我国房地产市场分析研究报告

中国房地产市场分析

目录

第一部分：中国房地产业的发展现状

一、目前的总体发展态势

(一)房地产开发总量及增长率

(二)销售总量及变化

１、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪ﻭ2、存量住房市场火爆

（三）销售价格变动状况

1、总体发展态势

2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例

二、地区发展态势

三、房地产行业效益情况

1、２001年上市公司效益分析。

2、２００2年房地产上市企业业绩预测

四、目前的行业运行环境

第二部分:未来３到5年内房地产行业的发展趋势研究

一、政策因素的影响

1、土地供应政策的变化

２、预售条件及开发贷款门槛的提高

３、货币化分房政策的落实

4、经济适用房政策的推行

二、经济发展因素的影响分析

1、GDP与人均ＧDP的高速发展对房地产行业的影响

1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测

1、2、ＧDＰ的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出

１、2、2为了实现ＧDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用

2、规模城镇化对房地产的推动。

3、西部大开发的积极影响

４、加入WＴO对房地产业的长期利好ﻭ5、奥运带动城市建设,从而促进房地产业的发展。

三、、行业相关因素分析

1、技术因素变革（交通、通讯)的影响ﻭ1、1、交通技术的革新和交通工具的完善

1、2、现代通讯技术的进步ﻭ１、3、节能与供热方式改革。ﻭ1、4、节水、节地和治理污染。ﻭ1、5、住宅一次装修到位

2、自然环境因素的影响

3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。

第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断

一、发展态势总体判断

(一)总体展望--－－--三个判断