各市容积率计算规则(简)

7. 住宅底部的小型商 业建筑（包括各类配 套服务建筑）
பைடு நூலகம்
8. 商业建筑
普通商业建筑的门厅、大堂 门厅、大堂、中厅、内廊、 、中庭、内廊、采光厅等公 采光厅等不计入超高范围。 共部分及屋顶，特殊用途的 大型商业用房，工业建筑、 体育馆、博物馆和展览馆类 建筑暂不按本规则计算容积 率，其建筑面积的计算值按 照《建筑工程建筑面积计算 规范》（GB/T50353-2005）的 规定执行。 当办公建筑标准层层高大于 5.5米(3.3米＋2.2米) 时，不论 层内是否有隔层，建筑面积 的计算值按该层水平投影面 积的2倍 计算； 当办公建筑层高大于8.8米 （3.3米×2+2.2米） 时，不论 层内是否有隔层，建筑面积 的计算值按该层水平投影面 积的3倍 计算。 办公建筑的门厅、大堂、中 庭、内廊、采光厅等公共部 分及屋顶，暂不按本规则计 算容积率，其建筑面积的计 算值按照《建筑工程建筑面 积计算规范》（GB/T503532005）的规定执行。 10. 资料来源 标准层层高大于4.8米(2.7米 +2.1米) 时，不论层高有无隔 层，建筑面积计算值均按该 层水平投影面积的1.5倍 计 算； 标准层层高大于5.4米且小于 等于6.6米(3.3米×2) 时，不论 层内有无隔层，建筑面积计 算值均按该层水平投影面积 的2倍 计算。 门厅、大堂、中厅、内廊、 采光厅等不计入超高范围。
6. 公寓建筑
与办公建筑(包括写字楼)规 则相同
与住宅建筑规则相同
与住宅建筑规则相同
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建築成本計劃及控制組
2009年2月18日
各城市容积率指针面积计算规则
各城市容积率指针面积计算规则 北京 天津 重庆 层高大于5.1米小于等于6.6米 时，不论层内是否设有夹层， 其建筑面积计算值按该层水平 投影面积的2倍 计算； 层高超过6.6米 时，其建筑面 积计算值在2倍 的基础上按层 高每增加2.2米 即增加1层 计算 。 当普通商业建筑标准层层高 大于6.1米 (3.9米＋2.2米) 时， 不论层内是否有隔层，建筑 面积的计算值按该层水平投 影面积的2倍 计算； 当普通商业建筑层高大于10 米（3.9米×2＋2.2米） 时，不 论层内是否有隔层，建筑面 积的计算值按该层水平投影 面积的3倍 计算。 标准层层高大于5.1米且小于 等于6.0米(3.9米+2.1米) 时， 不论层内有无隔层，建筑面 积计算值均按该层水平投影 面积的1.5倍 计算； 标准层层高大于6.0米且小于 等于7.8米(3.9米×2) 时，不论 层内有无隔层，建筑面积计 算值均按该层水平投影面积 的2倍 计算。 单一空间达到2000平方米以 上的大型商业用房，建筑高 度可根据功能要求适当提 高， 达到2000平方米以上的大型 商业用房（如超市、大型 商场、专卖店、餐饮酒店 、娱乐等功能集中布置的 商业用房）建筑高度可根 据功能要求适当提高。 门厅、大堂、中庭、内廊 、采光厅等可按其实际建 筑面积计算容积率。 商业建筑当层高大于等于5 与住宅建筑规则相同 米 ，计算容积率指标时， 建筑面积均按该标准层面 积乘1.5倍 计算。 杭州 建筑工程建筑面积计算规范 <GB／T 50353-2005> 之相关规定 与住宅建筑规则相同
/news/_content /law/ci 中华人民共和国建设部公告 s/2007/01/78-15674.shtml ty/hangzhou/law11020063323. 第326号 htm
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2009年2月18日
各城市容积率指针面积计算规则
各城市容积率指针面积计算规则 北京 1. 基本计算规则 天津 重庆 杭州 建筑工程建筑面积计算规范 <GB／T 50353-2005> 之相关规定
建筑容积率指建设项目地上建筑面积计算值与建设用地面积的比值。一般情况下，建筑面积计算值等同于建筑面积， 按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2005）的规定计算。 多层及高层住宅的层高宜为 2.8米； 当住宅建筑标准层层高大于 标准层层高大于3.6米且小于 标准层层高大于3.6米小于等 4.9米 (2.7米＋2.2米) 时，不论 等于4.8米(2.7+2.1米)时，不 于5.0米 时，不论层内是否设 层内是否有隔层，建筑面积 论层内有无隔层，建筑面积 有夹层，其建筑面积计算值按 的计算值按该层水平投影面 计算值均按该层水平投影面 该层水平投影面积（不含阳台 积的2倍 计算； 积的1.5倍 计算； 部分）的2倍 计算； 当住宅建筑层高大于7.6米 （2.7米×2+2.2米） 时，不论 层内是否有隔层，建筑面积 的计算值按该层水平投影面 积的3倍 计算。 