居住建筑设计原理001 绪论

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穴居发展序列 精品课件 25
穴居是黄土地带最便利、最合理的原始构筑方式： • 就地取材，充分利用黄土地带得天独厚的深厚土层。 • 很适合于黄土地带的气候特点。 • 黄土层具有良好的蓄热、隔热功能，对黄河流域的寒冬，穴居
能起到较好的御寒作用。 • 黄土易于挖掘，运用简单的石器工具就可以施工，耗费材料少
所有城市道路交叉口转角处建筑退后道路红线距离应在上表列出的基础上适当增加；
（5）规划控制指标
商业建筑规模不宜超过商业与住宅总建筑规模的5％。
住宅日照间距须进行日照分析
容积率<2.7
建筑密度<22％
绿地率≥35％
机动车停车泊位：①住宅 0.5车位/户 ②商服 1车位/百平米建筑面积
（6）公建配套按照《城市居住区规划设计规范》进行配套。
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3、人类需求学说 人类的需求是从低级到高级，当低级层次
满足后才会追求高级层次。
马斯洛与需要层次论
• 马斯洛(Abraham H. Maslow, 1908-1970)管理心理学家 • 需要层次论是研究人的需要结构的理论 • 需要层次论的构成根据三个基本假设：
◆ 只有未满足的需要才能影响人的行为 ◆ 人的需要按重要性和层次性排成顺序 ◆ 当人的低层次需要得到满足后才会追
•
北京 2月16日 全市
5年（含）以上
•
本地居民
•
已有2套，不得购买
•
外地居民
•
已有1套，不得购买；不提供纳税证明，不得购买
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xx市国土资源局： 你局发来《关于征求国有建设用地规划条件的函》及附图收悉，经现场勘察与研究，现提出条件如下： 第一宗： （1）用地位置：光明大道以南，规划四号路以北，峨嵋山路以西（详见附图）。 （2）用地面积：总用地48643.3平方米，其中道路用地8639.9平方米 （3）用地性质：商服与居住，用地约40003.4平方米 （4）道路及建筑红线控制：
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圆楼两个侧门正对的是方形天井，天井中心设水井，供日常洗刷、 饮用。
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俯瞰振成楼 精品课件 50
2、集合式住宅阶段——社会性
一栋建筑内集合一定数量的住宅单元（家庭单元）
产生因素：
•
工业革命后，许多人口涌入城市，人口膨胀，住宅奇缺，成为
一个社会问题。
•
人口与土地的矛盾，尽量减少土地用量，住宅向空间纵向与集
0.7元 1.05元 1.26元 0.84元
0.99元 1.05元
1.32元 1.4元
0.66元 0.7元
0.2元 0.3元 0.36元 0.24元
0.3元
0.4元
0.2元
0.24元 0.36元 0.432元 0.288元
0.2元 0.3元 0.36元 0.24元
0.36元
0.3元
0.48元
0.4元
小高层住宅
高层住宅
多层砖混公 建 多层框架公 建 高层框架公 建 单层厂房
10元/M² 0.2元 15元/M² 0.3元 18元/M² 0.36元 12元/M² 0.24元
15元/M² 0.3元
20元/M² 0.4元
10元/M²
0.2元 0.3元 0.36元 0.24元
0.3元
0.4元
0.66元 0.99元 1.188元 0.792元
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国务院常务会议明确了五项具体政策措施： （一）完善稳定房价工作责任制。 （二）坚决抑制投机投资性购房。 （三）增加普通商品住房及用地供应。 （四）加快保障性安居工程规划建设。 （五）加强市场监管。
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产生原因：
•我国的政府倾向于将住宅作为新的经济增长点。 •我国住宅的缺口较大。人口多，多年的计划经济不重视个人生活的品质
• 1.住宅的概念
住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空 间，它是人类适应自然，改造自然的产物，并且是随着人 类社会的进步逐步发展起来的。
住宅是人类最早的一种建筑类型 旧石器时期的天然洞穴、构木为巢、冬窟夏庐均是远
古人的住宅方式。
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2.最初的住宅形式:巢居和穴居
巢居难以长期遗存,故很难通过考古发现其遗址，四川 出土的青铜器上,有一个显示悬空窝棚的象形文字。
穴居、半穴居：西安半坡 遗址大房子
干阑建筑：浙江余姚河姆 渡长屋
父系氏族 之后
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一夫多妻一夫 固定居住
一妻
大家庭
各地民居
一夫一妻
家庭结构相对 住宅功能几乎没有多大变
固定
化
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三、住宅的发展
• 1、独立式与集落式住宅阶段——宗族性 • 独立式：以家庭为单位建设的住宅，如四合院。
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集落式：以集落的概念组织大型建筑，如福建土楼群 洪坑村精土品课 楼件分布图
