿地环
节、抵债房和尾盘销售环节有较大商机，投资额度在1个亿以上， 但同时需要做好风险防范。
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一、中国大陆现行土地制度
二、基础知识
全部土地都为
社会主义公有制
全民所有制（国有土地）
集体所有制（集体土地）
全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体；
错层
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同 的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
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土地出让方式
一、取得国有土地使用权
国有土地使用权
1. 出让方式
2. 划拔方式 3. 承租方式
（1）招 标
（2）拍 卖
（3）挂 牌
指定地点
拍卖行
一次报价
多次报价
长
短
需要制作标书 十分复杂
不复杂
价格及指定的技术等其它条件
价格
具备其他综合目标或特定的社会、 土地用途无特别限制及
公益建设条件
要求
土地交易场所 多次报价
长 一般 价格 土地用途无特别限制及要求
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房地产开发流程1873018
三、开 发 流 程
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二、基础知识
二、相关专业术语
1. 城市用地
类别 代号
R C
M W TS
U
G E
类别名称
居住用地 公共设施用地
工业用地 仓储用地 交通道路广场用地 市政公用设施用地
绿地 水域和其它用地
范围
居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研 设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道 路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E） 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
竣工验收 1.领取《商品房销售许可证》
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