天津大悦城骑鹅公社案例研究
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天津大悦城：于2011年底开业，建面25万㎡，分为南北两端不同主题馆，其定 位为国际时尚生活城，第五层打造了“骑鹅公社”主题文艺购物街区
>项目名称：天津大悦城 >地址：南开区南马路与南门外大街交汇处，所属东马路-老城厢商圈 >开发商：中粮集团 >开业时间：2011年12月 >面积：建筑面积25万平方米，总营业面积8.1万平米 >规划：地下3层、地上4层（局部5层），分为北端的时尚潮流馆和南 端青春活力馆，中间以独有的十六米开阔的艺术连廊创意连通 >项目定位： “国际时尚生活城”，集购物、餐饮、娱乐、休闲等于 一体，首次引进了泰国中央百货、综合影剧院、剧场式真冰场、美式 大型儿童体验中心等主力业态。
食类占比近30%，儿童、配饰类业态均占
比8%； >项目的特色是在餐饮美食和儿童类业态 增加相当大的投入，成功打造了项目自身 的特色，同时抓住了天津消费者在餐饮及
服饰服装 生活配套
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皮具皮包 化妆品
配饰 保健品
餐饮 家具家电
休闲娱乐 珠宝钟表
餐饮店面打造
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神兽寺
橱窗展示
Code of this report | 8
综合分析：
>外观设计简洁、典雅，充足的沿街展示面，易成为区域内标志性建筑； >月季花广场的设置，贴合区域文化，突出项目特色，有利于充分吸引消费者；
借鉴点
>业态组合丰富全面，满足消费者的一站式消费需求； >五楼打造“骑鹅公社”主题化、情景化的购物街区，通过绿色植物、交通标识牌和创意小 品等细节让消费者获得纯粹的文艺街区的购物体验；
客户定位 18-35岁的中青年人作为主 力消费人群
内部空间打造 50%的空间用作共享空间、 室内景观和休闲场所
体验式运营 主题化商业体验文化，如骑 鹅公社室内主题时尚街区 、 大悦农庄
业态特征 引入影剧院组合、大型真冰 场、主题KTV和儿童游艺乐 园等多种休闲娱乐业态
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街区式设计
牌坊式入口
交通指示牌
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复古小品
空中创意打造
创意小品
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店面打造：引入复古、文艺、奇幻等元素，大多采用木材、大理 石作为外部装修，每个店面打造方式均不同
复古涂鸦 虚拟店铺 文艺店面打造
儿童 鞋类
儿童教育方面的强大需求。
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动线设计：负一层与地铁接驳，一楼动线以主入口为起始向内部 汇聚，可集中人流
>B1东侧为项目于地铁2号线的接驳处，
与地铁2号线接驳
交通动线是单通道环状动线，有效增 加消费者停留时间； >1F交通动线是以主入口为起始向内 汇聚，部分地区和下层一样形成环状 路线；
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外立面：项目为现代主义设计风格，选取月季花为设计理念，采 用玻璃幕墙围合而成
>项目整体建筑采用简洁、典雅的现代主义设计风格，彰显项目的整体质感，项目的一大亮点是以天津市花月季 花为主要设计理念及出发点，用玻璃幕墙围合而成的“月季花广场”。
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>街区体验设计：将室外街区搬进室内是骑鹅公社的最大特点。主体为循环使用的集装箱，
通过绿植和交通标识牌等细节让消费者获得纯粹的街区体验。
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街景打造：通过绿色植物、交通标识牌和创意小品等细节让消费 者获得纯粹的文艺街区的购物体验
>2F、3F交通动线基本一致，北区为
双通道环流式，在路线中均匀分布连 接各层的自动扶梯，适当的架空设计 解决了走道过宽问题的同时增加了商 铺的可达性；南区与北区相同，交通 动线为环流式。