• 历史文化
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• 社会价值观
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4.居住建筑的社会演变
社会发展 原始社会
婚姻制 血缘婚
家庭形式 不确定
居住形式 巢、穴居，没有固定住所
母系氏族
群婚
对偶婚（走婚 风俗）
固定居住 大家庭 只知其母不知 其父
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结构模型：整体骨架现浇，墙板等钢筋混凝土构件工厂预制，现 场装配的“啤酒箱”式结构模式。
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四、我国集合住宅建筑回顾与现状
• 1、上世纪初，上海、天津租界出现里弄住宅，中西结合 的产物。
里弄式住宅主要特点 1) 生活方便 2）交通安全 3）节约用地
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• 2、建国初期五十年代，住房紧张，主要解决有无问题， 住宅新村出现（苏联二战后发展的单元模式）
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马赛公寓，1946-1957建于马赛市郊的一座大型公寓住宅。 大楼可容377户1500-1700人居住，18层，其中底层架空，顶层 设幼儿园，屋顶为公共活动平台，设有儿童游戏场，小型游泳 池以及成人健身房等；7、8层为公共服务，设商店、餐馆、洗 衣房及旅店等服务设施。其余层为居住层，户型多为跃层布置 ，起居室通高，最大限度接纳阳光；每3层设一中央公共走道。
。 • 现在仍广泛存在的生土建筑也具有这些特性。
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3、住宅的属性 住宅的属性
自然属性 社会属性
气候条件
地理条件 民族习俗 历史文化 社会价值观
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• 气候条件
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• 地理条件
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• 民族习俗
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甲骨文中的“京”字，象架立桩柱 提升居住面的建筑形象，是很明 显的“干阑”象形字。
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巢居发展序列
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穴居
▪
穴居容易遗存，已发现大量遗址，特别是黄河流域的
黄土地带更为集中。在生产力水平低下的状况下，天然洞穴
显然首先成为最宜居住的“家”。从形态上说，穴居大体上
可分为原始横穴、深袋穴和半穴居三种形式。
成化发展。
•
造价低，方便施工，便于大量建造（工业化，模数化）。
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• 第三者介入，形成住宅产业，发展商、政府与购买者。
• 现代主义建筑的贡献，密斯、格罗皮乌斯、柯布西耶等作 过大量新型社区的实验。
• 技术方面，二战后，由于战争破坏，许多城市大量建造工 业化住宅，高层建筑出现，解决了大部分人尤其是经济贫 困者的居住问题。新型结构、电梯、设备为此提供可能。
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• 客家土楼是客家在“土客械斗”迁居后图存稳定和发展的历 史条件下产生的。以群聚一楼为主要方式，楼高耸而墙厚实， 土夯筑而成。外墙厚度一般达1-1.5m，最厚可达2.5m左右。
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振成楼平面图
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圆楼由内外两个环楼组成。外环楼四层，环周按八卦方位， 用砖墙将木构圆楼分隔成八段，楼中对称地布置4部楼梯。 走马廊通过隔墙的门洞连通，砖隔墙起到了隔火的作用。
居住建筑设计原理
授课教师：聂彤（15063931223）
邮箱：jzjzsjyl@126.com 密码：zhuzhai
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居住建筑设计涉及的学科 • 建筑学 • 城市规划学 • 住宅社会学 • 人文学科 • 人体工程学 • 环境心理学 • 环境生态学 • 社会经济学 ……
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• 总论 • 住宅建筑设计——套型设计 • 住宅建筑设计——住栋设计 • 传统民居建筑 • 居住综合体建筑设计 • 居住区设计 • 居住建筑造型设计 • 居住建筑结构设计、设备设计、技术经济评价
0.24元
0.2元
多层厂房
12元/M²
0.792元 0.84元
0.24元
