广东生物制品产业园建设项目实施方案

广东生物制品产业园建设项目

实施方案

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

茶多酚广泛存在与各类茶之中，可以通过萃取方式、树脂吸附方式和

离子沉淀方式从茶叶中提取茶多酚物质。茶多酚因为化学结构中存在大量

的酚羟基而具有非常强的抗氧化能力，其抗氧化能力远远超过常见的抗氧

化剂，如VC、VE和人工合成抗氧化剂BHT、BHA，并且茶多酚在使用时只需要少量的使用就可以达到很好的效果，另外由于其化学结构的特点，该物

质在具有抗氧化能力的同时对食品中的色素和营养物质起到一定的保护作用，能够使食品药品及其他生活用品能够在较长时间内保持新鲜，且不会

有潜在的副作用。

该茶多酚项目计划总投资4138.82万元，其中：固定资产投资3305.83万元，占项目总投资的79.87%；流动资金832.99万元，占项目总投资的20.13%。

达产年营业收入7047.00万元，总成本费用5302.96万元，税金及附

加81.32万元，利润总额1744.04万元，利税总额2065.92万元，税后净

利润1308.03万元，达产年纳税总额757.89万元；达产年投资利润率

42.14%，投资利税率49.92%，投资回报率31.60%，全部投资回收期4.66年，提供就业职位152个。

茶多酚作为一种新型的抗氧化剂，是目前最具应用前景的天然添加剂，广泛应用于医药、医疗保健、食品行业、日用化学品、农业生产等方面。

近几年，茶多酚市场需求愈发强劲，2014年我国茶多酚市场销售总量约为2850吨，到2015年我国茶多酚市场销售总量达到3233吨。其中有60%以上的茶多酚销往国外市场。

第一章项目基本信息

一、项目概况

（一）项目名称及背景

广东生物制品产业园建设项目

茶多酚是由茶叶中多种酚类组成的物质，其衍生物被称之为“茶多酚”。茶多酚拥有调节血脂、预防心脑血管疾病、清除自由基、延缓衰老、抗辐射、美容祛斑等功效，有较高的保健价值，市场需求量较高。随着市

场需求量的持续攀升，茶多酚行业对于茶多酚研究的不断加深，茶多酚使

用领域持续扩大，行业发展前景广阔。

我国对茶多酚的研究开始于五六十年代，而专业研究开始于七十年代，目前我国对茶多酚的研究在国际上处与领先水平。国内生产的茶多酚含量

大于89%，咖啡碱小于2%。

（二）项目选址

xxx经济示范中心

广东，简称粤，中华人民共和国省级行政区，省会广州。因古地名广

信之东，故名广东。位于南岭以南，南海之滨，与香港、澳门、广西、湖南、江西及福建接壤，与海南隔海相望。下辖21个地级市、65个市辖区、20个县级市、34个县、3个自治县。广东是岭南文化的重要传承地，在语

言、风俗、生活习惯和历史文化等方面都有着独特风格。广东也是目前中

国人口最多的省份。考古证实广东于先秦已存在高度文明，是中华文明发

源地之一。广东是中国的南大门，处在南海航运枢纽位置上，早在3000～5000年前广东就已经形成以陶瓷为纽带的贸易交往圈，并通过水路将其影

响扩大到沿海和海外岛屿。改革开放后，广东成为改革开放前沿阵地和引

进西方经济、文化、科技的窗口，取得骄人的成绩。自1989年起，广东国

内生产总值连续居全国第一位，成为中国第一经济大省，经济总量占全国

的1/8，已达到中上等收入国家水平、中等发达国家水平。广东省域经济综合竞争力居全国第一。广东珠三角9市将联手港澳打造粤港澳大湾区，成

为与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区并肩的世界四大湾区之一。2019年，广东省全年实现地区生产总值107671.07亿元，比上年增长6.2%。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选

址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则

的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积13113.22平方米（折合约19.66亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数66.05%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率5.16%，固定资产投资强度168.15万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积13113.22平方米，建筑物基底占地面积8661.28平方米，总建筑面积18227.38平方米，其中：规划建设主体工程12128.30平方米，项目规划绿化面积940.07平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计82台（套），设备购置费1626.17万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1023909.74千瓦时，折合125.84吨标准煤。

