耒阳 文化创意产业园&祈福文化主题公园项目发展提案

核心建设与全球招商 、推广及部分试运营
项目可 创税收 -1亿元 1亿元 4亿元 8亿元 10亿元
8亿元 30亿元 60亿元 80亿元
全面运营 园区成熟
＞＞社会效益
文化 经济 民生
文化：发明创造的智慧传统的传承与提升！ 经济：形成武广新城创意与文化旅游，提升城市经营力，促进经济转型！ 民生：保护与改善生态，提供上万个就 业机会，为政府解决下岗就业、民生等 当前难题 ！
• 园区内同时发展多个产业，相互交流和影响，形成集聚效应
• 除生产类产业外，园区内有小规模的消费类产业，带来一定消费人 群，保证园区的活力 • 具有一定的商业、居住等配套 • 政府拥有一定量的办公物业，低价出租，用于孵化小型创业企业
适 用 条 件
• 适用于具有发展潜力、对区位条件要求不高的产业 • 知名企业或机构先行入驻 • 生态环境较好、交通便利区域 • 政府推动，并建设促进产业发展的公共设施配套
＞＞经济效益
本项目完全建成，极大地推动耒阳文化与旅游相融合的战略 性新兴产业快速发展，必将产生关联产业的集中效应而为政府创 造更大的税收......去化衡郴边缘化形象，成为湖南5强旅游县（市） 及中国南方10大文化创意创业产业基地。 通用实践规律预期催生耒阳宏观变化见下表所示： 年 度 2013 2015 2016 2018 2020 耒阳总体 耒阳全境 旅游人次 旅游收入 500万 1000万 1500万 2000万 2300万 10亿元 50亿元 80亿元 120亿元 150亿元 项目影 项目直接营销 响幅度 外包综合收入 5% 15% 45% 50% 60%
兴战略产业中的“文化创意”这一理念 和领域，是不可忽视的！而耒阳恰恰是 一个具有“文化创意”基因的城市。
耒阳城市转型中需警惕没有文化的“文化产业”
其实发 展模式 之争的 实质是 文化之 争，价 值观念 之争以 及不同 的好生 活理念 之争。
3.
梳理探究——时代之动 力
如何在已取得的成就面前继续寻找耒阳新的旅游经济发展突破 口和新的经济增长点？如何为耒阳文化暨旅游经济发展注入新 的活力？如何提升耒阳的城市形象和城市竞争力？
• 必须由政府强势主导或者龙头企业牵头 适 用 • 适用于城市的支柱产业或具有比较优势的产业 • 产业处于生命周期的起步期或发展期 • 生态环境较好、交通便利区域 • 通常所需面积50万㎡以上，开发周期8年以上
条
件
B、创意产业园区基本模式
模式3——产业复合型成功KPI体系
• 园区内企业分布于具有一定关联或相似特征的多个产业 • 研发为主，同时具有交流空间、展示、培训等 关 键 特 征
• 周边有预留土地，保证10年后因企业发展有足够空间扩大园区规模
• 通常所需面积20万㎡以上，开发周期10年以上
B、创意产业园区基本模式
模式2——独立主题型成功KPI体系
• 园区内企业为一个专业产业服务，产业链完善 关 键 特 征 • 形成集研发、生产、展示、销售、培训等为一体的大型基地 • 园区依托当地的资源优势，首先打造产业链中的某个环节，达到一 定规模时往产业链两端延伸 • 服务产业园人群的商业、居住等生活配套完善
如何将项目发展和城市发展紧密结合起来？ 拓展点关键词：文化创意 耒阳软实力
一部小说可 以让人变成亿万 富翁，《哈利波 特》的作者杰克 · 罗琳做到了。
足不出户可 以在网上任意购 物，“淘宝”成 功了，“京东商 城”也成功了。
什么是文化创意产业?
