居住区规划-案例分析优秀课件
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因素，其中包括用地规模与配置、设施分级与布局、空间 层次与组合、视觉景观与形象四个方面的内容。
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（二）住宅区的结构
2 用地规模与配置
基本要求：为了使住宅区具备基本的生活设施以满足居民 的日常生活需求，一般要求住宅区的人口或用地达到一定 的规模，这一要求对周围设施不足或没有设施的住宅区而 言，如在城市边缘地区新建的住宅区，显得尤为重要。
50-60 15-25 10-18 7.5-18 100
55-65 12-22 9-17 5-15 100
70-80 6-12 7-15 3-6 100
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（二）住宅区的结构
2 用地规模与配置
居住密度：重要的量化控制指标，对居住环境的品质及规 划结构的空间与布局形态有着根本的影响。
定义：单位面积上居民和住宅的密集程度，它包含了人口 密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概 念。
3
住宅区设计方案评析
——案例三
某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟 建一个小区，规划实施方案见示意图。
请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济 技术指标问题)。
1、空间组织比较清晰合理 (2分),住宅朝向好(1分)。 (3分) 2、小区主要绿地(1)、步行 （1）、水景(1)系统纵其南 北,位置适中。(3分) 3、幼儿园(1)、物业管理中 心(1)位置适中。(2分) 4、主要出入口不要开在城 市主干路上。(3分) 5、地下车场出入口离小区 出入口太近。(2分) 6、在住宅楼间布置停车场, 对居民干扰大。(2分)
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住宅区设计方案评析 ——案例五
图4-1、图4-2为A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21公顷， 可住居民2430户。B小区23.5公顷，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外， 其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。
试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机 动车交通矛盾等问题，各有什么特点？
4
1、在出入口附近 设停车场，地面
与地下停车结合。 （2分） 2、步行系统较好。 （2分） 3、中心绿带与住 宅相连，方便居 民使用。（2分） 4、住宅建筑朝向 好。（2分） 5、东入口人车有 干扰。（2分） 6、西南角和东南 角两组住宅建筑 的间距不足。（3 分）
7、住宅建筑布置 较呆板。（2分）
住宅区人口密度（毛）=住宅区总人口/住宅区总用地 住宅区人口密度（净）=住宅区总人口/住宅建筑总用地 人均用地，人均住宅区用地=住宅区总用地/住宅区总人口
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（二）住宅区的结构
2 用地规模与配置
住宅建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底面积/住宅区总用 地面积
住宅建筑密度（净）=住宅区某项建筑总建筑基底面积/住 宅区该项建筑总用地面积
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（二）住宅区的结构
2 用地规模与配置
用地配置：包含住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路 与停车设施用地、公共绿地和其他用地，五部分的数量以 及比例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、 环境、标准甚至住宅的层数等等。
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居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成
居住区
小区
组团
1.住宅用地 2.公建用地 3.道路用地 4.公共绿地 居住区用地（R）
(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容 积率、密度、层数、绿地布局等其它问题)
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住宅区设计方案评析 ——案例五
A小区 1、组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。 2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。
B小区 3、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环 路引入。 4、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅， 基本实 行人车分流。 5、可实行小区封闭安全管理。
Байду номын сангаас
住宅区设计方案评析 ——案例四
图 为某市一个居住区组团规划 方案,规划用地9平方米,规划住 宅户数800户,人口约3000人. 该地块西,北临城市次干路,东 南两侧为支路,在地块外西南角 为现状行政办公用地,根据当地 规划条件要求,住宅建筑均为5 层,层高2.8米,日照系数不少于 1.4.该规划方案布置了12幢住 宅楼及物流管理和商业建 筑; 结合组团出入口安排地面和地 下停车场,并有市政工程和环卫 设施配套. 评析该方案,具体指出方案的主 要优点和存在的问题.
7
住居住区规划结构
（一）结构与规划结构
1 结构
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（一）结构与规划结构
2 规划结构
9
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（二）住宅区的结构
1 构成要素
一般情况下，将住宅区的构成要素划归为用地、设施、空 间、景观四个部分。在考虑具体的住宅区规划设计时，构 思过程的第一步往往是对规划结构进行组建的过程。
住宅区规划设计的过程是一个力求不断实现规划目标的过 程，其间决定是否能够或有效地实现规划目标的重要因素 是规划的结构。在住宅区规划结构形成过程中，起重要作 用的是由规划的基本要求表现出来的结构的规律性和可转 换性。结构的规律性和可转换性在住宅区规划中主要体现 为对构成要素根据确定的目标进行重组的基本规划要求与
请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全 方面存在的主要问题。
1、小学在城市主 干道另一侧，学生上 学不方便
2、组团出入口开 在主干道上，影响交 通和安全
3、组团出入口距 两侧道路交叉口太近 且仅有一个出入口
4、变电所位置不合 理，对环境有影响
5、没有停车场地 6、商业及公司的机 动车出入口不应开在 宅前小路上（或小区 路）
绿化与步行系统结合很好
4、竖向设计
小台地处理
减小土方
5、住宅院落为主，山体附近点式，使山林
绿化与小区内部绿化很好组合
存在问题：
超市位置较偏、广场周围建筑凌乱
点式住宅过多、山体边界没考虑截洪沟
――山体滑坡 住宅朝向不佳（个别）
2
住宅区设计方案评析 ——案例二
某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。
住宅区设计方案评析
1
住宅区设计方案评析
——案例一
1、布局结构：6个组团
公建入口和中心绿地旁
住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个
建筑群
2、交通组织：
S形道路――主干路，中部环路
组团道路――枝状路
停车场、地下车库
两个出入口、 北入口广场、起到很好景
观标志作用
3、绿化景观
中心绿地、组团、宅前院落
绿化走廊组织较好与山林绿化关系
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（二）住宅区的结构
