20200331_深圳高端工改公寓豪宅案例分享报告

Long Bar
直升机停机坪 云颂音乐厅
深湾会，位于金融总部区核心的城市俱乐部
与CCA联手于主塔楼T7顶端338米处，遵循英式绅士俱乐部的传统执行受邀制及会员制，为建立一个享有崇高社会威望的会员 群体并长久传承而创立；云端会所配有中西私人宴会厅、深湾吧会所、湾客厅、深湾厅、观景台等高端配套。
会所设施： ✓ 餐饮：8间中餐私宴厅+湾·悦西餐厅； ✓ 会所：时尚、简洁、私密深湾吧会所； ✓ 会议室：水晶厅·湾客厅+深湾厅 ✓ 休闲：咖啡厅、观景台、IMAX影厅、休息室； ✓ 运动：游泳池、舞蹈室、网球场、康体中心
329 100%
331㎡，三梯两户
251㎡，三梯三户
户型鉴赏： ✓ 各功能区独立完善，尽享奢适尺度 ✓ 全景观面采光，享超大景观面阳台； ✓ 干湿分区设计相对合理； ✓ 双/三套间设计，展现尊贵私密感；
世界级全德系奢华精装，打造雅致、舒适生活空间
内设计、Kelly Hoppen等国际顶尖设计 团队
莱佛士酒店为商界领袖提供顶级的生活方式
莱佛士位于深圳湾1号T7顶部，配备极致世界最高云颂音乐厅、专属直升机停机坪、贵宾候机厅、350米星空LongBar等顶级 奢华配套；以城市为舞台，星空为背景，于苍穹之巅，俯瞰湾区无界繁华，将全世界的美好故事，书写进深圳湾1号莱佛士。
世界顶级设计团队，全玻璃幕墙设计，奢享360°无边际景观
携手国际顶尖设计规划团队如KPF，AECOM，LKL等为项目整体建筑规划全玻璃幕墙设计；采用2.4米极限宽幅双层Low-E中 空夹胶超白玻璃，安全、透光、隔音隔热 ，360°无边际景观。
整体设计理念：全玻璃幕墙的国际现代风格，立面灵感源于海浪 ✓ 塔楼外形大气、简洁，大面积玻璃幕墙；细致的波纹形立面灵感来
项目要素 项目位置 开发商
规模 产权年限
均价 产品情况 是否精装
容积率 绿化率 停车位 物业公司 核心价值
具体内容 南山东滨路与科苑大道交汇处西北侧
深圳市鹏瑞地产开发有限公司 占地面积：4.6万㎡；建筑面积：47.5万㎡
50年 均价30万元/㎡
128-1667㎡ 精装（对外报价1.5万/㎡）
4.63 30% 1570 仲量联行物业管理有限公司 后海综合体+海景地产+顶级豪宅
公共空间传承五星级酒店打造理念，整体设计现代优雅奢华，颜色大胆明快
大堂装潢华丽，别具特色；大堂及专梯均设有智能系统，令与梯直达住户的尊层，不受外界骚扰。厚重的入户门拥有极强品质 感，入户对讲及智能指纹密码锁与入户门分离，独立安置在墙面，尊贵感十足。
➢ 公共空间：整体现代气息强烈主要靠灯光，吊灯和灯带提升整体现代气息;； ➢ 大堂：国际化、时尚简约、五星级酒店体验通过水、景观等自然元素将引入首层、负 一层的电梯大堂，让业主有五星级酒店大堂的体验； ➢ 电梯厅：定制化电梯厅营造尊贵感，深圳湾1号公寓电梯都是非标定制产品，达到国际 五星级酒店标准；电梯内拥有独立的空调系统，10.4寸的大显示屏，设计不锈钢材质、进 口高档皮革和进口高档大理石； ➢看楼通道：立体绿植+墙面品牌展示+稳重的色调搭配，打造出品质感极强的看楼通道。
自于深圳湾的粼粼波光，营造超光感，体现项目国际化的打造理念 外立面材质：高档考究的建筑用材 ✓ 2.4m极限宽幅双银Low-E中空夹胶三层超白玻璃 ，吸热、反射、
隔音、通 透性更强 ✓ 玻璃幕墙采用节能型涂喷铝合金玻璃幕墙系统 ✓ 石材幕墙采用开放式干挂石材系统，配置进口土耳其石灰岩
建筑设计团队： ✓ KPF—项目的整体规划设计 ✓ AECOM—项目的整体景观设计 ✓ 柏城—项目建筑节能设计 ✓ 卓越幕墙—外立面设计 ✓ 中建国际—项目的产品设计顾问 ✓ LKL—照明设计
国际领先设计水准，LEED&WELL双认证的“世界最健康的公寓”
邀请十大国际领先设计水准的超级设计师 ，为顶级豪宅定义传奇之作；全球唯一荣获美国绿色建筑LEED金级认证、WELL健康 标准金级认证、配置RGF的公寓；从顶级人居角度促进建筑、环境、人类三者和谐，打造“世界最健康的公寓”。
设计团队： ✓ 建筑设计：美国KPF建筑师事务+AUBE ✓ 样板间设计：梁志天、李玮珉、HID室
289-312㎡
3房 平层
4房
300-330㎡ 425-430㎡
5房
509-515㎡
6房
430-440㎡
其他
635-900㎡
复式
顶复
来自百度文库
664-1667㎡
合计
套数 占比
22
6.65%
64 19.34%
35 10.57%
79 23.87%
28
8.46%
81 24.47%
11
3.32%
6
1.81%
5
1.51%
打造极致纯大功能空间，超大景观面阳台体验更完美尺度及舒适度
深圳湾1号涵盖128~900㎡的平层单位和664-1700 ㎡的顶复单位，共329套；其中主力产品为约300㎡3房及约500㎡5房平层 产品；各户型开间尺度极致奢华，享超大景观面阳台。
户型
产品
1房
128-163㎡
2房
202-251㎡
2+1房
深圳高端案例分享 报告
2020.03
目录 1 2 3 4 5
深圳湾1号 中洲E-CLASS 华联城市中心
懿德轩 侨城一号
CHAPTER ONE
—— 深圳湾1号 ——
深圳后三十年代言城市国际化地标综合体，因信念而屹立
深圳湾1号集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，屹立于深圳后海CBD中心，融汇金融商务总部规划与无敌海 景，地段价值领跑全城；以信念引领，联袂十大顶级设计团队，辅以顶级定制化精装品质，打造深圳湾滨海顶级公寓豪宅标杆。
湾汇商业倡导高级定制的时尚生活方式， 创新引领深圳高端商业市场
湾汇商业建面约4万㎡，汇聚高端零售、餐饮、配套等业态；集服饰、珠宝、米其林餐厅、家居家饰及私人诊所等时尚定制型 品牌，致力为客户提供尊贵、独特、专享的国际时尚定制型服务，创新引领深圳高端商业市场。
商业品牌： ✓ 家居：欧洲皇室、好莱坞明星御用家居品牌； ✓ 服饰：“私人定制”式高定时尚服饰品牌； ✓ 餐饮：多功能食尚社交主场，荟萃顶级佳肴美味 ✓ 美容：卡贝媞、拉诺医美、VELEE SPA等高端美容 ✓ 汽车：McLaren、华南首家全新概念展厅Aston Martin及豪车展厅深湾壹号LUXURY CARS