创意产业的概念最早出现在1998年的英国。
所谓创意产业，就是指那些从个人的创造力、技能和 天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的 开发可创造潜在财富和就业机会的活动。主要包括版权产 业、文化产业、休闲产业、体验经济、注意力经济等。
键
特 征
• 园区的发展与企业的壮大同步 • 打造城市地标级建筑，充分展示了企业精神和文化，起到良好的展 示和宣传作用 • 为企业的不同研发团队搭建畅通交流和通力协作的平台，以期创造
出最佳的研发效能
适 用 条 件 • 必须由一家研发投入巨大、需要大量研发人员的企业自行开发 • 需要巨额投资，培育建设时间很长 • 生态环境较好、交通便利区域
备选案名：
耒阳 湘南
• •
天下仙人湾 南岭大世界
项目组团建设周期和盈利模式 （资本：5亿元主体投资+政府主导基金+招投标）
• • 根据初步系统策划，基于项目战略规划定位，总规划面积约2000亩，需要立项整合各种资源——包括土 地、政策、制度、财政等。可划分为如下八个组团（子项目）进行整体功能定位： 1、【南岭祈福主题公园】（以现有南亭仙寺为中心，规划约500亩，4年内完成主体开发并累计投资3亿 元（含东北主口门楼建设），经营类不动产产品40%销售至专门非宗教渠道，部分永久公益性），引进国 家相关支持1亿元左右。土地系丘岗保护性发展。BOT模式或地方专项私募基金。 2、【企业总部及分时度假会所】规划约500亩左右，投资3亿元，引进国际高标准物业管理和服务模式） ，投资主体定向投资，商业化运作，确保整体项目的利益机制及其滚动开发建设。 3、【园区配套高端分时度假酒店】规划约150亩（包括直升机停机场所），投资5亿元，政府与项目主体 参与，严格流程的专业化国际招投标建设暨品牌化全球共享连锁专营。或专项私募基金建设。 4、【创意产业园区国际博览暨会展中心】规划约200亩（在产业园的1500亩中），投资2亿元，政府主 导并参股20%左右、国际招投标建设与运营。赋予本投资主体BOT模式。 5、【创意产业园主体各工坊】规划约1000亩，投资5亿元，政府、项目主体合股并同步国际招投标）， 商业化运作。BOT模式建设，主体与政府股份拥有资产管理及收益。 6、【产业园区创意时尚长廊建设】规划约100亩投资2亿元，项目主体投资，专业运作。BOT模式 7、【园区艺术家中心】规划约100亩2亿元，与度假酒店博览同组团。国际招投标商业化BOT模式 8、【基础设施】投资2亿元，2年左右完成，政府可以是股东，创新传统BOT。 9、包装与推广 （投资1亿元，国际化视野与手段）。主体与政府股份投资，财政转移支付。
文化创意产业园？
它是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区 域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生 产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了 一个包括设计——研发——生产——营销——博览——消费 等一体化的文化产业链，现代科技是其最大动力。
现代科技为文化创意产业发展提供了难得的机遇
■重点抓好“一区三园”(耒阳市经济开发区，哲桥现代国际物流园、哲桥精美制造 工业园、大市循环经济产业园)规划、申报、建设工作，按照“水竹新城、生态宜居” 的要求，高标准、高品位建设武广耒阳新城。 ■增强四种意识。“加快转型”；“三产活市”；“绿色发展”；“民生为本”。 ■武广耒阳新城，规划控制面积26.56平方公里，基础设施概算总投资100亿元，总体 规划结构为“一轴一带三心五区”，一轴即耒阳大道，一带即欧阳海灌渠生态景观 带，三心即交通枢纽功能核心、行政办公中心、文化娱乐核心，五区即三个高级住 宅区、一个教育科研区、一个休闲旅游度假区。项目一期工程规划控制面积3.68平方 公里，基础设施概算总投资4.2亿元，主要建设内容有耒阳大道、道路网络、站前广 场、拆迁安置区等。
集产 聚业 群园
Biblioteka Baidu
休闲 美食 娱乐 观瞻
产业园之 科技创意 创业中心
没有煤炭，就没有耒阳的今天，单靠煤炭，就没有耒阳的明天
神农创耒五千年， 天下文明蔡纸传。 湿地轻摇归鸟梦， 红杉细说史前缘。 培兰斋静英雄在， 南岭仙欢武广延。 最是飞泉涤垢后， 驰情竹海竞悠然。
从历史与文化的角度高度概括耒阳，就是见证和发源了中国5000年 文明中很重要的部分，传奇的版图近乎被人遗忘或边缘化，到了需要正 名、传承、光大的时候。 抹去仅仅煤炭的记忆，亦非只是油茶之都的铿锵，更非“蔡伦竹海” 独树耒阳名片。立于“耒阳基因（发明、创造、智慧）”之上的本项目 再续5000年创意前缘，或可代表着耒阳转型之典范，故推荐此案名。 既表内核，又表情感，利于项目品牌建立和艺术化传播推广！
耒阳旅游发展路子如何走？时代浪潮叫我们不要停留在“蔡伦 竹海”硬概念上，要强化“软思维”、发掘隐性资源，要走“文化 创意产业与主题公园”双驾车泛旅游的路子，要争取配套政策，要 把旅游资源装进产业园区，形成项目库吸引投资包括智力投资。
2.