标准层高大于4.8米且小于等 于5.4米(2.7米×2) 时，不论层 内有无隔层，建筑面积计算 值均按该层水平投影面积的 2倍 计算。 跃层式住宅、低层式住宅等 当起居室(厅)层高在户内通 高时以及住宅坡屋顶不计入 超高范围。 标准层层高超过5.0米 时，其 建筑面积计算值在2倍 的基础 上按层高每增加2.2米 即增加1 层 （不含阳台部分）计算。 跃层式住宅起居室(厅)层高在 跃层式住宅、别墅等当起 户内通高部分不计入超高范围 居室（厅）层高在户内通 。 高时可按其实际面积计入 容积率。 建筑物的门厅、大厅 按一层计 算建筑面积。门厅、大厅内设有 回廊时，应按其结构底板水平面 积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间 时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净 高在1.20m至2.10m的部位应计算 1/2面积；当设计不利用或室内 净高不足1.20m时不应计算面积 。 建筑物的阳台均应按其水平投影 面积的1/2计算。
坡地的建筑物吊脚架空层、深基 础架空层，设计加以利用并有围 护结构的，层高在2.20米及以上 的部位应计算全面积；层高不足 2.20米的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建 筑吊脚架空层，应按其利用部位 水平面积的1/2计算；
5. 架空层
设计不利用的深基础架空层、坡 地吊脚架空层不应计算面积。 与住宅建筑规则相同
若因地势原因室外地坪高 低有变化时，按上述规定 分别计算。
建筑底层布置层高3.0米以 上架空层，其建筑面积可 不计入地块容积率，但电 梯井、门厅、过道等围合 部门应计入容积率。 架空层应满足以下条件： 以柱、剪力墙落地，视线 通透、空间开敞；无特定 功能，只作为公共休闲、 交通、绿化等公共开敞空 间使用。 架空层应计入建筑层次。
4. 建筑物地下空间
地下空间的顶板面高出室外 地面1.5米以上 时，建筑面积 的计算值按该层水平投影面 积计算； 如建筑室外地坪标高不一致 时，以外围最近的城市道路 标高为准加上0.2米作为室外 地坪，之后再按上述规定核 准。
建筑物地下空间的顶板面高 出室外地面1.5米以上时(含 1.5米) ，建筑面积计算值均 按该层水平投影面积计算； 如建筑室外地坪标高不一致 时，以周边城市最近的道路 标高为准加上0.2作为室外地 坪。之后再按上述计算规则 核准。 住宅区内建筑底层架空部分的 凈高大于等于3.6米，能供小 区业主全天候享用的绿化、休 闲活动空间，其面积不计入建 筑面积计算值，即不计入容积 率指标。
地下室、半地下室(车间、商店 、车站、车库、仓库等)，包括 相应的有永久性顶盖的出人口， 应按其外墙上口(不包括采光井 、外墙防潮层及其保护墙)外边 线所围水平面积计算。 当地上部分大于1.5米 时， 层高在2.20m及以上者应计算全 该层建筑面积计入地块容 面积；层高不足2.20m者应计算 积率。 1/2面积。
办公建筑当层高大于等于 与住宅建筑规则相同 4.8米 ，不论层内是否有隔 层，计算容积率指标时， 建筑面积均按该层面积乘 1.5倍 计算。
9. 办公建筑(包括写 字楼)
门厅、大堂、中庭、内廊 、采光厅等可按其实际建 筑面积计算容积率。
/lawcolle ct/vocation/compellent/lawcollect _20080116183035.shtml
住宅建筑当层高大于等于 层高在2.20m及以上者应计算全 4.5米 ，不论层内是否有隔 面积；层高不足2.20m者应计算 层，计算容积率指标时， 1/2面积。 建筑面积均按该层面积乘 1.5倍 计算。
2. 住宅建筑
住宅建筑的门厅 、大堂、中 庭、内廊、采光厅等公共部 分及屋顶 ，独立式住宅建筑 暂不按本规则计算容积率， 其建筑面积的计算值按照《 建筑工程建筑面积计算规范 》（GB/T50353-2005）的规定 执行。
3. 阳台
计算含阳台建筑的容积率指 标时，阳台部分建筑面积的 计算值按照其水平投影面积 计算。 地下空间的顶板面高出室外 地下空间的顶板面高出室外 地面不足1.5米 的，其建筑面 地面不足1.5米 的，其建筑面 积不计入容积率。 积不计入容积率。 层高2.2米以上 ，室外地坪 为基准，地下室、半地下 室的顶板面高出室外地面 不超过1.5米 时，建筑面积 不计入容积率；