0.288元 0.24元
别墅 13
2万元/ 幢
400元
400元
1320元 精品课件
1400元
400元
480元
400元
（一）总论
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• 建筑 “建” 树立，建立 “筑” 拍打——基础，地基
伊东忠太《大清宫殿写真帖》 “筑建”
（7）凡用地范围内现状侵占规划道路用地的建筑物应先行拆除后，再到市规划局办理建设工程规划许可手续。
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工程类型
设计收 费
方案设计 方案深化 建筑
结构
水卫
电气
暖通
10％×20% 10％×20% 33%×20% 35％×20% 10％×20% 12％×20% 10%×20%
多层住宅
• 居住建筑
供人们日常居住生活使用的建筑物。 包括：住宅、别墅、宿舍、公寓。
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一、住宅的功能
1.生存为第一需要： 住宅的初衷是对自然界巨大的不可抗拒力的恐
惧——遮蔽风雨，抵制野兽和敌人。
2.本能的需要： 作为动物的本能(生理）——繁Biblioteka Baidu子女 作为人的本能（心理）——家（物质的载体） 寻找心灵的家园（精神）
控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各 地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。下半年 以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八 届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障 房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由 地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同， 北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜 湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调 控政策以促进需求释放。 • 作为房地产开发经营业上游的、同样以经营地产为主要收入的各个地 方政府，土地出让收入以万亿元计算。
2、按住宅的形式分类:
◆单元式住宅 (梯间式住宅) ◆通廊式住宅 (外廊式住宅,内廊式住宅) ◆塔式住宅 (点式住宅,墩式住宅)
3、按住宅套型的种类分类:
◆跃层住宅:套内空间跨越两楼层以上的住宅 ◆错层住宅或变层高住宅 ◆复式住宅:利用层高的变化合理利用空间
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我国住宅建筑的发展现状
目前建筑设计市场的概况： •住宅占建筑量的60%——70% •住宅占总设计量的60%以上 • 2013年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调
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• 住宅 • 商业 • 房地产 • GDP • 房价 • 限购
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• ■地方版“国八条”限购主要内容 （2011）
•
城市 出台时间 限制区域 外地居民购房纳税证明年限
•
青岛 1月28日 市辖七区 1年以上
•
上海 1月31日 全市
1年以上
求高一层次的需要
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自我实现需要 自尊需要 社交需要 安全需要 生理需要
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居住生活的需求
• 有房住 • 住的下 • 住的宽敞 • 住的绿色 • 良好的综合居住环境
居住建筑设计的最根本目标：
从设计、施工、管理三个环节创造良好的综合居住环 境。
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二、居住建筑的起源
。 •我国有发展住宅的条件。人的深层意识中，有买房置地、供子女上学成
序号 1 2 3
道路名称 光明大道
四号路 峨眉山路
红线宽度（米） 断面形式（米）
100
21+8+6+30+6+ 8+21
14
3.25+7.5+3.25
28
4+4+12+4+4
建筑物退后红线距离 （米）
≥30
≥8（多层） ≥15（高层） ≥10（多层） ≥25（高层）
技术规范规定最小距离(米)
30
多层 5 高层 10 多层 8 高层 20
• 3、1978年改革开放后，人均居住面积达8.8平方米
•问题：小区规划的盲目性，公建指标已不能满足要求。商品经济社会有 选择的自由。
• 4、1997年后，推行住房改革制度，取消福利分房，纳入 经济循环之中。
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目前我国集合住宅的分类
1、按建筑高度分类：我国住宅以层数为标准分为
◆低层住宅:1-3层 ◆多层住宅:4-6层 ◆中高层住宅:7-9层 ◆高层住宅:10层以上