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骑鹅公社：分两期开业，建面2000㎡，目前有45家店铺，引进多 家原创设计品牌，主体为循环使用的集装箱
>部分品牌的市场认知度较低，对消费者吸引力不足；
不足点 >二、三层业态落位不够清晰； >整体动线较长，降低了消费者的购物舒适感
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内部空间：注重空间感的打造，有近50%的空间做共享空间，加 入了光电的作用，提升项目的体验感和现代感
休息区
主题景观Байду номын сангаас
错落的内部空间
广告位设计
景观小品
光电的应用
>项目在内部空间设计方面注重空间感的打造，将近50%的空间用作共享空间、室内景观和休闲场所，为消费者营
造舒适的购物环境；各层间错落有致，活跃了商场氛围；现代光电的应用，使得项目更具体验性和现代感，与项
目整体定位和目标客群相契合
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业态分布：项目总营业面积约8万平方米，业态在服装、餐饮上占 比较大，儿童类业态也加大了投入
骑鹅公社
>规模：一期于2013年9月29日在大悦城北区5层开业，二期神兽寺街于2014年9月27日 开业，总建筑面积2000平方米，为全国首个环境景观化、业态主题化的购物街区； >主题：“骑鹅公社”名称源自瑞典儿童文学作品《尼尔斯骑鹅旅行记》， 从建筑形态、 氛围营造、品牌组合、运营理念打造集原创的、颠覆的、艺术的文艺街区； >原创品牌：共有45家店铺，包括22个原创设计师品牌，汇集阿狸、heartful friend、 PMT、八六子、BUYBYE、丹宁海、声音堂&丁大红、守望者书店、春年花开等知名设 计师品牌；
3% 2% 2% 5% 3% 8% 1% 4% 29% 8% 31% 4%
>项目总营业面积8.1万平米，地下一层， 地上四层（局部五层），目前已入驻店铺 275个，入驻率已超过95%； >项目引入众多首次入津的时尚潮流品牌 ，并首次引入影剧院组合、大型真冰场、 主题KTV和儿童游艺乐园等多种休闲娱乐 业态，将目标客群精准的锁定在18-35岁 的青年新中产阶级客群； >服装类占全部店面数量的31%，餐饮美
>项目名称：天津大悦城 >地址：南开区南马路与南门外大街交汇处，所属东马路-老城厢商圈 >开发商：中粮集团 >开业时间：2011年12月 >面积：建筑面积25万平方米，总营业面积8.1万平米 >规划：地下3层、地上4层（局部5层），分为北端的时尚潮流馆和南 端青春活力馆，中间以独有的十六米开阔的艺术连廊创意连通 >项目定位： “国际时尚生活城”，集购物、餐饮、娱乐、休闲等于 一体，首次引进了泰国中央百货、综合影剧院、剧场式真冰场、美式 大型儿童体验中心等主力业态。
食类占比近30%，儿童、配饰类业态均占
比8%； >项目的特色是在餐饮美食和儿童类业态 增加相当大的投入，成功打造了项目自身 的特色，同时抓住了天津消费者在餐饮及
服饰服装 生活配套
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皮具皮包 化妆品
配饰 保健品
餐饮 家具家电
休闲娱乐 珠宝钟表
餐饮店面打造
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神兽寺
橱窗展示
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综合分析：
>外观设计简洁、典雅，充足的沿街展示面，易成为区域内标志性建筑； >月季花广场的设置，贴合区域文化，突出项目特色，有利于充分吸引消费者；
借鉴点
>业态组合丰富全面，满足消费者的一站式消费需求； >五楼打造“骑鹅公社”主题化、情景化的购物街区，通过绿色植物、交通标识牌和创意小 品等细节让消费者获得纯粹的文艺街区的购物体验；
客户定位 18-35岁的中青年人作为主 力消费人群
内部空间打造 50%的空间用作共享空间、 室内景观和休闲场所
体验式运营 主题化商业体验文化，如骑 鹅公社室内主题时尚街区 、 大悦农庄
业态特征 引入影剧院组合、大型真冰 场、主题KTV和儿童游艺乐 园等多种休闲娱乐业态
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街区式设计
牌坊式入口
交通指示牌
