星晨财富城市发展有限合伙基金

城市发展基金：

星晨财富专门开创专业不动产抵押贷款基金，基金服务地方经济，加强地方基础设施建设与产业升级，星晨财富对接国有企业及大中型民营企业的项目，以获取利息为盈利模式。星晨财富通过组成有限合伙企业的方式，募集投资者的资金，交给银行托管，并通过银行委托贷款的形式，向借款企业发放抵押贷款。基金存续期3+2年，部分可以提前退出。

风险管理：

银行不承担贷款风险，只负责资金监管和手续协办。星晨财富责风险管理，包括风险调查（五W因素）、风险控制（抵押质押）、风险评级（3A评级）、风险处置（律师诉讼）、风险对冲（3a保护）。

贷款对象：国有及大中型民营企业。抵押房产：一般为办公楼、商铺、厂房、仓库、土地

抵押比例：房地产估价的五成。贷款期限：一年，AAA级贷款可以展期。

风险收益：

投资人作为有限合伙人(LP)提供资金，以认缴出资额承担有限责任；星晨财富作为基金的管理人，也是普通合伙人（GP）之一，以自身的风险管理技能入股，并投入10%的资本金，另一普通合伙人同时出资10%，两家普通合伙人承担无限责任。抵押的房地产拍卖后收回的本息，投资人(LP)的实际收益率，如果低于年10%，由普通合伙人的本金(总计20%)及收益予以弥补；如

果收益率超过年10%，超过的部分归普通合伙人。

风险控制：

1、房地产抵押，房地产的估价和变现能力，预先通过星晨财富的风险评级；

2、股权持有或质押；

3、印信掌管；

4、其他担保；

5、强制执行公证；

投资人资格：

个人或企业公司拥有10万元以上合法的闲置资金，必须是能够识别、判断和承担相应风险的投资者。

投资步骤：

1、投资人签署相关文件组建有限合伙企业并登记备案（星晨财富不接收资金）；

2、星晨财富对房地产抵押项目尽职调查，确定风险级别，向投资人推荐房地产项目；

3、星晨财富委托银行发放抵押贷款；

4、期满将本金及收益返回到投资人银行账户；

5、如果借款企业没有到期还款，星晨财富安排专业律师代理诉讼执行拍

卖。