2、项目年总用水量5434.75立方米，折合0.46吨标准煤。

3、“广东生物制品产业园建设项目投资建设项目”，年用电量1023909.74千瓦时，年总用水量5434.75立方米，项目年综合总耗能量（当量值）126.30吨标准煤/年。达产年综合节能量54.13吨标准煤/年，项目总节能率21.75%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx经济示范中心发展规划，符合xxx经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4138.82万元，其中：固定资产投资3305.83万元，

占项目总投资的79.87%；流动资金832.99万元，占项目总投资的20.13%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入7047.00万元，总成本费用5302.96万元，税金

及附加81.32万元，利润总额1744.04万元，利税总额2065.92万元，税

后净利润1308.03万元，达产年纳税总额757.89万元；达产年投资利润率42.14%，投资利税率49.92%，投资回报率31.60%，全部投资回收期4.66年，提供就业职位152个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济示

范中心及xxx经济示范中心茶多酚行业布局和结构调整政策；项目的建设

对促进xxx经济示范中心茶多酚产业结构、技术结构、组织结构、产品结

构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“广东生物制品产

业园建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范中心经

济发展，为社会提供就业职位152个，达产年纳税总额757.89万元，可以促进xxx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率42.14%，投资利税率49.92%，全部投资回报率31.60%，全部投资回收期4.66年，固定资产投资回收期4.66年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。

推进产业智能化、绿色化、服务化、高端化发展，全力构建以新兴产业为先导、先进制造业为主体、现代服务业为支撑的现代产业新体系，把我市打造成为国内一流，具有国际影响力的制造强市，成为立足全球视野的领先技术开拓者、面向国内外市场的智能制造引领者、支撑区域发展的服务经济先行者、改善地区环境的绿色发展践行者。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx实业发展公司

（二）公司简介

公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不

断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。

公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，

以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位

和较快速发展势头。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进

一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范

化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检

测能力，提升产品可靠性。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入6708.53万元，同比增长14.74%（861.84万元）。其中，主营业业务茶多酚生产及销售收入为6248.65万元，占营业总收入的93.14%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额1791.86万元，较去年同期相比增长161.53万元，增长率9.91%；实现净利润1343.89万元，较去年同期相比增长164.36万元，增长率13.93%。

上年度主要经济指标

第三章项目必要性分析

一、茶多酚项目背景分析

茶多酚作为一种新型的抗氧化剂，是目前最具应用前景的天然添

加剂，广泛应用于医药、医疗保健、食品行业、日用化学品、农业生

产等方面。近几年，茶多酚市场需求愈发强劲，2014年我国茶多酚市

场销售总量约为2850吨，到2015年我国茶多酚市场销售总量达到

3233吨。其中有60%以上的茶多酚销往国外市场。

茶叶是世界性三大无醇饮料之一，是21世纪绿色天然饮料。茶叶

之所以能广为流传，除了茶叶中含有多种营养素外，主要是因为其包

含茶多酚、茶多糖、咖啡碱、茶氨酸、茶蛋白等功能性成分。国内外

已有许多保健食品或膳食补充剂中添加有茶多酚类提取物，例如美国、日本和我国均有添加了茶多酚或EGCG的片剂、胶囊、含片、糕点等产品；国内外添加茶氨酸的产品，有巧克力、果冻、布丁、口香糖、保

健茶和各种清凉饮料等。茶叶功能性成分在药品、保健品和食品等领

域都有着巨大的商机和市场。

我国是产茶大国，利用低档茶、茶叶下脚料进行开发研究，可以

充分利用粗老茶、茶末废料等；从茶叶中综合高效提取分离茶多酚，

茶多糖，咖啡碱，茶氨酸和茶蛋白等有效成分，可提高茶叶的利用率，提高其附加值；同时进行多行业交叉应用及多学科研究，延伸茶产业链，有助于推动我国经济效益和社会效益的进一步增加。