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复古小品
空中创意打造
创意小品
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店面打造：引入复古、文艺、奇幻等元素，大多采用木材、大理 石作为外部装修，每个店面打造方式均不同
复古涂鸦 虚拟店铺 文艺店面打造
儿童 鞋类
儿童教育方面的强大需求。
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动线设计：负一层与地铁接驳，一楼动线以主入口为起始向内部 汇聚，可集中人流
>B1东侧为项目于地铁2号线的接驳处，
与地铁2号线接驳
交通动线是单通道环状动线，有效增 加消费者停留时间； >1F交通动线是以主入口为起始向内 汇聚，部分地区和下层一样形成环状 路线；
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外立面：项目为现代主义设计风格，选取月季花为设计理念，采 用玻璃幕墙围合而成
>项目整体建筑采用简洁、典雅的现代主义设计风格，彰显项目的整体质感，项目的一大亮点是以天津市花月季 花为主要设计理念及出发点，用玻璃幕墙围合而成的“月季花广场”。
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>街区体验设计：将室外街区搬进室内是骑鹅公社的最大特点。主体为循环使用的集装箱，
通过绿植和交通标识牌等细节让消费者获得纯粹的街区体验。
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街景打造：通过绿色植物、交通标识牌和创意小品等细节让消费 者获得纯粹的文艺街区的购物体验
>2F、3F交通动线基本一致，北区为
双通道环流式，在路线中均匀分布连 接各层的自动扶梯，适当的架空设计 解决了走道过宽问题的同时增加了商 铺的可达性；南区与北区相同，交通 动线为环流式。
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骑鹅公社：分两期开业，建面2000㎡，目前有45家店铺，引进多 家原创设计品牌，主体为循环使用的集装箱
>部分品牌的市场认知度较低，对消费者吸引力不足；
不足点 >二、三层业态落位不够清晰； >整体动线较长，降低了消费者的购物舒适感
© Copyright Centaline Group, 2010
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内部空间：注重空间感的打造，有近50%的空间做共享空间，加 入了光电的作用，提升项目的体验感和现代感
休息区
主题景观Байду номын сангаас
错落的内部空间
广告位设计
景观小品
光电的应用
>项目在内部空间设计方面注重空间感的打造，将近50%的空间用作共享空间、室内景观和休闲场所，为消费者营
造舒适的购物环境；各层间错落有致，活跃了商场氛围；现代光电的应用，使得项目更具体验性和现代感，与项
目整体定位和目标客群相契合
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业态分布：项目总营业面积约8万平方米，业态在服装、餐饮上占 比较大，儿童类业态也加大了投入
骑鹅公社
>规模：一期于2013年9月29日在大悦城北区5层开业，二期神兽寺街于2014年9月27日 开业，总建筑面积2000平方米，为全国首个环境景观化、业态主题化的购物街区； >主题：“骑鹅公社”名称源自瑞典儿童文学作品《尼尔斯骑鹅旅行记》， 从建筑形态、 氛围营造、品牌组合、运营理念打造集原创的、颠覆的、艺术的文艺街区； >原创品牌：共有45家店铺，包括22个原创设计师品牌，汇集阿狸、heartful friend、 PMT、八六子、BUYBYE、丹宁海、声音堂&丁大红、守望者书店、春年花开等知名设 计师品牌；
3% 2% 2% 5% 3% 8% 1% 4% 29% 8% 31% 4%
>项目总营业面积8.1万平米，地下一层， 地上四层（局部五层），目前已入驻店铺 275个，入驻率已超过95%； >项目引入众多首次入津的时尚潮流品牌 ，并首次引入影剧院组合、大型真冰场、 主题KTV和儿童游艺乐园等多种休闲娱乐 业态，将目标客群精准的锁定在18-35岁 的青年新中产阶级客群； >服装类占全部店面数量的31%，餐饮美