2 用地规模与配置
基本要求：为了使住宅区具备基本的生活设施以满足居民 的日常生活需求，一般要求住宅区的人口或用地达到一定 的规模，这一要求对周围设施不足或没有设施的住宅区而 言，如在城市边缘地区新建的住宅区，显得尤为重要。
50-60 15-25 10-18 7.5-18 100
55-65 12-22 9-17 5-15 100
70-80 6-12 7-15 3-6 100
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（二）住宅区的结构
2 用地规模与配置
居住密度：重要的量化控制指标，对居住环境的品质及规 划结构的空间与布局形态有着根本的影响。
定义：单位面积上居民和住宅的密集程度，它包含了人口 密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概 念。
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住宅区设计方案评析
——案例三
某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟 建一个小区，规划实施方案见示意图。
请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济 技术指标问题)。
1、空间组织比较清晰合理 (2分),住宅朝向好(1分)。 (3分) 2、小区主要绿地(1)、步行 （1）、水景(1)系统纵其南 北,位置适中。(3分) 3、幼儿园(1)、物业管理中 心(1)位置适中。(2分) 4、主要出入口不要开在城 市主干路上。(3分) 5、地下车场出入口离小区 出入口太近。(2分) 6、在住宅楼间布置停车场, 对居民干扰大。(2分)
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住宅区设计方案评析 ——案例五
图4-1、图4-2为A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21公顷， 可住居民2430户。B小区23.5公顷，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外， 其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。
试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机 动车交通矛盾等问题，各有什么特点？
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1、在出入口附近 设停车场，地面
与地下停车结合。 （2分） 2、步行系统较好。 （2分） 3、中心绿带与住 宅相连，方便居 民使用。（2分） 4、住宅建筑朝向 好。（2分） 5、东入口人车有 干扰。（2分） 6、西南角和东南 角两组住宅建筑 的间距不足。（3 分）
7、住宅建筑布置 较呆板。（2分）
住宅区人口密度（毛）=住宅区总人口/住宅区总用地 住宅区人口密度（净）=住宅区总人口/住宅建筑总用地 人均用地，人均住宅区用地=住宅区总用地/住宅区总人口
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（二）住宅区的结构
2 用地规模与配置
住宅建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底面积/住宅区总用 地面积
住宅建筑密度（净）=住宅区某项建筑总建筑基底面积/住 宅区该项建筑总用地面积
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（二）住宅区的结构
2 用地规模与配置
用地配置：包含住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路 与停车设施用地、公共绿地和其他用地，五部分的数量以 及比例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、 环境、标准甚至住宅的层数等等。
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居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成
居住区
小区
组团
1.住宅用地 2.公建用地 3.道路用地 4.公共绿地 居住区用地（R）
(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容 积率、密度、层数、绿地布局等其它问题)
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住宅区设计方案评析 ——案例五
A小区 1、组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。 2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。
B小区 3、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环 路引入。 4、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅， 基本实 行人车分流。 5、可实行小区封闭安全管理。
Байду номын сангаас
住宅区设计方案评析 ——案例四
图 为某市一个居住区组团规划 方案,规划用地9平方米,规划住 宅户数800户,人口约3000人. 该地块西,北临城市次干路,东 南两侧为支路,在地块外西南角 为现状行政办公用地,根据当地 规划条件要求,住宅建筑均为5 层,层高2.8米,日照系数不少于 1.4.该规划方案布置了12幢住 宅楼及物流管理和商业建 筑; 结合组团出入口安排地面和地 下停车场,并有市政工程和环卫 设施配套. 评析该方案,具体指出方案的主 要优点和存在的问题.
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住居住区规划结构
（一）结构与规划结构
1 结构
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（一）结构与规划结构
2 规划结构
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（二）住宅区的结构
1 构成要素
一般情况下，将住宅区的构成要素划归为用地、设施、空 间、景观四个部分。在考虑具体的住宅区规划设计时，构 思过程的第一步往往是对规划结构进行组建的过程。
住宅区规划设计的过程是一个力求不断实现规划目标的过 程，其间决定是否能够或有效地实现规划目标的重要因素 是规划的结构。在住宅区规划结构形成过程中，起重要作 用的是由规划的基本要求表现出来的结构的规律性和可转 换性。结构的规律性和可转换性在住宅区规划中主要体现 为对构成要素根据确定的目标进行重组的基本规划要求与
请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全 方面存在的主要问题。
1、小学在城市主 干道另一侧，学生上 学不方便
2、组团出入口开 在主干道上，影响交 通和安全
3、组团出入口距 两侧道路交叉口太近 且仅有一个出入口
4、变电所位置不合 理，对环境有影响
5、没有停车场地 6、商业及公司的机 动车出入口不应开在 宅前小路上（或小区 路）
绿化与步行系统结合很好
4、竖向设计
小台地处理
减小土方
5、住宅院落为主，山体附近点式，使山林
绿化与小区内部绿化很好组合
存在问题：
超市位置较偏、广场周围建筑凌乱
点式住宅过多、山体边界没考虑截洪沟
――山体滑坡 住宅朝向不佳（个别）
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住宅区设计方案评析 ——案例二
某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。
住宅区设计方案评析
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住宅区设计方案评析
——案例一
1、布局结构：6个组团
公建入口和中心绿地旁
住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个
建筑群
2、交通组织：
S形道路――主干路，中部环路
组团道路――枝状路
停车场、地下车库
两个出入口、 北入口广场、起到很好景
观标志作用
3、绿化景观
中心绿地、组团、宅前院落
绿化走廊组织较好与山林绿化关系