“十三五”期间，我国经济环境进入新常态，随着国内对于食品

和健康的不断重视，以及消费能力的日益提高。我国茶多酚行业面临

庞大的市场需求必然会增大产品产量。预计到2020年我国茶多酚年产

量将达到6230吨。

二、茶多酚项目建设必要性分析

茶多酚广泛存在与各类茶之中，可以通过萃取方式、树脂吸附方

式和离子沉淀方式从茶叶中提取茶多酚物质。茶多酚因为化学结构中

存在大量的酚羟基而具有非常强的抗氧化能力，其抗氧化能力远远超

过常见的抗氧化剂，如VC、VE和人工合成抗氧化剂BHT、BHA，并且茶多酚在使用时只需要少量的使用就可以达到很好的效果，另外由于其

化学结构的特点，该物质在具有抗氧化能力的同时对食品中的色素和

营养物质起到一定的保护作用，能够使食品药品及其他生活用品能够

在较长时间内保持新鲜，且不会有潜在的副作用。

茶多酚可广泛用于食品保鲜防腐，经研究表面，食品中添加茶多酚无毒副作用，食用安全。茶多酚加人到食品中，能够较好地防止食品被氧化变色，提高纤维素稳定性，有效保护食品中存在的各种营养成份，从而延长食品贮存期。茶多酚可加入糕点及乳制品，果味茶、柠檬茶等饮料，新鲜水果和蔬菜，肉类及其腌制品，食用油等日常生活用品中。糕点及乳制品中茶多酚的加入可以较好的抑制和阻滞油脂的自动氧化而出现过早的食品变质，饮料中加入茶多酚可以较好地保证果汁中的各种维生素不被氧化；在肉类及腌制品的表面打上一层薄薄的茶多酚膜，就能较好的抑制和阻滞脂肪的氧化和细菌的产生。

茶多酚在医疗中的应用

茶多酚因其具有优异抗辐射、抗衰老和抗肿瘤治疗功能和清除有害自由基、增强机体免疫力等多种生物学活性常常用作新型绿色抗癌产品中的添加剂茶多酚具有稳定的化学结构与优异的抗氧化性能，可以较好的阻碍和抑制脂质过氧化过程，维持并提高人体内酶的活性，达起到抗突变，抗癌症的功效。茶多酚类化合物在多种癌症如胃癌、肠癌等方面有较好的预防和～定的辅助治疗作用，有研究表明，成人每人每天摄入少量的茶多酚就会对人体内亚硝化过程产生明显的抑制和阻断作用，虽然茶多酚在生物学活性中有较好的作用，在日常生活

中也不能大量的摄人茶多酚，适量的摄入茶多酚能使得人的细胞氧化程度降至最低，可以维持机体具有良好的生理活性，更加年轻焕发。

茶多酚中的ECG和EGC以及它们的氧化产物茶黄素等对人体内因胆固醇和甘油三酯等含量过高容易形成动脉粥样化斑块等心血管疾病等有良好的预防和治疗作用，茶多酚中含有的物质可以较好的抑制该种斑状增生的出现，可以较好的促进人体的自身调理功能和提高人体的免疫能力，因此茶多酚在人体脂肪代谢中也有非常重大的作用。

茶多酚因其具有很强的抑制转化酶活性的能力往往用来作为保持和降低血压稳定的作用。同时茶多酚可以通过调节人体的糖代谢达到降低血糖水平从而起到预防和治疗糖尿病的目的，因此，茶已成为糖尿病患者的必备饮料血浆纤维蛋白原的增加容易引起红细胞的聚集，造成血液黏度的增加，与此同时，细胞膜脂质中磷脂与胆固醇的增多会使得血液中的红细胞的变形能力，导致血液黏度增加，毛细管内血流淤滞，进一步促使红细胞聚集而出现血栓。茶多酚中的有效物质能够有效地抑制和阻碍过氧化脂质的发生，减小和消除血管痉挛现象发生，较好的保持血管的弹性。同时，茶多酚的抗氧化能力对红细胞变形能力具有保护和修复作用，较好地阻止纤维蛋白原变成纤维蛋白，从而有效的防止血栓的形成。

茶多酚中存在的各种活性物质能够较好的提高人体免疫球蛋白总量，不断维持和刺激抗活性的变化，可以较好的提高人体的免疫能力。并能够通过其优异抗氧化性间接地杀死各种病菌、病原体和病毒，根

