规划设计强排阶段典型流程解析

单 线 流 程 示 意
step1:
土地分析
上位规划
核 心 要 素
用地红线 城市规划管理条例 建筑退界 土地出让条件
目 标
目标：确定用地红线、建筑退界 影响要素：上位规划+城市规划管理条例+土地出让条件 土地分析中关注的核心要素主要有三，即上位规划、城市规划管理条例及土地出让条件； 三者综合作用，生成用地红线及建筑退界范围。
step2:
单体选型
层数 F
参 数 ຫໍສະໝຸດ Baidu 定
开间 L 面积 S
产品具体选型
目 标
F
目标：确定产品的具体选型 影响要素：层数+开间+单层建筑面积
L
单体选型中关注的核心要素主要有三，即层数、开间及单层建筑面积； 三者综合作用，生成具体的产品选型。
step3:
间距确定原则
日照间距
影 响 要 素
地库经济性 日照测算（高层）
规划设计强排阶段典型流程解析
规划设计 强排阶段 典型 流程解析
研究对象 研究方法
案例一：泰禾江阴项目
通过对节点的控制，可以调整线条的整体形态 通过对流程内各核心要素的把握，可以控制整个规划方案的修正形成 ——而这，就是研究的意义
土地分析
单体选型
间距确定原则
极限容积率测算
产品分布分析
强排成果输出
目 标
极限容积率
其他限制条件
根据上述步骤分析，综合考量周边资源及其他限制条件，设计 不同产品大致分布区域
step6:
强排成果输出
土地分析
单体选型
影 响 要 素
间距确定
产品分布1 产品分布2 产品分布3 ……
强排成果1 强排成果2 强排成果3 ……
目 标
极限容积率
其他限制条件
根据产品分布分析结果，输出比较合理的强排成果
建筑间距确定
目 标
目标：确定建筑间距 影响要素：日照间距+地库+高层日照测算 间距确定原则中关注的核心要素主要有三，即日照间距、地库经济性，对于高层而 言，还需验证其日照可能性； 三者综合作用，作为间距确定的原则。
step4:
极限容积率测算
土地分析
影 响 要 素
单体选型 间距确定
标准组团极限容 积率分析
案例二：龙湖宛平路项目
土地分析
确定退界
单体选型
确定产品
间距确定原则
确定间距
确定产品配比
极限容积率测算
确定产品分布
产品分布分析
强排成果输出
单 线 流 程 示 意
目 标
目标：确定各产品标准组团的极限容积率，支持后续产品配比 影响要素：土地退界+单体选型+间距确定 在标准组团的极限容积率测算中，核心要素有三，即土地分析、单体选型、建筑间距； 三者综合作用，支持后续产品配比。
step5:
产品分布分析
土地分析
单体选型
影 响 要 素
间距确定
产品分布1 产品分布2 产品分布3 ……