继往开来——耒阳之表 征
耒阳城市转型之兴奋点
耒阳城市功能转型、旅游产业与文 化产业嫁接和捆绑、锁定湖南省七大新
资本时代已 经过去、创意时 代已经来临 ----比尔· 盖茨
“创意具有裂变 效应，一盎司创意能 够带来无以数计的商 业利益，商业奇迹。 ” -----比尔· 盖茨
A、创意产业园区基本业态
B、创意产业园区基本模式
模式1——单一企业型成功KPI体系
• 园区只有一个企业，全部园区为该企业自建自用 • 形成集研发、展示、销售为一体的大型研发基地 关
耒阳文化旅游之扫描
结合对耒阳地区旅游资源的分布和开发现状，十几个自然生态景点，在区域外除湿 地公园和蔡伦竹海小有名气，其他暂时不具备较高的知名度，旅游景点单一且分散零 乱、差异化不明显，无较明显的景区特色，各景区开发不具备规模或差异化吸引核， 缺乏市场竞争力；本区域没有一个高端度假类龙头旅游产品来带动区域化的旅游产业 链发展，旅客滞留的缺乏直接影响到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形 成高附加值的社会和经济效益。城市经济是上去了，但品位与美誉度还没有放大！
—— 中科院院士叶大年在2010年文化与旅游产业年会上的讲话
1.
政府发力——耒阳之发展
■抓住六大机遇。资源枯竭城市、中部崛起战略、国家重点开发县市、武广 高铁产业带、“县财省管”、湘南地区开发开放等六大政策所带来的机遇， 加速推进经济转型。 ■实施三大战略。“工业引领”战略，加快推进新 型工业化；“以工哺农”战略，加快推进农业现代化；“城市经营”战略， 加速推进新型城市化。
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本项目整体开发投资额静态预期约为25亿元人民币，整体开发周期预计7-10年，自建设期起的15年内， 动态和静态回报可达到200亿人民币 —— 投展集团（或与政府共建的基金公司）盈利模式是：BOT资产 溢价+国际分招投标股权利益+永久经营的股权利益+项目整体上市资本利益+……
中国•耒阳 文化创意产业园&祈福文化主题公园
—— 【传奇5000】
项目
发展(规划)提案
武广高铁站
CBD/CLD
政府规划用地
国际 会所
企业总部 度假会所 产业园之 分时度假 酒店暨艺 术家中心
创 意 园 之 时 尚 长 廊
文化门楼 创意碑林 营销平台 国际会展
集产 聚业 群园
祈 福 公 园
创意园之 创意工坊
文化 经济
民生
就业
生态
风动时代 看世界的耒阳
50年以内，中国出不了伟大的政治家、军事家、思想家， 但可以涌现一大批伟大的政府领导人、企业家和卓越商人 ……您，就是其中一份子——因为您发现了【传奇5000】
耒阳新经济领袖般的崛起： 文化创意产业泛旅游突围： 你，准备好了吗？
神 农 氏
“武广高铁黄金大通道的不断成熟标志着华 中旅游进入了一个新阶段，将开辟湘南乃至 全国休闲度假、文化旅游的新时代，关键是 沿线区域到底准备好了没有？”
再攻竹海或山水田园的粗放模式——已不适应耒阳
■“竹海”只是一种旅游环境载体，耒阳旅游的核心资源不只是竹
海或可成为城市名片。竹海的概念尽管有大小之分，但究其本质并没有 市场竞胜力。因为全国竹海很多，何况就旅游而言，市场对景区的认可 与竹海大小几无关系。 ■从“创意产业”角度看耒阳旅游，其资源似乎是隐性的。以“蔡 伦”作为承上启下的一个历史节点，农耕文明及其延展是主线。我们可 从“前蔡伦时代”、“后蔡伦时代”提炼出可以为耒阳旅游所用的隐形 基因化的珍贵资源——“发明”、“创造”即“文化与科技”、“文化 创意”概念，加以追回、再现，由此引爆耒阳！跨越市场太多的山水田 园粗放旅游模式开发。 ■以此为差异支撑耒阳在文化产业与泛旅游领域规划中城市转型与 经济发展，以此见证“文化创意引领的耒阳”，廓清和确立耒阳“文化 创意立市”的形象，区别耒阳与其他一般城市的不同。耒阳不是“纸 都”，而可成为“创意之城”。