据人体的实际需求自适应的调节免疫球白的活性。因此，茶多酚也可

以用来调节人体的综合免疫能力，抑制和减少疾病的发生。

茶多酚除了上诉两点应用之后，还被广泛应用在化妆行业和日用

化学的添加剂行业中。

第四章项目调研分析

一、茶多酚行业分析

茶多酚是由茶叶中多种酚类组成的物质，其衍生物被称之为“茶

多酚”。茶多酚拥有调节血脂、预防心脑血管疾病、清除自由基、延

缓衰老、抗辐射、美容祛斑等功效，有较高的保健价值，市场需求量

较高。随着市场需求量的持续攀升，茶多酚行业对于茶多酚研究的不

断加深，茶多酚使用领域持续扩大，行业发展前景广阔。

我国茶多酚行业尚处于发展初期，其市场渗透率较低，在化妆品、保健品、饮料等领域运用较少。但随着茶多酚下游行业对其了解加深，

茶多酚运用领域扩大，市场需求持续增加。2018年中国茶多酚产量达4973吨，预计2020年中国茶多酚产量将达5842吨。

我国作为茶叶产量第一大国，茶多酚拥有足够的原材料基础，我国茶多酚产品在全球市场上占据绝对的产量优势。目前中国茶叶种植面积已达293多万公顷，占全球面积的61.5%左右；茶产量达到267万吨，居世界第一，占全球产量的45.3%。茶叶行业的发展为茶多酚提供稳定的来源，茶多酚行业发展前景较好。

与优秀的产量相比，我国茶多酚深加工企业规模和技术都相对较弱。目前我国的茶多酚技术水平仍然较低，多数属于低级、初级加工工业，与世界发达国家之间还存在很大差距。我国第一代有国家准字号销售的茶多酚保健品始于1995年，至今我国与茶多酚有关的药品有两三种，拿到批准文号的茶多酚保健食品有10多种。相比之下，日本和美国在茶产品的开发上比我国走得更远，日本已经开发了400多种相关茶产品，在美国茶多酚早在2004年就已经成为膳食营养的畅销品种。因此茶多酚行业急需以高新技术为依托，采用先进的设备和科学的管理方法，加速提升深加工技术，从而大幅提高茶多酚的产量和品质，促进我国茶多酚行业发展。

茶多酚在人体保健方面拥有着绝对的优势，同时在美容方面也有

着不可替代的效果，随着人类健康和美的意识提升，茶多酚需求量快

速攀升。但是目前我国茶多酚加工技术较低，企业规模较小，缺乏科

学化管理，行业发展受阻。茶多酚行业需要加大技术创新能力，引进

创新技术，加速行业发展道路。

二、茶多酚市场分析预测

我国对茶多酚的研究开始于五六十年代，而专业研究开始于七十

年代，目前我国对茶多酚的研究在国际上处与领先水平。国内生产的

茶多酚含量大于89%，咖啡碱小于2%。

随着茶多酚工业的快速发展、应用范围的扩大及国内外用户的增加，市场对茶多酚质量要求越来越高、质量指标越来越多。产品规格、指标趋于细化和特征化，如对于咖啡因、溶剂残留、EGCG等含量要求

多样化，甚至是一单一样。而随着人们对食品安全意识的提高以及茶

多酚在保健品、化妆品、医药行业的应用，市场对于茶多酚溶剂残留

要求变化很大。从我国茶多酚行业的行业生命周期分析来看，我国茶

多酚市场尚处启蒙阶段，但在饮料、化妆品、保健品等领域，茶多酚

正逐步取代原来使用的化学原料，应用领域不断加大。2014年我国茶

多酚市场销售总量约为2850吨，到2016年我国茶多酚市场销售总量

达到3501吨。其中有60%以上的茶多酚销往国外市场。另外，由于最初原料还是茶叶，会促进传统茶业行业的发展。

从我国茶多酚市场发展来看的，截至2016年我国茶多酚生产企业仅有50多家，年生产量达500吨以上占比不足10%。大部分企业的生产水平都相对低下。市场集中度整体处于较低的水平。我国茶多酚产业区通常都建立在我国茶叶工业发达地区，数据显示，我国茶多酚企业主要分布在江苏、贵州、云南、福建、广东等省市，从全国区域集中度来看，茶多酚区域集中度也比较高。数据显示，2016年我国茶多酚行业总产值9.72亿元。

从2011-2016年茶多酚投资增速来看，近五年来全国投资规模增速一直处于高速增长阶段，从2011年10%增长到36.%，这主要来自市场需求不断扩大带来的行业的加大投资。“十三五”期间，我国经济环境进入新常态，随着国内对于食品和健康的不断重视，以及消费能力的日益提高。我国茶多酚行业面临庞大的市场需求必然会增大产品产量。预计到2022年我国茶多酚年产量将达到6230吨。

第五章建设规划分析

一、产品规划