龙湖区位沙盘说辞

龙湖叠墅项目区位话术

您面前的是项目区域沙盘，方位为上北下南左西右东，白色亮灯区域为我们项目所在地，我们现在所在的位置是这里（激光笔指点），是我们龙湖巨资打造的长三公里，占地13万平方米的滨河公园。

龙湖地产之前您了解过吗？龙湖地产创建于1994年，至今有20年的历史，是全国最专业、最高端的别墅开发企业，被业内誉为“别墅专家”和”园林大师“，20年的时间，在全国22个城市开发了超过100个高端项目，服务于三十万龙湖业主，是中国房地产最受人推崇和信赖的企业。龙湖地产09年进驻青岛，选择在这个地块作为山东龙湖的首个别墅项目，也是因为这个地块拥有非常优质的别墅开发条件。

首先：原生态资源丰富，两河一海稀缺景观无可复制。（全国唯一河海交汇别墅大盘！）

项目北临白沙河，西北方向墨水河，西面胶州湾，三面环水，风水绝佳。

售楼处旁边的白沙河，发源地是崂山水库，被称作青岛天河，是城阳区的母亲河也是目前青岛市在测河流里面水质最好的一条河，是现在青岛市的一级水源地。城阳区政府3年之内已经对白沙河进行了3次清淤处理，进行河槽拓宽和河边大理石的铺装，现在河水最宽可达300米，您在这里买了房子早晨起来可以沿河边晨练、健身，空气非常清新。如果您喜欢垂钓，在自己的家门口就可以钓鱼，相信这一点可是青岛的任何一个小区都无法比的。

项目西面的墨水河起源于即墨，是青岛市里流域面积最广的一条河。两条河在西面的胶州湾入海，三面环水的别墅在整个中国都是绝无仅有的。

项目不仅被河海环绕同时被三大公园围绕，在目前建设好的13万平米的滨

河公园基础上，项目西侧政府规划有占地30万平米的滨海公园休闲带，相当于青岛现在最大的中山公园(75万平米)的一半。2013年7月由青岛市副市长亲自奠基，预计今年年底主体工程完工，初步投入使用。项目南侧规划10万平米运动公园，包括室内体育馆、足球场，网球场，篮球场、环形跑道等运动设施供业主使用。

除此之外，在咱们项目的西南面包括女姑口，墨水河，祥茂河等一大批原生态湿地公园。作为三大生态系统之一的湿地生态公园代表着负氧离子含量远高于市区，她起到了调节气候、净化空气的作用，对于您和家人的健康起到着金钱无法衡量的重要作用。

可以说在青岛我们是唯一拥有如此得天独厚的景观资源的大型别墅社区，鹭舞白沙，城市泊湾生态环境不可复制！

其次：我们是交通网络四通八达，20分钟直达市区，半小时覆盖全程的城市别墅。龙湖择地标准的重要一级就是一定要有便捷的交通。

项目北临双高路，是连接双埠到高新区的主要干线。高新区是未来青岛发展的重中之重，起到了城市发展的引擎作用。双埠立交桥是继流亭立交桥后修建的最大规模的立交桥。连接着城阳、市区、西海岸。所以双高路是将来青岛发展的交通命脉。双埠立交桥向南连接环湾大道（胶州湾高速），进出青岛仅需20分钟，环湾大道西行可直达胶州、胶南、黄岛。08年政府对环湾大道进行八车道拓宽并取消收费站，相当于再造了一条东海路，以城市海岸线为依托，串起最美的青岛。它的修建也体现了青岛对最整个环湾发展的重视程度。南面东西向的是跨海大桥，全场34公里，气势恢宏，整个跨海大桥只有一个中间下桥口，那就是红岛，可见政府对高新区的重视程度，它的修建直接带动整个北部新城的发展，

打通了大青岛，横跨两岸，连接东西。

同时从项目到达流亭国际机场、汽车北站、火车北站仅需十分钟，到达即将完工建成的太原路客运站仅需十五分钟，尤其是距离未来青岛市新建的胶东新机场只有半小时，由这些道路的便捷程度可以看出滟澜海岸处于青岛未来城市发展交通网络的核心枢纽，真正实现20分钟直达市区，半小时覆盖全城的绝版城市别墅。位于第三代新城最中心位置龙湖滟澜海岸，未来的升值空间不可估量。

第三：龙湖择地一定选择城市发展的必经沿线（胶州湾，东海岸”唯一“”最后“的低密度别墅群）

青岛是一个东西距离短，南北距离长的城市，目前东部前海一线已经超负荷运转，随着国家环渤海经济圈、山东半岛蓝色经济区的提出，大量的私企、高管、外地务工人员及大学生将目光投向青岛，市区人口容量已经严重饱和，城市发展迫在眉睫。青岛市政府早在2007年就提出”环湾保护，拥湾发展“的战略发展方针，将发展的目光投向胶州湾海域。

2012年3月份，政府工作报告中明确给出了青岛未来五年的发展蓝图，对大青岛格局进行了详细的规划，红岛及环湾东海岸将发展成为第三代北部生态科技新城，成为青岛的新标杆和发展的新引擎，（红岛高新区规建了包括青岛人民医院、青岛中学、奥体中心等十大市政大型配套中心，2000亩以上的行政中心预留地将是青岛未来新的中心）很多地产大鳄早已预见此区域的发展前景，紧跟政府的发展步伐，不仅我们龙湖地产，豪宅典范星河湾、世茂、鲁商、央企保利、绿地、李嘉诚先生的和记黄埔、中化方兴等近20家一线大开发商都在此处拿地建设。由于该区域紧邻胶州湾，这就形成了青岛新的也是最后的一线高端海景居住区，而房地产大鳄的云集，必将会使区域房价迅速上扬！

但您可以看到整个胶州湾高楼林立，但却不会再有别墅，政府对土地使用的限制，致使龙湖将成为胶州湾东海岸的唯一大型别墅群，就相当于现在青岛的八大关（南有八大关，北有白沙湾），其珍藏价值将百倍递增。

龙湖滟澜海岸不仅拥有一海两河三园环绕的稀缺景观资源可以带给您健康和养生，同时独占青岛半小时城市交通圈最核心位置，更是青岛城市发展的必经之路！不仅仅成为新贵聚集的新八大关，更是城市富人圈最核心地段，那龙湖滟澜海岸就是您选择别墅区的最佳地段！